ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

ある意味ネガは歓迎ですよ。
ここはネガが出てきてもみなさん大人の対応でしっかりつぶしてきました。
それらが情報になり学ぶことも多かったです。
そしてマンションの信頼性にもつながります。

[1002: 購入検討中]

刈り取っても何度でも生えてくる雑草みたいなもんですね。

[1003: 申込予定さん]

>>999
そうですよね。いいと思うところを選べばそれで終わりなのに、間取りが残念とか大雑把な批判コメするから、こんな騒ぎになる。

[1004: 匿名さん]

貴重な書き込みが消されてますね。
ネガ退散といったところでしょうか⁉︎

[1005: 特命さん]

そして意味ない1000キリ番なんてのが残る。

[1006: 購入検討中さん]

管理人さんの適切な差配により落ち着きましたね。
ネガティブな書き込みがあったからといってムキになって否定や攻撃するのでなく、柳のように受け流すぐらい大人な対応を心掛けたいものです。

物件的に色々気になるところはありますが、特に気になっているのは12階建てで耐震というのはどうなんだろうというところです。その分コストが抑えられてるのでしょうし、タワマンではないので十分なんだとうとは思いますが。

[1007: 契約済みさん]

どうなのでしょうね。
、、大人な対応してみました。

[1008: 物件比較中さん]

今さら〜

認めたくないものだな。若さゆえのあやまちというものを。

[1009: 購入検討中さん]

第2期の広告はセンスいいですね。
ディライトガーデン完成予想CGが全面に描かれています。

[1010: 匿名]

1005番 それは 貴方の感覚の話しでしょう(笑)


貴方が正しいとは 私は思わないよ

[1011: 物件比較中さん]

公式HP見たけど間取りひどすぎ。
幅狭いし、廊下側居室が凸凹だし、室内廊下長すぎ
許容範囲内の間取りもあるけど、半分以上はだめ

[1012: 物件比較中さん]

公式HPの間取見ました。
間取良いですよ。
マルチストレージがあるので、
部屋はスッキリ使えそうです。
リビングは凹凸が目立たなくて良いです。

[1013: 匿名さん]

田の字多いな…

[1014: 購入検討中さん]

間取りは2LDKはなかなか良いですが他は多くがいまひとつですね。
70平米ちょっとの細長い田の字で無理に3LDKにすると無理が出ます。行灯部屋も一部あるし。
居室形状悪い部屋はデッドスペースだらけでベッドと机などどう配置するか、慎重に検討しないといけませんね。
バルコニー側は形は良いですね。リビングがどれも狭めですが、まあ許容範囲でしょうか。そのぶんマルチストレージがありますので。

[1015: 匿名]

縦長の部屋は狭く感じるし使い勝手はイマイチの物件が多いですよ


青田買いはヤバイですね

[1016: 匿名さん]

もはや間取りしかネガれないのか。ネガも末期症状だな。

[1017: 匿名]

最終的に一番大切なのは間取りでしょう


間取りをメインで考えないで どこがメインですか(笑)

[1018: 匿名さん]

間取りがメイン、そんなの当たり前ですよ。間取りが気に入らなければ買わなきゃいいだけ。間取りが云々はあなたの好みの話しにすぎません。

[1019: 匿名さん]

主観の話をして何が悪いんだろう。

様々な意見聞けて、参考になるけど。

[1020: 匿名さん]

居室が全て廊下に面していて、
収納も大きく良い間取りだと思います。
間取りはおかしなところなし。
構造、仕様グレード、景観はお庭、
駅2つ利用の利便性、街の環境、
東急ブランド。
間取り含めこれら全てを加味し、
バランスの良い物件ですね。
高いお金を払うのに決め手は間取りのみって、
それこそ青田買い失敗例になるのでは。
その点こちらは問題無しですね。

[1021: 匿名さん]

>>1015
どうぞ中古を。

[1022: 匿名]

駅から近い何かは当たり前の話しで


重要なのは間取りでは

デットスペース有る部屋は配置に本当に苦労しますよ

[1023: 匿名さん]

間取って家族構成とライフスタイルと好みがマッチしているかどうかだから。
主観で間取りの良し悪しを語られても参考にならない。

[1024: 物件比較中さん]

別にマンション丸ごと買うわけじゃないんだから気に入った間取り選べばいいじゃん。278戸もあるわけだし無いってことはないんじゃないの。

[1025: 契約済みさん]

暖かくなって来たら現地を見に行こうと思い、
先日久しぶりに見に行きました。
想像以上の大きさ、敷地の広さに驚きました。
近くの鵜の木松山公園の開放感も素晴らしいですが、
中庭だけで充分すぎる広さだと感じました。

ちなみに私は間取りと駅近に魅力を感じ契約を決めました。
珍しがられるかも知れませんが、大通り沿いの賑やかさが好きなのも決めた理由です。

[1026: 契約済みさん]

もう1枚投稿します。

[1027: 匿名さん]

せっかくの中庭もリビングから見えないんですよね。
西側は何階から眺望抜けますか？

[1028: 契約済みさん2]

>>1026
貴重な写真ありがとうございます。ウエストはもう外壁までしっかりみえているんですね。

完成が楽しみですね。

[1029: 住まいに詳しい人]

マリオンの二丁掛タイル、想像以上に質感良い感じ。
壁一面にこのタイルが貼ってあるところが早く見たいな。
これだけでもすごく高級感あるように見えそう。

[1030: 匿名さん]

お写真UPありがとうございます！
なんか日当たりが良い！！

中庭はリビングからは残念ながら見えない感じ
その分、光を取り入れる方向で行っているという感じじゃないでしょうか。
一長一短ありますね。

[1031: 匿名さん]

どうなの反対運動、ん〜

でもいい場所にいいマンション作るなぁ〜

[1032: 匿名さん]

ここのマイナス要素は反対運動の件だけですよね。家族で住むにはとてもいいところ。DINKSには刺激が足りないかな。

[1033: 匿名さん]

良いとこにつくるなあというか、低層の住宅地に、広大な敷地で、高層の建物作ってるからねえ。
まあ地元の住民には悪いけど、あとから来たもん勝ちということで勘弁だな。

[1034: 匿名さん]

いや、むしろ感謝されておかしくないでしょう。
環八の騒音と排ガスをブロックしてくれるのだから。

[1035: ご近所さん]

もう価格でてるから言うけどウエストの5階以上は絶対お買い得！眺望抜けするし、もう他に建つことないからね。それに比べてイーストはちょっと高めかな〜。結局環八沿いマンションという位置付けだと他にいくらでもあるからね。でもそのあたりはグレードでカバーしてるのかな。もう少しウエストとの価格差あってもよかったんじゃないというのが地元民の余計なおせっかいな意見。
他に比較できる物件がないからなかなか適正価格出難いよね。
でも毎日カンカンコンコン音響かせて一生懸命作っていますよ。言いたいこと言ったけど広告どおり作られればホント素敵なマンションになりますよ。

[1039: 買い換え検討中]

>>1035
情報ありがとうございます。
ウエスト寄りのサウス１１階あたりはどうでしょうか？
環八からどの程度奥まっているのかイメージ湧きづらく、、。。。
ご意見頂けると幸いでございます。

[1040: 匿名さん]

>1026
これが建ったくらいで排ガスはブロックできないよ。

[1041: 購入検討中さん]

お得はイーストかと。
バルコニーからの景観はディライトガーデンですし、
環八側も緑植えてます。

[1042: 周辺住民さん]

ここの前の道で、昔スケートボードみんなでやってたな～。
1980年頃の話だけど。
当時は環八が寸断されてたんだよね。

[1043: 匿名さん]

>1034
環八の騒音と排ガスってどんな感じなんですか？

[1044: ご近所さん]

>>1043
表現としては騒音ではないです。窓を開ければ音は聞こえるでしょうが窓をしめれば聞こえません。環八沿いの歩道をあるけば排ガスの臭いはするでしょう。向かい角に鵜の木幼稚園がありますが子供達は健康被害なく元気に育ってますよ。

[1045: 匿名さん]

交通量が激しい環八沿いなので、騒音が聞こえるのは確かだと思います。

[1046: 匿名さん]

環八沿いだからこそ、物件のクオリティのわりに価格がお求めやすいのでしょうね。
音や空気があまり気にならない人にとっては最高のマンションではないでしょうか。
しかし一部の攻撃的ポジさんが削除されアクセス禁止になったからでしょうか？随分静かになりましたね、ここ。

[1047: 周辺住民さん]

現地行ったことあるのかな？
西側の住宅地は、環八の騒音など全く聞こえないです。
多摩川も近いし、高台だし、周辺に緑が多くて、環境はよいところですよね。
環八沿いだからこそ、高層マンションが作れたんだし、魅力あふれる貴重なマンションだと思います。

[1048: 匿名さん]

環八から少し離れた住宅地では、騒音が聞こないと思います。
しかし、ここは環八沿いなので騒音が聞こえるだろうという意味です。

[1049: 匿名さん]

>>1048
じゃあここってどこなんですか？環八沿いの歩道ですか？それなら騒音でしょうけどブランズ久が原278世帯室内ならどれも一切聞こえないでしょう。

[1050: 匿名さん]

一切聞こえないなんてありえない。
窓を閉めれば聞こえない部屋もあるでしょうし、窓を開ければ気になる部屋もあるでしょう。
環八なので、うるさいバイクが走ることももちろんあります。