ルピアコート新小岩フレール［(仮称)ルピアコート新小岩Ⅱ］

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ルピアコート新小岩フレールってどうでしょうか。
マンションギャラリーが10月にオープンするようです。
しあわせメソッドとか気になります。
子育てに便利な設備がそろっていいるといいなー。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/shinkoiwa2/index.html

所在地：東京都葛飾区東新小岩２丁目125
交通：JR総武本線「新小岩」駅徒歩14分
総戸数：36戸（他に管理事務室1戸）
竣工時期：平成28年9月中旬予定
入居時期：平成28年11月中旬予定
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社中央ビル管理

[1: 匿名さん]

住宅地に建設されますが、近隣住民の反対などはないのでしょうか？
マンションが建設されると、かなり日当たり面が変わってしまうのではないかと思ったので。
HPのPRを読んでいるとファミリー世帯向けのような感じがしました。

[2: 匿名さん]

地図を見るとマクドナルドやオートバックスもあったりしてなかなか住みやすそうな感じ。徒歩10分以内に保育園7つあったりして、子育て支援が頑張ってるなあという印象です。この辺りは子供さん多いんでしょうか。
物件自体はファミリーですね。田の字でない間取りが個性的です。駅まで遠いですがバスとかあるんでしょうか。徒歩で14分は毎日はちょっと辛いです…。

[3: 匿名さん]

マックはまだしも、オートバックス近くて良いことありますかね？
修理の騒音とか、臭いとか気になりますが

[4: ご近所さん]

この辺りは大通り沿いで高い建物が建てやすいのか、このところたくさんマンションが建設されている印象です。交通量の多い蔵前橋通りに面していて、排気ガスや騒音が気になるかもしれませんね。
HPでは駅からマンションまで大通りを通らない道を紹介していますが、夜の時間帯によっては人気がなさすぎて怖く感じることも。
バスはありますが、本数が少ないようです。
この道を通って帰ると帰り道には、マルエツプチ位しかありません。
このマンションから小岩方面に、先日ニトリがオープンしましたよ。

[5: 匿名さん]

>>4
何が言いたいんだか？

[6: 匿名希望]

駅から遠い
敷地が細長い
以上

[7: 匿名さん]

駅から遠いですよね。
駅の駐輪場も近いところはどこもいっぱいの印象もありますし。
ただ救いはあって、路線バスの停留所が近くにある所。
駅までのバスがありますから、それを利用される方が多くなってくるだろうなというように感じまいsた。
この辺りの方は駅までどのように通われているのでしょう？
やはり路線バス？

[8: 匿名さん]

地元民ですが、逆に駅の近くは少々ガラが悪いので、近すぎるのもちょっといやだったりします。駅の近くに住んだこともありますが、週末の夜は酔っ払いが深夜に騒いでうるさいです。

[9: 匿名さん]

前のやつ売れ残ってんのにもうひとつ始めて大丈夫？

[10: 通りすがり]

ホームページ結構凝ってるね
値段安い感じがするけどどうなんだろ？
１階の日当たり無の部屋なのかな？

[11: 匿名さん]

安いのは純粋に駅から遠いからじゃ？と思います。
徒歩14分ということになっていますので。

日当たりに関してはわからないですよね。
恐らくデベは日照データを持っていると思いますので、
モデルルームで聞いてみるのが一番良いとは思います。

駅まで遠いのも他の方から書かれていますが
静かだというのもあり、悪くはないかな。

[12: 周辺住民さん [男性 30代]]

バスが無いとありますが始発停留所前。3路線。それぞれは本数ありませんが不便さはありません。準工業地帯ですが幹線道路はオートパックスと中古車屋
位で後は公園や団地、住宅で静かですよ。日当たりは周りが低いので。総武線の音はここの辺りだけ線路沿いに他のマンションがあるので気になりません。因みに私は徒歩。

[13: 通りすがり]

HP見ましたが間取りは良さそうですね。
ただ、やはり駅距離遠いのは否めません。
また、住戸も大通りから逆向きとは言えず
騒音懸念もあります。
間取りが良いのでちょっと残念ですね。

[14: 物件比較中さん]

駅から遠すぎで大通りに面していて、坪200万は高過ぎですね。

[15: 匿名さん]

こっちの方は利便性関係なく高いのか？
だいたい駅に近ければ価格も高くなって良い筈なんだけど、
駅に近いところで坪あたり幾らになるの？

しかもここまで路線バスが無いとか言われていますが、本当にバスも無しなのか。

[16: 匿名さん]

バス停、あると思いますけれど…。
東新小岩４丁目というバス停があったと記憶しています。
公式サイトでは何故か歩きでのアクセスのみを掲載しています。
１路線だけではなく幾つか通っているので
現地に行った時に確認してみると良いと思いますよ。

[17: ご近所さん [男性 30代]]

冬至の日の14時頃撮影！

冬季の2階は日当たり期待出来そうもありませんね。

[18: 物件比較中さん [男性 30代]]

公式ホームページが更新されてましたね。
第1期が12戸を売り出して、
第1期2次が6戸売り出してたと思うので…
36戸中14戸売れたという事ですかね？

[19: 匿名さん]

>>18
どんな計算？
どうでもいいけど、修繕積立金と一時金？が法外な金額なのはなぜ？

[20: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>19
第1期が12戸売り出して残り3戸だったのが消えていて第1期2次が6戸売り出してて残り4戸となっているので14戸売ったという事か？

と質問したんです。
そんな計算です。

確かに修繕積立一時金はジオやパークフロントに比べて1.5倍位ですね。
共用施設も無いのに。
上がり幅が違うとかかな？