ルピアコート新小岩フレール［(仮称)ルピアコート新小岩Ⅱ］

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ルピアコート新小岩フレールってどうでしょうか。
マンションギャラリーが10月にオープンするようです。
しあわせメソッドとか気になります。
子育てに便利な設備がそろっていいるといいなー。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/shinkoiwa2/index.html

所在地：東京都葛飾区東新小岩２丁目125
交通：JR総武本線「新小岩」駅徒歩14分
総戸数：36戸（他に管理事務室1戸）
竣工時期：平成28年9月中旬予定
入居時期：平成28年11月中旬予定
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社中央ビル管理

[21: 周辺住民さん [男性 30代]]

この近所は最近マンション建築が盛んですね。
ドムール、パークフロント、ルピアコート、そしてこのルピアコートフレール。
反対にはジオも。
小松橋北から先が道路の拡張工事もされるようですし、発展してくれれば幸いです。

[22: 検討中の奥さま [女性 30代]]

杭の長さが５０メートル以上もあるんですね。
大丈夫ですよね？

[23: 物件比較中さん [男性 30代]]

パークフロント52m〜60m
ジオ 48m
フレール 53m

ですね。
この周辺だと支持層迄はこの位必要みたいですね。

新小岩周辺でマンション購入を検討しているのでモデルルーム見学この3個と他2個行きました。
最後にレーベン新小岩を見てからと思っていたのですが…
駅から更に離れるのに価格がどうも他より割安では無さそうですよねぇ‥

[24: 匿名さん]

二棟目はさらに厳しいだろうね。
特徴がない。

[25: 匿名さん]

修繕費が高い理由はなんなのですか？
組合が最終決定するのは理解していますが、
パート1とまったく異なる理由がわかりません。どなたか営業さんに確認された方いらっしゃいますか？

[26: 物件比較中さん]

レーベンがどう影響するか見ものだな。
周りのマンションの真似事ばかりという噂は本当ですね。パークフロント先輩！みたいな。

[27: 物件比較中さん [男性 30代]]

1月下旬の昼頃の日照です。
2階にも普通に日が入っている感じですね。
冬至の一ヶ月前後以外は2階にもしっかり日が入りそうですね。

キュービックプラン。
駅までのルートや私的な立地はフレール好きだなぁ…

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

平井、新小岩、小岩と見て回りましたが…
このマンションのＡタイプの間取りが気に入ったのと、準工業地域、幹線道路沿い、駅徒歩14分とデメリットを織り込んだ金額設定なのでしょうか…
価格も他の物件より安く感じていますが…

悩みます。
一生住むなら良いが…
売却は難しいのかなぁ…

[29: 匿名さん]

細やかな間取りで女性目線を感じます。ダイニングもキッチンにつながるカウンターがとてもコンパクトだけどおしゃれで、いいなと思いました。食器棚も一体化されていてすっきりした見せ方ですね。汚さないようにきれいに使わないと。。。

[30: 物件比較中さん]

Cタイプ検討中です。
洋室2と3が逆だったらなぁ…
リビングを広く使えて良かったんですが…

L字バルコニーは良いですね。
南東に面してるので日当たりは間違いなさそうです。
隣のオートバックスも10時〜20時なので悪くないですね。
立地メリットは余り感じないですが…
100円ローソン直近ですし、飲食店がサイゼリヤ、木曽路、マクド、七輪房とリーズナブルから誰を招待しても恥ずかしくない木曽路も在るのは良いですね。

スーパーが直近に無いのはネックですね。
良い点も見えますが…
駅から14分…
Cタイプなので蔵前通りは気になりませんが…
一生の買い物悩みます。
ポラスの間取りは周辺マンションと比べても唯一無二何でそそられますが、決断できない。

[31: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームみてきた
Cタイプの和コーナーが子供の遊び場以外使い方がイメージできないのと
カウンターテーブルが邪魔に感じた
各所の細かい工夫は他にない良さだけに惜しい

[32: 物件比較中さん]

このマンション2期販売で残り18戸全部売りに出したっぽいけどAタイプはもう無いのか？
売り出しの平米数や管理費等の負担額がBタイプとCタイプしか無い。

どなたか知ってますか？

[33: 不動産購入勉強中さん]

>>32
見に行ったけど先々週でAはあと一戸とかだったような
となると売れたんだろうね
シーはまだあったよ

[34: 物件比較中さん]

>>33
情報ありがとうございます。

やはりAタイプは人気だったんですね。
65平米ですけど極端に廊下を短くしてデッドスペースを消してるので70平米並の部屋の広さを有してますから、良いと思って居ました。

BとCで合わせて24戸あるので、その内6戸売れて残り18戸という事ですか…

[35: 匿名さん]

全間取りがセンターリビングでリビングスルーになっているのかな
ボックス型になっていますし、ファミリーなら魅力のある間取かなと思います。
出かけるときや帰宅したときに必ずリビングを通るというのは
家族にとってはいいですね

家族向きならバルコニーはもう少し広ければ良かったかな

[36: ご近所さん]

かなり出来てきましたねー。

この辺のマンションだと高さ的には一番なのかな？
存在感出てきましたね。

残り13戸になったこの物件、上の人が18戸と言ってから5戸販売かぁ…

近隣民としてはなかなか販売苦労するかと思いきや着々と売ってますね。

[37: 物件購入者]

残り9戸ですか…
苦戦すると書き込みがあったので驚いています。

近隣のカローラ跡地にも60戸余りのマンションが建つ事が決まりましたし、この辺の立地はマンションが本当に多くなりますね。
建てれば売れる要素が有るんでしょうか？
意外にも前面公園のパークフロントがずっと販売を続けてるのを見ると不思議なもんです。

斯く言う私も公園は近所にあれば良い！
前面は煩そうで嫌だなと…
パークフロントを現地見学した時は室外機が丸見え、非常階段のチープさ、長谷工の直床に萎えてフレール購入を決意しました。

フレールも叩かれる要素はそりゃあ有りますよ！
しかし価格と間取りと立地が自分達にはバランスが良かったんですねー。

他の方もパークフロント版等にも書かれていますが…
スーパーがあればこの立地、価格に文句無いです。
自転車5分でライフやみのり商店会がありますが、もっと近隣に望みたいです。

ポラスと言うか、設計士が管理費や修繕費の事も考えてると感じれる物件なんですよ。
近隣では唯一平置き駐車場のみですし、セキュリティ面も鍵穴作らない工夫がありますし、悩むポイントである、キッチン収納も備え付けですし、マンコミュ版でも1フロア3邸40戸が丁度良いと言う版も1つの回答として出ていますし。

キュービックプランで他に無いので私は売却もしやすいと思っています。

[38: 匿名さん]

どこにも似ていないオンリーワンなルームプランがコンセプトなだけあって、
わかりやすくテーマが決まっていて面白いですよね。

廊下が少なくて空間効率が良いと、収納も増やすことができますし。

ただそれがリセールしやすいことに繋がるかどうかっていうのは難しいんじゃないかなと思います。
リセールに関しては結局駅からの距離というのが一番大きな要素となってくるのでしょうから。

[39: マンコミュファンさん]

そうですね。
リセールに差が出るとしたら駅距離が変わらない物件と競合した時に間取りで引き寄せられる感じですかね。

そう考えれば僅かにリセールにプラスにはなるかも知れませんね。

[40: 匿名さん]

駅から徒歩１４分は控えめに見てもリセール云々という感じではないのではないかと思います。永住目的の人向けなのだろうと。　ただそのデメリットに対してマンションそのものは余りある良さがあるというわけでその点は素直に良いのではないかなと感じられます。　駅に近くて利便性第一というよりも、ゆっくりくつろぐことができる家を目的にしているのであればマッチするのでは。