ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1737: 匿名さん]

ここは比較的前立てリスクは低いのかな？常盤のほうとはちがって目の前壁ドンってことはなさそうだけど通りを挟んだ向かい側はなんとも言えないよね？

[1738: 匿名さん]

シティテラス浦和高砂も目の前に8階建てのビルが立ちますからね。
ここの目の前はおそらく千代田と満寿屋所有の物件で、両店がどうするか次第でしょうね。

[1739: マンション検討中さん]

確定眺望でない点は同じ
近くにある駐車時、空き地、ボロアパートなど将来はどうなるか分かりません
レジデンスだと安かったから納得は出来ても高いマンションを買った場合は納得いかないもの

[1740: 匿名さん]

ここは建物が立つリスクがある東側は、壁ドンにならないよう斜めに配棟されています。
そのため、既に壁ドンのレジデンスやシティテラス浦和高砂、今後、壁ドンになる可能性があるブリリアよりは、良い配棟だと思いますね。

[1741: マンション検討中さん]

リセールバリュー落ちるが満足度高い岸町か、リセールバリュー高いけど壁ドンリスクの高いレジデンスか？

[1742: 匿名さん]

>>1741 マンション検討中さん
どっちもおこぼれを狙うしかないけどな。
先見の明をもってマンションは探さんといかんよね。

[1743: 匿名さん]

>>1741 マンション検討中さん
ここもレジデンスもリセールバリュー大して変わらんでしょ。
ここ最近の浦和マンションで良かったのは、プラウド浦和東仲町ガーデンだけ。

[1744: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
商業地域だからなんの配慮もなく建つ時は建ちますよ。前立てのせいで日中真っ暗なんてことも可能性はありますよ。

[1745: マンション検討中さん]

岸町は前後道路があるから壁ドンにはならないのが良いですよね。ちなみに、東仲町のガーデンはそんなにお得でしたか？学区もそうですが、徒歩2分でも東口、坂下ですし、東口であの価格は高すぎると思ったのですが、リセールバリューいいんですか？

[1746: マンション検討中さん]

駅まで徒歩で微差の違いで片や坪295万、もう片や坪250万
リセールバリューは言うまでもない
パークスクエアと被る部屋は坪220万以下、被らない部屋でも坪250万あれば十分に選べた
将来の壁ドンリスクを避ける高層階でも260万から選べた
来年はキャンセル商談会

[1747: 匿名さん]

シティテラス浦和高砂を連呼されている方がいらっしゃいますが、シティハウス浦和高砂の間違いですよね？

あそこもいい物件ですよね。当時は高すぎると言われましたが、仕様・場所・外観全ていいなーと未だに思います。営業担当者は上から目線で超感じ悪かったけど‥。

[1748: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん
坪単価が安いのはドミノエリアかつ既に壁ドン物件になってる訳だからで、リセールでも結局相応の価格でしか売れないでしょ。

[1749: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
中層階以下は目の前商業ビルになりますよ。

[1750: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
当時は営業から前立てリスクの説明はあったんですかね？
8階買った人は、まさか8階建てのビルが建つとは思わなかったのかなと。

[1751: 匿名さん]

>>1745 マンション検討中さん
プラウド浦和東仲町ガーデンは、販売時6,500万の部屋が未入居物件ですが、7,500万で売れました。

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん

そちら、手数料込みで7千万近くで、実際の販売価格は7200万で制約と、中古探しているので不動産から聞きました。転売の仲介手数料が200万以上かかったはずだから利益は出てないだろう、と。

[1753: マンション検討中さん]

マンションは新築時に250万くらいの手数料に、売却時は200万程の仲介手数料がかかるので、なかなか売却で利益を多く出すのは難しいです。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 マンション検討中さん

その諸費用だと200万の利益は差額で出ますよね
4割は税金取られるため最終益は少ないのかもしれません
ただ、10年住んで売却する分には美味しいと思います

[1755: 匿名さん]

エイペックスとコスタは築15年近いのに、販売時より1,000万以上高い価格で売買されているので、再開発物件は間違いないですよね。

[1756: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
随分前の話なので記憶が曖昧ですが、コナカのビルが古いと言われた気はします。予想より建て替えが早かったですけどね。

商業ビルで８階だとマンション９階くらいまでは届きそうですね。商業地域とはいえ辛い‥。

[1757: マンション検討中さん]

>>1755 匿名さん
2005年入居なら売り出しは2003年くらい？
当時は相場が安かった
だからタワーに限らず当時の駅近はどこも値上がってる

[1758: マンション検討中さん]

見学らしき人が来てました
完売まだかなー待ち遠しい

[1759: マンション掲示板さん]

キャンセルが出ただけで一度は完売してますよ

[1760: 匿名さん]

>>1759 マンション掲示板さん

虚しいなぁ

[1761: 匿名さん]

>>1760 匿名さん

あなたはドミノエリアのレジデンス買われた人ですか？
それとも前立てリスク&コストカットのブリリア買われた人ですか？
おらがマンション自慢は良い加減よそでやってくださいね。

[1762: 匿名さん]

他所のマンション否定をする住人がいるのが残念です
事実はキャンセル部屋が２月から５ヶ月経っても売れていないこと
レジデンスは3ヶ月でスピード完売しました

[1763: 匿名さん]

また出たよ被害妄想炸裂の入居者。
おらがマンション自慢とか他人を馬鹿にして、ここを格上だと盲信して自慢してる完全な勘違いブーメラン。こういう輩がいる限り、マンション自治は良くならない。

[1764: 匿名さん]

>>1762 匿名さん
あなたはレジデンスを買われたんですね！
毎日、壁ドン確定のドミノエリアマンションに帰るなんて、気分が憂鬱になります…。

[1765: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
ここが格上だとは一言も書いてありませんが…。
あなたが被害妄想炸裂ですね。
見事なブーメランです。

[1766: マンコミュファンさん]

まあまあ皆さん喧嘩なさらずに。
それぞれ自分が良いと思ったマンションならそれで良いではないでしょうか。
価値観によって不動産を選ぶ基準は変わるんですから。

[1767: 匿名さん]

>>1765 匿名さん
発言が幼稚かつ低俗すぎます。いい大人とは全く思えない程度に、本当に残念です。
自身の発言を振り返って、それでもなおそう思われるのであれば、最早話の程度に乖離があるすぎるので、議論の余地もありません。

[1768: マンコミュファンさん]

>>1767 匿名さん
またブーメラン刺さってますよ…。
日本語もろくに理解出来ないことから察するに、レジデンスがやっと買える稼ぎしか無いのでしょうね。
南無…。

[1769: 検討板ユーザーさん]

浦和西口の再開発物件の前では、どの物件もどんぐりの背比べてすね。

[1770: 検討板ユーザーさん]

浦和って埼玉内での評価は高いけど、東京や横浜住んでる人からすると、どこの田舎だよって感じですよね。

[1771: 匿名さん]

浦和はプライド高いよ
更にその中でも割烹ちよだブランドのマンションだから自負が強くなる
他のマンションを見下す住人はある意味本音を出しただけ
素直なんです

[1772: 検討板ユーザーさん]

>>1771 匿名さん
いやいや、他のマンションを見下してるのはあなたでしょ…。
ことある毎にレジデンスは3ヶ月で売れたとアピールしちゃって。
何度も言いますが、ここは検討板で既購入者がおらがマンション自慢する場でないので、とっとと余所へ行ってください。
しっしっ！

[1773: 検討板ユーザーさん]

どこに住んでるか聞かれたら、浦和民は埼玉ではなく浦和と答える人が多く、横浜市民の神奈川ではなく横浜と答えるのと同じプライドの高さを感じます。
埼玉に括られて欲しくないという想いが出ちゃってるのでしょうね。

[1774: マンション検討中さん]

みんな素直なだけなんだな。

[1775: マンション検討中さん]

そうだよ
浦和の中でも格付けがあって常盤はドミノと毎回ディスるのがこの辺の浦和中層民です
彼等は素直なんで常盤を悪意があってネガってるわけじゃないので削除依頼は出さないであげて下さい
浦和でも西口駅前の高砂学区が最高ランクです
高砂には敵わないから仕方なく常盤を目の敵にするんです
いつかは人として成長するでしょうから温かく見守ろう

検討板なんで、地域ごと、マンションごとの比較材料は必要な情報なんで引き続きシェアしましょう

[1776: 検討板ユーザーさん]

市況やタイミングで値段の幅は多少ありますが、市場に出た価格には理由があるものです。日照、駅距離、立地等、人によってこだわりも違うし、一般的な志向で価格が付けられることが多いので価格に対しての高い、安いの感覚も違います。マンションでは1階が安いことが多いですが、1階から探す人も一定数いますし。マンションでは100点満点は難しいですが、こちらのマンションは静かな住環境と通路側もアウトフレームの三菱という確実に良い条件を備えたマンションですよね。浦和で生活を送るのであれば、いつできるか、価格もわからない西口計画を待たずにこちらのマンションを考えるのもありかなと思います。また、人によるこだわりも違うので、おらがマンションの自慢も含めて楽しく読んでます。それが掲示板の面白さだし。

[1777: 検討板ユーザーさん]

>>1775 マンション検討中さん
こういうことを言っちゃうのが自分が人間として未熟であることを晒してますよ…。

[1778: マンション検討中さん]

パークスクエア浦和常盤は、分譲開始当初のドミノになりませんトークで大きく信用を失い、壁ドンドミノとインフレーム工法がトドメを刺した感じかな。
ガーデンハウス浦和常盤もドミノだし、今現在、浦和駅近の新築分譲マンションで検討に値するのは結局、ココだけ。

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1778 マンション検討中さん
住友はシティハウス浦和高砂の時も前立ての建物は建て替えても8階にはならないと言ってたみたいですから、売れれば何でもありってかんじですね。

[1780: 匿名さん]

>>1777 検討板ユーザーさん
他人を排除したり貶したりそろそろ立場弁えたら？ここ貴方のブログでもなんでもないよ。
従前からの発言が全て稚拙だし感情的で、建設的な議論を阻害している。検討板の検討を妨げてる点で、荒らしと同義的言動と言わざるを得ません。

[1781: 匿名さん]

>>1778 >>1779
ひどい捏造だぜ。
三菱押しがひどい。

[1782: マンション検討中さん]

何故なんだ？
岸町も常盤も同じ三菱×川口土木で仲間じゃないか
どちらもダブルアウトフレーム
価格が大きく違うだけで良いマンションじゃん

[1783: 検討板ユーザーさん]

>>1780 匿名さん
もはやブーメラン刺さりまくってますが、息してますか…？

[1784: マンション掲示板さん]

埼玉県民以外の人からすると、浦和ってどこにあるの？ってレベルだし、いわんや高砂、仲町、岸町、常盤あたりが一応高級住宅街なんて誰も知らない…。

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 マンション掲示板さん
北浦和駅よりの常盤は世帯年収が岸町より上みたい

[1786: マンション掲示板さん]

>>1785 マンション検討中さん
エリアやマンションのディスり合いを見て、そんなのどんぐりの背比べだよって言いたかったのですが、また背比べコメント被せて来ないでください。