ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1781: 匿名さん]

値下げするなら上の階にうつりますよ、と言ったら、値下げはしませんのでどうぞご安心を、と言われた。本当かな？

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 匿名さん
「する」なんて言ったら買ってもらえないでしょ

[1783: 通りがかりさん]

マンション価格が下がり出す時は世論が今時マンションなんて買ったら一生を棒にふるよぐらい言い出した時ですよ。
そんな時代が数年も続けばまた買いになる。

[1784: マンション検討中さん]

イーストレジデンスのメインエントランス上の濃いグレーの横板が少し気になるのですが…、あの板はあのままで完成なのでしょうか？上から何か貼られるのでしょうか？？

[1785: 匿名さん]

1月完成予定のマンションで、もうそろそろできた頃みたいですね。マンションを買うタイミングってよくわからないです。今は買い時でしょうか。

>値下げするなら上の階にうつりますよ
この言葉は勘違いさせたかもしれませんね。

例えば、予算が足りないですが上の階、安くなりますか？上の階が希望で・・・なら印象も変わったのかなと思いますし。

かけひき次第でしたね。

[1786: 通りがかりさん]

もうオプションも選べないし、選べる間取りも限定されてる。この期に及んで、まだ値下げとか買いの時期はと言っている人は一生マンション買えないと思う。人それぞれだからいいですけど、そういう人は此処でたむろっているのは時間の無駄。

[1787: 匿名さん]

1785さん
かなり勘違いしてますよ。家電の値引きじゃないんだから。

[1788: 匿名さん]

私もここ10年ほどかけて約20件のモデルルームに足を運び、物件を検討してきましたが、価格が、地盤が、方角が、間取りが、学区が、駅からの距離が、騒音が…と様々な文句をつけて、契約に至りませんでした。
10年の間に貯蓄も増え、この物件に巡りあい、何のためらいもなく自然に契約しましたので、やはり、ご縁というか、タイミングというか、巡り合わせがあるんだなーと思いました。

[1789: 通りがかりさん]

スレばかりのびて売れ行き悪いですね。
駅近、大規模で、有名デベがそれなりに力いれてこれとは
駅力の問題でしょうか、やはり価格に無理がある気がしますね。
住民層というか、このあたりをわざわざ選択する方々の経済力では、なかなか追い付きません。デベも周辺マンションに住む人の生活レベルにある程度あわせたものをつくらせるか、町ごとガラリとプロデュースして相場を知らない新参者を呼び込むくらいでないと、マイナーエリアの大規模はとくに厳しいですよ。

[1790: 検討板ユーザーさん]

>1789:通りがかりさん
ん？ここ、ローンを組まずに現金決済する人の率が、他物件と比べ非常に高いそうですよー
こちらのマンション外周りの植栽もお見事で、春の芽吹きが待ち遠しいです。

[1791: 通りがかりさん]

>>1790 検討板ユーザーさん
へーそんなことまでよく知ってますね～、営業さん？
このあたりを選ぶローン組まない世帯ってことは、土地成金の年寄りか金が転がり込んできたような人かな。まともにローン組めるまともな職業の人が少ないとなると、住民の質も期待できないね。

[1792: 匿名さん]

>>1790 検討板ユーザーさん

これだけ売れてないとなると比率としてはそうなりますよね…
キャッシュある人は熟慮しないですし、逆にそうでない人には選ばれていない…わざわざローン組んで買うほどの物件ではないということでしょうか

[1793: 匿名さん]

一次取得ではなく、二次取得者が多いのかなと思いました。
つまり、今の住まいから変え替えの層。

[1794: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

二次取得で全額キャッシュ？？

[1795: 匿名さん]

一期で契約済みのものですが、高層階や角部屋などの高い部屋は、戸建を売ってキャッシュで買い換えのシニア層が多かったです。担当さん曰く田園調布あたりから越してくる方もいらっしゃるとか。
逆に低層階はファミリーが多くなるのでしょうかね。
街の活性化のためにも、若い世代が増えると嬉しいです。

[1796: 匿名さん]

>>1795 匿名さん
やはりどこのマンションも高い部屋はそうなってしまいますよね…都心の一等地でないかぎり、本当の富裕層は買いませんから仕方ないです。

しかしながらそのような部屋は少数。ここのメインは6000万台の3ＬＤＫです。
公務員や大手にお務めの方などであれば一馬力でも組めるローンなんですが、現実問題このあたりはそういった層すら多くは見込めないことを、売れゆきが物語っていますね。

う～ん。東急さん、マーケットリサーチが、ちょっと足りなかったみたいです。

[1797: 通りがかりさん]

今朝の雨に濡れた外壁タイルの色味も、渋くて風情があり結構でしたね。ここに住める人が羨ましいです。

[1798: 匿名さん]

いい加減な情報だなぁ。
一括購入なんて1部だよ。
契約者は大手にお勤めの人が多いよ。
モデルルーム行けば分かるよ。

[1799: 匿名さん]

契約者の情報をぼんやりと掲載するのは、
このくらいでやめましょう。
悪い人が見ているかもよ。

[1800: 通りがかりさん]

この辺りは環境いいですよ。
戸建が多く古い団地とかありませんから。

[1801: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
情報もなにも、皆さんただ希望を好き勝手妄想して言っているだけでしょう。馬鹿馬鹿しい。

[1802: 匿名さん]

>1801さん　妄想ではないですよ。モデルルームの営業担当から聞いた情報です。

[1803: 匿名さん]

>>1802 匿名さん

>>1802 匿名さん
大手マンションのモデルルームってどこにいってもそのようなことを言いますよね。葛飾や千葉のほうのマンションでも同じようなことを言われましたし、最近では土手近くの物件でも言われました。

周辺相場に比べて割高な物件を売るときは、高級感や格の高さを強調して、みえっぱりな客の虚栄心をくすぐるのが、営業マニュアルのようです。

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 匿名さん
元不動産業者です。営業の基本です。値引きも、勤め先も結局表にでない情報ですから何でもありです。ただブランズシティ久が原は大手か公務員くらいしか買えない

[1805: 匿名さん]

大手か公務員しか買えない物件ということは、マンション住民の雰囲気も落ち着いていそうですね。
少し高いが、環境のよさや駅近なことなどを考えると、このマンションに惹かれます。

[1806: 匿名さん]

>>1804 マンション検討中さん

>>1804 マンション検討中さん
6000万台メインの物件はどうしてもそうなりますよね。
だからここはなかなか売れないんだと思います。もともと大田区って職人や中小で働く人が多いところですし、一部の大きな家も土地成金が多いですからね。(田園調布や山王は別枠です。)

逆に言えば、ちょっとした大手や公務員程度でも、ハイレベルな存在として扱われる町でもありますから、そういった少数層を狙ってるんでしょうが苦戦してますね。

[1807: 匿名さん]

追伸です。
ただ、共働き世帯なら組めないローンではないですし、少し年齢層の高い夫婦なら結婚までお互い結構な貯金があったりして頭金を多く払えたりするので、庶民に手が届かない額ではないかと。

ですが、その額が出せてしまうと立地に欲がでて、そもそも大田区を検討にいれないんですよね。そこがみそかと。

以上をふまえるとここは値下げ必須でしょうね。

[1808: 匿名さん]

なんかネガってる人の書き込みをみると、とってもこのマンションがほしいんだなぁっていうのが伝わってきますね。

[1809: 入居予定さん]

>>1805
誰でも入れる中小企業勤務ですが？
何か悪いですか？

[1810: 匿名さん]

>>1809 入居予定さん

>>1809 入居予定さん
本来あなたのような購入層がほとんどだと思います。
にもかかわらず、ここの書き込みに営業さんがマンションの高級感を出したいためなのか、変に高飛車な書き込みが多いので、ひいてしまいますよね。

お客を格付けしようとして、メインの層を敵に回してるかんじ。そういうのもあって余計売れないんだと私は思います。

[1811: 通りがかりさん]

掲示板の高飛車な書き込みで買う買わないとか冗談でしょう
どこのマンションにも団地にも戸建にも高飛車な人くらいいますよ。
ちゃんとモデルルーム見て現地見て決めましょうよ。

[1812: 匿名さん]

>>1811 通りがかりさん
でも少し気になって検索してみたら印象が悪い書き込みが多いと、気持ちがさめちゃってそもそも興味すらなくなることはあるかも。
発言にはちと気を付けなきゃかもですね。

[1813: マンション検討中さん]

契約者は大手企業勤務の人が多いらしいですよ〜
6,7千万円中心のマンションだから当然ですけどね。

[1814: マンコミュファンさん]

やはり良いものはそれなりのお値段しますね。
良いけど安いものはないし、悪ければ安い、それだけのことですね。
ここは環境、学区、地盤、駅近立地、設備、外観など文句のつけどころがないバランスのとれたよい物件だと思います。

[1815: マンション検討中さん]

バランスのとれたいい物件ならもうカンバイしてるでしょ

[1816: マンコミュファンさん]

ネガの材料は完売だけになりました。あとは東急さん頑張れ。

[1817: 匿名]

公務員と大手企業には笑ってしまいました。このぐらいのマンションを買う人は様々ですよ、本当に様々です。実家の近所とかエリアの教育水準にはある程度比例するんじゃないですかね。

[1818: 匿名さん]

ここは、6ー7000万が中心の大衆マンションよりちょっといい程度の物件で、安いので売れると思ってました。
このぐらいの価格層は、ちょっとコガネ持ちなら買えますが、1番めんどくさい人間が多いZoneです。

[1819: 口コミ知りたいさん]

読ませていただき、ほんとにマイナスな事柄がない物件なのだということがよく分かりました。

[1820: マンション検討中さん]

環八沿い、反対運動、芳しくない販売状況、久が原と言いながら鵜の木、実は弱い地盤、その割に高い価格設定。微妙な物件ですね。地元民の買い替え以外の需要が想定しにくい。

[1821: 匿名さん]

物件完成近づき盛り上がってきたね〜。
ネガの書き込みが多いほど人気物件。
となりの千鳥が寂しすぎるぞ。

[1822: 匿名さん]

環八沿いであることに関しては環八の影響のないウエストか、サウスの西寄り住戸を買えば解決。反対運動はのぼりの数も減り、周辺住民のブログも９月から穏やかな論調になり、10月の記事以降更新されていません。販売状況は、どの物件も苦戦している状況下で、竣工前に半分ほどならいい方でしょう。むしろ竣工前に完売するような物件は値つけが甘かった証拠で、販売会社の失態といえます。鵜の木であることは全く問題なし。地盤は良いです。価格の高い安いは主観的なものですが、私はこのクオリティの高さを考えると、全く高額とは思いません。

[1823: 匿名さん]

HPで杭の長さを確認して、
ハザードマップの色を確認すれば、
この物件の地盤は強く安全という真実が分かる。

[1824: マンション検討中さん]

1820と1822比べると説得力が違いすぎ。ネガの人は定番の項目を唱えて、微妙で片づけるだけだから、支持が広がらないんだな。

昨日見に行きましたが植栽がんばってましたよ。あと鵜の木松山公園から見たマンションはなかなかいい眺めでした。

[1827: マンション検討中さん]

評価も高く、支持するひとも多数。私も最高のマンションだと思います。皆さん買ってください。
お願いします

[1828: マンション検討中さん]

半分も売れてない感じで書かれてますが、モデルルーム行ったら半分は確実にバラが付いてましたよ。割と残ってるのはサザンの環八よりでしたね。

[1830: 通りがかりさん]

[No.1825～本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1831: 匿名さん]

千鳥、久が原、六郷等近隣の物件に比べたら圧倒的に売れてますね。

[1832: 匿名さん]

ブランズ勝島あと2戸。100万円のオプション、家具が付くとはいえ値下げせず完売目前。
久が原も値下げせず完売めざせるのかな⁈

[1833: 通りがかりさん]

契約済みの方は、ご自分の新居のことに集中したらいかがですか。いいと思って購入されたのでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1834: マンション検討中さん]

年明けすぐ内覧会らしいので、契約済みの方は集中していらっしゃると思いますよ。いいマンション買えて羨ましいです〜

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 マンション検討中さん
そんなに良いマンションなのにご自分は購入されないんですか？高過ぎて買えない金額でもないでしょう。
こういうポジ意見がネガを呼ぶんですよね。

[1836: 通りがかりさん]

契約者専用掲示板ではないのだから、
買わない人がポジ意見言っても良いはず。
こちらはバランスが良くいい物件と思います。

[1837: 匿名さん]

昨日の糸魚川の火事を見れば、延焼防止のためには広い道路を造るだけでなく、その両側に高層のコンクリ建物を造ることが理に適っていることが、ここの反対運動家の方にも理解して頂けたと思います。、

[1838: マンション検討中さん]

Googleマップのストリートビューで、外観が見られるようになってますね。すごい存在感！そしてタイル、かなり良い感じですなー。

[1839: マンション検討中さん]

おいおいおい、住宅密集地の火災をネタに嫌な話をむしかえすなよ。
上空から見ればここに何百年、何千年か知らんがずっとあった緑色が永久になくなりコンクリートの箱に変わった、それだけの話だ。覆水盆に返らず、もう取り返しがつかない話だ。

[1840: マンション検討中さん]

ブランズシティ久が原は、自宅のバルコニーも禁煙だと聞き、大変魅力に感じております。よそのお宅のバルコニーからの煙草の煙が、リビングに入り込んでくるお話、結構聞きますので。

[1841: マンション検討中さん]

定期的なステマ書き込みは禁止に出来ないの?

[1842: マンション掲示板さん]

久が原駅周辺は全くオシャレじゃないから、普段着で歩ける気軽さがいいよね〜
商店街はシャッターが降りて寂れているわけでも無くそこそこ活気がある。スーパーもあって便利。でも有名チェーン飲食店とか無くてなんか地味。
大田区に典型的なよい街だと思うよ。

[1843: 匿名さん]

>>1839 横浜ですが
http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?cat=296

近隣と揉めた結果
大変なことになっています。

[1844: マンション検討中さん]

揉めたからでは無いですよ。
高さ制限に引っかかったからです。

10m制限のところにマンション建てるもんじゃありませんね。

[1845: マンション検討中さん]

実際はどれくらい売れているのでしょうか？本当に半分程度なのでしょうか？もしまだ半分ならなかり今後厳しいので、少しは値下げも期待できるかと？

[1846: 検討板ユーザーさん]

株で、押し目待ちに押し目無し、と言うじゃないですか。
大手の新築マンションは、値引き待ちに値引き無し、ですよ。
住友も野村も完成在庫いっぱい抱えているけど、売り急ぐ気ゼロです。東急も同じ。

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 検討板ユーザーさん

プラウドシティ大田六郷は500万程度値引きしている模様。契約者の掲示板に書いてあった

[1848: マンション検討中さん]

久が原駅のパチンコ屋跡、24時間営業のフィットネスができるんですね！なにげにうれしいかも。

[1849: 匿名さん]

>>1848 マンション検討中さん
ナイス情報ありがとうございます。
鵜の木駅前に24時間フィットネスありますが、自分は久が原駅通勤なので、上手くいかないな〜と思っていましたので。

[1850: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん

リビオ池上も同等な値引きをしております。
これは少し待った方が良いかもですね。

[1851: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1852: 匿名さん]

すげ〜〜
ありがとうございます。

[1853: 通りがかりさん]

かっこいい〜

[1854: 匿名さん]

そんなに素敵？ほめすぎで気持ち悪い…お疲れ様です。

[1855: 匿名さん]

>>1854 匿名さん
目のこえてる人が少ないだけかと思います。
自分も築30年ほどの2ＤＫでコツコツ貯金してきたし、まわりにもそんな豪華なところに住んでるのはいません。
都心ではこんなのあたりまえかもしれませんが、この辺では成金風マンションはそうないので。物珍しくテンション上がりますよ。

[1856: マンション検討中さん]

気持ち悪いと言われて傷つく人の気持ちがわかりませんか。
だとしたら1854こそ気持ち悪いです。

[1857: マンション検討中さん]

成金風とは共用施設にバーやジムのあるオーシャンビューのタワマンのことをいいますよ。

[1858: 匿名さん]

1851さんのコメント見たかった〜！
契約された方、検討する方、感情的なネガの書き込みなんて気にすることないですよ。
貴重な情報、意見が阻害されてしまいます。

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
これが1851さんが掲載した中庭画像。
素晴らしい。
http://farm1.static.flickr.com/608/32160183695_4c5b96ac8a_o.jpg

[1860: マンション検討中さん]

見たけど素晴らしいと思えないのだが。
ディライトガーデンの完成予想CGが良かっただけに期待外れ。この中庭ではテンション上がらない。

[1861: ご近所さん]

またまた。決してほめたくないのですね。
でも写真は直で表示されて欲しい。

[1862: マンション比較中さん]

これがこれから緑でいっぱいになるのだから
凄い光景になるでしょうね。

[1863: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん
オーシャンビュー？海が見えなきゃいけない意味がわかりません。
金持ちはふつうそんな低地にすまないよ。

[1864: 匿名さん]

もっと都心の億ション（去年の販売だと人形町、麹町、恵比寿、・・・）は、バルコニーが狭いし、このような豪勢な中庭もないわけです。
広大な敷地ならではのメリットですね。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
本当それ。このへんはもともと農村だし、この土地も農家が残して特に使われることなかったところ。
田舎ならではできたことだし、田舎ならではの良さをもとめてる人向け。

[1866: マンション比較中さん]

田舎だけど都内主要スポットに30分台で行くことができるから、
たまりませんわ。

[1867: 検討板ユーザーさん]

田舎だけど品川ナンバー

[1868: 匿名さん]

大手飲食チェーンが手を出さない久が原。となりの千鳥町にはモスバーガーができるというのに。

まあ落ちついた街ではあるけどね。

[1869: 通りがかりさん]

>>1867 検討板ユーザーさん

ナンバーが品川とかアドレスが都内とか、そういうくだらないことしか選ぶ価値のないようなら余裕のないの街ではないと思いますが…
わたしはここが品川ナンバーではなくても、アドレスが神奈川県だとしても、久が原という街が好きですし、選ばれる魅力をしっかり備えた土地だと思いますよ
田舎者や貧乏人が小さな見栄や欲を満たすためなら、もっと他の街の他の物件のほうが安く分相応でしょう

[1870: eマンションさん]

資産価値維持の視点はあった方が良いから、都内で駅近というのは大事。（品川ナンバーはどうでもいいですが）
その上で、良い街なら言うことない。ただ生活するにはいいけど、店巡りが楽しい街とは言い難い。
見栄や欲は、青山パーク買えるくらいでないと満たせないので、このレベルでうんぬんしてもしょうがない、という気はしますけど。

[1871: 匿名さん]

こうも東京のはずれだと、いずれ神奈川県に吸収されたりはしませんかね？
こないだ町田市の一部が相模原市に吸収されましたが、不動産の専門家が神奈川県になるだけで売りづらくなると言ってました。
このへんも川崎に吸収されたらと不安です。

[1872: 周辺住民さん]

>>1871 匿名さん

川崎に吸収されるなんて発想する方がいるのですね！

[1873: 匿名さん]

吸収されることはないと思うが、わからなくもない。この辺の人間は、心は半分川崎市民だもんな。川崎や最近じゃ武蔵小杉なんかが休日の出掛け先だし。

[1874: ご近所さん]

ありえないやりとりですね。
川崎は大きな多摩川を越えるから
車窓の旅遠くの街なイメージです。

[1875: マンション検討中さん]

普段の買い物なら蒲田が1番近くて楽。
乗換無し。
東急プラザとグランディオでじゅうぶん。

[1876: マンション比較中さん]

川崎蒲田は確かに買い物に便利で、そこに近いのはいいこと。だけど話が盛り上がらないので、
植栽前のディライトガーデンを見てテンション上げよ～

[プライバシーを侵害する情報のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1877: 匿名さん]

未だ今一だけれども、3年後には素敵な景色になるでしょうね。
一年目は移植の傷の回復。2年目は根の進展。3年目で生き生きとした本来の姿を示すものらしいです。

[1878: eマンションさん]

これがイマイチだったら、他のマンションはどういうことになるんですかね。
移植の傷の回復って、何かすごい表現しますね。
直ぐ緑でいっぱいになるんじゃないですか。

[1879: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1880: マンション検討中さん]

ここの掲示板での最近の投稿は購入検討の参考になりません。こちらとしては購入者か見学者、もしくは近隣に住まれている方の意見を知りたいのですが、くだらないネガと業者の言い合いばかりに見えます。特に書くことがないようであれば本レスを閉じるか、この手の議論を続けたいのであれば別スレに移動して下さい。