ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3601: 通りがかりさん]

若い世帯です。夫婦2人とも年収650ないくらいですが、問題なく買えましたよー。
80平米の部屋とかは高過ぎて無理でしたが、DINKSの方や親の援助がある方ならいけるのでは？
お花畑は言い過ぎかと。

[3602: 匿名さん]

3600さん、もしマンション購入考えてるなら家計の見直しをした方がいいのでは⁈
年収700でも6000万のマンション無理なく買えますよ。もちろん単年だけでは無理ですが蓄積したものがあれば。

[3603: 名無しさん]

この辺りで6000万台のマンションはいくつかあるし特別相場がずれてるとは思わないなー
このエリアのマンションで8000万はさすがに高いけど。その予算あるなら戸建てにしそう。

[3604: 匿名さん]

今は家具付きの部屋の販売をしているみたいです。家具付きってどうなんでしょうね・・・良さそうで、結構好みの分かれるところなので、
家具はいらないけれど、部屋は良いという人も出てくるかも？なんて思いました
ダイニングセットとかがついてくるみたいなお話なのでしょうか。
もしも好みのものだったらすごくよいのだろうなぁと。

[3605: 口コミ知りたいさん]

値下げきたー

[3606: マンション検討中さん]

>>3605 口コミ知りたいさん
新価格6350万円のやつ？
もといくらだったんでしょうか？

[3607: 匿名さん]

>>3605 口コミ知りたいさん
ガッツリ下げましたね。

[3608: マンション比較中さん]

>>3606 マンション検討中さん
サウスの4階の3LDKだから元値は6750万ぐらい?

[3609: 住民板ユーザーさん]

モデルルームで使用物件という理由付けで値下げ。
売れたら別の売れていない部屋をモデルルームに変更。
それを繰り返す。

値下げ前の物件を買った人から文句がきても、モデルルームだから値下げしたと言える。
これで完売間違い無し。

[3610: 匿名さん]

>>3609 住民板ユーザーさん

その手があったか！

[3611: マンション比較中さん]

>>3609 住民板ユーザーさん
モデルルーム販売なのに家具付きでないので、間違いなくその手でしょうね。この部屋が売れたら家具は次の部屋に移動させて使い回す。

[3612: マンション検討中さん]

別にそれでもいいんじゃないでしょうか？
自分が売り手だったらそうすると思うし、それで安くなって買える人がいるならラッキーですね。

[3613: マンション検討中さん]

東急は売り急がないイメージだったけど、施工一年でさすがに焦ってきたのかな
さらに交渉次第で下げられるか聞いてくる

[3614: 匿名さん]

ここ新古物件だし、値下げは当たり前でしょ。何をいまさら。

[3615: 匿名さん]

オプレジですら完売したのにまだ残ってるの！？

[3616: 匿名さん]

やはり大規模で地元需要で賄えなかった、地域外需要を取り込めなかったのが原因ですかね。

とはいえ今となってはけして高いとは言えないお値段です。
マンマニさんの評価も高かったですしいずれ値上がりに転じる局面もあるのではないでしょうか。
逆に考えればさらにお得に買える今がチャンスで狙い目かもしれませんね。

[3617: マンション検討中さん]

>>3616 匿名さん
規模でかいのに外から重要呼べる駅力ないのが痛い
この価格でここまで売れたことに驚き

[3618: 検討板ユーザーさん]

オプレジまだ残ってるんじゃないですか？
駅前でときどきビラを配ってる営業マンを見かけますけど

[3619: マンション比較中さん]

>>3616 匿名さん
相場が上がってしまった今から購入検討する人なら、販売当初のような割高感もないし有りかもしれないですね。

[3620: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
オプレジは、まだ久が原駅前で客引きキャッチセールスやってるよ。オプレジ完売はガセ。
久が原駅前に高級スーパーがオープンして、かなり盛況だね。マンションの利便性も上がるかな。

[3621: 匿名さん]

>>3606 マンション検討中さん
狭い住戸ですから、元値6400万台では？以前からオプション50万円分付加キャンペーンやってますから、目先が変わっただけで、お得金額に変更はないと思います。オプションを使う金銭的余裕がない人にとっては、今回の割引の価値は大きいのかな。

[3622: 匿名さん]

>>3620 匿名さん
えぇ！？ホームページに完売御礼出してんのにそんなことあるの？

[3623: マンション検討中さん]

興味があって過去レス調べてたんだけど、反対運動凄かったんですね
今は周辺住民との間に確執とかないんでしょうか

[3624: ご近所さん]

>>3623 マンション検討中さん

住民同士では皆無です。一部の周辺住民がワーワー言ってた相手は東急不動産ですので。

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 ご近所さん
そうなんですね！ありがとうございます
最近マンション探し始めたんですが、ここいいですね。
売れ残ってる理由は価格だけに見えるので、手が出る値段の部屋があるか聞いて来ます

[3626: 3625]

ホームページに載っている6350万は眺望悪い上に環八よりなんですね、、、
ちょっと条件いいと7000万超え
それでこれだけ売れてるってすごい物件ですね

[3627: マンション検討中さん]

値引き交渉はどの程度可能ですかね。
竣工1年半越えで30戸超残で値引きサイン出しまくりとなると。
マンマ二さんにでも聞くかな。
相談者の中には2000万引きゲットした人もいるとか
書いてたからコーチングしてもらえば。。。

[3628: 匿名さん]

久しぶりにSUUMO見たら載ってました
残り33戸とのことで、ここまで売れてたことが逆にびっくり
皆さんお金持ちですねぇ

[3629: 匿名さん]

キッチンやバスルームなどの設備が本当に魅力的であると思います。
住む人が本当に快適に過ごせることを考えているのが見ているだけでも分かります。
もし、この設備を変更したいという場合にはどういった対応になるかが気になります。

[3630: 匿名さん]

どこに通勤されてる方が多いんでしょうか？
都心に出るには乗り換え一回は必要。ドアードア40分ならいいほう？

[3631: 匿名さん]

おっ3戸減りましたね。
ようやく気づいた人も徐々に増えてる感じです。。。

[3632: 匿名さん]

>>3631 匿名さん
何に気づいた人？

[3633: 匿名さん]

地元以外の人も知られざるお得物件に気づいたという事かと。
東急の池上線の再開発も進展してますし。

[3634: 匿名さん]

>>3633 匿名さん
池上線って池上駅以外に再開発してるとこあるんですか？

[3635: マンション比較中さん]

相場上昇局面でここまで売れ残ったからこそ、お得物件になった。
売り出した時は周囲と比べて割高物件でした。

[3636: 匿名さん]

>>3635 マンション比較中さん
今でもお得感なしの割高物件ですよ。売り出した時から変わったことって、値下げ始めたことですよね。

[3637: 匿名さん]

いい物件だと思うけど高い
5000万代にしてくれたら欲しいけど、そもそも3LDKで5000万代ってありましたか？

[3638: マンション検討中さん]

>>3627 マンション検討中さん
東急は住友と一緒で体力あるから大幅な値引きはどうなんだろう
プラウド、ブリリア、三井は値引きするけど（というか、価格調整するので、ここまで売れ残らない）
2000万引きチャレンジして、是非なんと言われたか書き込んでください

[3639: 通りがかりさん]

いつの間にか、あと28戸！ついに決断の時が来た。リゾートホテルのような中庭でバーベキュー、手軽にできるのが楽でいいね。

[3640: 匿名さん]

>>3639 通りがかりさん
ホントだ、減ってますね
7000万までの部屋は早々に無くなりそうだけど、9518万円の部屋売れますかね
東急的には今年度中に売れればいいぐらいの感覚かな

[3641: マンション検討中さん]

>>3639 通りがかりさん
ホームページからモデルルーム部屋6350万が削除されてますね
次はどこの部屋がモデルルームになるのか

[3642: 通りがかりさん]

急に書き込みが増えたってことは検討者増えてる
売り出し当初は高かったけど相場が追いついたから、ほか検討して戻って来てる人多そう

[3643: 匿名さん]

>>3642 通りがかりさん
高い買い物だからタイミングを図ってた人いるよね。そろそろかなー

[3644: 通りがかりさん]

ホームページに週末の空き情報載ってるけど、空きありばかり
建物内だから商談ルームもそんなにないでしょ
やはり不人気

[3645: 通りがかりさん]

ここは大きめの角部屋が残っちゃってるからなぁ
永遠に売り切れんよ

[3646: 通りがかりさん]

先週は残り30戸から28戸で2戸売れた
今週は28戸のままで一戸も売れず

[3647: 匿名さん]

この辺りの治安は微妙なので、お子さんがいらっしゃるご家庭は安全への配慮をお願い致します。通学・帰宅時などのパトロール当番などもしっかりご参加頂く必要があります。子供達の安全のため、「ローン返済の為に仕事が忙しくて・・・」というのは無しでお願いします。そのようなご事情がある場合は、より治安のいい立地の物件を選んでいただいたほうがいいと思います。

・・・・・・・・・

６月６日（水）、午後６時45分頃、大田区久が原１丁目の路上で、帰宅途中の女子児童が不審な男に「道が分らないから、連れて行ってほしい」等と声を掛けられる事案が発生しました。

男の特徴は、年齢30～40歳くらい、身長170ｃｍくらい、体格普通、紺色パーカー、黄色と黒色のジャージを着用、青色の靴を履いていました。

保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは、子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】

[3648: 匿名さん]

お子様のいらっしゃるご家庭のご注意喚起と警備へのご協力を。

（引用開始）

６月12日（火）、午後５時10分頃、大田区久が原５丁目付近の道路上で、帰宅途中の女子児童が自転車に乗る不審な男に付きまとわれる事案が発生しました。

男の特徴は、年齢40～50歳くらい、身長不明、服装不明、自転車に乗っていました。

保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは、子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】

（引用終了）

[3649: マンション検討中さん]

>>3647 匿名さん

なに？こいつ(笑)

[3650: 通りがかりさん]

売れないね

[3651: 匿名さん]

ここまで惨敗する物件って、なかなか無いのでは？
世田谷中町くらいか。

[3652: 通りがかりさん]

>>3651 匿名さん
ブランズだとそうかも
けど、あそこは駅から遠いからなぁ
この辺だとプラウドの大田六郷も苦戦中だね

ここは近くに住んでるけど、ビラも全然入ってない
売る気感じられないよね

[3653: 匿名さん]

ここ、短期間モデルルーム→値下げ販売が常態化してるな。DM届いたけど当初より数百万値下げしてる。

[3654: マンション検討中さん]

>>3653 匿名さん
すでに購入済みの住人に配慮して、おおっぴらに値下げは難しいから、短期間モデルルーム→理由つけて値下げ、にせざるを得ないかと
DM来ないんだけど、今最安値の部屋はいくらですか？

[3655: 匿名さん]

>>3653 匿名さん
当初っていつのこと？ここはほとんど全ての住戸が、予定価格より数百万値下げされて販売価格が決まったんだが？

[3656: 匿名さん]

>>3653 匿名さん

そんな販売手法は問題になるのでやらないですよ

[3657: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

え？この販売手法って問題になるの？
東急やばくない？

[3658: 匿名さん]

>>3657 匿名さん
マンションの販売方法知ってる？
3653が予定価格と比較して数百万値下げになったと勘違いして喜んでるだけ。

[3659: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
いや、ごめん。竣工後価格からさらに数百万値下げしてるけど。「新価額販売」っていって。しかも「限定一邸」ではない不都合な真実…

[3660: 検討板ユーザーさん]

竣工後、数年下げなければ文句を言い、下げても文句を言う人はいますね。
モデルルームは必ず必要なんだから仕方ないですよ。
自分が買うわけでもないのに、ご苦労様です。

[3661: 名無しさん]

モノを知らない人が多いのか分からんけど、モデルルーム使用住戸の値引きなんてどこのデベでもやってる常套手段でしょ。
しかも、以前もらった価格表を見る限りでは、値引幅は160万円程度。数百万って表現も過剰だし、大騒ぎするような内容なのかね？

[3662: 匿名さん]

結局値引き販売やってんのかやってないのかどっち？問題なのか問題じゃないのかどっち？ポジも慌てすぎてて支離滅裂。

[3663: 匿名さん]

ざっくりまとめると、

・値引きはやってそうだけど金額は大したことなさそう。興味があるなら言って営業に聞いてみたら？こんな掲示板にガチの情報が出るとは思えない。
・値引きが問題になる法的根拠はそもそもない。いくらで売ろうが売主の勝手で、ましてやここの物件は完成から１年以上経過した中古扱い。定価で売れるわけがないのでは？
・既に買ってる人が文句を言うのは感情的には理解できなくはないが、完成前に新築で買った人と今買う人では前提条件が異なる。

こんなとこでオーケー？

[3664: マンション検討中さん]

>>3663 匿名さん
OK
値下げ160万程度なら妥当なんじゃん？築1.5年くらいでしょ
すでに住んでる人からすると「その程度の値下げなら、今まで住んでる期間考えたら妥当」と思うんじゃない
周りの相場が上がってるし、ほっといたら売れるよ

[3665: 匿名さん]

つ

[3666: 匿名さん]

>>3664 マンション検討中さん
7000千万円中心で、250戸売れたのか。凄いね。

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん
最上階は億超えだからね、それも売れてる
だけど、中途半端に高い角部屋がまだ大量に余ってる

[3668: 匿名さん]

>>3661 名無しさん
ここに限らず、郊外の大規模マンションはどこも似たようなものですよね。
値引きに関しては竣工から結構経ってしまってるしあの手この手してますから、さすがに実際足を運んで商談に入ればもうちょいあるかとは思いますが

[3669: 通りがかりさん]

ホテルのように管理がいい物件という印象。バーベキューテラスも、落ち着いた感じでいい。やっぱり予約とりにくいのかな？

[3670: 匿名さん]

>>3669 通りがかりさん
この前見学に行ったら凄く綺麗
掃除の人が多く雇えるのも大規模だからこそ
物は文句ないんだけど、もう少し安ければ、、、、

[3671: 匿名さん]

>>3670 匿名さん
マンションは管理を買えと言うからね。新築なのに、管理をチェックできる点はいいね。

[3672: 匿名さん]

>>3671 匿名さん

新築？築2年でしょ、ここ。

[3673: 匿名さん]

>>3672 匿名さん
竣工後1年6ヶ月ね。

[3674: 匿名さん]

>>3673 匿名さん
表示上築2年となるんだよ。

[3675: 住民板ユーザーさん]

事情があって売りたくても、
完売していないと厳しいですね。。

[3676: 匿名さん]

東急は体力あるなぁ
モデルルーム開いてるコスト、月数百万はかかってそう
あとは売れてない部屋の管理費と修繕積立金でしょ、それだけで月100万

[3677: 匿名さん]

周辺環境を見ましたが、生活に必要な施設はすべて揃っているのが大きいですね。
また、家族連れでの生活には特に適していると思いました。
気になるのは商業施設には駐車場はしっかり完備されているかという点です。

[3678: 匿名さん]

大手町や新宿に行くには必ず乗り換えが発生してしまうのが最大の難点だけど、まあそれ以外はなかなかバランスの取れた良いマンションですよ。
永く住めそう。

[3679: 通りがかりさん]

池上線は、五反田と蒲田から出ているバス路線と考えた方がよろしい

[3680: 匿名さん]

>>3676 匿名さん

大丈夫です。割高価格の上に大規模だから、かなり利益とってますよ。痛くも痒くもないでしょう。

[3681: 匿名さん]

まさにこの辺り（鵜の木１丁目）なので、注意して下さい。パトロールなどのご協力をお願いします。

６月28日（木）、午前８時頃、大田区鵜の木１丁目付近の道路上で、登校途中の女子児童が不審な男に体を触られそうになる事案が発生しました。

男の特徴は、年齢20～30歳くらい、身長不明、体格普通、服装紺色ポロシャツ、ベージュのズボン、メガネを着用していました。

保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは、子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】

[3682: マンション検討中さん]

この値段で最上階は全部売れてるんだもんなぁ。
何かしら魅力はある物件

[3683: 匿名さん]

>>3682 マンション検討中さん
逆に最上階すら売れない大手のマンションなんてあります？

[3684: 匿名さん]

いいマンションだとは思う。売れ行きが悪かったのは、割高だったから。

[3685: マンション検討中さん]

>>3683 匿名さん
大田六郷

[3686: 匿名さん]

新価額販売が発表されていたようですが、旧価格に比べどのくらい割引に
なりました？
こちらはモデルルーム使用住戸ですが引き渡しが一般の部屋よりも遅くなるんですか？
現在販売されている、一般販売の部屋は即入居可になっていますよね。

[3687: マンション検討中さん]

>>3686 匿名さん
以前の価格表と比べたら916は200万、423は150万ダウンかな
元々の売れ方的に坪300万切れば買う人出てくるんだろうけど、ちょっと高いよね
俺は最終1邸が坪280万ぐらいで出てくるまで待ってます

[3688: マンション検討中さん]

>>3687 マンション検討中さん
一年半でその程度の値下げですか、強気ですね
MR行ったら1割ぐらい安くしてくれるかな？

[3689: 匿名さん]

>>3688 マンション検討中さん
MRに行きましたが、これ以上の値引きはご勘弁くださいと言われました。自信があるんでしょう。時間をかければ、確かに需要はありそうですからね。

[3690: マンション検討中さん]

待ってれば需要は湧いてくるからねぇ
施工後一年で50戸ぐらいは売れた？
なら、あと一年ぐらいあれば売り切れると思っていてもおかしくない

[3691: 通りがかりさん]

いつどこで洪水被害が起こるかしれない昨今、高台立地のこの物件の価値が上がるね。震災ハザードマップでも安全。

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 通りがかりさん
ホントに
ただ、湾岸より内陸の呑川沿いのほうがよっぽど危ないんだよね
今回の件で調べて驚いた
このマンションは大丈夫なので、みなさん安心して値下げ交渉しましょう

[3693: 匿名さん]

>>3692 マンション検討中さん
湾岸は液状化とか、津波とか、別の危険がある。その点でもブランズシティ久が原は安心。

[3694: マンション検討中さん]

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap.h...
ハザード対象地域に見えますが。

[3695: マンション検討中さん]

>>3694 マンション検討中さん
ちょっとかかってるね
半地下は沈むかもね

[3696: 通りすがりさん]

>>3694 マンション検討中さん
プロットの影響だろ。

[3697: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[3698: マンション比較中さん]

物件概要見てから書き込んだほうがいいよ。＠２８戸

[3699: マンション検討中さん]

布団のレンタルっていくらかかるんですか？

[3700: 通りがかりさん]

雪が谷大塚在住ですが、まだ広告あった気がします。
住所が久が原だったらよかったのに。
鵜の木は目蒲線のやばいイメージしかない。

[3701: マンション検討中さん]

>>3700 通りがかりさん
目蒲線知らないんですが、ヤバかったんですか？

[3702: 通りすがりさん]

>>3700 通りがかりさん
最寄り駅は久が原駅ですよ。

[3703: 住民板ユーザーさん]

久が原駅の方が少し近いというだけで、
地理的にも住所も普通に鵜の木。
正直にブランズシティ鵜の木という名前にして欲しかった。
名前に久が原を入れるのは売りやすいから。
まだ残っているけど。

[3704: 通りがかりさん]

>>3702 通りすがりさん
最寄り駅の話じゃなくて、住所に久が原がつくのと、鵜の木じゃ全然イメージ違うって言う話です。

[3705: 通りがかりさん]

>>3701 マンション検討中さん
目蒲線って東京一いらない電車ってバカにされてました。
小さい頃鵜の木に友達が住んでて、遊びに行ったらピンク映画館？があって衝撃を受けました。

[3706: 通りすがりさん]

>>3704 通りがかりさん

目蒲線の話だから駅だろ。

[3707: マンション検討中さん]

>>3705 通りがかりさん
東急沿線でそんなところあるんですね
その映画館は今でもあるんでしょうか？

[3708: 匿名さん]

>>3706 通りすがりさん
そうですね。失礼しました。久が原は池上線ですね。

[3709: 匿名さん]

>>3707 マンション検討中さん
もうだいぶ前になくなったみたいです。東急と言っても東横線や田園都市線とはだいぶ雰囲気違いますからね。

[3710: 住民板ユーザーさん]

東急は目蒲線から始まったんだけどね。
東急の創業時代の名前は目黒蒲田電鉄。
池上線は初めは池上電気鉄道でライバル路線だった。
池上電気鉄道は五反田から山手線を飛び越えて白金への延伸や、雪が谷大塚から国分寺までの延伸を企てたけど失敗。
目黒蒲田電鉄に買収された。
池上線の五反田駅が高い場所にあるのは当時の名残り。

[3711: 住民板ユーザーさん]

そもそも池上線の前身の池上電気鉄道は、大森〜池上〜目黒で申請されていた路線だった。
ルートも現在の久が原駅辺りを通るルートでは無く、呑川に沿ってまっすぐ通るルート。
ところが地元農家の反対で現在の久が原駅などを通るルートに変更。
また、資金調達に手間取っている間に、目黒駅を目黒蒲田電鉄に取られてしまい、五反田駅に変更。
さらに当時の大森駅は大都会過ぎて用地買収に失敗。蒲田に変更。
当初のルートなら、ここの最寄駅は鵜の木。

[3712: 住民板ユーザーさん]

当時の大森はリゾート地的な場所で、大森駅西側の高台には、財界人の別荘が建ち並んでいた。
現在、久が原や田園調布と並び大田区の高級住宅地と称される大森山王である。
京浜電気鉄道、現在の京急大森海岸駅から大森駅までは支線があり、海水浴客を運んでいた。
当時の大森駅は今よりも特別な存在で、白木屋デパートの支店もあった。
現在の大田区は、この大都会大森をメインとする大森区が、田舎の蒲田区を吸収する形で誕生した区であり、ブランズシティ久が原は旧大森区に属している。
未だに旧大森区にこだわる人は多く、大田区の良質な住宅街はほとんどが旧大森区に属している。

[3713: マンション検討中さん]

>>3711 住民板ユーザーさん
始点も終点も途中ルートも全部想定と違うってすごい
映画化したら見たい

[3714: 住民板ユーザーさん]

1922年目黒蒲田電鉄設立。五島慶太が専務に就任。
1923年目黒蒲田電鉄、目黒〜蒲田間全通（多摩川線・目黒線、旧目蒲線）。
1924年（旧）東京横浜電鉄誕生。
1927年（旧）東京横浜電鉄、渋谷〜神奈川間開通（東横線）。
1929年目黒蒲田電鉄、大井町〜二子玉川駅全通（大井町線）。
1934年目黒蒲田電鉄が池上電気鉄道を合併（池上線）。
1936年、五島慶太が社長に就任。
1938年（旧）東京横浜電鉄が玉川電気鉄道を合併（世田谷線部分のみ現存）。
1939年目黒蒲田電鉄が（旧）東京横浜電鉄を合併。社名を「（新）東京横浜電鉄」に変更。ホリエモン式。
1941年までに（新）東京横浜電鉄（旧称目黒蒲田電鉄）が、相模鉄道（相鉄）、静岡電気鉄道、江ノ島電気鉄道（江ノ電）、神中鉄道など、30社以上を合併。
1942年（新）東京横浜電鉄（旧称目黒蒲田電鉄）が、京浜電気鉄道（京急）、小田急電鉄を合併。社名を東京急行電鉄に変更。東急の誕生。
1943年東京急行電鉄（旧目黒蒲田電鉄）が、京王電気鉄道（京王電鉄）を合併。
1944年、五島慶太が運輸通信大臣に就任。東急社長を辞任。

戦後、次々と分離独立が進み、現在に至る。
結論。目蒲線を馬鹿にしてはいけない。

[3715: 匿名さん]

楽しめるけど、何のスレ？

[3716: マンション検討中さん]

鉄オタのスレ
もうネタがない

[3717: 住民板ユーザーさん]

1489年、下野国（現在の栃木県）から来た天明氏により、この地が開拓されて村落が作られた。
当時の地名は武州荏原郡鵜ノ木村。
1872年、鵜ノ木村の人口は317人。戸数64戸。
1878年、鵜ノ木村の呼称が東京府荏原郡鵜ノ木村となる。
1889年、鵜ノ木村が、上沼部村、下沼部村、峰村と合併して調布村となる。
1923年、目黒蒲田電鉄鵜ノ木駅新設。池上電気鉄道末広駅開業。
1928年、調布村が東調布町に変わる。池上電気鉄道末広駅が東調布駅に変わる。
1932年、東調布町が大森町、入新井町、池上町、馬込町と共に大森区となり、東京府大森区調布鵜ノ木町となる。
1936年、東調布駅が久ヶ原駅に変わる（目黒蒲田電鉄池上線）。
1966年、久ヶ原駅が久が原駅に変わる（東急池上線）。
1948年、大森区が蒲田区を合併し、一文字づつとって大田区となる。
1971年、鵜ノ木が鵜の木に変わる。
2000年、目蒲線が目黒線と多摩川線に分割される。
2016年、鵜の木の天明家本家の広大な土地にマンションが建ち、鵜の木名では無く「ブランズシティ久が原」と名付けられてしまう。

[3718: マンション検討中]

ウィキペディアで分かる情報貼るなよ。

[3719: 匿名さん]

多摩川線が目蒲線だった事すら知らなかったで、私は勉強になりました。
この場所が鵜の木を開拓した天明家の跡地というのも驚きです。鵜の木住所に愛着が湧くようになりました。
江戸東京たてもの園に天明家の家が保存されていますね。

[3720: マンション検討してないさん]

ここはもう少し安ければよかった
土地の仕入れ代が高かったのが、東急が利益乗せすぎなのか

[3722: 匿名さん]

1階住戸、床上浸水なのですか？

[3723: 匿名さん]

[No.3721と本レスは､ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3724: 匿名さん]

周りの戸建ても浸水？それともマンションだけ？
後者なら設計責任じゃないの？

[3725: 名無しさん]

周りを見てるとたぶんマンションだけです。これからどうなるんでしょうね。

[3726: 匿名さん]

排水能力が想定を越えたってことかな。それが妥当なら設計の問題ではないが。

あとは、共用部、占有部の火災保険で水害の特約は入ってると思うが、グラウンドレベルから40センチ以上浸水しないと水害認定されないけど、半地下はどこがグラウンドレベルになるんだろうね。

[3727: 匿名さん]

正確には床上浸水もしくは地面から45センチかな。

しかし、ゲリラ豪雨ぐらいで水没したら一階で売れ残ってるとこあったら叩き売りでないと売れないし貸せないのではないか。中古もしかり

[3728: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
一階はもうないんじゃない？
それより共用施設が大丈夫なのか
ディスポーザーの装置とか一階じゃなかったっけ？

[3729: マンション掲示板さん]

あの雨だとどうにもなんないだろうね。
かわいそうだけど。

[3730: 匿名さん]

東急から口止めが入った様子ですね。

マンション西側の道路の地下にある直径２メートルの下水本管のマンホールが浮き上がった。西側通用口の斜め前のにある。当時、その周辺道路は最大で約60cmくらいまで冠水しており、そこから近くにあるマンションの通用口にどっと流れ込んだのだろう。消毒しないとヤバいです。１階の床は二重床であれば、かなりやばい。

[3731: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

そうなら、恐らく排水能力に不備はないね。
単純な雨ではなく、たまった汚水が一気に流れ込んだってことだから。

床は全部張り替えだし、一部が浸かった設備は総取っ替え。消毒も必要だろうし、一度水に浸かったら湿気が。

床はがして乾くの待って設備を総取っ替えのフルリフォームイメージかな。その間はホテルか借家か。瑕疵があっても無くても東急が全負担するなら神対応だけど、企業はシビアだからね。占有部の火災保険で賄えるかだね。

共有部は普通は火災保険の水災オプションつけると思うのである程度のお金は出ると思うけど、エレベータや様々な設備を賄えるぐらいの保険金が出るかだね。これも東急が出してくれるなら太っ腹だけど、きちんと法的に瑕疵を立証しないと駄目だろうなあ。

[3732: 通りすがりさん]

>>3731 匿名さん
地下一階住戸の浸水被害について、仮に今回、東急負担でフルリフォームしたところで、先日のようなゲリラ豪雨は今後も起こるでしょうから、焼け石に水のような気がしますねぇ。

[3733: 匿名さん]

公共の下水道の不備なら、東急が関与する問題ではなく個人か、この物件の管理組合が自治体相手に損害賠償する話では？

[3734: 匿名さん]

これぐらいのゲリラ豪雨なんて去年もあったんだから、今年だけ浸水するなんておかしい
排水関係が詰まってたか、上にあるような下水道の不備とか
やり方次第で誰に責任がいくか

[3735: 匿名さん]

販売当初ここのスレで元住吉のマンションと迷ってる話しをしてたら、ハザードマップを見た事あるのか？ここのマンションは地盤も水害にも強いって言われた。
当初私が検討していた部屋は一階。

[3736: 匿名さん]

>>3735 匿名さん

海抜高くても半地下はリスク大だよ

[3737: 住民板ユーザーさん]

大田区の浸水実績図によると、この周辺浸水多いね。
このマンションの西も東も南も過去、浸水してる。
この場所はもともと雑木林のような場所だったから、浸水する建物が無かったというだけで、同じ状況だったのかもね。
浸水した場所は、下水道の強化など何らかの対応をしているだろうから、この場所も今後対応されると思うよ。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/shinsui.fi...

[3738: 匿名さん]

こういう浸水履歴は今後の売れ残りの新築、買った人の中古売却時の重説にいつまでも載るのかしら。

また、ここの機械式駐車場は地下ピットですか？
だとするとそこもリスクだね。車の水没は保険で補償されないからね。

[3739: 通りすがりさん]

>>3735 匿名さん
ここの一階は、設計上は地下一階だからね。

[3740: マンション検討中さん]

完売前に浸水とは…ご愁傷様としかいえないですね…。

[3741: マンション検討中さん]

久が原からイメージするのは高台。
ここの正しいマンション名は「ブランズシティ鵜の木」ですよ。

[3742: 匿名さん]

一階はもう売れてるから浸水してもいいんじゃない？東急的には

[3743: 匿名さん]

東急ブランドのイメージダウンも避けられない。ここでどう対応できるか。

[3744: 匿名さん]

あと一割でも売れ残ってるから東急的には必死だよね
全部売れれば20億ぐらい？分は売れ残ってるよね

[3745: 匿名さん]

東急は、未販売住戸あるなら共用部の復旧と再発防止策は頑張るかも知れない。でも購入者の専有部分へのフォローは瑕疵性無ければ厳しいんじゃないかな。

[3746: 名無しさん]

>>3737 住民板ユーザーさん
ん？このマンション周辺はきれいに白色だが？位置を勘違いしてない？

[3747: 住民板ユーザーさん]

>>3746
今回は白い地域が浸水したって事じゃないか？。
以前浸水した地域は何らかの対処をしているだろうから。
行政は把握しているよね。

[3748: マンション検討中さん]

まぁもう資産価値は…

[3749: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
マンション側の過失があるのかないのか
対応次第で神と言われるか、どっちになるかね

話変わるんだが、ここ駐車場少ないね
この前モデルルーム見に行ったら、まだ30戸ぐらい残ってるのに駐車場は空きなし、待ちが10人近くいるそう
うまく作ってればもっと管理組合に入っただろうに

[3750: 匿名さん]

既に住んでる住民は、東急に、誠意を見せろ残り売れなくなるぞと言いたいんだろうが、普通の企業なら自分達に過失が無いものを補償はしない。ブランドあるから誠意見せるだろはどうかな？
ここで対応したら別物件で同じこと起こったら全て同じ扱いにしないといけないから、大企業がそんなリスクをおかすかなあ。

対応したら神だけど、恐らく管理会社の保険部に被害認定させて保険金で賄えるように動くのではないか。

[3751: 住民板ユーザーさん]

>>3750 匿名さん
おそらく住民代表の管理組合も、管理会社任せだろう。
管理会社が同じグループの売主側に強く言えるとは思えない。

[3752: 名無しさん]

>>3751 住民板ユーザーさん
そういう管理会社は、チェンジしちゃえばいいんだよ。
うちのマンションは、定期的に、コンペで管理会社を選んでる。費用は落ち、管理の質は上がり、良いことづくめだよ。

[3753: 匿名さん]

二、三周すると辞退増えてどこも受けてくれなくなり、今の業者にロックインされるよ。

[3754: 匿名さん]

噂ですが、風呂、便所が逆流したんですか？

[3755: 評判気になるさん]

え〜！本当ですか？
1年前見学して、鵜の木駅側の道路、駐車場の地下部分、1階のお部屋は危ないと正直かんじました。

[3756: 匿名さん]

住民さんが出てきて、詳しい状況を教えてくんないかな･･･？

[3757: 匿名さん]

この人たちは何を思っているのだろうか？
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kugahara/report/

[3758: マンション検討中さん]

実需だろうから問題ないですよ。小さなお子さんがいるご家庭は不安でしょうが。
結局何が原因で、再発しうるのか、対策できるのかが問題ですね。あの程度で起きちゃうとこれからの時代は厳しいのでは。

[3759: 名無しさん]

>>3758 マンション検討中さん
また猛烈な台風が接近中だし。早急な原因究明と対応が望まれるね、東急。

[3760: 匿名さん]

以下のやり取り、本当にすごい。

1年も前の書き込みだけど、単にエリアの標高だけを盲信して高台だから安心と主張する住民と、ハザードマップの周囲とのミクロな高低差に注目して警鐘鳴らしてた検討者の議論。まるで予言のよう。

>>2770
>>2775
>>2779
>>2782
>>2788
>>2789
>>2790
>>2792
>>2794

[3761: 匿名さん]

１階の人達はどこにいったのか。東急がホテルに避難させたのかな？

[3762: 住民]

東急からのお知らせがポストに入ってた
個人的には設計が悪いんじゃない？という感じ。周りの戸建ては影響出てない理由もわかった
すぐに原因究明、工事日決定は好感が持てた
誰がお金負担するかは書いてなかったけど、次回の総会で教えてもらえるのかな

[3763: 名無しさん]

>>3762 住民さん
もう原因究明、対策の段取りもついたんですか！一件落着、速かったですね。さすがです。

[3764: 住民板ユーザーさん]

>>3762 住民さん
管理組合に費用負担があるなら工事前に知らせるだろうし揉め事になるはずだから、当然東急負担だと思うよ。
売り切るには何事も無かったかのように穏便に済ませなければならないだろうし。

[3765: 匿名さん]

よろしければ「原因」と「対策」をお教えいただけませんでしょうか？

[3766: 通りすがりさん]

やはり購入するなら大手物件だな。

[3767: 住民]

>>3765 匿名さん
原因 公道の下にある下水道からの逆流
対策 逆流防止装置とか、何個か装置をつける

[3768: 匿名さん]

ありがとうございます。

そうしますと、道路冠水の水が入り口から１Fへ入った事とは別の要素もあったわけですね。しかし、エレベータ機械室への水の侵入は下水逆流とは関連性がないように思われます。

下水が逆流するのを防ぐには排水に逆止弁をかますことによって対応は出来そうですが、道路側冠水の構内流れこみを防ぐには止水板等が設置されていないと無理です。集中豪雨時、２〜4年に一度はこの道路は冠水します。

[3769: 評判気になるさん]

下水道が逆流したのですか？

[3770: 検討板ユーザーさん]

下水かはわかりませんが、今でも1階エントランスは臭います。早めに消毒してほしいですね。あとエレベーター早く直してほしい。

あと個人の意見ですが、評判が落ちるほど大事にはならなそうな気がします。

[3771: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
>>集中豪雨時、２〜4年に一度はこの道路は冠水します。

そんな土地に、あえて半地下の設計の物件立てたのかよ。

[3772: 名無しさん]

半地下というより、一階は地下。2階が一階で感じすね。
高台といってましたが高低差があるし、昨今の異常気象じゃ厳しい物件ですぬ。

[3773: 通りすがりさん]

>>3770 検討板ユーザーさん
致命的な欠陥で、設計ミス。一事が万事、恐らく今後も出てくる。資産価値は暴落。自己資産の欠陥を不特定多数が見る掲示板で晒さないのが賢明。

[3774: マンション検討中さん]

ブランズも十分しっかりとしたブランドだと思うけどね。半地下で悪名高いオプレジは大丈夫だったんですか？

[3775: 通りすがりさん]

>>3771 匿名さん
しかも洪水ハザードマップで唯一、着色された浸水危険地帯にあえてサブエントランスを設けてある。更にその入口部分を、数段の階段や、段差を設置する等して高くする必要な浸水対策が皆無。素人設計か。

[3776: 住民板ユーザーさん]

この場所は元々広大な雑木林で、地面は全て水を吸収する土だったはず。
ところがこのマンションが建つ事で、豪雨の水を全て吸収する事が出来なくなり、高い方の水は低い方の下水道へ流れた。
そして許容範囲を超えた。という事だろうか。

[3777: 匿名さん]

>>3776 住民板ユーザーさん

>>集中豪雨時、２〜4年に一度はこの道路は冠水します。
と既出です。

[3778: 買い替え検討中さん]

定期総会で折角ある集会室を使わないとは。
キャパシティがもともと問題があるのだからキッズルーム擬きに最初からしたかったのかと思ってしまう。
まだ出席人数がわからないのに別の場所を使うのならば東急が設計ミスで使用料を払えばいいのに、無駄金が出ていく。
東急も管理人もいい加減すぎる。

[3779: 通りがかりさん]

住民板でやるべき内容が多いな

[3780: 評判気になるさん]

素敵なマンションなのに、本当に下水道の匂いがエントランスでするんですかね。。。

[3781: 匿名さん]

>>3780 評判気になるさん
消毒清掃が入るそうですから大丈夫でしょ。

[3782: ご近所さん]

>>3780
流石にそれはないでしょう。
とっくに業者が対処しているはず。むしろ最優先で

[3783: マンション比較中さん]

書き込んでる人は、ここのエントランスは３階にあるのを知らない人ばかりだな。

[3784: 評判気になるさん]

まさか、環八側のコンシェルジュのいるエントランスが水浸しになったら、お終いでしょ。
中庭方向に浸水なんてない事願います

[3785: 匿名さん]

>>3778 買い替え検討中さん
集会室がキッズルームに転用されるの、我慢ならない人割といるんだな。

[3786: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

契約者スレに議長が強引に主導していつの間にか議案に入ってて可決されたとあった。
一度決まったものはしょうがないので、一年様子見て荒れるようなら廃止したい人が儀長に立候補して廃止を主導すれば難なく元に戻せるよ。
だって、皆議案なんて自分の利害に関係するものしか真剣に見ないサイレントmajorityだから、議案にのせてしまえばよほど変な内容でない限り大抵は可決できるよ。

キッズルームに反対な人たちは自分も議長として汗をかけばいいのにと思いませんか？
キッズルーム発案者がそれを実現するために議長になって頑張ったのなら、廃止したいならプライベートの時間を削って同じぐらいの労力はかけないといけないと思うんだよね。

契約者スレで愚痴るなら能動的に動けばいいのにと思っちゃう。結局は、プライベート惜しまず自分の目的を達成する人の意のままだからね、理事会は。

[3787: 匿名さん]

以下、重要事項説明書
（14） 「地域力を生かした大田区まちづくり条例」に関する協定について

売主は大田区との聞で、平成 26 年 10 月 21 日付にて、「地域力を生かした大 田 区まちづくり条例に関する 協定を締結しており、売主の地位を管理組合が承継すること。なお、協定 蓄 については、本件建物引渡し の際に売主から管理組合に引渡すこと。
以下は、協定書に記載さ れた主 な内容(抜粋)。
・管理人を駐在(ごみ収集日を含み週 5 日以上、 1 日あたり 8 時間以上)させ、不在時の緊急連絡先表示板を掲示す ること。
・自動車駐車場、自転車、自動二輪車の設置率、区画寸法を指定すること。
・周辺道路への自動車の路上駐車を禁止した規約を作成し、入居者及び来訪者へ周知、遵守させること。
・周辺道路への自転車及び自動二輪車の放置を禁止した規約を作成し、入居者及び来訪者へ周知、遵守させること。
・入居者による自治会の設立を促すとともに、地域の自治会または町内会への加入を誘導するなど地域コミュニティの形成に寄与すること。
・公園、防火水槽 (100t) 、雨水流出抑制施設、廃棄物保管場所、回収資源保管場所を敷地内に設置すること。
・集会室を設置し、周辺の住民に開放すること。

とあります。集会室は、周辺住民に開放するという規定があります。管理組合は集会室を他の目的に転用はできません。

[3788: 匿名さん]

>>3787 匿名さん
じゃ、集会室をキッズルームに転用するなではなく、集会室のまま日々、年間の大部分の期間を集会室の利用目的をキッズルームとして運用することは問題ない
ということですね。

[3789: 匿名さん]

>>3788 匿名さん
するなではなく
→するのではなく

[3790: 通りがかりさん]

やっぱり、このスレ好きだわ。

大きなマンションは色んな人がいますね。

[3791: マンコミュファンさん]

下水道の対応のが大切かと思います

[3792: 匿名さん]

>>3787 匿名さん

雨水流出抑制装置はなかったの？もしくは機能しなかった？本当なら協定違反では。

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
雨水槽はあるよ。

[3794: 住民板ユーザーさん]

>>3788 匿名さん

>>3787 匿名さん
周辺の住人がキッズルームを利用したいって言っても断れないですね。
周辺住人の権利である集会室の利用をしたかったけど、たまたまキッズルームになってたから仕方なく使うよって事で。
重要事項説明書の内容だと、集会室はマンション住人の為では無く、周辺住人の為に設置されたものですね。
そしてマンション購入者は、それに従う義務がある。
いつ周辺住人が集会室を使いたいと言ってきてもおかしくは無く、断れないって事ですね。
おそらく周辺住人と揉めた時に取り交わされた条件だと思うよ。
東急にとっちゃ建てて売れればどうでもよい条件。

[3795: 匿名さん]

区との協定がどの程度の拘束力があるか分からないけど、周辺住民の会議室利用を断れないほどの権限が周辺住民に認められるとは思えないな。権利濫用にも思えるし、マンション所有者の所有権も侵害されているような気がする。会議室の使用料徴収が可能なのではないかな。使用料の設定額を高くすることで周辺住民の使用頻度を抑えれば良いのではないですか。

[3796: マンション検討中さん]

今回の浸水下水逆流が無ければ購入していました
環八の喧騒も極力押さえられ付近には豊かな自然があり
交通の便もかなり良い
スーパーも近い
凄く残念です

[3797: 匿名さん]

なんかもう他が高すぎてね・・ここみたいな売れ残りの旧価格物件が今売れてるみたいだけど
どうなのかね。これから出る物件は仕込みが更に高いだろうし、悩むところだ。
完成在庫大好きの住友物件もモリモリ在庫減ってるみたいだしね。

[3798: 匿名さん]

>>3794 住民板ユーザーさん
なるほど。それで、住人と非住人の特定のママ達が毎日毎日、幼稚園帰りに子供達を連れ込んで騒いでるのか。納得。

[3799: 匿名さん]

>>3794 住民板ユーザーさん

外部の人が集会室として使いたいって言う申し出を、受け付ける仕組みが無いんじゃない？
周辺住民から要望が無ければ、マンションのキッズルームとして使われ続けるだけ。

外部の子に解放されてる訳じゃなく、単に住人やその子供が友達連れ込んでるだけと思う。

[3800: マンション検討中さん]

そのうちマンション内で駆けっこがはじまる