ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
ブランズシティ久が原ってどうですか?
4105:
匿名さん
[2018-09-26 20:04:06]
いや、水害とかいくら対策しても防げないことがあるから怖いわけで…対策されて良かったねって絶対他人事だから言えてるでしょう笑
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4106:
匿名さん
[2018-09-26 20:21:00]
対策したら防げるんじゃない。前にも書かれてたけど
難しい工事じゃないみたいだし、他のエリアでもダメになるような水害なら もはやここは関係無いわけですし。 |
4107:
マンション検討中さん
[2018-09-26 20:38:11]
金持ちそうな老夫婦がよく入って行くのを見かけます
まぁ、金持ちしか買えない価格だよね、 |
4108:
周辺住民さん
[2018-09-26 21:12:09]
>>4107 マンション検討中さん
金持ちそうな若夫婦や家族も見かける。いずれもきちんとした身なりで、きちんと挨拶を返してくれる。 老夫婦から新婚さんまで幅広い世代が住んでいることは、将来、ゴーストマンション化の恐れがなくマンション管理運営上の利点だね。 |
4109:
匿名さん
[2018-09-27 08:48:55]
>>4106 匿名さん
ここみたいな場所に半地下物件を作っておいて、そんな簡単にできる工事がなぜ施工時から行われなかったかの方がちょっと不信感があります。 他にもギリギリの設計で、販売期間や瑕疵担保期間中に問題が顕在化しなければそのままといった方針で施工されていないか少し心配になりました。 |
4110:
匿名さん
[2018-09-27 10:15:49]
ここに限らずだが排水の設計って難しいんだよ。
やらなかった訳ではないよ。工事が簡単なのは そうかもだけどね。まあ東急が威信をかけてやる だろうから、しっかりしたものにはなるんじゃないかな |
4111:
マンション検討中さん
[2018-09-27 13:53:22]
難しい?排水なんて当たり前の施工工事だろうに笑
やはり大豊は施工不良が多いな。。 ドレッセ用賀でも竣工直後に漏電があったとか。 住民の方々には、是非第三者インスペクターに、組合費用から捻出して調査依頼をすることを勧めたい。何もなければそれそこ客観的に安心な物件。瑕疵が見つかれば2年以内にデベに請求可能。時間切を狙うのは東急。 管理組合のガバナンスが適切に機能しているが試されているね。組合が統制できているマンションなら今後の検討者も安心できるだろう。 |
4112:
匿名さん
[2018-09-27 14:06:09]
排水設計は難しいらしいからね。最近はゲリラ豪雨とかも
あるしね。 傾斜地の場合は特に設計は大変だと思うよ。 まぁいずれにせよ、第三者が入ってしっかりとした 対策も施されるようだし、詮無きことではないでしょうか 住民スレを読む限り物件自体のクオリティは結構高いのだと 思います。グッドテザイン賞もとってますしね |
4113:
匿名さん
[2018-09-27 18:39:42]
なんで住民がここまで検討スレにご執心なのか、最近だんだんわかってきたのですが、もしかして販売促進ですか?
だとしたら、誰からも頼まれてないのに、無報酬で、朝な夕な熱心に書き込む姿には敬服すらしますが、こんなスカスカな検討スレに巣食う有象無象の輩を相手に、浸水の後始末が良かったとか中古でも高値とかあれこれアピールしても、はっきり言って無意味です。 こんなところで空砲の無駄打ちする時間と気力があるなら、明日にでも現地販売センターに押しかけて、居並ぶ営業マンたちの尻をひっぱたいたほうがよっぽど現実的な販売促進です。 あと26戸を売るのは彼らの仕事ですよ。 |
4114:
ご近所さん
[2018-09-27 19:20:38]
一応地域では一番のランドマークマンションだしね。このエリアで探すならまずここでしょうね。そういう意味で中古での需要もあるんしゃないですかね。
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4115:
周辺住民さん
[2018-09-27 19:29:27]
ないでしょうね
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4116:
匿名さん
[2018-09-27 19:50:44]
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4117:
周辺住民さん
[2018-09-27 22:05:28]
そういう需要もないですね
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4118:
名無しさん
[2018-09-27 22:25:18]
へー!
1階って完売してたんだ! 浸水被害にあった人たちは思いのほか多かったんだね。 せっかく新しい生活を始めたばかりなのに・・・ 東急も罪作りなことをしたね。 |
4119:
匿名さん
[2018-09-27 22:31:33]
東急もその辺はしっかりアフターフォロー含めしっかりやってるのか揉めてる感は無さそうですね
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4120:
周辺住民さん
[2018-09-27 22:38:30]
そりゃあんたが1階の住民じゃないからそんなこと軽々しく言えるんだよ
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4122:
名無しさん
[2018-09-27 23:34:42]
こちらの物件に限らず、半地下、一階は、雨、水、湿気、治安、虫、土埃等など選択しない方が良いですね。
3階から7階位を探します。 |
4124:
ご近所さん
[2018-09-28 04:15:42]
[No.4121~本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4125:
匿名さん
[2018-09-28 11:19:42]
ま、デベを擁護するわけじゃないがここに限らず半地下の物件なんて普通に存在してるからね、そこを選ぶかは自己責任だけど、他の財閥含め半地下なんて珍しくもないよ。
価格が安いんだからそこをどう捉えるかだね。 今回に限ってはそこの排水の設計が甘かった部分含め問題が顕著になったから 全部デベ持ちだし。これも他の大手デベと同じで対応としては悪くはない。 |
4126:
匿名さん
[2018-09-28 12:27:02]
落ち着いた色の外壁タイルと透明なガラスバルコニーが素敵ですね・・
緑とのバランスも良いですし、棟内歩いていて気持ちが良いですね。 間取り方角がマッチしなかったので見送りますが、共用部含めた物件自体は とても良かったです。 |
4127:
マンション比較中さん
[2018-09-28 12:47:17]
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4128:
匿名さん
[2018-09-28 12:55:06]
グッドデザイン賞みたいな分かりやすいオマケがついてるにも関わらず竣工後2年弱でこれだけ残ってるのはまずいね。
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4129:
匿名さん
[2018-09-28 12:57:27]
お邪魔します。
浸水後のフォローがしっかりしている等々の書き込みを拝見し再検討中です。 もう少し聞きたいのですが、皆さんのお話ですと、建物自体は東急が修復・改善するということと理解しました。家具なども被害に遭っているかと思いますがそのあたりの補償や、修復・改善中の仮住まいなどはどのような対応をとられているのか知りたいと思いました。 |
4130:
匿名さん
[2018-09-28 14:13:04]
高いですしね。中々地元需要だけでは消化出来ないと思います。
このエリア限定で探してる方には良い物件だと思いますよ。 建物のデザインや雰囲気もこの周辺では随一ですしね。 |
4131:
匿名さん
[2018-09-28 14:18:50]
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4132:
匿名さん
[2018-09-28 15:09:00]
>>4131
家具など私物と仮住まいの費用をすべて出してくれる対応ですか。いいですね。 コメントが途切れてしまったので、聞いてはいけないことを聞いたかと焦ってしまいました。引き続き検討します。ありがとうございました。 |
4133:
口コミ知りたいさん
[2018-09-28 15:32:40]
地元需要以外を喚起出来ないのは久が原エリアの特性だからそれはそれで仕方がない。
私見だけど、この物件だけで250戸近く既に販売出来たことが驚きだわ。 売り方どうこうというより東急も地元だしこの長期販売はある程度 想定内ではないかね。地元エリアの開発にも一役買ってるしそこも評価できる。 エリアとしての需要は決して多くは無いと思うけど この近隣で探すならまずここからみたいなランドマークではあるから そういう意味では強いかもしれない。物件の見栄えが良いのも確か。 |
4134:
匿名さん
[2018-09-28 17:04:22]
相変わらず、住民があの手この手を繰り出してむなしい販促活動続けてますね。もはやここまでくると、次はどんな提灯コメントが飛び出すのか楽しみです。
・・・でも、浸水対策で東急が株上げた話とぐっとデザイン賞のくだりは聞き飽きたので、他の提灯ネタでお願いします。 もちろん、AさんBさんの掛け合い漫才パターンも大歓迎ですよ! |
4135:
ご近所さん
[2018-09-28 18:02:20]
まぁでも事実としてこの久が原で250戸捌いたのは凄いと思うよ。
短期で捌けると思ってたのなら東急もアホだけど、そうでないなら 予想の範疇でここまで売っただけで十分な利益確保してるだろうし、大したもんだと思う。 |
4136:
匿名さん
[2018-09-28 18:19:49]
ほぉ
ちょっと変化球で来たね☆ |
4137:
匿名さん
[2018-09-28 18:20:13]
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4138:
匿名さん
[2018-09-28 18:23:43]
確かに久が原のキャパを考えたら東急さん大健闘ですな。
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4139:
匿名さん
[2018-09-28 18:25:31]
ごめん!
ちょっとこれから飲み会があってしばらくチェックできないから、 適当に提灯コメント続けておいて。 |
4140:
デベにお勤めさん
[2018-09-28 18:30:16]
この物件のおかげでブランズもエリア内では株が上がったんじゃないだろうか。グッドデザインも獲得したことだし。東急不動産の場合沿線以外もたくさん供給してるけどやっぱり
力の入れてるような感じはしましたね。 |
4141:
匿名さん
[2018-09-28 19:03:11]
この程度の戸数を約2年かけて売り切れていない現状を「このエリアでは健闘」と評するとはね。久が原自体を貶めていることに気付かないのかな。
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4142:
匿名さん
[2018-09-28 19:04:15]
掛け合い漫才?
心外だな。 検討スレで検討に必要な情報を聞いただけですが。 私はもっと川側の鵜の木住民ですよ。何十年もね。 作りっぱなしでサヨナラ。というところはもう懲りているので、私のなかでアフターサービスは最重要項目になっています。 ま、聞きたいことは聞けたので満足しました。 お世話になりました。 |
4143:
匿名さん
[2018-09-28 19:18:35]
別に貶めている気はないけど、そこは捉え方次第だね。この程度の戸数と言っても280戸あるし、価格も決して安くはない価格、派手でもない久が原エリアでこれなら頑張ってると思うけどね。エリアとして早期にこの戸数売る土壌が無いのは確かだと思うけどね。
私は全くそう思いませんが貴方の貶めてるという価値観自体は否定しませんよ。 所詮人それぞれですからね。 |
4144:
通りがかりさん
[2018-09-28 20:49:35]
たしかに完売してないのは不思議ですね。
住友の大森西は完売早かったですよ |
4145:
マンション比較中さん
[2018-09-28 21:10:08]
東急も住友も同じで早期に売るスタイルじゃないみたいだしいいんでないか。
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4146:
匿名さん
[2018-09-28 22:06:18]
住民スレと検討スレ両方にレスつけてる方々、検討者成りすましで削除依頼出したら凄いことになりそうですね。検討者の質問に答えてるレアケース除いて大量に削除されるんだろうな。
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4147:
匿名さん
[2018-09-28 23:13:24]
匿名掲示板だしその辺は確認しようもないね。想像で話しても仕方がないですよ。
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4148:
匿名さん
[2018-09-29 00:35:06]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4149:
匿名さん
[2018-09-29 07:07:24]
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4150:
匿名さん
[2018-09-29 08:20:50]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4151:
マンション検討中さん
[2018-09-29 14:10:46]
まだ検討者がいるとしたら、過去レス見るか、質問するかぐらいだろ。少なくとも健闘しているやら、グッドデザインやら、漠然としたポジコメ投入しないのは確か。
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4152:
匿名さん
[2018-09-29 14:20:03]
礼賛レスが止まりましたね。
成りすまし検討者の削除依頼は出していないので、みなさん引き続きがんばってください。 |
4153:
名無しさん
[2018-09-29 14:22:08]
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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4154:
匿名さん
[2018-09-29 16:13:30]
このご時世このエリアで250戸売れてるなら大したもんだと、思いますが色々な方の意見あって面白いですね
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4155:
匿名さん
[2018-09-29 16:46:53]
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4156:
ご近所さん
[2018-09-29 17:41:13]
不人気エリアならこんなに売れてないと思います。でも魅力があるかどうかは人それぞれですからね。ここに魅力を感じる方々が買うのですから、そうでない人は他でもいいのではと思います。
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4157:
匿名さん
[2018-09-29 21:12:36]
こんなとこで250戸売ってるから大健闘。そして250戸も売れてるから不人気エリアではないと。
なんか変な話ですね。無理くり褒めようとしてますか? |
4158:
マンション検討中さん
[2018-09-29 22:00:21]
シティテラス大森西は同じ規模でとっくに完売でしたよ。ライバル物件でしたよね
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4159:
通りがかりさん
[2018-09-29 22:39:30]
>>4158 マンション検討中さん
大森西とは価格帯が1000万ぐらい違うよ。 ここが残ってるのは、やっぱり価格だと思う。 この価格じゃ買えないけど、もう少し安けりゃ買おうって人は多いと思う。 だからここは批判的な書き込みが多いんだと思う。 |
4160:
周辺住民さん
[2018-09-29 22:53:56]
>>4159 通りがかりさん
同感です。残り26戸になった頃からネガが急増しました。自分の予算は足りないけどここを買いたい人がネガキャンによって物件価値を貶め値引きを引き出そうとする。 確か予定価格が出て販売価格が決まる前も同様でした。そのくらい魅力ある物件なんだなと思って読んでます。 |
4161:
通りがかりさん
[2018-09-29 22:57:44]
シティテラス大森西と1000万も違いませんでしたよ。
完売した物件にはそれなりの理由があるかと。 こちらも、素敵ですよ。 |
4162:
通りがかりさん
[2018-09-29 23:09:21]
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4163:
匿名さん
[2018-09-29 23:21:18]
あの手この手を駆使して褒めようとされてますが、結局価格に見合う価値がないと判断する人が多いから売れ残ってるんですよね?
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4164:
匿名さん
[2018-09-30 00:11:24]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4165:
マンション検討中さん
[2018-09-30 04:03:35]
>>4161 通りがかりさん
大森西は近くに三菱商事のショッピングモールができる事が発表されてから勢い付きました。 タリーズもある大きな大学病院のすぐ近くだし、工場が次々と大型マンションになっている若いファミリーエリア。 売れる物件には理由があります。 |
4166:
匿名さん
[2018-09-30 04:27:10]
価格が高いですからね。鵜の木、久が原というエリアも
そこまで認知されてる訳ではないですし. 物件の出来とデザインはとても素晴らしいものだと 思いますので、ゆっくりですが売れて行くと思いますよ。 |
4167:
評判気になるさん
[2018-09-30 06:59:41]
大森西だって安くはないですよ。完売しないのは値段だけじゃないかと
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4169:
周辺住民さん
[2018-09-30 08:24:20]
[No.4168~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4170:
通りがかりさん
[2018-09-30 09:18:40]
完売するマンションってすごいって事ですね
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4171:
マンション検討中さん
[2018-09-30 09:58:47]
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4172:
匿名さん
[2018-09-30 12:20:33]
同じ戸数でもエリアが違えば
比較出来ないですね。 |
4173:
購入検討者さん
[2018-09-30 12:50:01]
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4174:
名無しさん
[2018-09-30 13:44:54]
坪単価、大森西は258だね
ブランズシティ久が原は、330。 |
4175:
評判気になるさん
[2018-09-30 14:17:45]
坪単価は、ココが適切じやないから
売れないのですね。購入者大変ですね。。 |
4176:
匿名さん
[2018-09-30 15:08:03]
適切かどうかは人それぞれですな。250戸も売れてるのですし。買えない人の僻みは哀れですね。
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4177:
マンション検討中さん
[2018-09-30 15:32:13]
ここまで売れ残ってるところ逆に他にあるか?割高な坪単価のせいにしてるけど、その1年9カ月の間に都内のマンション単価は僅かに上がり続けてるんだから、むしろ割安感が出てもいいころなのでは?
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4178:
検討板ユーザーさん
[2018-09-30 15:34:57]
売れ残りが激しいのは、ここと大田六郷ですかね
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4179:
検討板ユーザーさん
[2018-09-30 15:49:06]
売れ残りはソライエ成増っていうレジェンドがいるから
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4183:
職人さん
[2018-09-30 16:22:28]
坪単価は確かに高い。エリアも地味、でもアンチが嫉妬するほど物件は良い。
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4188:
評判気になるさん
[2018-10-01 12:34:45]
浸水大丈夫でしたか?
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4189:
通りがかりさん
[2018-10-01 15:05:08]
通用口の横のカエデの木、倒れちゃったね。横の緑地の木も何本か倒れている。そういえば、北側の移植したというケヤキの大木も元気がなくて枝下ろしして丸坊主になったりして、ここの造園屋さん東急の子会社で石勝エクステリアってダメだね。東急丸投げ。
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4190:
匿名さん
[2018-10-01 16:44:42]
街角の街路樹も、たくさん倒れてますし、それぐらいの強風だったから、仕方がないですね。
緑の数が多いですから、管理は大変そうですが 素敵ですよね |
4192:
匿名さん
[2018-10-01 18:42:36]
元の森に関しては大して興味もないですが、その代りのディライトガーデンはとても素敵ですね。花樹、低木、高木のバランスが良いです。やはリこれくらいの規模になると
見栄えも良いくらい植樹されてますね。 |
4193:
通りがかりさん
[2018-10-01 19:00:06]
通りがかりですが、元の森を否定するような言い方で嫌味ですね。
計画されて植樹したんだから、そりゃ綺麗でしょうよ。 この中庭や植樹が無ければ、突如不自然に現れた、どデカイチョイ高級団地みたいですよ。 すみませんネ。 |
4194:
評判気になるさん
[2018-10-01 20:54:02]
元の森は売った地権者のものですから、私も特段興味はないですね。
存在しない過去のものですから気にしても仕方がないですしね。 マンションに住むのでしたらそちらの植栽の方が大事という点も理解できます。 反対されてた方もいたのでしょうが、正直それもどうでもいいなという感想です。 |
4199:
評判気になるさん
[2018-10-02 04:36:15]
[No.4180から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4200:
匿名さん
[2018-10-02 08:16:49]
何だかこのアンチさん削除されるようなことばかり
書いていますね。顔真っ赤にしながら あること、ないこと必死に書き込んでいるのでしょうが、 他人に迷惑かけるような書き込みは いい大人なのでしょうから慎んでもらいたいですね。 検討の阻害にしかなりません。 物件が気に入らないのなら、関係のないSNSなどで 勝手に情報発信でもしてればいいと思います。 こんなこと書くと噛みつかれそうですが、邪魔にしか なっていませんよ。 |
4201:
匿名さん
[2018-10-02 17:54:33]
計らずもネガさんの書き込みがピタッと止まり、
今までの書き込みも自作自演の連投という線が 濃厚ですね。一人のアク禁でこんなに静かになるなんて ビックリです。 |
4202:
物件検討中さん
[2018-10-02 19:07:26]
それは違うと思いますね。
私、削除される前の昨夜のやり取りを読んでますが、住民によるスジの悪い書き込みに対し、どなたかが冷静に、「検討が終わってるはずの住民の書き込みは、いたずらに検討スレを荒廃させる元凶なので、住民スレに移行してほしい」と教え諭していたに過ぎません。 住民の醜悪な書き込みの削除に巻き込まれて、まともなコメントも道連れをくらったというのが真相です。 |
4203:
匿名さん
[2018-10-02 20:21:27]
いつもの書き込み見る限りだと、住民は書き込むなと書いておきながら、自分はひたすら物件を中傷するのがパターンでしたよね。
まともな検討者には見えませんでしたので削除も妥当かと。ネガティブな検討者ではなく単なる荒らしでしたよ。 |
4204:
マンション検討中さん
[2018-10-02 20:32:20]
とても素敵なマンションで、町も住宅街という感じでとても住みたくなりました
ただ高い、値下げも応じてくれない 60m2ぐらいで5000万ぐらいの部屋があればよかったです |
4205:
匿名さん
[2018-10-02 21:21:23]
住人の皆さんへ
検討者が一番困ること、避けたいことは何か分かりますか? |
4206:
評判気になるさん
[2018-10-02 22:18:46]
「まともな検討者ではない」とか「単なる荒らし」というのは、個人の妄想の域を出ませんが、「住民は検討者にあらず」とは、動かしがたい明白な事実です。
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4207:
マンション比較中さん
[2018-10-02 22:28:34]
個人の妄想じゃないから削除されてるんだけどね。
削除されてるあの書き込みをまともと捉えられる感性がある意味凄いですよ。 そう思うのでしたらおそらくご本人か常識がないかどちらかですよね。 その前も散々削除されてるせいでレス飛んでますよね。 所詮その程度の内容で管理人さんも荒らしと判断したわけです。 |
4208:
名無しさん
[2018-10-02 23:55:04]
>>4207 マンション比較中さん
ここのスレ、削除多いですよね。 他スレでは問題にすらならないようなこともすぐ消えるし、事実でもちょっとマイナスな印象になりかねないのは消えるなーと感じてます。 私の周りにもここ見てる人いるのでたまに話題になります、どうもおかしいよね、マンコミュ全体コメントが偏ってるねと。 それが面白くて見てしまうのもあるのですが。 なにか管理のほうに利害関係が、あるんでしょうか? と、これも単純な疑問なのですが消されそうですね。 |
4209:
マンション比較中さん
[2018-10-03 02:39:44]
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4210:
物件検討中さん
[2018-10-03 04:40:06]
それは違うと思いますね。
別に、ここ最近のネガレスは、別段このマンションを中傷している内容ではありませんよ。 むしろ、昨日の日中誰も書き込まなかったことにより、ずっと最新レスとして晒されていた4200に代表されるように、書き込んでいる人を「レベルが低い」、「幼稚だ」、「迷惑だ」と刺々しい表現を多用して中傷するレスが闊歩しているようにしか見えません。 そして、そういう住民が書き込む感情的なレスが増えることが、スレが荒れていく要因だと思います。 試しに3日間だけ住民の書き込みを我慢してみてくださいよ。絶対に平和なスレになると思います。 |
4211:
匿名さん
[2018-10-03 06:10:36]
住人の皆さんへ
検討者が一番困ること、避けたいことは何か分かりますか? |
4212:
匿名さん
[2018-10-03 07:23:49]
特段何の問題もないポジティブな書き込みに対して
アンチがひたすら、中傷しながら絡んでいるのが 削除されてる理由です。そういう書き込みがあると 具合の悪い方なのでしょうね。 |
4213:
匿名さん
[2018-10-03 07:46:30]
物件もですが購入者を中傷、揶揄するようなレスだったと
記憶しています。短い間隔での連投、暴言でしたし削除も妥当ではないでしょうか。 あれが荒らしではないのでしたら、このサイト機能しなく なると思いますよ。 いずれにせよ、管理規約に違反してるから削除されてる訳で守れないなら、他の人の迷惑になりますから、このサイトから出ていくべきでしょうね。 どのレスかは言及しませんが、私はあの書き込みを擁護してる方は削除レスの当事者だと思っています。 |
4214:
名無しさん
[2018-10-03 10:17:49]
>>4213 匿名さん
すみません。 私もたまにしか見にこないので、あの書き込みというのがなんのことかはわかりません。 もちろん、あからさまな中傷コメントがあるのは知っています。 私も近場には住んでますんでその中傷が図星なとき、言いすぎと思うとき、ただの煽りと思うときと色々です。 ただ本当に、なんでもかんでも削除されてるなーという印象で。 職場の人達、地元の友人とマンコミュの話が出たときにも、同じようなことを疑問に感じてたと話が盛り上がりました。 私だけなくけっこうみんなそう思ってるんだーと半分びっくり半分安心でした。 で、みんな口をそろえるのは、そういうテコ入れしてるところはかえって怪しい、現実の売れ行きと違うと益々信用ならないということです。 だから、このスレの流れって住民や中の方が頑張っているようで、かえって売れ行きの不調に拍車かけてる気がしてます。 |
4215:
管理担当
[2018-10-03 10:20:35]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されます。 以下のページにもご案内差し上げておりますが、 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ ・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの ・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿 ・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題 ・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張 ・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿 ・削除に関する話題 などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、 削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。 ■利用規約 http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html ■削除されやすい投稿 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ ■投稿マナー http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html ・FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか? ・FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました ・FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました ・FAQ批判的な意見を書いたら削除されました ■投稿の健全化に向けてのお知らせ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530 正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。 今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、 反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。 以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、 予め、ご了承くださいますようお願いいたします。 健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、 どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。 【閲覧できないURLが含まれていたためテキストを一部訂正いたしました。2018.10.9】 |
4216:
匿名さん
[2018-10-03 12:37:27]
>>住宅購入を検討していないことが
>>明らかなスタンスの投稿 >>他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの まあこの辺が仇となり削除されたのでしょうね アンチさん。管理人さんもこう言ってますし、 健全な投稿をするか、サイトから出て行くか どっちかですね。 |
4217:
匿名さん
[2018-10-03 13:08:50]
対応はやいですね。よくここをみてくださっているんですね。
とはいえ変な疑いを生まないよう、なるべくどの街のどの物件のどのスレッドでも公平に、偏らない対応をお願いしたいと思います。 分かる人には分かりますから。 |
4218:
匿名さん
[2018-10-03 14:11:09]
たくさん樹木があるので管理が大変そうですが、
その分、癒やしと言う部分で満足に過ごせそうなマンションですね。 管理費も高いかな思って見てみましたが、余計な共用設備があまりないので 案外リーズナブルですね。スケール感と設備、将来的な修繕考慮すると 個人的には丁度良い感じに思えます。 |
4219:
匿名さん
[2018-10-03 16:24:10]
管理担当さん、
FAQ貼り付けてくださったのはいいけど、見れないんですが・・ |
4220:
匿名さん
[2018-10-03 22:19:21]
管理担当のFAQをよくお読みください。
3.入居後は住民板へ 契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。 実際にその物件を購入された方で、迷惑行為をする人は極めて稀です。住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。 投稿内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別がつきやすいるため、当方による迷惑行為への対策も容易です。 健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。 |
4223:
マンション検討中さん
[2018-10-04 12:19:19]
周辺にそこまで大きい建物がないので目立ちますね。
どっしりと存在感がありますね。 敷地も余裕あるし、見栄えも良いですね。 |
4224:
匿名さん
[2018-10-04 12:24:45]
ネガレス書く人の場合はもう人格的な問題じゃないか。
それを書くことによりどんな利害関係が生まれるのか知らんけど 相手を中傷、嘲笑したりやってることが幼稚かつ酷い。 購入者どうこうより結局荒れる一番の原因はそこ。 |
4225:
匿名
[2018-10-04 17:11:51]
10月2日にホームページ更新されましたが、残り26戸かわらずでしたね。
|
4226:
匿名さん
[2018-10-04 17:41:53]
管理担当のFAQをよくお読みください。
3.入居後は住民板へ 契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。 健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。 |
4227:
ご近所さん
[2018-10-04 17:50:03]
迷惑行為じゃないなら住民の書き込みもOKだと思います。参考になる部分もあるでしょうしね。
結果的にですが迷惑行為で荒らしてる人がいなくなれば住民さんの書き込みも減ると思いますよ。 現状は荒らしが跋扈してるような状態ですからね。 |
4228:
匿名さん
[2018-10-04 18:45:00]
住人の方にお尋ねしたいです。
こちらの自転車駐輪場代が、100円~500円とかなり幅があるのですが、100円と500円では駐輪場の環境がどのように違うのかお教えいただきたいです。モデルルームで聞き忘れてしまいました。購入後、家族分5台の自転車を持っていく予定でおります。 |
4229:
ご近所さん
[2018-10-04 18:48:05]
そういう質問は、現地販売センターに電話で尋ねるのが一番正確ですよ。
|
4230:
評判気になるさん
[2018-10-04 18:50:20]
まだ、26戸もあるのですか。なかなか完売できないんですね。色々問題あるのかな。。。
|
4231:
匿名さん
[2018-10-04 20:09:43]
|
4232:
ご近所さん
[2018-10-04 20:20:26]
残り26まで売ったことが凄いと思うわ
久が原と鵜の木にここまでの物件とか 絶対に無理だろって思ったし。 価格も結構いい値段するし、複雑な心境だったけど。 元の雑木林よりは全然いいと思いますよ。 |
4233:
マンション検討中さん
[2018-10-04 20:26:49]
|
4234:
匿名さん
[2018-10-04 21:09:01]
|
4235:
匿名さん
[2018-10-04 21:09:10]
色々選べるのはいいですね。
利用頻度によって選べそうですし。 |
4236:
匿名さん
[2018-10-04 21:14:47]
|
4237:
マンション検討中さん
[2018-10-04 23:02:20]
[No.4221~本レスまで、削除に関する話題、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
4238:
匿名さん
[2018-10-05 09:06:49]
モデルルーム使用住戸の新価格が出てますね。かなり下げてきた印象です。
|
4239:
評判気になるさん
[2018-10-05 11:02:10]
やはり下げましたか!どのくらいですか?
|
4240:
マンション検討中さん
[2018-10-05 11:12:10]
正直、上手いやり方だと思うよ。
モデルルーム物件の値下げなので、購入済みの人への口実になる。 売れればモデルルームを移動する。 この調子でどんどん売っていけば中古価格に影響が少ない。 |
4241:
匿名さん
[2018-10-05 11:50:19]
大々的な値引きではないですが、MR住戸としてはありですかね、好みの間取りなら買いかもしれませんね。物件としては良さそうですし、価格次第では検討出来ますしね
|
4242:
匿名
[2018-10-05 12:00:35]
|
4243:
匿名さん
[2018-10-05 12:50:20]
このくらいなら買ってもいいかな!家具もつけてくれます?
|
4244:
匿名
[2018-10-05 13:05:12]
Nタイプは廊下でかなり面積食ってますよね。70.69平米でLDK+居室合計29畳相当しかないのは残念すぎる。
|
4245:
匿名さん
[2018-10-05 13:27:54]
こちらが出来て、公園も作ってもらってママ友一同感謝してますよ。東急さんにはこれからも沿線開発頑張ってもらいたいですね。
|
4246:
匿名
[2018-10-05 13:52:27]
>>4230 評判気になるさん
一般論で言うと立地、設備仕様などの実力値と価格がミスマッチだと売れ残ります。ここは更に水が出てしまったため追い討ちとなってしまった感があります。 意匠は素敵ですから10%~15%価格が下がってくると販売も波に乗ります。 |
4247:
匿名さん
[2018-10-05 14:25:54]
ミスマッチなら250戸も売れてないと思うよ。
結構いいお値段もしますしね。 それだけの需要があったのだと思います。 需要以上の供給があった部分もありますけどね。 いずれにせよ多少値引きしても東急からしたら かなりの利益上げてるだろうから、微々たる問題かもね。 反対派の人残念でしたね。 |
4248:
匿名さん
[2018-10-05 16:29:47]
昨今の市況を考慮すると、割安とは言わないけど、
中古という点を踏まえても妥当な価格帯だね。 問題は需要を殆ど消費してしまった事。 もう少し戸数少なければとっくに完売だっただろうに。 |
4249:
匿名さん
[2018-10-05 17:51:51]
>>4247 匿名さん
どういう立場でコメントされているんでしょうか。検討者ではなさそうですね。反対派へのメッセージを記入する場ではありませんよ。 ちなみにマンション販売って薄利なんですよ。東急の収支報告を見ると大手デベの中でも利益率が低いので「250戸売れればいい」なんて発想はありえません。全戸売り切ってナンボの世界です。 |
4250:
匿名さん
[2018-10-05 17:52:53]
|
4251:
匿名さん
[2018-10-05 18:16:01]
管理担当のFAQをよくお読みください。
3.入居後は住民板へ 契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。 健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。 |
4252:
匿名さん
[2018-10-05 19:22:06]
|
4253:
匿名さん
[2018-10-05 19:49:00]
利益率が低いってことは、価格の割にコスト掛けてる物件の可能性が高いですね。良いことなのではないでしょうか。確かにマンションは良さそうですし、そういうことなのかなとは思ったりしました。
|
4254:
匿名
[2018-10-05 20:15:13]
|
4255:
匿名
[2018-10-05 20:23:08]
|
4256:
購入検討者
[2018-10-05 20:31:04]
|
4257:
匿名さん
[2018-10-05 21:43:23]
|
4258:
匿名さん
[2018-10-05 22:18:15]
>>4240 マンション検討中さん
上手いやり方?! この値段で水面下で散々見込み客にオファーして、それでも残ったから、新しい別の客を捕まえるため仕方なくこの価格を公示。 新しい客を呼び込んだ上で、水面下ではここからさらに下げますよという意思表示にしか見えない。 だってこの価格で買い手がつくなら、あえて契約者の神経逆撫でしてまで、値引価格をおおっぴらにする必要もないんだもん。 |
4259:
匿名
[2018-10-05 22:31:28]
|
4260:
買い替え検討中さん
[2018-10-05 23:34:09]
また物件アンチの人削除されてますね。あんまり言いたくないけど
学習能力のない人ですね。こういう人って物件に対して何らかの 利害関係あるんだろうね。結局荒らしには変わらないけど・・ |
4261:
口コミ知りたいさん
[2018-10-06 00:53:26]
完売しないのだから人気がないのは確かです。
まあ、悪くはないかなと思います。 |
4262:
ご近所さん
[2018-10-06 06:21:02]
良い物件だけど価格も、高いですからねぇ。
これだけの戸数ですから、早々は完売はしないでしょう。 それでもこれだけ売ってるのですから大したもんです。 周辺のイメージも良くなりましたし、大方の方は こちらをを歓迎してますね。検討者もたくさんいるようで 何よりですね。 |
4263:
ご近所さん
[2018-10-06 06:30:30]
|
4264:
ご近所さん
[2018-10-06 06:34:34]
|
4265:
匿名
[2018-10-06 06:59:41]
|
4266:
匿名
[2018-10-06 07:06:44]
|
4267:
匿名
[2018-10-06 07:11:25]
>>4262 ご近所さん
>早々は完売はしないでしょう 早々、というのは竣工後1年10ヶ月となる今使える言い訳ではないかなと。。 >大方の方はこちらをを歓迎してますね 興味があるのでそういう統計があるなら教えていただけますか? |
4268:
匿名さん
[2018-10-06 09:40:59]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
4269:
匿名
[2018-10-06 10:00:48]
|
4270:
通りがかりさん
[2018-10-06 13:34:08]
2年たってもまだまだ売れ残りがある
→まだ買えるチャンスがある! |
4271:
匿名さん
[2018-10-07 08:34:55]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
4272:
マンション検討中さん
[2018-10-07 11:06:38]
戸数減ってますね。何戸か売れたようです。
商談中というのも複数ありますね |
4273:
評判気になるさん
[2018-10-07 16:21:21]
築2年ですか?あと20くらいですかね
|
4274:
マンション検討中さん
[2018-10-08 08:19:36]
昨日初めてモデルルーム行きましたが、思った以上に良かったです。急遽マンションを探し始めたのですが、
実際に見れてイメージ掴みやすいですし、出来栄えも良かったように思えます。居室の設備も上等なものついていて気に入ってました。他の候補が1年から2年崎の完成物件なので、家賃面でもお得感ありますし、こういう竣工物件もありかなと感じました。 |
4275:
匿名さん
[2018-10-09 08:22:54]
浸水についてこちらから尋ねなくても、誠実に東急側からすすんで説明がありましたか?
|
4276:
匿名さん
[2018-10-09 08:46:46]
返済例が書かれていて、良心的と思いました。一番安い部屋で6298万円。月々の返済は10万円台で共働きだと払っていけそうな感じでしょうか。
どこかで、年収の〇倍までは住宅ローンを組み込んでいいと聞いたんですが、いくらだったか忘れてしまいました。いくらが妥当なんでしょう。 月々返済が10万円だとすると 夫……8万、妻……2万 夫……7万、妻……3万 でもいいわけなので、共働きなら返済していけそうな気がします。小さい子どもがいると今後の教育費がどれだけかかるかで頭を悩ませそうです。 |
4278:
マンション検討中さん
[2018-10-09 12:30:31]
[NO.4277はご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
4279:
匿名さん
[2018-10-09 13:19:56]
週末MRに行ったのですが表示価格のままでしたね。値引き期待込みでしたが、無理でしたね。物件自体はとても良さそうで妻も気に入っていたのですが。他がここ以上に高くなってますから、厳しいですかね。
|
4280:
マンション検討中さん
[2018-10-09 18:57:50]
|
4281:
マンション検討中さん
[2018-10-09 21:26:09]
>>4280
同じ大田区の新築ブランドマンションの、 ここはどうですか?目に優しい価格です。 価格:5,228万円~5,678万円 間取:3LDK 専有面積:71.32平米~73.70平米 充実した共用部。 ネスカフェのコーヒーや軽食が楽しめる、緑に包まれたカフェ。 ボーネルンドがプロデュースした子どもの遊び場には、豊富な遊具や絵本が揃います。 青山ブックセンターが選書した、地域図書館と同等の約7,000冊の本は全て貸出可能です。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574754/ |
4282:
匿名さん
[2018-10-09 21:38:20]
|
4283:
マンション検討中さん
[2018-10-09 22:13:58]
|
4284:
匿名
[2018-10-10 18:18:42]
|
4285:
匿名さん
[2018-10-10 21:04:20]
モデルルーム以外は価格変わらないみたいだね。普通に強気でした。これも市況のせいかね。
物件自体は良さそうなだけに迷うわ。 |
4286:
匿名
[2018-10-10 21:45:07]
値下げに関しては住人には口が裂けても言いません。
|
4287:
通りがかりさん
[2018-10-12 20:39:20]
4286←値段交渉成功した人、沢山いそうですね。
|
4288:
マンコミュファンさん
[2018-10-13 00:15:13]
買う直前まで行かないと値下げはしてくれないんでしょう。下げたら即決買いますくらいじゃないと
|
4289:
匿名さん
[2018-10-13 07:20:09]
|
4290:
匿名さん
[2018-10-13 08:52:53]
確かに。これまで何部屋もモデルルーム使用部屋だの商談室使用部屋だのと、その都度値下げ販売してるのに、値下げが厳しいというわけないですよね。
最初のモデルルーム等使用部屋も5〜600万程の値下げがあったようですし、築2年目前で更に浸水したというマイナス面があるし、更なる値下げもされているでしょう。 |
4291:
匿名さん
[2018-10-13 09:55:20]
これはモデルルームへ急がねば!だね。値下げについて聞いて来よう。一千万円くらい値下げしてもらえれば買える。
|
4292:
匿名
[2018-10-13 12:08:19]
分が悪くなると茶化しはじめるって大人のすることじゃないですね。
値下げってそんなに抵抗感ありますか? 定価で売り切るだけの需要を喚起出来なかったから個別に値下げを提案する、当然の話なんですが。 |
4293:
評判気になるさん
[2018-10-13 14:49:35]
値下げとか浸水とか。。
|
4294:
買い替え検討中さん
[2018-10-14 14:37:40]
ここは昨日行われた多摩川の花火大会は見えるのかな?
|
4295:
名無しさん
[2018-10-16 07:32:34]
多摩川の花火大会見えましたよ。
大田区六郷土手の花火大会も見えました。 |
4296:
評判気になるさん
[2018-10-16 22:54:15]
更新されて残り25戸
どの部屋が売れたのかな |
4297:
匿名
[2018-10-17 16:39:56]
1戸だけでも売れたんだからすごいです。
|
4298:
匿名さん
[2018-10-17 19:09:15]
確かに。やはり浸水事故は事後対応がよかったからダメージにならなかったということか。危機管理、大事だね。
|
4299:
匿名
[2018-10-17 21:35:57]
ですね。このペースでいけば竣工後4年ほどで完売しそうです。
|
4300:
匿名さん
[2018-10-17 22:00:58]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
4301:
通りがかりさん
[2018-10-18 21:47:36]
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
|
4302:
マンション検討中さん
[2018-10-19 15:14:21]
最上階の億の部屋ってまだ空いてたんですね。
まぁ買えないけど |
4303:
マンション検討中さん
[2018-10-19 19:54:38]
武蔵小杉は所詮川越えますし通勤特急って辛そう。
都内なのでのんびり各駅停車で都心アクセス便利なブランズに軍配。 内装も今流行りの木目のフローリングやキッチンが素敵。 バルコニーの床がウッド調で気に入りました。 |
4304:
マンション検討中さん
[2018-10-19 20:09:29]
ここの耐震設備は大丈夫なのかな
|
4305:
マンション検討中さん
[2018-10-19 21:13:41]
大丈夫だそうですよ
|
4306:
匿名
[2018-10-20 06:34:27]
同一人物が連投してるとしたら残念ですし怖いです。
健全な検討版に戻ることを願います。 |
4307:
マンション検討中さん
[2018-10-20 22:55:03]
同一人物ではありません。ここでは個人の憶測でものを言うのはやめた方がいいです。
|
4308:
匿名さん
[2018-10-20 23:07:50]
販売がだいぶ長期化してるみたいですが、原因は何ですか?
|
4309:
通りがかりさん
[2018-10-21 11:18:44]
浸水です
|
4310:
マンション検討中さん
[2018-10-21 11:25:11]
浸水はつい最近でしょ。
それ以前からすごい売れ行き悪いよね。 ブランズシティはここと世田谷のもかなり苦戦してるけど、東急は大規模物件の販売苦手なの? |
4311:
口コミ知りたいさん
[2018-10-21 11:30:05]
|
4312:
購入検討者さん
[2018-10-21 13:18:16]
>>4308 匿名さん
価格です。あと1000万安ければ買えるのに。 |
4313:
匿名
[2018-10-21 15:57:41]
物件の価値とかけ離れた価格設定だったということです。4312さんの言うとおり、あと1000万安ければ妥当だったと思います。
|
4314:
マンション比較中さん
[2018-10-21 16:07:06]
|
4315:
匿名
[2018-10-21 17:44:23]
|
4316:
マンション比較中さん
[2018-10-21 18:24:24]
|
4317:
匿名
[2018-10-21 19:47:31]
|
4318:
マンション検討中さん
[2018-10-21 21:08:36]
今残ってる部屋はいい間取りが少ない
|
4319:
マンション検討中さん
[2018-10-21 21:14:24]
50戸位残ってる時から良い間取りが無いって言われてたけど…
結局、沢山戸数を詰め込み過ぎて、スパンが短かくなり、洋室があまりにも細長過ぎのものが出来たりしてるんだよね。 間取り悪い部屋が多過ぎだよ。 |
4320:
マンション検討中さん
[2018-10-21 22:57:08]
|
4321:
マンション検討中さん
[2018-10-22 07:17:35]
プラウド池上辺りが新しいライバルになるのでしょうか?
|
4322:
匿名さん
[2018-10-22 09:31:24]
ちょっと値下げしたくらいじゃ焼け石に水というか、、
このエリアでこの値段出せる人はそういないのが現実なんだよなあ、、 都心よりははるかに安いだけに虚しいけど |
4323:
匿名さん
[2018-10-22 09:45:23]
[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
4324:
匿名さん
[2018-10-22 10:28:44]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
4325:
マンション検討中さん
[2018-10-22 10:29:05]
太田六郷土手と、おんなじですね。完売って大変ですね
|
4326:
匿名さん
[2018-10-22 11:00:57]
[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
4327:
マンション検討中さん
[2018-10-22 13:03:58]
年収の何倍なんて話ほかでやってー
ローン通ればギリギリでも買うのか、余裕を持って買うのか、そんなの人それぞれ |
4328:
匿名さん
[2018-10-22 13:10:37]
世帯年収1000万なんてありませんが、6000万円台のお部屋は普通に、購入できました。
独身時代、お互いきちんと貯金していましたし、親が少し援助してくれたこともあり頭金2500万用意できたので。 |
4329:
マンション検討中さん
[2018-10-22 13:17:02]
この辺りが地元だと裕福な家庭も多いし親の援助期待で世帯年収1000万でも買えるが、ここは周りの住民の反対にあったため地元の人は買わない
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4330:
匿名さん
[2018-10-22 13:33:23]
>>4329 マンション検討中さん
裕福ではありません。実家と義実家合わせて200万の援助です。大田区のごくごく庶民です。要はきちんとしているかどうかです、反対に世帯年収1000万以上など裕福でも貯金もできないようなだらしない人にはどんな住宅も買えないと思います。 |
4332:
マンコミュファンさん
[2018-10-22 14:05:50]
[NO.4331はご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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