ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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[1129: 入居予定者です。]

>>1126 匿名さん
管理会社の方のような書きぶりですね。
三菱地所には責任がないように書かれていますが、重要事項で説明されたことが、引き渡し後、反故にされる可能性が有ることを契約者に伝えていないことが問題だとは思わないのでしょうか。そして、その責任は問われるべきと考えます。

[1130: 匿名さん]

民泊 禁止されていないのでしょうか？

[1131: 入居予定者さん]

>>1130 匿名さん
民泊は重説でも言われましたけど規約で禁止されてますよ。事務所利用も禁止なので基本的に事業的利用不可になってます。

なので上で問題になってた飲食店テナントが入ったケースと同様に規約違反として勧告対象ですかね。法整備の動きもありますし、成立したら法令違反で通報対象(民泊利用としての許可下りない前程)にもなるので過度な心配はいらないかと。

[1132: 匿名さん]

>>1129 入居予定者です。さん

売主にそこまでの説明義務はないでしょ。
管理規約で禁止されてます以上のことを言う必要はないよね。
管理規約が法的にどの程度の強制力を持つか説明義務はないよ。

[1133: 入居予定者です。]

>>1132 匿名さん
法的にはそうかもしれませんね。
ただ、道義的にはどうでしょうか。
聞かれてないことには答えない、は許されても
免責範囲がどこまでか、を事前に説明する義務は有るかと。道義的にはですが。
私はそこを詰めておきたい。現実的には引き渡しまでにこの状況がわかったのだから可能な限り適切な規約改正案や店舗区分所有者との握りを売主と一緒に決める必要があるのでは、と考えます。

[1134: 匿名さん]

丸井の本社の近くの屋上に大旗を振って鳩を操って鳩を操る住人がいて鳩屋敷に相当数の鳩がいると聞いたのですが
近隣で糞害とかどうなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[1135: ???]

残り、１戸になりましたね。

[1136: 匿名さん]

>>1133 入居予定者です。さん

売主は売ったあとはあくまで店舗と住民を仲介するだけだと思うけど。一般的にやっていることをやらないならまだしも、それが不通の対応ではないと思うから。

なので、利害関係者である住民の中の弁護士やこの手に詳しい方を巻き込んで詰めるのが妥当かと。売主責めるなではなくて、売主の責任だと丸投げして何も決まらずズルズルいくのが最悪のパターンだからね。

[1137: 入居予定の者です。]

>>1136 匿名さん
売手関係の方でしょうか？関係ない方なら混乱するので口出すべきではないかと考えます。売手に丸投げされている、というのはちょっと違うと思いますけどね。

[1138: 名無しさん]

今日から現地でモデルルーム開放されてるのですか？

[1139: 入居予定者です。]

>>1136 匿名さん
仲介してくれるんならいいんですよ。
引き渡し後は仲介しないと言ってるから、詰めないといけないと。住居予定の方に弁護士さんがいるといいんですけどね。

[1140: 匿名さん]

所有者の方々が管理組合をしっかり機能させて、店舗所有者の方々に規約違反のテナント契約をしないよう、日頃からしっかりコミュニケーションを取っておくことが必要だと思います。店舗所有者の方が変わった時は要注意で、しっかり顔つなぎしておく必要があるでしょう。裁判まで行くことなどないように。

[1141: 通りがかりさん]

いよいよ、明日から内覧会。
警備員の態度が高圧的で少し気になりました。

[1142: 入居予定者さん]

内覧会行って来ました！変な人が入り込まないように警備員はあれくらいの態度というか素っ気なさでいいと思いましたよ。

さて、今まで図面だけでしたけど、実際中を見るとかなり良い印象を受けました。エントランスから奥のラウンジまでのシャンデリアや重厚感ある装いはさすがでした。

居室内も思ってた以上の仕上がりで、多少の細かい剥がれなどの指摘事項はありましたが、目立ったものはなく、素晴らしい出来栄えでした。販売・施工ご担当の方共々真摯に対応して頂けて満足です。

また21階のゲストルームも綺麗でしたね。ゲストを宿泊させるにも十分な環境でしたし、眺望もかなり良さげ。しばらくは抽選必至でしょうね…

入居までのあと2ヶ月余りが待ち遠しいです。

[1143: 匿名さん]

>>1142 入居予定者さん

目の前のアイドルショップはどうしでした？気にならない？

[1144: 入居予定者さん]

>>1143 匿名さん
隣の茶色いビルですか？
一階の洋服店はまぁやってるんだなとは思いますけど、上の階は気になりませんよ。そもそも何入ってるのかすら知りません。笑

というのも、ブロードウェイ側から来ればエントランス脇の植栽なとで茶色ビルに意識は向きませんし、サブエントランスは全く違う方向ですし、生活動線外なんで視界に入って来ませんね。

[1145: 匿名さん]

ブロードウェイ側からだと、車の出入りが気になりました。

正直、危ないです。

[1146: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。
同じく、販売、施工担当者や設備仕様の説明を担当された方々は、とても丁寧に対応して頂きました。感謝しております。

個人的な意見ですが、専有部と共用部のクオリティは並みでした。
もう少し、高級感が出ていたら良かったですね。

1階の店舗エリアの出来は良いと思います。あとは、どのような業態の店舗が入るかによって、全体のイメージが変わってきますね。

[1147: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
そのための停止線新設ですし、ちゃんとピロピロ鳴る警報灯もありましたし、通常程度の危険性しか個人的には感じませんでしたよ。

早稲田通りに出るので、そもそも車自体スピードも出せませんし。

[1148: 匿名さん]

まず、いたって庶民的な雰囲気の中野駅周辺の物件を高級仕様にした所で、高級感のない立地や周辺環境と不釣り合いな感じになってしまいます。

以前よりも購入価格が高く割高感があるのは土地の仕入れが高いからであって、建物のグレードを上げたからでないことは今更言うまでもないでしょう。

ただでさえ土地が高騰している中、建物のグレードを上げたら更に高価格となってしまい、デべとしては更に購入対象者が限られてしまうのは避けたいところでしょう。

この立地でここのグレードに不満があって、かつ予算を上げられないなら、ここで我慢するか、立地を譲るか、価格がこなれている中古マンションをも検討対象とするか、今時期の購入は見合わせ相場が下がるのを待つしかないでしょう。