パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[45507: 匿名さん]

[No.45502～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[45508: マンション検討中さん]

2月には完売すると伺いました。
人気マンションでしたね。

[45509: 匿名さん]

去年の9月に完売すると言っていましたがそれは…

[45510: 名無しさん]

モデルルーム閉じる前までには完売すると聞いてました。
どうやら、のらえもんさんが書いてる通り、三井不動産も想定外の売れ行きのため、竣工売りになってしまったようです。

ここより高くてパチンコつきのMTGが竣工1年前完売して、ここが竣工売りなんて不動産の売れ行きはよく分かりませんね。

[45511: 匿名さん]

>>45510 名無しさん
駅距離があるし、かつ、その途中に歩道橋もあるからじゃない？

[45512: 匿名さん]

住民板の投稿を読みましたが、二丁目ってスーパーどころか郵便ポストもないような土地なんでしょうか。。。

[45513: 匿名さん]

>>45510 名無しさん

MTGとPTHとの販売戸数がかなり異なりますよ。
MTGって地権者がいるから、販売戸数は350程度でしょう？
比較する方がおかしいわ

[45514: マンション掲示板さん]

というかそもそも属性が違う。
ここを買うような人はそもそも永住限定だし、MTGは投資とか住み替え。
まあ色々な投資家の思惑があって、結局ここは売れ残り、MTGは完売の時点で、ここを買った人はドボンに変わらないけど

[45515: 名無しさん]

>>45513 匿名さん

反論したいお気持ちは分かりますが、その理屈だと販売戸数が少ないマンションは完売しやすいってことになるから、無理があるね。

規模が理由なら、同規模の北仲が早期完売してるのは、なんでだろうね。ってことになるからやっぱり苦しいね。

[45516: 匿名さん]

>>45514 マンション掲示板さん
やっぱりドボンなんか？

[45517: 匿名さん]

＞ここを買うような人はそもそも永住限定だし

価格動向に非常にナイーブな方が多くて永住限定だとはとても思えないのですが…

[45518: 匿名さん]

>>45517 匿名さん
歩道橋や高架橋があって、年寄りが安全に快適に住める場所ではないので、どこかの時点で住み替えを考えないといけないのが辛いところですね。

[45519: 匿名さん]

>>45518 匿名さん
いや、これが本当の田舎だったら、90歳位まで買い物も病院も全てクルマを運転して生活すればいいんですが、維持費の高い東京のタワマンでそれをやり続けるかどうかも考えますよね。。。

[45520: 匿名さん]

>>45516 匿名さん

結局、眺望よりも駅距離が重視されるということ。

[45521: マンション検討中さん]

売れないで残っている部屋は、路上生活者などの一時保護に活用できないかな？寒さが厳しいので。

[45522: 匿名さん]

ネガさん、あけおめ。
今年もムダに元気だねー笑

[45523: 匿名さん]

>>45512 匿名さん
そもそも倉庫街で、人が住むところじゃないから当然ですよ。

[45524: マンション検討中さん]

>>45523 匿名さん

現地行きましたか？倉庫は見当たりませんよ。

[45525: マンション検討中さん]

>>45521 マンション検討中さん

貴方のお住いのマンションの空室か、お宅の空き部屋で是非お願いします！

[45526: 匿名さん]

>>45523 匿名さん
晴海の倉庫街も、鈴江と大塚を残すだけとなりましたでしょうか。隔世の感がありますね。
二丁目にあったでっかいニッスイの冷凍倉庫の解体は大変だったみたいです。フロンとアスベストの処理に随分気を使われたようです。三菱地所が買ってくれてこうしてきれいな住宅街になって良かったですよね。
クロノが出来てから7年経つのに、未だにポストを設置してくれないなんて、笑っちゃいました。あれだけ人口増えたんだし、行政ももうちょっと二丁目に優しくしてあげてもいいのに。郵政は民営化したから関係ないって？(笑)

同じく倉庫街4丁目が、（株）晴海四丁目まちづくり企画なる会社を数年前に立ち上げて、区の出張所やら図書館やらを呼び込み、再開発を着々と準備している模様です。

二丁目もうかうかとはしていられませんね。

[45527: マンコミュファンさん]

>>45526 匿名さん

クロティアは、マンション内にポストありますよ。

[45528: マンション検討中さん]

>>45525 マンション検討中さん

是非是非是非とも
お願いします！

[45529: 匿名さん]

>>45527 マンコミュファンさん
自助努力　(他に依存せず自分で困難を乗り越える努力)が求められる土地って事か。

[45530: 匿名さん]

>>45524 マンション検討中さん
俺の晴海のイメージは貨物線と倉庫と展示会場しかない寒々とした場所。

[45531: 周辺住民さん]

>>45530
懐かしいこと言うなぁ。
不便なのは同じだけど、相当変わったから見たらびっくりするぞ。
もう青いＤＤ１３なんか無いぞ。

[45532: 匿名さん]

竣工してもうすぐ1年。
不便な話題しか出てこない。

[45533: 匿名さん]

ネガさんが話題振ってるだけだからねｗ

[45534: 匿名さん]

>>45532 匿名さん

満足している人はわざわざこんなとこに来ないからなぁ。

[45535: 匿名さん]

ってことはここにいるのは全員？

[45536: 匿名さん]

>>45512 匿名さん
トリトン行けばあるよ。
お隣のティアロやドトールはマンション内にあるけどね。

[45537: 匿名さん]

そろそろ竣工して1年経つけど、なかなか完売しないね。

パークコート浜松町もだけど、最近は三井も完売目指してないのかな？

[45538: 匿名さん]

>>45537 匿名さん

北仲、MTG、小石川は早期に完売してますね。
目指すとか目指さないの差だとすると、竣工売り物件は割高ってこと？

[45539: 匿名さん]

>>45538 匿名さん

価格じゃなくて立地の問題

[45540: 匿名さん]

世間ではここはこんな感じ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

[45541: 匿名さん]

駅はともかくとして、タワマンのくせに近くに買い物するとこもロクに無い様なマンションだからね。ポストすらわざわざトリトンまで行かなきゃならんなんて、もはや郊外不便立地並みの絶望感よ。

[45542: 匿名さん]

>>45541 匿名さん
すき家とサイゼリヤは直近！

[45543: 匿名さん]

>>45541 匿名さん
購入者ですが、確かに暮らし始めて不便な現実を目の当たりにしてます。夏からの入居ですが、真夏の暑さと寒い今の季節の外出は正直しんどいです。

共有部はしっかり造られてて、仕様も高く満足です。占有部は至って普通ではありますが。

人に勧めるかと言われたら…正直悩みますね。クロティアと並んで外から見るパッと見は絵になり誇らしいのですが、数ヶ月もするとやはり諸々の不便さに悩まされます。気になってる人は購入前に賃貸で暫く住んでみるのも一つの手かと思います。それで許容出来る生活利便性であれば、購入を考えても良いかと思います。

個人的な意見ですが、やはり不動産は立地や利便性が重要だなと、ここに住んで改めて思いました。サイトやSNSでアップされてる画像は素敵なんですがね。。

[45544: マンコミュファンさん]

>>45543 匿名さん

パパの会に相談するといいですよ。
ツイッターで晒し上げてくれます。

[45545: 匿名さん]

この立地だと先に売り抜けた者勝ちでしょ
これ以上値上げ見込めないし

[45546: 匿名さん]

北西都有地の駐車場は、オリンピック期間限定仕様とは思えないほど、しっかりと造成していますね。オリンピックレガシーとして、このまま駐車場として残すつもりでしょうか。
海外からの観光客を継続して増やしていくためにも、路駐バス問題を解消するためにも、駐車場が必要な事は理解していますが。。。

[45547: 匿名さん]

湾岸の夜は冷えるは。

[45548: 匿名さん]

>>45546 匿名さん
駐車場は必要だよね。
このあたりは車がないと生活できないし、他所からお客に来てもらうには駐車場は絶対必要。
電車を何回も乗り継いで有明までわざわざ来る人はいないよ。

[45549: 匿名さん]

>>45547 匿名さん
海沿いは風が強いからなあ。
冬の朝は特に西風が辛い

[45550: マンション検討中さん]

なかなか三井さんが値引に応じていただけません。
どうしたら安くしてくれるの？

[45551: 匿名さん]

みんなが買わなければ安くなるよ。

[45552: 匿名さん]

>>45551 匿名さん
勝どきが450で出てくれば、ここも蒸発するんじゃない？

[45553: 匿名さん]

>>45550
〇円なら即判子押す！と宣言するだけ。
この段階でボールはあっち側なんだから応じるか否かは相手次第、座して待つのみ。
残ってる前提で直近で3月期末商戦が山場になるんじゃない？

つか三井で竣工1年とかお気の毒というか何というか・・・
さっさと手仕舞いしちゃえば皆ハッピーなのに珍しくいけずだよねー

[45554: 名無しさん]

>>45550 マンション検討中さん

ですね。三井として手持ち在庫も少ないため
値引なしのようです。

[45555: 匿名さん]

>>45550 マンション検討中さん

信用されれば、出してくれるよ。
大した額じゃないけど、引いてくれたよ。

[45556: 通りがかりさん]

>>45552 匿名さん
ここが350万、勝どき450万でどっちが良いと思う？