ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4668: 住民板ユーザーさん2]

>>4663 マンション検討中さん
ブランズシティ鵜の木ならもっと売れただろうね。。

[4669: マンション検討中さん]

大田六郷ですら、完売したのに。。

[4670: マンション検討中さん]

>>4669 マンション検討中さん
大田六郷は普通に凄い
ここより2.5倍ぐらいの規模で、ここより駅遠
値段は正義なのか、野村の営業が上手いのか

[4671: マンション検討中さん]

>>4667 マンション検討中さん
ゼロとは思っていませんが、何かあった時に賃貸に出せない物件(キャッシュマイナスになる物件)は厳しいと思いまして。

[4672: eマンションさん]

>>4670 マンション検討中さん
いやあそこはラスト60-70戸くらいはバルク売り

[4673: マンション検討中さん]

しかも東急は野村ほど値引きはしないし。

[4674: 住民板ユーザーさん2]

値引きしてでも売り切ってくれた方が住人にとっては良いだろうね。
新築が残ってちゃ中古は売れない。

[4675: マンション検討中さん]

>>4674 住民板ユーザーさん2さん
ここは投資目的の人が買うマンションじゃないから別に関係ないのでは
むしろ、管理費修繕費の取りっぱぐれがないし、エレベーター空いてるしでプラス材料かと

[4676: 名無しさん]

残り14戸か。

[4677: マンション検討中さん]

残り13

[4678: マンション検討中さん]

残り12

[4679: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4680: マンコミュファンさん]

まさか大田六郷よりも売れ残るとはね…
これは意外でした。

[4681: マンション検討中さん]

残り12

[4682: マンション検討中さん]

そろそろ価格下がった？
もう一度行こうかな

[4683: マンション検討中さん]

中古が出てますね。時期的に転勤かな？

[4684: 住民板ユーザーさん2]

かわいそうに。。
プラウド池上は完売だって。
早かったな。

[4685: マンション検討中さん]

水没履歴のあるマンションは買えませんでした。

[4686: マンション検討中さん]

結局水没はどうなったの？
瑕疵で東急負担で修理？半永久的に問題ない内容？

[4687: 匿名さん]

売主負担でフルリフォームしたと聞いたけど、ALCか何かあるようにみえたけどそこもやったんだろうかね？
どんなにリフォームしてもコンクリートにかぶったろうから鉄筋どうなっているかな。

[4688: 匿名さん]

代表間取りをみました。
間取りページに返済例が書いてあって、どのくらいの月々負担でいいのか書いてあります。例えば、Gタイプは月々16万円台。8838万円で、これまでこんな高額な部屋はムリそうと思ったものの、2馬力なら1人8万円×2人でいけるんですね。出産などでパートになったりする可能性もあるので、ムリしてはいけないと思うものの正社員同士である程度高収入なら9000万円予算のマンションだって買えるような気がしてきました。

リフォームは初耳です。中古のリノベーション物件なんですか？だとすると、最後は安く販売してくれるのかなと期待したいです。

[4689: マンション検討中さん]

>>4688 匿名さん
うん、まぁ1馬力1000万なら。
ボーナス払いの設定があるのと、管理費修繕積立考えたら普通の2馬力じゃ無理よとマジレス

[4690: 匿名さん]

チラシに載ってる支払い例に勇気付けられて買う人がいる現実が恐ろしい。

[4691: ピョン]

２割引き位かな？

[4692: 匿名さん]

ここは、元の土地は小さな森林と池でそれを潰してマンションを建てたんだよ。
ところがその森と池は用水路の貯水機能を持っていてそれを知ってか知らずか無くしてしまった。
案の定、夏の大雨の際、隣接道路が冠水しマンションにも床上浸水したってわけ。
近隣の別のマンションは貯水槽を拡大して建設したけどここは地元住民の声を無視して
施工の計画通りに作ってしまったんだな。
今年も冠水するんじゃないかね。今年でなくても数年以内に大雨になればね。

[4693: マンション検討中さん]

そんな深刻な問題じゃないよ。東急持ちでもう修理改善も終えたらしいよ。

[4694: 買い替え検討中さん]

問題が起きなければ、そのままスルーしてたわけだ（笑）ひどいね東急。

[4695: マンション検討中さん]

鵜の木でも久が原でも商店街や町内会の評判はだいたい >4692 と似た感じよ
地元には評判わるいマンションなのよ

[4696: 匿名さん]

>>4695 マンション検討中さん
まだ反対派の人っているんだね。流石に幟はしまったみたいだけど、ネットでは未だに粘着してんのか。

[4697: マンション検討中さん]

残り10
2割引ならすぐに売れるだろうけど、なかなか売れないってことはそこまで値引いてくれないのか

[4698: 匿名さん]

価格的には世田谷あたりのマンションが買えるんでここを選ぶ理由がいる。
このエリアがいいと知っている人なら検討するだろうけど水没の話も知ってるだろうし。

[4699: マンション検討中さん]

>>4698 匿名さん
この価格で世田谷のマンション買えますか？バス便マンション？？

[4700: 匿名さん]

よーく探すと買えるよ。
自分がほしい広さや向きはそれぞれなんで選べない人もいるとは思うけど
例えば、東向きだけど5000万円台前半未入居物件って世田谷にあるんだよ。
6000万だせるなら最上階もある。選べるかどうかは人それぞれ。
個人的な意見では、鵜の木久が原は捨てがたいけど、浸水してコンクリートに水かぶってるよりはいいとは思ってる。

[4701: 住民板ユーザーさん2]

天明家といえば鵜の木を開拓した名家なのに、
その天明家の本家跡が鵜の木名じゃ無いのが残念。
同じ跡地でもワザックは鵜の木名なのに。

[4702: 匿名さん]

>>4700
世田谷といってもここと同じ価格帯のところってなると、小田急の千歳船橋以遠とか京王沿線の世田谷区でしょ。
数年間経堂に住んでたことがあるので土地勘があるけど、あの辺の世田谷だったら池上通り以西の大田区高台の方が格上かと。

[4703: 匿名さん]

同じ価格で、梅が丘や代々木上原狙うのは無理よ。だから個人の求める条件による。
ただ、少なくとも浸水は、告知事項ではあるはずで、少ない可能性でも
躯体に影響があるかもしれない事象があった物件を選べる人と
格上だからそれでもいいと思える人は、それぞれだよ。

[4704: マンション検討中さん]

今ホームページ見たら、GWは1日以外はオープン
はたして売れるのか！？

[4705: 匿名さん]

まだ新築の売れ残りがあるのに、中古物件が登場しちゃいましたね。

[4706: 通りがかりさん]

以前も中古でてましたよ。
3物件目かな？

[4707: マンション検討中さん]

>>4706 通りがかりさん
2物件目じゃない？
前は2LDKで、3LDKは初めてかと

[4708: ご近所さん]

竣工後、もうすぐ２年半になるので、「新築」じゃなくて「中古」の未入居物件でしょ。
浸水含めて問題あり物件で、これだけ売れ残ってる。ある意味ちまたで有名な物件になっちゃいましたね。

[4709: 匿名さん]

地元の反発をいつもの日照権や人口流入嫌悪問題と思ってた売主の誤算ですね。
反発があろうとなかろうと土地をよく調べて計画すれば起きなかったんだから
区が買収に動いた歴史的な土地に割高な費用払ってまでマンション建てた売主の業だよね。

[4710: マンション検討中さん]

中古ででてる部屋の分譲時の価格っていくらでしょうか？
新築で残ってる部屋より条件いいから検討したいけど、もうちょい安くならないかな

[4711: 匿名さん]

築浅だし条件いいし中古もほぼ分譲時の価格に近いんじゃないかな。
８F南西向き坪単価330万ぐらいと予想するので100万安いぐらいか。
中古のサイトで内装写真みたけどいい内装だね。もともとの仕様は知らないけど
この部屋はオプションの内装品もいれてる気がする。

[4712: マンション検討中さん]

久が原の戸建てやマンションが、ここ数年でかなり値上がりしてるから、ここがむしろ安く見えるようになってきてる。

[4713: マンション比較中さん]

８階南西向き　７３.９０m2

新築売り出し時　　　　７,４３８ 万円
今回売却希望価格　　　７,０８０ 万円 　　　

約、５％ダウンですね。　これでも売れないかも。これが現実。
指し値、７０００万ジャストで購入したらどうでしょうか？

[4714: マンション検討中さん]

遂に値下げですね。。。

[4715: マンション比較中さん]

でも、短期譲渡所得よりも、損益通算で損金計上で税金安くなるから、売り主が見切り付けるなら売り頃かも。だらだらクソ物件に住むよりもね。

[4716: マンション検討中さん]

>>4711 匿名さん

そうですね、廊下、洗面所、トイレの床は石？
これなんでこんな安くして売ってるのだろう…

[4717: 住民板ユーザーさん2]

新築でも売れない物件の中古が、
新築以上の価格で売れるとは思えない。
この価格はちょうど良いと思う。