ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4688: 匿名さん]

代表間取りをみました。
間取りページに返済例が書いてあって、どのくらいの月々負担でいいのか書いてあります。例えば、Gタイプは月々16万円台。8838万円で、これまでこんな高額な部屋はムリそうと思ったものの、2馬力なら1人8万円×2人でいけるんですね。出産などでパートになったりする可能性もあるので、ムリしてはいけないと思うものの正社員同士である程度高収入なら9000万円予算のマンションだって買えるような気がしてきました。

リフォームは初耳です。中古のリノベーション物件なんですか？だとすると、最後は安く販売してくれるのかなと期待したいです。

[4689: マンション検討中さん]

>>4688 匿名さん
うん、まぁ1馬力1000万なら。
ボーナス払いの設定があるのと、管理費修繕積立考えたら普通の2馬力じゃ無理よとマジレス

[4690: 匿名さん]

チラシに載ってる支払い例に勇気付けられて買う人がいる現実が恐ろしい。

[4691: ピョン]

２割引き位かな？

[4692: 匿名さん]

ここは、元の土地は小さな森林と池でそれを潰してマンションを建てたんだよ。
ところがその森と池は用水路の貯水機能を持っていてそれを知ってか知らずか無くしてしまった。
案の定、夏の大雨の際、隣接道路が冠水しマンションにも床上浸水したってわけ。
近隣の別のマンションは貯水槽を拡大して建設したけどここは地元住民の声を無視して
施工の計画通りに作ってしまったんだな。
今年も冠水するんじゃないかね。今年でなくても数年以内に大雨になればね。

[4693: マンション検討中さん]

そんな深刻な問題じゃないよ。東急持ちでもう修理改善も終えたらしいよ。

[4694: 買い替え検討中さん]

問題が起きなければ、そのままスルーしてたわけだ（笑）ひどいね東急。

[4695: マンション検討中さん]

鵜の木でも久が原でも商店街や町内会の評判はだいたい >4692 と似た感じよ
地元には評判わるいマンションなのよ

[4696: 匿名さん]

>>4695 マンション検討中さん
まだ反対派の人っているんだね。流石に幟はしまったみたいだけど、ネットでは未だに粘着してんのか。

[4697: マンション検討中さん]

残り10
2割引ならすぐに売れるだろうけど、なかなか売れないってことはそこまで値引いてくれないのか

[4698: 匿名さん]

価格的には世田谷あたりのマンションが買えるんでここを選ぶ理由がいる。
このエリアがいいと知っている人なら検討するだろうけど水没の話も知ってるだろうし。

[4699: マンション検討中さん]

>>4698 匿名さん
この価格で世田谷のマンション買えますか？バス便マンション？？

[4700: 匿名さん]

よーく探すと買えるよ。
自分がほしい広さや向きはそれぞれなんで選べない人もいるとは思うけど
例えば、東向きだけど5000万円台前半未入居物件って世田谷にあるんだよ。
6000万だせるなら最上階もある。選べるかどうかは人それぞれ。
個人的な意見では、鵜の木久が原は捨てがたいけど、浸水してコンクリートに水かぶってるよりはいいとは思ってる。

[4701: 住民板ユーザーさん2]

天明家といえば鵜の木を開拓した名家なのに、
その天明家の本家跡が鵜の木名じゃ無いのが残念。
同じ跡地でもワザックは鵜の木名なのに。

[4702: 匿名さん]

>>4700
世田谷といってもここと同じ価格帯のところってなると、小田急の千歳船橋以遠とか京王沿線の世田谷区でしょ。
数年間経堂に住んでたことがあるので土地勘があるけど、あの辺の世田谷だったら池上通り以西の大田区高台の方が格上かと。

[4703: 匿名さん]

同じ価格で、梅が丘や代々木上原狙うのは無理よ。だから個人の求める条件による。
ただ、少なくとも浸水は、告知事項ではあるはずで、少ない可能性でも
躯体に影響があるかもしれない事象があった物件を選べる人と
格上だからそれでもいいと思える人は、それぞれだよ。

[4704: マンション検討中さん]

今ホームページ見たら、GWは1日以外はオープン
はたして売れるのか！？

[4705: 匿名さん]

まだ新築の売れ残りがあるのに、中古物件が登場しちゃいましたね。

[4706: 通りがかりさん]

以前も中古でてましたよ。
3物件目かな？

[4707: マンション検討中さん]

>>4706 通りがかりさん
2物件目じゃない？
前は2LDKで、3LDKは初めてかと

[4708: ご近所さん]

竣工後、もうすぐ２年半になるので、「新築」じゃなくて「中古」の未入居物件でしょ。
浸水含めて問題あり物件で、これだけ売れ残ってる。ある意味ちまたで有名な物件になっちゃいましたね。

[4709: 匿名さん]

地元の反発をいつもの日照権や人口流入嫌悪問題と思ってた売主の誤算ですね。
反発があろうとなかろうと土地をよく調べて計画すれば起きなかったんだから
区が買収に動いた歴史的な土地に割高な費用払ってまでマンション建てた売主の業だよね。

[4710: マンション検討中さん]

中古ででてる部屋の分譲時の価格っていくらでしょうか？
新築で残ってる部屋より条件いいから検討したいけど、もうちょい安くならないかな

[4711: 匿名さん]

築浅だし条件いいし中古もほぼ分譲時の価格に近いんじゃないかな。
８F南西向き坪単価330万ぐらいと予想するので100万安いぐらいか。
中古のサイトで内装写真みたけどいい内装だね。もともとの仕様は知らないけど
この部屋はオプションの内装品もいれてる気がする。

[4712: マンション検討中さん]

久が原の戸建てやマンションが、ここ数年でかなり値上がりしてるから、ここがむしろ安く見えるようになってきてる。

[4713: マンション比較中さん]

８階南西向き　７３.９０m2

新築売り出し時　　　　７,４３８ 万円
今回売却希望価格　　　７,０８０ 万円 　　　

約、５％ダウンですね。　これでも売れないかも。これが現実。
指し値、７０００万ジャストで購入したらどうでしょうか？

[4714: マンション検討中さん]

遂に値下げですね。。。

[4715: マンション比較中さん]

でも、短期譲渡所得よりも、損益通算で損金計上で税金安くなるから、売り主が見切り付けるなら売り頃かも。だらだらクソ物件に住むよりもね。

[4716: マンション検討中さん]

>>4711 匿名さん

そうですね、廊下、洗面所、トイレの床は石？
これなんでこんな安くして売ってるのだろう…

[4717: 住民板ユーザーさん2]

新築でも売れない物件の中古が、
新築以上の価格で売れるとは思えない。
この価格はちょうど良いと思う。

[4718: マンション検討中さん]

売り急いでいるのかな
家具がおばあちゃん家みたいだし、相続かもね

[4719: 匿名さん]

売り急いでるとしても
竣工2年半で５％下落してそれでも売れないかもしれないなんて怖すぎる。
この先はさらに下落するとすれば売り時なのかもしれないけど。

[4720: マンション掲示板さん]

>>4719 匿名さん
怖いですか？
一度住めば、どんなマンションでも大概下落するもんじゃないですか？
そんな計算してたら、どこのマンションも買えない気がするんですが。。

[4721: マンション検討中さん]

オプション考慮したら5%の下落では済んでいなさそうですが、早めに売りたいなどの個別の事情もあるでしょう、一概に大幅下落とは言えない気も。いずれにせよ、お買得なので検討者には朗報でしょう。

[4722: マンション検討中さん]

新築時7500万弱か
そんな部屋が何部屋も売れていたことが驚き
山手線沿いでもない限り、中古で7000万なんて出す人はなかなかいないよ

[4723: 匿名さん]

買う方からすれば新築や未入居から1000万円近くは下がらないと買う気になれないけど
売る方からすれば2年半で500万円下落するのは賃貸住んだのと変わらないし
諸費用や引っ越し時の費用や買い物考えたらそれ以上の損しかないんだよね。

[4724: マンション検討中さん]

>>4722 マンション検討中さん

平米100万なら今の相場的には妥当なところでは？
むしろ安いくらいに感じますが…例えば70平米で6500万だと、郊外か条件の悪い部屋しか無いと思います。

[4725: マンション検討中さん]

この周辺では資産性高い方だと思うけど、所詮池上線沿い

[4726: マンション検討中さん]

>>4713 マンション比較中さん

そのうち、6,980万とかに下げてきそうですから待ったら良いですね。しかし、それほど条件悪くない部屋で、5-6％ダウンの売買実績できちゃうと、このレベルが今後デフォルトになるから将来売却しなければいけない場合には辛い。。

[4727: マンション居住中]

>>4713 マンション比較中さん

この部屋、以前、7,230万円で出してた。
売れないから200万下げてきた。

[4728: 匿名さん]

まあ～ここまで来たら値引きは当然ですよね。長く住めば問題無いですが今後売却等を検討されてるもしくは、予定の有る方にとっては厳しいかも知れませんね。

[4729: 匿名さん]

中古は手数料かかるので未入居の70㎡が6800万円くらいであるうちは厳しいでしょうね。
未入居すら苦戦してるのに。

[4730: 通りがかりさん]

このまま、永久に売り切れなかった場合、
空き部屋の扱いはどうなってしまうんですか？

[4731: 匿名さん]

>>4730 通りがかりさん
ゴクレみたいに10年経っても売り続けるだけじゃない？
施工1年過ぎた時点で、法律的には中古扱い
大手じゃなければ、どっか仲介して賃貸とか、赤字で売り出すとかあるけど、東急はやらなそう

[4732: 住民板ユーザーさん2]

>>4725 マンション検討中さん
池上沿線沿いは悪くない。
山手線直結都区内路線は貴重。
悪いのは環八沿いというところ。

[4733: 検討板ユーザーさん]

売りたいんだろうけど売れないですよね。
買い取り業者も手を出さない。ちょっと不憫。
相続しても売れない田舎の空き家とおんなじだね。

[4734: マンション比較中さん]

買い取り業者が手を出さない理由は利ざやが稼げないから。
東急はどれだけ時間がかかっても値下げする気がない。
ということだろう。

[4735: 名無しさん]

榊に同意

https://www.reds.co.jp/real/p31151/

「こういう物件は「任売狙い」がいいでしょうね。買い急がないでじっと市場に出てくる物件を待っていれば、売却を急ぐ住戸が売り出される可能性があります。通常、そういう住戸は再販業者があっという間に買ってしまうのですが、この物件は中古でも売りにくいので業者は手を出さないと思います。」

[4736: 通りがかりさん]

このマンションについては、誰が考えてもこうなるのはわかっていたわけで、人の意見に耳を傾けていれば購入せずに済んだはず。まあ、実需で一生住むならOKでしょう。

[4737: マンション検討中さん]

ここ、まだこんなに残ってたのか？ 売ってることでさえもはや誰も知らない。この中古もそうだけどご愁傷様としか言いようがない。