パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[45451: 通りがかりさん]

>>45447 匿名さん

最近成約した未入居部屋は、どれも分譲価格を上回ってますね。

[45452: 匿名さん]

>>45451
この時期に叩き売る人もいないでしょｗ
分譲時同様に喰いつきは良くない、時間は掛かるみたいだね。
これが瞬間蒸発した物件なら欲しい人が行列するから。

[45453: マンコミュファンさん]

スーパーカップルはもっと便利な場所に住むと思う。

[45454: 匿名さん]

そうね。子供夫婦も共稼ぎで、文京区丸の内線沿線に住んでいるわ。他にも2路線使える。
家の前には24時間スーパーがある。これが一番助かるそうです。

[45455: 名無しさん]

>>45452 匿名さん

確かに。
三井の大規模で竣工売は聞いたことがないな。
先着でも売れてないし。
やはり時代は駅近なのか。。。

[45456: 匿名さん]

ここは駅遠というかもはや駅なしの部類だからね

[45457: 匿名さん]

>>45452 匿名さん
時間がかかったとしても、分譲時価格より高く売れれば十分でしょう。

[45458: 匿名さん]

もうすぐ竣工一年ですね…

[45459: 匿名さん]

>>45457 匿名さん
残念だけど、手数料や初期費用入れたら、売り出し物件全部赤字だよ。
損切りって程のマイナスじゃないけどね。
勉強代としてはこの程度で済めば安かった方じゃないかな。

[45460: 匿名さん]

>>45459 匿名さん

損しても売りたかったのかね

[45461: マンション検討中さん]

>>45459 匿名さん
売り出し物件全部とは？
計算できない人？それとも知識不足？
諸費用、仲介手数料、短期譲渡所得を40%でみてもプラスの部屋ありますね。

[45462: 名無しさん]

>>45459 匿名さん

嘘はやめようね。

[45463: 匿名さん]

>>45459 匿名さん

いや、ほぼ黒字ですよ。湾ナビの成約見てれば分かりますよね。仲介手数料も今どき3%払う人少ないですし。

[45464: 匿名さん]

必死だなw
売れ残り物件で高値取引される訳ないじゃん。
同時期に蒸発した物件は２割乗せられて店頭に並んでるよ(売れてるとは言ってない)

[45465: 検討板ユーザーさん]

売れたのは未入居の実質新築ですからね、、。
一回住んでしまえば赤字でしか売れないでしょう

[45466: 匿名さん]

だから別に高値取引されてなくても、分譲時価格より高く売れれば全く問題ないよ。

[45467: 匿名さん]

住んでから売るなら家賃・住居費が浮くわけだから、多少値が下がってもペイしますし赤字になったとしてもそれで困るようなレベルの人もいないでしょう。
ほとんどの住民は、このマンションで儲けようなどとは考えていませんよ。

[45468: 匿名さん]

>>45463 匿名さん
大体、３%払うんじゃない？

[45469: 匿名]

そうかなあ?。
儲けそこなった人。こんなはずでは、、、
と思っている人は相当いると思うのが普通かと、、、

[45470: 匿名さん]

一部の転売屋の中には、そういう人もいるかもね。

[45471: 評判気になるさん]

>>45468 匿名さん

仲介業者の言いなりに3%払う人は多いかもしれませんね。交渉次第で下がりますよ、フツーに。

[45472: 匿名さん]

>>45469 匿名さん

定価で買った人は方角によると思うけどね。西と北は含み益出てるでしょ。

東と南は、たった今売ったら収支的にはマイナスだけど、ほとんど実需の人たちだから、数年持てばプラスになるし、あまり痛い思いしてる人はいないと思うよ。

[45473: 匿名]

住宅ローン、大手3行が値上げですって、、、
転売や買い替え、中古購入には宜しく無い情報ですよね？
今でも、ただでさえ湾岸の中古物件はダブ付き気味ですから。
オリンピック関係者に短期の賃貸が高額の賃料が取れそうですよ。
四谷のアパートは圧倒的なホテル不足から家賃2万円が45万円に暴騰中と言う情報も有りますものね。

[45474: 匿名さん]

>>45473 匿名さん

それでもまだまだ異常な低金利状態ですけどね。

[45475: eマンションさん]

>>45473 匿名さん

ダブついてますかね？通常運転だと思いますけど。

[45476: 匿名さん]

誰かが言ってたけど、こんなドボン物件を投資として買った人はいないと思うよ

[45477: eマンションさん]

>>45476 匿名さん

坪300で買って坪340で売れてるマンションをドボンとは言わないでしょ。

[45478: 匿名さん]

>>45477 eマンションさん
えっ
具体例は、ありますか？？

[45479: マンション検討中さん]

>>45478 匿名さん
情弱者なんですね。納得。
無知ほど損をしますよ

[45480: 名無しさん]

>>45473 匿名さん

ＳＢＩは下げてるよね。
大手の高い金利で借りる人なんて情弱過ぎ。

[45481: 匿名さん]

>>45479 マンション検討中さん

具体例、ないんデスカ( ^ω^ )ブヒブヒ

[45482: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
正月なので平和にいきましょう。

[45483: 匿名]

残念ですが残債割れです。
賃貸に出してトントンになったら売却が賢い選択だと思います。
お住まいの方は永住で良いじゃあ?無いですか。
確かに駅迄歩くのはしんどいですけど、、、
環境はそこそこ良いですから住む分には良いのでは？
マンション買って、自ら住んで、何れ売り得た利益で更なるマンションを買う。
住まい??♂?は今では極々少数のお金持ちしか享受出来ません。

[45484: 匿名さん]

正月から何してるのやら。
検討もしてないマンションの掲示板に何の用があるのかね。

[45485: 匿名さん]

＞坪300で買って坪340で売れてるマンションをドボンとは言わないでしょ。

＞具体例は、ありますか？？


また嘘か。（知ってたけど）
笑える。
値上がりすると思ってここ買ったなら相当センスないよ。

[45486: マンション検討中さん]

>>45485 匿名さん

住人で、両親用にもう一部屋検討中です。
こちらで、素晴らしい元旦を迎えております。お好きにご検討頂いて結構ですが、居住用として大変気に入っております。

[45487: 匿名さん]

>>45485 匿名さん

12月に北向き28階と南向き5階が坪単価40万値上がりして成約してましたよ。他にも坪単価30万値上がりとかありましたよ。

[45488: 匿名さん]

調べましたがそんな部屋ないですよ。

[45489: 匿名さん]

調べ方が悪いんじゃないかな。どうやって調べたの？

[45490: 匿名さん]

>>45488 匿名さん

どうぞ。

[45491: eマンションさん]

>>45485 匿名さん

ほとんどが実需での購入だし、相場的にも値上がり期待で買って住んでる人はほとんどいないっしょ。あなたの妄想で「こんな奴がいる！」と仕立て上げてでもネガらないと精神安定しないんですね。

[45492: 通りがかりさん]

おいおい、正月からしょーもないネガ投稿とか、悲しすぎるだろww

[45493: マンション検討中さん]

>>45486 マンション検討中さん

初売りのららぽーとにお散歩がてら行ってきました。お天気も良く気持ちよくハンズ入り口まで10分弱で到着、水面に美しく映る我がタワーを見て誇らしく喜びと感謝の思いです！やはり両親用に残り住戸で検討します！

[45494: 匿名さん]

ネットでひどいことを言っている人たちはみんな、自分自身を見つめてほしい。そして、問題を抱えているのは自分だと理解するんだ。彼ら自身に問題があるのであって、マンションに問題があるわけじゃない。

[45495: マンションマニアさん]

>>45494 匿名さん

そのとおり！
ここの住民のツイッタラーの皆さん！

[45496: 匿名さん]

>>45495 マンションマニアさん

急な住民disどしたんw

[45497: 名無しさん]

まあ、いつもの初心者マークさんだから、、、
頭おかしいのよ、基本的に。

[45498: マンション検討中さん]

>>45494 匿名さん


正しくその通り！！

[45499: 匿名さん]

湾ナビの成約情報知らない方がいるんですね、メルマガ登録すれば見られますよ。北向きは儲かっているみたいです。南もですか？

[45500: 匿名さん]

ららぽーとのスケートも良いですよ！