プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[568: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[569: 匿名さん]

落下防止の手摺が邪魔。布団干す時には便利だけど。

[570: 匿名さん]

Bタイプの部屋ですが、リビングが思ったより狭すぎですね。キッチンが広いのでリビングが多少狭いとは思ってましたが、ここまでとは。
それにリビング内の柱がかなりキテますよね。これは元々想定してましたが。

[571: 匿名さん]

今のところみることができる間取りがとても少なくなっていますね。
5種類のみということだそうで、それが今販売している分なんでしょうか。

Iタイプは部屋の形が凸凹していると言うのはありますが
思っていたよりも居室の形は変じゃなかったです。
バルコニーの形でうまく調整しているのだなというふうに思います。
玄関脇に扉の絵があるのですがコレって一体何なのでしょうか。

[572: 匿名さん]

570さん
全くの同感です。
恐らく、リビングテーブル置けるようにした設計と思われますが。

[573: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[574: 匿名さん]

〉571さん
私も意外とIタイプが悪くないと思い検討しましたが、入口脇の一枚扉のゴミ捨場が嫌でやめました。換気はあるのでしょうが内廊下なので夏場などは臭いそう。

[575: マンション検討中さん]

私はディスポーザーがあり、毎日ゴミは集めに来ると
伺ったので、それほど気になりませんでした。
扉はしっかりしていましたし、換気も十分されるでしょうし。
ただ、85平米超のわりには、それほど広く感じなかったです。
一般的な感覚では十分広いんでしょうけど
金額も金額なので、決断できずです。
全体的には共用部も綺麗で仕様も良かったように思います。

[576: 匿名さん]

570さんは契約された方なんですか？

[577: 匿名さん]

実際のお部屋を見てみたいですが、予算オーバーなのに見に行くのが恥ずかしくて。買えないくせに見に行くのも迷惑かなと。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

そんなことはないと思いますよ。
検討してるんで見たいです！
と、素直に言えばよいと思います。

結果、ん～ちょっと想像と違うなぁ…
とか言って、やっぱりやめますって素直に話せば良いだけです。

頑張って下さい(^^)/

[579: 匿名さん]

ありがとうございます！わが家は頑張っても６０００万前半が限界なので、今はもう高い部屋しか残っていないようなので迷いました。予算を聞かれて恥ずかしい思いをするだけかなと。そういえばモデルルーム解体されましたね。ガーデンのモデルルームで使うものだと勝手に思ってました。

[580: マンション検討中さん]

そろそろ完売でしょうか？
上の階の広い部屋が残ってたけど、6月中くらいには売り切りたいんでしょうね。

[581: 匿名]

意外に苦戦してますね。
唯一無二の立地であると思いますがね。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
一部を除いて間取りが悪い部屋が多い、排ガス撒き散らすトラックの交通量の多い通りに面している、その上高い。それが理由では。

[583: 匿名さん]

>>582
排ガス撒き散らすトラックの交通量の多い通りに面しているマンションなんて
いくらでもあります。ここが特別というわけではありません。
５年前と比べてマンションの相場は全体的に大幅に上がっているので
ここだけ特別高いわけではありません。
新築マンションの売れ行きはどこでも下がっているようですね。

[584: 検討板ユーザーさん]

コンセプトが悪い
女子供は騙せても男にはこんなバカバカしいものは通用しないってだけでしょ

[585: 匿名さん]

>>583 匿名さん
販売の苦戦の理由を言ってるまでですよ。
もしかして営業さん？

[586: 通りがかりさん]

プラウド関連の掲示板見るたびに思うけど、これだけ言いたい放題言われているのに営業さんによる感情的な反論がないのはさすがだわ。社内ルールで決められてるんだろうね、みっともないからって。

>>582さん。
583さんに同意です。都内の新築マンションに詳しくないのかな？この立地でプラウドでこの価格だったらコスパ◎ですよ。安かろう良かろうという奇跡的な物件です。管理にも定評があるし、資産性（＝中古で売れる）も含めてね。都内だと最近は劣悪な立地＆スペックで平気で8,000万超えで出してくる物件も珍しくないですよ。

間取りが残念というのはまあその通りだと思うけど（笑）、間取りなんて何年か住めば慣れるでしょ。合わなければ売ればいいんだし。

[587: 匿名さん]

上層階のプレミアム100㎡～は坪単価が500万円以上と頭二つくらい飛び抜けてるから、さすがに売るのは苦労するだろうなぁ。
ご時世とはいえ、木場で@500万円出す人はあまりいないのでは。
よっぽど木場にこだわりがなければ、もうちょっと頑張って都心に行くんじゃないかな。

[588: 匿名さん]

>>584
>女子供は騙せても
女子供に6000万円を超える買い物はできないでしょ？

>>585
>販売の苦戦
あなたが心配する必要はないのでは？

[589: 検討板ユーザーさん]

資産価値は保てないでしょ
この場所が坪300万以上キープできるとは思えないよ
中古を買うとしてここが7000万で出てて買う人いないんじゃないかな
だって木場だよ？そもそもがマイナー過ぎる

[590: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[591: 通りがかりさん]

販売も佳境！盛り上がってきましたね！

[592: 匿名さん]

この立地、プラウドでこの価格、奇跡の買いの物件‥でも早期完売しないのは価格か大きな要因の一つじゃないんですか？ 確かに近隣マンションの価格はここ同様高し、ただそこと比べてコスパ◎ってだけで普通のサラリーマンが早々手が出せる金額じゃないですね。

それに手が出せても、間取りが残念と初めから分かってる部屋を買う人がいるのですかね？ 合わなければ売ればいいなんて‥そんな簡単に言えるあなたが羨ましい。

[593: マンション検討中さん]

>>589 検討板ユーザーさん

いやいや、マイナーな木場と言われますが、木場公園周辺のマンションは人気があるんですよ。
有楽土地販売で、近隣物件の売却を募集してましたよ。しかも、7000万円とか9000万円予算の方が求めていらっしゃるとか。新築分譲価格より高い価格でも欲しい人がいるようですね。

[594: 検討板ユーザーさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[595: 匿名さん]

>>594 ここは、間取りのいい部屋は9000万円前後でもほとんど完売。 残っているのは物件内では安い部屋で、間取りに難のある部屋。 二極化だね

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 匿名さん
人気なら間取りに難有りだろうが完売するだろ？

[597: 匿名さん]

>>596 検討板ユーザーさん

どっかでみたケンカごしの口調だと思ったら、プラウド東陽町サウスにも現れてた人だな。
火事だったのがサウス建設現場じゃなくて残念とか言ってた不謹慎な人。最近、東陽町木場近隣を荒らしてるの？
荒らし目的なら検討の邪魔だから。

[598: 匿名さん]

>>596 人気エリアの3Aに段ボールハウスでも建てて住んだら？ 邪魔

[599: 匿名さん]

ここが完売しないことが心の拠り所になっている、みたいな人がいますね。（笑）

[600: 匿名さん]

近隣の建物と比べるとここのマンションは高さが際立つのですが、なんでここだけ高さがあるのですか？
新しい制度みたいなものを使ったんでしょうか。

今出ている立体間取り図を見ていると、
意外と南側が残っているんだなぁ…と感じました。
やっぱり方角と言うよりは、公園ビューの方がニーズが多くあるということになってくるのかもしれないですね、ここの場合は。

[601: 匿名さん]

　端的に言ってしまうと
公開空地を多く設けることで高層の建物が建てられるようになった
ということです
　長め自体はある程度低層になってもそこまでは悪くはないかと予想されますが
それでも中層以上が景色が抜けているというのは
とても気分は良いことかと思います
　今後もしかしたらここみたいに大きな敷地で多くの公開空地を造って
高層の建物が建つ可能性もありますが
現状ではここだけですからね

[602: 評判気になるさん]

完売しませんね。残っている部屋の間取りがいまひとつなのかな、、、
さすがにそろそろ値引きしているはずなんですが、それでも売れないのか(泣)
入居前には完売してほしいですね。

[603: 匿名さん]

エンドも馬鹿じゃないので、見事に割高感ある部屋ばかり残ってますよね
三ツ目通りしか見えないのにアホみたいに高い部屋、柱買わされるような部屋、ナロースパンで行灯部屋2つみたいな部屋などなど
相場も崩れてきてるし、ちょっとやそっと引かれたくらいじゃ誰も買いませんよね

[604: マンション検討中さん]

私は買いました。

[605: 匿名さん]

あと何戸ですかねー？

[606: 匿名さん]

残り４戸とホームページにでてますね。
どの部屋なのかも間取りのページから見れます。階数も。
引き渡しまで残り２週間売り切れればいいですが、26階の億ションも残っているので難しいか。

[607: 匿名さん]

26Fが一番高いですし、最初に売れなかったら最後までいるという感じのパターンなのかなぁという感じですね。条件が良いことは間違いないのでしょうけれどお値段的に手が届きにくいという。
バルコニーはL字型に部屋を囲っている感じですし、
それぞれの居室には窓がついているという状態ですし、
明るさとか開放感とかそういうのはきちんとあるという状態にはなっています。

[608: 匿名]

残り2邸

[609: 匿名さん]

相当値下げしてるんだろうね

[610: 匿名さん]

残り億ションのみ

[611: 匿名さん]

もう中古と賃貸に出されてますね。まあここだけじゃないけど。あういうのって買う人いるんですかね。

[612: 匿名さん]

長かった！完売！！

[613: 匿名さん]

6階と14階の物件が中古に出されてますが、値段は新築時と同じですか？新築未入居物件は事情が気になります。
室内写真を見る限り、やはり梁と柱が目立ちますね。

[614: 匿名さん]

かなり上乗せしてますよ。

[615: 匿名さん]

いくらぐらい乗せられているんだろう？

[616: 匿名さん]

5%くらいですかね。
でも他のところで探してもここまで安いとこもないのではないでしょうか？

[617: マンション掲示板さん]

>>616 匿名さん

うーん。このご時世、上乗せしてる時点で買う人はいないですね。
お金持ってる人はバカじゃないですし