パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[42401: マンション検討中さん]

トリトンで合理的なわけないｗ
地下鉄を望みで買っちゃった契約者の願望なだけｗ

カジノ行くほうが遥かに利用者が多くて合理的。

[42402: 匿名さん]

タワマン三兄弟の為に地下鉄作るんだぁー^ - ^

[42403: 匿名さん]

勝どき駅がどれだけ混んでるか知らない人はトリトンの近くにつくらなくていいと思ってるかもしれないけど、分散できるなら分散した方がいいんですよね。勝どき東もありますし、３丁目の何処かにできれば晴海フラッグ、トリトン、勝どき東、晴海二丁目が仲良く使える。晴海フラッグのすぐ側だと晴海フラッグの人口だけが楽。公的な目で見たらトリトンの近く、晴海三丁目が合理的。

[42404: 匿名さん]

契約者の願望、妄想が激しすぎる。
発表されたときの絶望はものすごいだろうね。

カジノ大好きな小池にとって一丁目一番地がカジノだよ。

[42405: 匿名さん]

>>42403 匿名さん
晴海フラッグにできても、その周辺の人が利用でので混雑緩和します。住友商事のいなくなったトリトンのために駅作る必要あるかな？

[42406: 匿名さん]

えっ

ここの契約者って、地下鉄妄想してローン組んじゃったの？ww

[42407: 匿名さん]

>>42406 匿名さん

さすがにそんな奴はいない。ネタ

[42408: 匿名さん]

勝どきのマンションに住んでいる人から聞きましたが、朝の9時台10時台は、環状2号線の築地暫定道路上り方向が、新大橋通りに繋がる交差点で渋滞して、車の列が築地大橋手前のクレストシティレジデンス辺りまで続く事があるそうです。
トンネルが完成するまでは、その時間帯はBRTは時間が読めないかも。

[42409: マンション掲示板さん]

自転車マナーが課題みたいですね。また、日本語表記だけでは通用していない様子。

[42410: 匿名さん]

>>42371 eマンションさん
着きません。
距離にして 5km 以上。
甘々の Googleマップナビでも 15分。
実際は 20から 25分くらいでしょう。
タクシー料金 3000円 毎度あり。

[42411: 匿名さん]

>>42410 匿名さん
そうですね。10分くらいではとても着きませんし、タクシーを呼ぶまでに20分くらいかかるのではないですか。
流しているタクシーを拾うなら春海橋を渡ったパークシティ豊洲の前が捕まえやすいですよ。

[42412: 名無しさん]

>>42410 匿名さん
3000円はないですよ。多分1700円くらい。

[42413: eマンションさん]

>>42403 匿名さん

ですね。
勝どき駅のあの混雑を見れば、住商がいなくなってもまだまだ需要があることがわかります。それにこれから勝どき東も出来るし、三丁目に新しいビルも建つし。三丁目に駅を作るのが合理的。

フラッグに駅作ってもしゃーない。

[42414: 匿名さん]

>>42413 eマンションさん
結局、地下鉄はできるかは時期も含めて未定。その時のルートも未定(フラッグ優勢)という結論で良いですよ。

[42415: 評判気になるさん]

まだ売り切れてないのか…そろそろ値下げもあるか？

[42416: eマンションさん]

>>42412 名無しさん

実際乗ったけど、1500円いかないぐらいだね。

[42417: 匿名さん]

値下げはたぶん期待してもムダでしょう。
もう急いで売る理由は無いし、オリンピックが近づけば黙ってても売れますから。

[42418: 匿名さん]

>>42417 匿名さん
なんでオリンピックが近づけば黙ってても売れるのですか？

[42419: 名無しさん]

>>42414 匿名さん
フラッグの駅情報はソースがマンコミュで、そこに尾ひれはひれがついたようです。

[42420: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

住民スレを見るとなかなかカオスな住環境が形成されつつあるようですし、やはり坪単価は民度を反映する、と改めて感じさせてくれました。

[42421: 匿名さん]

住民板は荒れていますが、最近の大規模タワマンなら中国人のマナー問題はどこにでもあります。それが一部の日本人にも波及してマナー問題がさらに勃発する。
このような事態を避けたいなら、どのような住民が住んでいるから分かる中古にするしかない。
まあ、7000万円も出して買ったマンションの民度が低いのは悲しくなりますよね。3000万円台なら納得できますが。

[42422: 匿名さん]

住民板はこれから買う人には参考になりますね。あれ見たら、誰しも躊躇するよな。幾ら、共用施設で釣っても、あれでは興ざめ。

[42423: 匿名さん]

不便すぎて自転車必須だからみんなが使ってそれを放置するのね。
これ全員が引っ越して来たらもっとやばいことになるね。

[42424: 匿名さん]

こんな不便な場所なのに、駐輪場を地下にしたのが本当に謎。
それからなんで階段や段差が多いんだろう？

[42425: 匿名さん]

>>42421
ここだけの問題ではないし共生していくしか道はないんだけど、
マンション内に外国人一杯ってことは、
幼稚園小学校中学校も一杯ってことだからね。
親も日本語分からないフリして非協力的だし、
先生や周りも大変というか、既に崩壊してるところもあるかも？

[42426: eマンションさん]

>>42422 匿名さん

住民板見たけど、アレ部外者が投稿して騒いでるだけでしょ笑
どこのマンションも入居直後はそんな感じ。

[42427: 匿名さん]

>>42426 eマンションさん
どの投稿も切実でお気の毒。
新居の期待感が大きかった分、残念感も大きかったんですね。

[42428: 検討板ユーザーさん]

>>42427 匿名さん

切実なネガさんたちの投稿が相次いでいるようですね。かわいそうに。

[42429: 匿名さん]

>>42428 検討板ユーザーさん
ネガさんたちは、やっぱり買わなくてよかったとホッとしている事でしょう。

[42430: 匿名さん]

住民スレを見ると、ベランダの戸境に物置きを置いてある写真がアップされていましたね。
それはそれで低い住民の質を表していますが、びっくりしたのは、戸境のペラボーが天井まで付いてないんですね、ここ。
これだと、隣の住民の様子が筒抜けじゃないですか。
こんなの郊外の団地でしか見た事がないので唖然としました。

[42431: 入居予定さん]

実際に境のペラボー見ればわかるよ。普通のマンションよりの高いやつだよ。天井がもっと高いから上にさらに空間ができてるだけなんだよ。背伸びしても隣見えないよ。

[42432: 検討板ユーザーさん]

>>42429 匿名さん

そうですね、ネガ投稿して精神を保っているんですよね、彼らは。

[42433: 匿名さん]

びっくりしたのは、購入検討する気もないのに、住民板を見てネガネタを探して、わざわざ検討板に書き込む粘着質の人がいることです。

[42434: 評判気になるさん]

入居も始まってるし、住民の声や生活環境知りたいじゃないですか。検討者としては。

[42435: 匿名さん]

結局、タワマンが３つになっただけでしたね、、
住民スレを見ると、住環境は悪かったのです、、

[42436: マンション検討中さん]

住民板はほぼ全員部外者によるネガだから全く参考にならない

[42437: マンション検討中さん]

>>42435 匿名さん
住民スレを鵜呑みにしてるアホwww

[42438: 匿名さん]

ポジティブ投稿や自画自賛以外は全部ネガの仕業ですから、良くないです。

[42439: マンション検討中さん]

>>42437 マンション検討中さん
掲示板で人をアホ呼ばわりする輩www

[42440: 検討板ユーザーさん]

>>42439 マンション検討中さん
初心者マークwww

[42441: 匿名さん]

初心者マークを馬鹿にするネット素人。
こんなクッキークリアしたらつくだろ。

[42442: マンション検討中さん]

住民板覗いてきましたがここまでカオスなのはあまり見たことありませんね。部外者と住人に加えて隣のマンションの住人まで参戦してるしw

[42443: 匿名さん]

ここだけでなくて、住民板にも粘着ネガが張り付いてるってことだね。

[42444: 匿名さん]

場所が悪いだけでなく、建物内部も暮らしにくいとは。。。これから買う方は、住民スレも参考になさって内見されるといいですね。
資産価値は保つのかもしれませんが、生活価値は相当低そうです。

[42445: eマンションさん]

>>42444 匿名さん

駅遠なんだから、生活価値無かったらダメじゃね？

[42446: 匿名さん]

資産価値も保てないでしょう。
ここ買うくらいならみなフラッグに行くし。
中古で不便をわざわざ買いに行く人いないって。
結局ここが出来ても不便が3つ並んだだけでもうこの先期待するもの何もなし。

[42447: マンコミュファンさん]

>>42446 匿名さん

BRTあるよ

[42448: 検討板ユーザーさん]

>>42446 匿名さん

マンマニブログによると、逆にこちらの売れ行きも伸びてるみたいですね。
フラッグはフラッグで要望たくさん入ってるみたいですし、相乗効果があったようです。

[42449: 匿名さん]

バーベキューとかキャンプしているの？
確かsnowpeakと提携していなかったけ

[42450: マンション掲示板さん]

フラッグに誘導したい人たちが多いなー

[42451: 匿名さん]

別に誘導とかじゃなくてここが酷すぎるだけ。

[42452: 匿名さん]

>>42451 匿名さん

タワーだし、こっちのほうが良い人も多いのでは？安いしねえ。

[42453: マンション検討中さん]

>>42452
晴海フラッグと交通の便変わらないような気がするんですがどうでしょうか？
マンション前から月島駅の改札まで16分かかりました。正直不便に思いました。
既に入居した方はどうやって交通の便解決されてますか？

[42454: 名無しさん]

そもそもなぜここを買うかな。。
ららぽも遠いし。
近くに何もない。
もう住み替え考えてれひといるのでは？

[42455: 匿名さん]

>>42448 検討板ユーザーさん
相乗効果って、フラッグに失礼だよ。

[42456: 名無しさん]

>>42455 匿名さん
フラッグ誘導さんまだいたの？そろそろ寝たら？

[42457: 匿名さん]

>>42454 名無しさん
検討板で全然検討してないね笑
自分のスレに帰りなよ

[42458: 匿名さん]

>>42454 名無しさん

あなたとは違う価値観の人がいるのでは？
単価安い部屋は含み益出てるようだし、資産価値目的で買ってる人もいるんでしょうね。

[42459: 匿名さん]

買いもしないマンションスレに張り付いてネガ書込みする人って、放火犯と本質的に変わらないね。

[42460: 匿名さん]

>>42458 匿名さん
諸費用含めると含み損と結論出てるので。

[42461: マンション検討中さん]

>>42460 匿名さん
未来予知が出来るエスパーさんですかね
二十年後、日本はどうなってますか？

[42462: 匿名さん]

購入者の方で、BRTに専用レーンができると思っている方がまだいらっしゃるようで。
どうしたものか。

[42463: 匿名さん]

晴海フラッグと両方とも見たんですけど、あくまでも個人的な考え、フラッグの入居は４年も先、金利はどうなるか分からないし、この四年間の間なにが変わるか分からないし、管理費が高いのと、オーシャンの棟の値段がものすごく高くて、手頃のところは団地内での棟しか手が届かなくて、もちろんセレブのほうが関係なくね、比較してからやはりパークタワー晴海のほうがいいと思う、購入できたら楽しみだね

[42464: 匿名さん]

わずか１件のサンプルで結論出てるとか、常識がなさすぎますね。

[42465: 匿名さん]

晴海フラッグに誘導したいわけじゃないけど、あまりにフラッグが良すぎて同じカテゴリーの格下マンションのパーク晴海を買っちゃった人達が、正直気の毒に思えてくる。

[42466: 匿名さん]

売れてるサンプルが少ないという状況も、これまた参考になります。
一部の売れ残り部屋を除けば、三井さんの価格設定は、非常に適正だったという事ですね。
ここから更に利益を出そうというのは、北や西側でも難しいと感じました。

[42467: 匿名さん]

そもそも売り出しがほとんど無い中で、何の結論も出しようがないかと。
リセールで利益が出るか否かは相場の変動による要因が大きい。今までもそうだしこれからもそうです。

[42468: マンション掲示板さん]

>>42465 匿名さん
自分が検討してるフラッグに優越感を得たくて他のマンションをネガるんだね

気持ち悪っ

[42469: マンション検討中さん]

晴海フラッグとパークタワー晴海
一次取得で欲しい部屋の間取りがあるなら間違いなくパークタワー晴海の方がいいよ

真面目に考えてる一次取得層ならわかると思うけど入居が四年後って厳しいよ
しかも、ここよりも駅が遠く、共用施設も遠く、管理費が高い

[42470: 匿名さん]

晴海フラッグのモデルルーム見にいらっしゃった方がいると思うけど、あの一連の流れ作業は雑と思わない？

[42471: 匿名さん]

ここはタワマンが３つになったので良かったです

[42472: 匿名さん]

>>42469
4年が長いのは同意だけど、もう残りっカスの割高ｏｒパっとしない部屋しかないじゃん。
2割ぐらい引いて貰わないと割に合わないよ。
駅からも遠いしディズニー風味に一目惚れしたとか特殊事情でもない限り、
慌てて無理して買うほどの物件でもないよ。
今年に入ってからの全体の相場や売れ行きを鑑みてもジャンピングキャッチの可能性が高いし。

[42473: マンション検討中さん]

>>42472 匿名さん
晴海フラッグと比較して、かつ欲しい間取りがあるならって前提付きです。

もう何年もジャンピングキャッチと言われ続けてるよね。
一次取得層が確定的でない値下がり予想をあてにして何年待てる？
俺は待たない方が合理的だと思う。

[42474: 匿名さん]

>>42473
辛口評価でスマン
最近フラッグスレでの周辺売れ残り物件推しが露骨でついイライラしてしまって・・・

完成後に販売が加速してるっぽい事実はあるし、世間の評価はそういうことだし、
貴方の認識で正しい

ただ選手村の出現で今後数年間は上値が押さえつけられるし、
売れ残りの駅遠物件を定価で買うのはやっぱりお勧めしない

[42475: マンション検討中さん]

>>42474 匿名さん
値上がり期待で買うのはやめた方がいいね

ここは駅遠物件だけど仕様は悪くない
最近は駅遠で仕様も悪く高いって物件が増えてきてるし、駅近物件は高すぎて手が出ない
だから、ここを選択するってのは価値観によってはありだと思うけどね

ただ、知り合いが希望エリアもなく、見学候補もないけどどこかおすすめない？って聞いてきたとして、１番に推すかっていうとそうでもない

[42476: 口コミ知りたいさん]

少し前に北向きで安く出てた中古は、投資家がまとめ買いして、早めにキャッシュが必要になったから3部屋まとめて売ることにしたってやつでしょ？

まとめ買いしたから三井から値引かれて買ったかもしれないし、すぐにキャッシュが必要という特殊要因により安くなってた。だから3部屋とも瞬殺で売れた。

[42477: 匿名さん]

>>42476 口コミ知りたいさん
全て想像ですね。
お疲れさん。

[42478: 匿名さん]

竣工している物件は、内見出来るのがとにかくいいですね。納得してその値段で買えるのだったらいいと思います。
内見は、眺望シュミレーションや美しくトリミングされた写真とはまた別の視点からの見え方も確認できます。例えば西側中層階ですが、このお部屋のようにリビングに入った瞬間の見え方ですが、窓はトリトンタワーとドゥトールの二棟で窓面がほぼ塞がっていたりします。

https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_102/jnc_000050470919/?bk=10015884...

[42479: 口コミ知りたいさん]

>>42477 匿名さん

なんで認めたくないのかな？笑
実際にオープンルーム行ったときに三井のリハウスの営業が言ってたことだし、三井のリハウスに連絡して聞いてみたらいいよ。
まぁ、もう3部屋とも申込入っちゃってるから相手にされないかもしれないけどね。

[42480: 匿名さん]

>>42478　匿名さん
二棟とも遠景ですね。夜景はかなり綺麗に見えそうです。

[42481: 匿名さん]

>>42474 匿名さん

むしろ選手村はグロスが高い部屋が多いので、上値は上がってるんじゃないでしょうか？結局、予算が限られている中でどこを買うか、なので。

[42482: eマンションさん]

>>42478 匿名さん

西側の別の部屋の未入居部屋を内見しましたが、このスーモの写真だけだと遠近感もなくイメージ湧きづらいですが、実際にはトリトンとの距離はかなりあるので開放感ありましたよ。

[42483: eマンションさん]

>>42477 匿名さん

前にも同じ内容で投稿あったよ。以下。

>>42302

[42484: 匿名さん]

モデルルームではマルエツプチが徒歩7分と書いていましたがグーグルマップでは徒歩12分です。
7分で行く近道みたいなものがあるんでしょうか？

[42485: 匿名さん]

>>42484 匿名さん

マルエツプチ7分で行けますよ！

[42486: 匿名さん]

トリトンのマルエツプチは小さ過ぎです
浜松町のマルエツプチなら結構売り場面積が広いのに

[42487: 匿名さん]

トリトンの成城石井もあるし、少人数なので日常は間に合いそうな気がします。

[42488: 匿名さん]

>>42487 匿名さん

普通に生活する分には間に合うでしょうね。

[42489: 匿名さん]

>>42485
トリトンスクエアの中通っていけば行けるんですね。ありがとうございます。

[42490: 匿名さん]

特にここを選ぶ理由がないマンションだよね
そうなると晴海タワマン三兄弟は価格勝負ってことになる
やっぱキツいよココは
心中してあげるディズニーマニアじゃない限り

[42491: 匿名さん]

ここって遠くから見ると綺麗だけど、
近くに行くと周りに何もなく暗い。

まさに、灯台下暗しですな！
ワッハッハ！
うまい！

[42492: eマンションさん]

>>42491 匿名さん
そんなつまらないギャグを書くためにこのスレにいるなんて人生の無駄遣いでは？

[42493: マンション掲示板さん]

>>42491 匿名さん
恥ずかしい

[42494: 匿名さん]

>>42493 マンション掲示板さん
いやいやオリンピックの開幕イベントは湾岸でやる可能性高いから、期待していいと思う。

[42495: 匿名さん]

>>42491 匿名さん
最高やん

[42496: 匿名さん]

ここってこの周辺で一番立派だと思うのに、人気が無いってかなしいですね。。

[42497: マンション検討中さん]

残りあと40戸切りましたかね。
8月9月で40戸さばけるのかな

[42498: 匿名さん]

>>42497 マンション検討中さん

なんで8月9月にこだわるの？

[42499: マンション掲示板さん]

今回は7戸売れたのですね

[42500: 匿名さん]

>>42499 マンション掲示板さん

となると、残り40ぐらいですかね。