ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4728: 匿名さん]

まあ～ここまで来たら値引きは当然ですよね。長く住めば問題無いですが今後売却等を検討されてるもしくは、予定の有る方にとっては厳しいかも知れませんね。

[4729: 匿名さん]

中古は手数料かかるので未入居の70㎡が6800万円くらいであるうちは厳しいでしょうね。
未入居すら苦戦してるのに。

[4730: 通りがかりさん]

このまま、永久に売り切れなかった場合、
空き部屋の扱いはどうなってしまうんですか？

[4731: 匿名さん]

>>4730 通りがかりさん
ゴクレみたいに10年経っても売り続けるだけじゃない？
施工1年過ぎた時点で、法律的には中古扱い
大手じゃなければ、どっか仲介して賃貸とか、赤字で売り出すとかあるけど、東急はやらなそう

[4732: 住民板ユーザーさん2]

>>4725 マンション検討中さん
池上沿線沿いは悪くない。
山手線直結都区内路線は貴重。
悪いのは環八沿いというところ。

[4733: 検討板ユーザーさん]

売りたいんだろうけど売れないですよね。
買い取り業者も手を出さない。ちょっと不憫。
相続しても売れない田舎の空き家とおんなじだね。

[4734: マンション比較中さん]

買い取り業者が手を出さない理由は利ざやが稼げないから。
東急はどれだけ時間がかかっても値下げする気がない。
ということだろう。

[4735: 名無しさん]

榊に同意

https://www.reds.co.jp/real/p31151/

「こういう物件は「任売狙い」がいいでしょうね。買い急がないでじっと市場に出てくる物件を待っていれば、売却を急ぐ住戸が売り出される可能性があります。通常、そういう住戸は再販業者があっという間に買ってしまうのですが、この物件は中古でも売りにくいので業者は手を出さないと思います。」

[4736: 通りがかりさん]

このマンションについては、誰が考えてもこうなるのはわかっていたわけで、人の意見に耳を傾けていれば購入せずに済んだはず。まあ、実需で一生住むならOKでしょう。

[4737: マンション検討中さん]

ここ、まだこんなに残ってたのか？ 売ってることでさえもはや誰も知らない。この中古もそうだけどご愁傷様としか言いようがない。

[4738: 匿名さん]

たいていの場合、中古を検索するとき価格と駅距離、間取りか広さでフィルタするので、
価格がそれ以上の場合は表示されてこない。
新築は最低価格から表示されるのででてくるけど、そもそも新築狙いの人が築年1年以上の物件を見学するはずもなく
急いでいるなら選ばれるかもしれないが、今は待ちと言われてるから、中古も新築も厳しい。

[4739: 匿名さん]

安く買い叩きたい方が値下げ交渉の出汁にするために書き込みしているような書き込みばかりですね…

[4740: 匿名さん]

同じ３LDKでも、かなり居室の配置が異なっていたり、
リビングの形が異なったり、それぞれ違うのだな、と思いました。

結局どれがいいのかというのは
ご家族によって異なってくるのでしょう、
居室の独立性や収納が大きく異なってくるのでしょう。

[4741: 匿名さん]

公式のほうはプランが減った気がするので何部屋か売れたのかな？
中古の部屋は、一気に下げてから動きが無いね。
家具の感じから、老夫婦かなと思うから部屋はきれいだしタイミングだね。

[4742: 匿名さん]

今回の大雨は大丈夫だよね

[4743: 検討板ユーザーさん]

>>4737 マンション検討中さん
大規模だと確かに完売まで時間がかかる傾向はあり、プラウドシティ宮崎台(425邸・竣工後1年1ヵ月)、プラウドシティ阿佐ヶ谷(575邸・竣工後1年半)、プラウドシティ大田六郷(632邸・竣工後1年8ヵ月)でしたが、ここは278邸で駅徒歩距離も4分で近いのに、何故2年半もかかっているのか不思議。

[4744: 匿名さん]

>>4743 検討板ユーザーさん

完売までの時間は、値引き開始時期と、値引き額次第で、いくらでも変わりますよ。

[4745: 検討板ユーザーさん]

>>4744 匿名さん
ここ、結構値引き開始してきてるんじゃないんですかね。元々の価格設定があまりにも高すぎたにも拘らず、値引き開始が遅くて完売しないということ？？

[4746: マンション検討中さん]

大幅値引をしてまで販売をスピードアップさせる気が東急に無いんだから仕方ないね。

[4747: 匿名]

値引きはしてますけど、買い手が妥当と思える金額は更に安いんでしょう。残念な話です。