ルピアコート新小岩フレール［(仮称)ルピアコート新小岩Ⅱ］

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ルピアコート新小岩フレールってどうでしょうか。
マンションギャラリーが10月にオープンするようです。
しあわせメソッドとか気になります。
子育てに便利な設備がそろっていいるといいなー。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/shinkoiwa2/index.html

所在地：東京都葛飾区東新小岩２丁目125
交通：JR総武本線「新小岩」駅徒歩14分
総戸数：36戸（他に管理事務室1戸）
竣工時期：平成28年9月中旬予定
入居時期：平成28年11月中旬予定
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社中央ビル管理

[2: 匿名さん]

地図を見るとマクドナルドやオートバックスもあったりしてなかなか住みやすそうな感じ。徒歩10分以内に保育園7つあったりして、子育て支援が頑張ってるなあという印象です。この辺りは子供さん多いんでしょうか。
物件自体はファミリーですね。田の字でない間取りが個性的です。駅まで遠いですがバスとかあるんでしょうか。徒歩で14分は毎日はちょっと辛いです…。

[3: 匿名さん]

マックはまだしも、オートバックス近くて良いことありますかね？
修理の騒音とか、臭いとか気になりますが

[4: ご近所さん]

この辺りは大通り沿いで高い建物が建てやすいのか、このところたくさんマンションが建設されている印象です。交通量の多い蔵前橋通りに面していて、排気ガスや騒音が気になるかもしれませんね。
HPでは駅からマンションまで大通りを通らない道を紹介していますが、夜の時間帯によっては人気がなさすぎて怖く感じることも。
バスはありますが、本数が少ないようです。
この道を通って帰ると帰り道には、マルエツプチ位しかありません。
このマンションから小岩方面に、先日ニトリがオープンしましたよ。

[5: 匿名さん]

>>4
何が言いたいんだか？

[6: 匿名希望]

駅から遠い
敷地が細長い
以上

[7: 匿名さん]

駅から遠いですよね。
駅の駐輪場も近いところはどこもいっぱいの印象もありますし。
ただ救いはあって、路線バスの停留所が近くにある所。
駅までのバスがありますから、それを利用される方が多くなってくるだろうなというように感じまいsた。
この辺りの方は駅までどのように通われているのでしょう？
やはり路線バス？

[8: 匿名さん]

地元民ですが、逆に駅の近くは少々ガラが悪いので、近すぎるのもちょっといやだったりします。駅の近くに住んだこともありますが、週末の夜は酔っ払いが深夜に騒いでうるさいです。

[9: 匿名さん]

前のやつ売れ残ってんのにもうひとつ始めて大丈夫？

[10: 通りすがり]

ホームページ結構凝ってるね
値段安い感じがするけどどうなんだろ？
１階の日当たり無の部屋なのかな？

[11: 匿名さん]

安いのは純粋に駅から遠いからじゃ？と思います。
徒歩14分ということになっていますので。

日当たりに関してはわからないですよね。
恐らくデベは日照データを持っていると思いますので、
モデルルームで聞いてみるのが一番良いとは思います。

駅まで遠いのも他の方から書かれていますが
静かだというのもあり、悪くはないかな。

[12: 周辺住民さん [男性 30代]]

バスが無いとありますが始発停留所前。3路線。それぞれは本数ありませんが不便さはありません。準工業地帯ですが幹線道路はオートパックスと中古車屋
位で後は公園や団地、住宅で静かですよ。日当たりは周りが低いので。総武線の音はここの辺りだけ線路沿いに他のマンションがあるので気になりません。因みに私は徒歩。

[13: 通りすがり]

HP見ましたが間取りは良さそうですね。
ただ、やはり駅距離遠いのは否めません。
また、住戸も大通りから逆向きとは言えず
騒音懸念もあります。
間取りが良いのでちょっと残念ですね。

[14: 物件比較中さん]

駅から遠すぎで大通りに面していて、坪200万は高過ぎですね。

[15: 匿名さん]

こっちの方は利便性関係なく高いのか？
だいたい駅に近ければ価格も高くなって良い筈なんだけど、
駅に近いところで坪あたり幾らになるの？

しかもここまで路線バスが無いとか言われていますが、本当にバスも無しなのか。

[16: 匿名さん]

バス停、あると思いますけれど…。
東新小岩４丁目というバス停があったと記憶しています。
公式サイトでは何故か歩きでのアクセスのみを掲載しています。
１路線だけではなく幾つか通っているので
現地に行った時に確認してみると良いと思いますよ。

[17: ご近所さん [男性 30代]]

冬至の日の14時頃撮影！

冬季の2階は日当たり期待出来そうもありませんね。

[18: 物件比較中さん [男性 30代]]

公式ホームページが更新されてましたね。
第1期が12戸を売り出して、
第1期2次が6戸売り出してたと思うので…
36戸中14戸売れたという事ですかね？

[19: 匿名さん]

>>18
どんな計算？
どうでもいいけど、修繕積立金と一時金？が法外な金額なのはなぜ？

[20: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>19
第1期が12戸売り出して残り3戸だったのが消えていて第1期2次が6戸売り出してて残り4戸となっているので14戸売ったという事か？

と質問したんです。
そんな計算です。

確かに修繕積立一時金はジオやパークフロントに比べて1.5倍位ですね。
共用施設も無いのに。
上がり幅が違うとかかな？

[21: 周辺住民さん [男性 30代]]

この近所は最近マンション建築が盛んですね。
ドムール、パークフロント、ルピアコート、そしてこのルピアコートフレール。
反対にはジオも。
小松橋北から先が道路の拡張工事もされるようですし、発展してくれれば幸いです。

[22: 検討中の奥さま [女性 30代]]

杭の長さが５０メートル以上もあるんですね。
大丈夫ですよね？

[23: 物件比較中さん [男性 30代]]

パークフロント52m〜60m
ジオ 48m
フレール 53m

ですね。
この周辺だと支持層迄はこの位必要みたいですね。

新小岩周辺でマンション購入を検討しているのでモデルルーム見学この3個と他2個行きました。
最後にレーベン新小岩を見てからと思っていたのですが…
駅から更に離れるのに価格がどうも他より割安では無さそうですよねぇ‥

[24: 匿名さん]

二棟目はさらに厳しいだろうね。
特徴がない。

[25: 匿名さん]

修繕費が高い理由はなんなのですか？
組合が最終決定するのは理解していますが、
パート1とまったく異なる理由がわかりません。どなたか営業さんに確認された方いらっしゃいますか？

[26: 物件比較中さん]

レーベンがどう影響するか見ものだな。
周りのマンションの真似事ばかりという噂は本当ですね。パークフロント先輩！みたいな。

[27: 物件比較中さん [男性 30代]]

1月下旬の昼頃の日照です。
2階にも普通に日が入っている感じですね。
冬至の一ヶ月前後以外は2階にもしっかり日が入りそうですね。

キュービックプラン。
駅までのルートや私的な立地はフレール好きだなぁ…

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

平井、新小岩、小岩と見て回りましたが…
このマンションのＡタイプの間取りが気に入ったのと、準工業地域、幹線道路沿い、駅徒歩14分とデメリットを織り込んだ金額設定なのでしょうか…
価格も他の物件より安く感じていますが…

悩みます。
一生住むなら良いが…
売却は難しいのかなぁ…

[29: 匿名さん]

細やかな間取りで女性目線を感じます。ダイニングもキッチンにつながるカウンターがとてもコンパクトだけどおしゃれで、いいなと思いました。食器棚も一体化されていてすっきりした見せ方ですね。汚さないようにきれいに使わないと。。。

[30: 物件比較中さん]

Cタイプ検討中です。
洋室2と3が逆だったらなぁ…
リビングを広く使えて良かったんですが…

L字バルコニーは良いですね。
南東に面してるので日当たりは間違いなさそうです。
隣のオートバックスも10時〜20時なので悪くないですね。
立地メリットは余り感じないですが…
100円ローソン直近ですし、飲食店がサイゼリヤ、木曽路、マクド、七輪房とリーズナブルから誰を招待しても恥ずかしくない木曽路も在るのは良いですね。

スーパーが直近に無いのはネックですね。
良い点も見えますが…
駅から14分…
Cタイプなので蔵前通りは気になりませんが…
一生の買い物悩みます。
ポラスの間取りは周辺マンションと比べても唯一無二何でそそられますが、決断できない。

[31: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームみてきた
Cタイプの和コーナーが子供の遊び場以外使い方がイメージできないのと
カウンターテーブルが邪魔に感じた
各所の細かい工夫は他にない良さだけに惜しい

[32: 物件比較中さん]

このマンション2期販売で残り18戸全部売りに出したっぽいけどAタイプはもう無いのか？
売り出しの平米数や管理費等の負担額がBタイプとCタイプしか無い。

どなたか知ってますか？

[33: 不動産購入勉強中さん]

>>32
見に行ったけど先々週でAはあと一戸とかだったような
となると売れたんだろうね
シーはまだあったよ

[34: 物件比較中さん]

>>33
情報ありがとうございます。

やはりAタイプは人気だったんですね。
65平米ですけど極端に廊下を短くしてデッドスペースを消してるので70平米並の部屋の広さを有してますから、良いと思って居ました。

BとCで合わせて24戸あるので、その内6戸売れて残り18戸という事ですか…

[35: 匿名さん]

全間取りがセンターリビングでリビングスルーになっているのかな
ボックス型になっていますし、ファミリーなら魅力のある間取かなと思います。
出かけるときや帰宅したときに必ずリビングを通るというのは
家族にとってはいいですね

家族向きならバルコニーはもう少し広ければ良かったかな

[36: ご近所さん]

かなり出来てきましたねー。

この辺のマンションだと高さ的には一番なのかな？
存在感出てきましたね。

残り13戸になったこの物件、上の人が18戸と言ってから5戸販売かぁ…

近隣民としてはなかなか販売苦労するかと思いきや着々と売ってますね。

[37: 物件購入者]

残り9戸ですか…
苦戦すると書き込みがあったので驚いています。

近隣のカローラ跡地にも60戸余りのマンションが建つ事が決まりましたし、この辺の立地はマンションが本当に多くなりますね。
建てれば売れる要素が有るんでしょうか？
意外にも前面公園のパークフロントがずっと販売を続けてるのを見ると不思議なもんです。

斯く言う私も公園は近所にあれば良い！
前面は煩そうで嫌だなと…
パークフロントを現地見学した時は室外機が丸見え、非常階段のチープさ、長谷工の直床に萎えてフレール購入を決意しました。

フレールも叩かれる要素はそりゃあ有りますよ！
しかし価格と間取りと立地が自分達にはバランスが良かったんですねー。

他の方もパークフロント版等にも書かれていますが…
スーパーがあればこの立地、価格に文句無いです。
自転車5分でライフやみのり商店会がありますが、もっと近隣に望みたいです。

ポラスと言うか、設計士が管理費や修繕費の事も考えてると感じれる物件なんですよ。
近隣では唯一平置き駐車場のみですし、セキュリティ面も鍵穴作らない工夫がありますし、悩むポイントである、キッチン収納も備え付けですし、マンコミュ版でも1フロア3邸40戸が丁度良いと言う版も1つの回答として出ていますし。

キュービックプランで他に無いので私は売却もしやすいと思っています。

[38: 匿名さん]

どこにも似ていないオンリーワンなルームプランがコンセプトなだけあって、
わかりやすくテーマが決まっていて面白いですよね。

廊下が少なくて空間効率が良いと、収納も増やすことができますし。

ただそれがリセールしやすいことに繋がるかどうかっていうのは難しいんじゃないかなと思います。
リセールに関しては結局駅からの距離というのが一番大きな要素となってくるのでしょうから。

[39: マンコミュファンさん]

そうですね。
リセールに差が出るとしたら駅距離が変わらない物件と競合した時に間取りで引き寄せられる感じですかね。

そう考えれば僅かにリセールにプラスにはなるかも知れませんね。

[40: 匿名さん]

駅から徒歩１４分は控えめに見てもリセール云々という感じではないのではないかと思います。永住目的の人向けなのだろうと。　ただそのデメリットに対してマンションそのものは余りある良さがあるというわけでその点は素直に良いのではないかなと感じられます。　駅に近くて利便性第一というよりも、ゆっくりくつろぐことができる家を目的にしているのであればマッチするのでは。

[41: 匿名さん]

近くにスーパーがあればなぁ
仕事帰りの荷物を考えても、永住して年を取った時にしても不便感が高い

[42: 匿名さん]

静かな住宅街ということで、静けさを重視したい方にとってはいい場所でしょう。
ただ、駅からの距離や利便性を考慮すると少し考えてしまう部分はありそうです
こういった環境に慣れていない方にとっては不便でしょうし、
車がないと駅までも遠く出かけるのも億劫になってしまいそうだなという印象。

都心の騒音から離れた場所に住みたいならいい街なんじゃないでしょうか

[43: マンション検討中さん]

現地見ました？
国道沿いで静けさとは程遠い立地ですよ
間取りや内装小物のスペックで選ぶ物件だと思います

[44: 匿名さん]

あとお値段かな？？
お値段に関してはすごくいい。
立地が立地だから、ということがあるということなんで
それで安いのは当然なのかもしれないです。

マンションの設備自体は悪くはないとは思います。
デメリットの分、
価格と設備で補っているというふうに考えても良いのではないでしょうか。

[45: マンコミュファンさん]

ルピアコートとパークフロントの間に68戸のマンションが建つようですね。

カローラの跡地ですが…
敷地がL字でどう作るか分かりませんが…
価格は高くなりそうですね。

10月から建築開始のようですのでルピアコートの竣工より後なのでどうにかこのマンションはそれまでに売り切りたいでしょうね。

[46: 匿名さん]

ここは間取り自体はすごく頑張っていると思います　よくある田の字じゃなくて、各居室に窓を造り、風の抜け方も考えてというようにしていますから生活が快適であると思います　住む人のことを考えた家造りをしていると感じました　場所が場所なのでその分頑張ったのだと思います　あとはもう皆さんがおっしゃられているように駅までの距離それだけ

[47: 匿名さん]

自慢したくなる間取りです、という風に公式サイトに大きく書かれているので、
プランに関してはすごく力は入れていたのだろうと思います。
今の販売って先着順で４戸になっています。
これって売れているということなんでしょうか。
販売の推移がわかりませんのでなんとも言えない状態であります。
これを売れば完売なのかな

[48: マンコミュファンさん]

そのようです。
残り4戸で終了のようです。

9月末竣工の10月末の入居のようなので販売は好調と言って良さそうですね。

[49: マンコミュファンさん]

久々公式サイトみたらラスト1邸になってました。
入居開始前に売り切る物件最近新小岩では無かったので人気の物件だったんですね。
4650万って事は10Fあたりなんでしょうか…
残ってるのはcタイプみたいですが、やはりバルコニーもL字で南東と南西向きですからね。
売れるのでしょう。

マンションは間取りでも勝負出来るんですねー。

[50: 匿名さん]

ここの間取りすごく気に入ってた。
もうちょっと安ければな…。

[51: マンコミュファンさん]

完売しましたね。