プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

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【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[628: 周辺住民さん]

買いたいけど高くて買えない人がみるスレッドですか？億ションも完売したんですね。おめでとうございます。

[629: 匿名さん]

買いたいけど買えないって程高くないですよね。
検討して検討をやめた人が見たりはしてるでしょうけど。完売もかなり時間がかかっていたし、完売前から中古・賃貸に多数出される状況を見ると、買わなくて惜しかったと思ってる人は少ないと思う。むしろ自分の決断が正しかったと思ってるのでは。

[630: マンション検討中さん]

入居開始月に完売。上出来。

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん
えー高かったですよー。
欲しかったけど無理でした。

[632: 匿名さん]

それって安いなら欲しかった、割高に感じたってだけでしょ？

[633: ご近所さん]

いや、買いたくてもローンおりなかった買えないでしょうw

[634: マンション検討中さん]

>>633 ご近所さん
今や6〜8000万円のローンが通らないようなら、ここに限らずこの周辺の物件はどこも厳しいでしょうね。都心からもっと離れないと。

[635: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん

え？フルローンで買ってるんですか？そんな人まずいないでしょう

[636: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん
営業さんに聞いたら、フルローンの方も結構いらっしゃると言ってましたよ。
物件価格、7〜9000万円として、頭金1000〜1500万円位で6〜8000万円弱位のローンの方も多いのでは？

[637: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

利息の支払いがすごいことになりますよ…営業は売るのが仕事ですから、本来は買うべきでない人でもそう言いますよ。営業や銀行は商売でやってるのでそんな人の意見は参考にしないほうがいいです

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

共働きなら住宅ローン控除フルに使える8000万フルローンはおかしくないよ。
金利も長期固定1％前後だし。

[639: 匿名さん]

この低金利なのに頭金とか入れないでしょ。情弱さんですか

[640: 匿名さん]

デベや銀行にそそのかされて無理してフルローン組んでしまったんですね。低金利でも借入額多いと相当な利息になりますからね？それに頭金いれないとローン控除あっても利息で大部分が相殺されますよ？ペアローン？奥さんずっと働かすプランでローン返済は危険です。

[641: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん

ローン控除終えたら、繰上返済するでしょ。このマンション買う人はフルローンする人でも、ちゃんと手元資金ある人かと思いますが。10年間手元資金運用して、住宅ローン減税しつつ10年後に手元資金で繰上返済するのでは？

[642: 匿名さん]

頭金入れる資金があるんだったらフルローン組んで頭金は年利数パーセントで運用したほうがいいっしょ

[643: 匿名さん]

確かに賢い人が多そうですね」

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん
1000万超える頭金を数%で運用ってプロですか？それだけのお金を数%の利回りの投資先に運用するって正気じゃないですよ。頭金が溶ける可能性も多いですし。

[645: 名無しさん]

変動でフルローン組んでる人がいそうで怖いですけどね。

[646: 匿名さん]

>>644
同感。利回り数%は日本円ではありえない。
外貨ならありえるが、変動のリスクが伴う。

[647: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
そこ突っ込みます？おそらく例えですよ。
0.1%の利回りでも、頭金入れるくらいなら賢い選択だと思いますよ。まぁ、頭金分の融資手数料増加分だけ考えてね。