パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46401: 匿名さん]

>>46397 匿名さん
コロナの影響で4月12日まで来場予約を受け付けていないそうです。

[46402: 匿名さん]

>>46397
売れ残りの理由なんか一つしかない、価格と見合ってないから。
コロナっていうけど既に竣工1年以上経過してんだから言い訳としては厳しい。
値引きなしで売れるはずもないけど三井がどこまで引っ張るか見もの。
ここまで放置とか本当に珍しい。

[46403: 匿名さん]

久しぶりに現地を見ましたが、植栽の成育状況が良くないですね。
1年間は立ち枯れ保証があるので、交換してもらえるでしょうが、ちょっと植栽計画を見直した方が良いように思います。
風や潮のせいかな、立地が悪いのか、木がかわいそう。元気ががないよ。

[46404: 匿名さん]

塩害でしょうね。
スレ当初も話題になっていましたが、結局は無理ポジ連中に握りつぶされていました。

[46405: 匿名さん]

>>46404 匿名さん
塩害は台風15、19号でしょう？都内のタワマンは影響受けているでしょう。

[46406: 匿名さん]

>>46405 匿名さん

確かに、晴海二丁目のタワマンはどこも植栽が厳しいですね。他の地区のタワマンはいいみたいです。一丁目は良く育ってます。
五丁目の晴海フラッグがどうなるでしょうね。

晴海フラッグがどうなるでしょうね。

[46407: eマンションさん]

>>46404 匿名さん

スレ当初からずーっと張り付いているんだな、この人。哀れ。

晴海二丁目はまだ数年ぐらいしか経ってないんだから、これからじゃないかな。豊洲見てれば分かるけど、根付けば問題ないよ。根付くまではしばらくかかるだろうけどね。

[46408: 匿名さん]

>>46407 eマンションさん
同じ運河沿いでも、スカイズの植栽は最初からきれいに根付いていますね。
それにここも塩害に強い植栽を選んでいるはず。ここは風の抜け道になっている様な配置が良くないのかな。

[46409: eマンションさん]

>>46408 匿名さん

クロノ、ティアロも普通に根付いてますよ。
ここの場合は、昨年・一昨年と、植えたばかりのタイミングで台風が来たのが不運でしたね。
通常、根付くまでは2年ぐらいはかかりますし、植えたばかりのタイミングで台風にやられたらどの立地でも厳しいです。

[46410: 匿名さん]

植樹用の支柱の大きさが、風の強さを物語っていますね。園芸業者さんのご苦労が伝わってきます。

[46411: 匿名さん]

>>46410 匿名さん

近年強い台風も多いですし、ある程度根付くまでは強固に固定する必要があるでしょうね。

[46412: 匿名さん]

ここは風が強いので、もう少し低木を配置した方がいいかもしれないですね。

[46413: 周辺住民さん]

植えた直後に15号、支柱を直したら今度19号って、タイミングが悪すぎた。
今年は、台風来ないでほしいよね。
まぁ、年平均25個できるから難しいけどさ。

[46414: 通りがかりさん]

まだ、売れ残っているのに中古で割安になっていますね

[46415: 匿名さん]

>>46414 通りがかりさん
竣工して一年以上たってるのだから、建物の経年が価格に反映されるのは当たり前なのでは？景況感も不透明ですし。

[46416: 名無しさん]

完売しないマンションの中古は値下げするしかないからね。完売するマンションはこの市況でも値上がりしてるよ。

[46417: 匿名さん]

>>46414 通りがかりさん

この物件、西と北は分譲時から既に割安でしたよね。
ちなみにどの物件ですか？URLお願いします。

[46418: 匿名さん]

そんなこと言ったらすみふなんて売れ残りだらけだよ

[46419: 通りがかりさん]

コロナでこのマンションは勝どきよりいい点が出てきた。公開地が広いから、散歩、ジョキング、引きこもり子供の気晴らし、、、勝どきでは想像できなかったです。
駅から遠いのは変えられないが、在宅勤務なら最高かも。

[46420: 匿名さん]

二丁目の街路樹や、タワマンの植栽が元気なくて残念な気持ちになります。
スカイズ&ベイズの豊かな植栽を見てから特に差を感じるようになりました。
同じ運河沿いなのにどうしてこんなに違うんだろう。

[46421: 匿名さん]

>>46420 匿名さん

単純に、不運だっただけでしょうね。

ここの植栽は、植えたばかりの時期に大型台風を食らい、その翌年植え替えたタイミングで大型台風をさらに2連発食らってしまいましたから。
根付くのには2、3年かかると言われてますし、今後大型台風が来ないことを祈るしかないですね。

[46422: 匿名さん]

>>46421 匿名さん
クロノやティアロ、街路樹の植栽も元気ないんですよね。ビル風、運河からの風、台風の影響をまともに受けやすい地形で、植物が育ちにくいのかな。

[46423: 匿名さん]

>>46422 匿名さん
そこは眺望がいい物件は仕方ない。

[46424: 匿名さん]

>>46420
パークシティもそうだけど、
ここもしっかり根付いてくればああなると思うよ、そんなに心配しなくてもいいと思う。
もちろんお世話は必要だし余計に金もかかるけど、そこはトレードオフでしゃーない。
ま、1100戸で割れば大した額じゃない。

>>46422
クロティアは白を基調とした水辺との一体感がコンセプトで、
そもそも植栽には力入れてないのは明白でしょう・・・
シンプルで美しいと感じるか殺風景に感じるかは人それぞれ。

[46425: 匿名さん]

植栽はアフターサービス対象なので２年の間に根付かずに弱った木は徹底的に指摘して植え替えてもらわないと。

[46426: 匿名さん]

>>46422 匿名さん
クロノティアロは、成育環境の悪さを見越して、エントランス周辺には大きく池を配置し、車寄せを作っていますね。

[46427: マンション検討中さん]

>>46426 匿名さん

で？

[46428: 匿名さん]

>>46427 マンション検討中さん
So what?

[46429: マンション比較中さん]

ご入居されている方に質問です。

エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか？
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。

[46430: 匿名]

　PCTは、土地改良で堤防の上に、上物を建てたので、風の通り抜けが良い。
　反面ここは、防潮堤の下から、上物を建てた結果、強い南風が吹いた時、のり面からのダウンホースが働き、植栽がやられる。
　折角水辺が近いのに、対岸の風景、水面が見通せない敷地では、
わくわく感のない物件だ。
　湾岸では、コストのかかる土地改良は大事なこと。　　　　　　敷地内に貴重な坂まで造成出来るのだから。

[46431: 検討板ユーザーさん]

>>46430 匿名さん

もうさ、買い手がつかなくて困ってるんだから、マイナスなこと言わないでさ 泣

[46432: 匿名さん]

>>46431 検討板ユーザーさん
晴海アドレスのタワーマンションはティアクロの後は完売しませんね。
チャレンジ価格なんですかね。

[46433: 匿名さん]

>>46432
クロノティアロは引き渡し前後に一応は完売してたけど、
不自然な大量賃貸や、露骨な業販（再販）があったりで順調とは言い難かったよ。
大規模駅遠を相場で売るのって何だかんだで大変なんだろうね。

[46434: マンション検討中さん]

ディズニー風味も完売に至るまでのパワーはなかったか。
まぁ部屋に入ればどこもたいして変わりませんしね。

[46435: 匿名さん]

>>46434 マンション検討中さん
それは住まなきゃわからんよ。
マンションの価格は駅遠から下がり始めるから、中央区で1番駅遠のこのマンションには頑張ってほしい。

[46436: マンション掲示板さん]

3割下がったらテレワークのセカンドとして買います。

[46437: 通りがかりさん]

>>46436 マンション掲示板さん
さすがに坪200はないでしょう。

[46438: 匿名さん]

>>46436 マンション掲示板さん

コロナリスク高くないですか？
そもそも、ここまでどうやって通うの？

[46439: 買い替え検討中さん]

てかまだ完売してなかったのかよ

[46440: 匿名さん]

駅12分はきついよ。今は駅3分が最低条件。理想は1分。

[46441: 匿名さん]

※ただし、都心3区に限る

[46442: 匿名さん]

>>46440 匿名さん

体感では20分くらいだね。
行けばわかる。

[46443: 匿名さん]

>>46440 匿名さん

ま、その代わり安いからね。立地なりの価格。

[46444: マンション検討中さん]

調べたけど、どういうルートや改札ならこうなるの？結果的に詐欺すぎない？

東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分→19分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分 →22分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分→21分

[46445: マンション検討中さん]

これも

[46446: マンション検討中さん]

全駅で信号抜きで20分かかって、全て橋を渡らないといけない立地なんて、むしろ探す方が難しいな。

[46447: 匿名さん]

駅の改札じゃなくて入り口までなんだよね

[46448: マンション掲示板さん]

初心者マークさんどうしたの笑
敷地の端から最寄りの出口までならちゃんと表示通りの時間になるよ。

駅遠だけど都心近接立地だし、それなりに安い価格ならいいんじゃないの。

[46449: 匿名さん]

ははは。たしかに有楽町線にのるのに、大江戸線の改札までですら死ぬほどあるかさせられる入り口までの距離で計っても意味ないよね。月島は不動産屋が誤魔化すのに便利な駅なんだよ。あ、ちょっと短縮するなら坂で暗くて痴漢続出の朝潮大橋を通ると見た目は2分早くなるよ。トライしみよー。

[46450: 匿名さん]

ちな、トリトンとクロティア同じ値段だからね。15年経ってもオリンピックが決まっても同じ値段って、何やってたんだか。所詮はその程度の長屋にしか住めない所得と民度の島よ。ディズニーー。

[46451: 通りがかりさん]

>>46444 マンション検討中さん

私も同じアプリ使っていますが、あなたは設定をゆっくり歩くにしているので19分になるのだと思います。
私は設定を普通に歩くにしているので同じルート、同じ距離でやってみたら12分と表示されました。

[46453: 職人さん]

>>46444-46447
何気に分速54ｍで計算してるじゃないか。
不動産の基準は８０m/min.だよ。
勝手に自分の基準で騒ぎ立てるって、テレビとか新聞みたい。

[46454: 匿名さん]

のらえもんの最新エントリーをみると湾岸エリアのタワマンは値下がりしています。これから値下がりが加速するでしょう。

https://wangantower.com/?p=17695

[46455: 匿名さん]

値下がりするとお得感が出てくるからねえ。面積の広い物件はこの先もてはやされるかもしれず値下がり幅は限定的では。

[46456: 匿名さん]

>>46449 匿名さん
新富町よりマシ。

[46457: 匿名さん]

>>46455 匿名さん
なぜ面積の広い物件がもてはやされるの？

[46458: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション、たまに行くならすごくいい立地だよね。
眺望も綺麗だろうしさ。リゾート地みたいなもん。
生活するのはちょっときついんじゃないかな。アクセス悪すぎで。

[46459: 匿名さん]

晴海ライナーが今週土曜から5月10日まで終日運休だそうですね。
それ以降の運行については、今後の情勢等により決定するとのことです。
ここは、なかなか便利になりませんね。

[46460: 匿名さん]

トリトンの前、晴海三丁目バス停から東京駅までは、都バスが平日180本以上走るようになりましたからね。そろそろ晴海ライナーの役割も終了でしょうか。

[46461: マンション比較中さん]

5月24日（日）から晴海2丁目～新橋間BRTプレ運転開始、交通機関が増える

[46462: 匿名さん]

ここ近年稀に見る地雷物件だったな、完売まで少なく見てもあと1年はかかるだろう
買った人はご愁傷様

[46463: マンション検討中さん]

>>46462 匿名さん

残念ですが、コロナ市況で値下がりしてもなお分譲時よりは高く中古で取引されています。

[46464: 匿名さん]

>>46462 匿名さん

晴海の新築は完売しない物件のほうが多いですから、ここもその一つで、完売しませんよ。

[46465: 匿名さん]

世の中、暗い話題ばかりですね。近くのクロノで転落事故死がありましたし、コロナ感染者も出たようです。晴海フラッグの行き先は不透明ですし、晴海はのろわれた土地なのかもしれません。

[46466: 匿名さん]

>>46465 匿名さん
↑大人が書いているのですか？

[46467: 検討板ユーザーさん]

>>46464 匿名さん
完売
晴海テラス、晴海レジデンス、クロノ、ティアロ

販売中
ドゥトゥール、ベイサイドタワー、パークタワー晴海

だから完売してる物件のほうが多いし、ここ以外は住友だし…

[46468: 匿名さん]

パークタワーは、三井不動産ですよ。
不動産お持ちならば、買い替えしたら？

[46469: 匿名さん]

>>46468 匿名さん
ここ以外と書いてありますよ

[46470: 匿名さん]

>>46467 検討板ユーザーさん
つまり晴海地区で、住友の販売戦略以外で売れ残った初めてのマンションってこと？晴海で1番ダメって事？ひどいレトリック。

[46471: 匿名さん]

空中族は、投資失敗したのか？

[46472: 匿名さん]

不便すぎる晴海でも売り切れると思ったが、全然だめだなここ

[46473: 匿名さん]

残っているのがほぼ全部角部屋というところがポイントだね。
70平米7000万くらいの角部屋作ってくれたら買ったのに。

北向き西向きは早いタイミングで完売しているわけで、6000-7000万までなら出せるけど、8000万以上はサラリーマン層にはしんどいよね。

[46474: マンション検討中さん]

湾岸中古はコロナ以降7000万の壁
それを見ると新築で8000万出すのは勇気いる

[46475: 匿名さん]

>>46474 マンション検討中さん
駅から遠いしね

[46476: 名無しさん]

駅遠マンションを投資で買った人がいるのかな？バカすぎない？

[46477: 匿名さん]

>>46476 名無しさん
外出自粛で気付いたけど、ここは夜照明が沢山点いてます。
永住するには厳しい物件だけど、投資意欲満々で買ってる訳でもなさそうですよ。
売出し当時、中央区新築では一番安いマンションでしたし。

[46478: 匿名さん]

有明と甲乙つけがたいな
新橋まで25分と、こっちとどちらが便利なんだろうと昨日考えてみたけど、結論でなかったよ
買う気がないからかな

[46479: あああ]

投資で買って既に抜けました。北側なのでイージーでした。高層で坪300ぐらいでしたし。

[46480: 匿名さん]

>>46459 匿名さん
晴海ライナーが5月11日から運行再開するそうです。
当面臨時ダイヤだそうですが、助かりますね！
https://a5b01365-e2b1-40bf-a834-cf398b37d49c.filesusr.com/ugd/5ea390_f...

[46481: 口コミ知りたいさん]

今なら８００万円ぐらい引いてくれますかね

[46482: マンション検討中さん]

>>46476 名無しさん

>>46476 名無しさん

私はこのマンション投資で買って、部屋特定されるから詳しい数字は控えますが、数百万抜きましたよ。ま、部屋次第ですね。ちゃんと部屋選べば儲かりました。

[46483: 匿名さん]

何でこんな駅から遠いマンション買うのですか？

[46484: 検討板ユーザーさん]

>>46483 匿名さん
駅遠でもいいじゃんバスもBRTもあるし駅だけが全てではない・・・と思ってPRH検討してたけど、
コロナで頭が冷やされて、バブリーの発想だったということに気づいた
質実剛健な駅近マンションがいいわ

まあでもまた景気が循環したころに人気が出るマンションだとは思う

[46485: 匿名さん]

>>46483 匿名さん

素晴らしい植栽が売りになるはずだったんですが、クロノティアロを見てもわかる通り、ここは植物の育ちが悪い場所でした。

早く完売して、公式サイトに掲載されている植栽イメージを削除したい所ですね。

[46486: 匿名さん]

>>46485 匿名さん
眺望の良さとトレードオフのところはあるでしょう、ただ去年の台風は数十年に一度の規模なので少し気の毒な面はあります。

[46487: マンション検討中さん]

>>46483 匿名さん

私が買った部屋は、単価が安く儲かると思ったので。結果的に数百万抜けたので良かったです。

[46488: 匿名さん]

>>46485 匿名さん

この場所と言うよりも、運が悪かっただけだろうね。
植えた途端に台風が来て、その次の年にも大型台風2連発だったから。
公式サイトのイメージは10年後とかのイメージなので、そうなればいいなって感じだね。

[46489: 匿名さん]

>>46488 匿名さん

風が抜ける豊洲運河と晴海運河がぶつかる角地で、防潮堤より庭が低く段差が出来た所に、高層住宅でビル風まで発生させるので、強風や台風ではもろに影響を受けてしまいますね。被害が余計にひどくなる。

[46490: 匿名さん]

>>46489 匿名さん

それはクロノティアロも同じことですし、3棟が建つ以前から植えられている街路樹はちゃんと根付いてて台風でも折れてないですね。風が強いのは確かですが、根付けば問題ないので、それまでは我慢でしょうね。

[46491: 匿名さん]

二丁目の植栽、枯れてはいないけど、元気のない木が多いですね。

[46492: 匿名さん]

不動産で数百万円抜きは、リスクの割に儲けが少ないね
買ったやつがバカなのか賢いのか

[46493: マンション検討中さん]

>>46492 匿名さん

あなたがそうやって妬んでもお金をもらえるわけじゃない。結果が全て。

[46494: マンション検討中さん]

例えば6,000万円の物件で900万円儲けたんなら、すごいんじゃない？

[46495: 匿名さん]

>>46494 マンション検討中さん

なんの話？

[46496: 匿名さん]

BRT延期だそうです。
運行時間帯 6時台から22時台って、バスそのものだな。
http://www.keisei.co.jp/information/files/info/20200512_142751878627.p...

[46497: 名無しさん]

>>46496 匿名さん

連結車両は1台のみなのか…なんか普通の京成バスと変わらない…

[46498: 匿名さん]

本格運行までは、晴海ライナーの路線が増えたようなもんですね。
それでも、マンションすぐ近くから乗れるて、今より便利になるのでありがたいです。

[46499: 匿名さん]

ゴールドクレストじゃないんだから、さっさと売り切ってくれ。
ドゥ・トゥールみたいになるなよ。夢の国なんだから。

[46500: 匿名さん]

転売して抜けました！って言いたがるの、なんでかね。
普通いわないでしょ。