エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[185: 匿名さん]

幹線道路側の条件の悪そうなもう片方の棟を売り出してないのは、価格の調整弁にするつもりなんですかね？

売れ行き好調なら強気の価格で、売れ行き不振なら条件悪いという理由で下げた価格で提供するとか。今売ってるのとは別の棟で条件違うから、既に買った人への配慮はいらなくなるからね。

[186: 匿名さん]

181さん
今確認してみたら、販売スケジュールは平成27年10月中旬予定と修正されていました。
もしかすると営業さんもこちらの掲示板はチェックしているのかもしれません。
という事は、モデルルームや物件の要望はこういった掲示板上でどんどん発信していった方がいいという事ですかね？(^o^)

[187: 匿名さん]

>>186
10月下旬でなく、中旬と刻んできているということは、ある程度の見込み客を集めたということかな？
あとはその客を逃がさず正式契約に持ち込めるかだな。

[188: 匿名さん]

自信あるなら、青田売りでなく建て売りにすればいいのに。
そうすれば、実際の眺望や雰囲気をアピールできる。

幹線道路の騒音も、地面からはそんなに聞こえなくても、実際の建物の上層は響くだろうから、それを聞いて許容範囲なら即決できるし。

ただし、騒音が予想以上に酷かったり、建物がみすぼらしかったりしたら逆効果だけど。エントランスまわりだけタイルで、外廊下に行った途端に吹き付け塗装だとみすぼらしさ満開だからね。バルコニーの塗装も同様。

まあ、デメリットが多い物件は、実物でネガティブチェックされる前に青田売りで捌くのがセオリーだから、営業さんは竣工前に売り尽くせるよう頑張らないと。

[189: 匿名さん]

高速道路と国道が真裏で、中央公園側の道路が真横に走っているのだから、低周波振動の影響は免れないと思います。
体に悪いです。

[190: 契約済みさん [男性 40代]]

購入者や購入を真剣に考えている人のスレッド（サイト）を知っている人がいたら教えてください。お願いします。

[191: 匿名さん]

>>190さん
この画面の上の方の「住民スレ」をポチッと。

[192: 匿名さん]

デメリットも大きくはあるけれども、
平置きの駐車場100％で月の料金500円とか、
専有面積が広いとか、
そのような利点はあるのかなー。

ここだと舞浜が近いから、
なんか親戚が泊まりに来たいと言われそうな感じもするけれど。

ゲストルームは争奪戦になりそうですね。

[193: 匿名さん]

>>192
占有面積は新浦安周辺の駅遠にしては狭いと思いますが。
販売価格をこれ以上上げないためしょうがないのかもしれませんが、魅力減の要因の１つです。

[194: 匿名さん]

大は小を兼ねる
広い方が良いに決まってる。
でも、専有面積に応じて持分決まるマンションは、税金、管理費、修繕費の負担も考えないと。一生ものとしては毎月のコストは無視出来ないからの。新浦安面積(3Lで100平米)はもはや厳しいと思う。
首都圏のマンション面積は70平米が平均だし。
そういう時代…

[195: 匿名さん]

てか、一応大手が作ってメジャー7が販売してるんだし、ここのネガなことはほとんど心配ないんじゃない？？
多分、本当に検討してる人はこんなとこ見ないだろーし、大手もいちいち相手にしないでしょ…
しょせんうちらはこんなとこで、あるこないこと悪口書いてストレス発散するだけさ！笑

[196: 匿名さん]

>>195
あのー、営業がメジャー7だからといって、物件が信頼できるとは限らないと思うんですが。
東京建物が売ればどんな物件でもブリリアと同等、というわけではないでしょ？
長谷工は今どきだと堅実だけど、マンションの部屋割りとか仕様とかコンセプトを企画するのは売り主だからねえ。

[197: 匿名さん]

>>195
営業というか売主がメジャーセブンの野村、施工が大手ゼネコンの清水
そのマンションが例の震災でどうなったか...

[198: 匿名さん]

CoCo街区の１００平米超で５０００万ちょっとのが売りに出ていたから見に行ってみたら、エアーズガーデンより断然良かった。エントランスからして品が違う。駐車場は平置きだし、管理費、修繕積み立て金もエアーズより安い。立地も悪くない。販売時より値上がりしているというのは将来性も悪くない。

[199: 匿名さん]

埋め立て地に戸建てなんて考えられない。
次地震きたらまた液状化で壊滅するよ。
マンションなら海底まで杭を打つからまだマシだけど。

[200: 匿名さん]

震災前のマンションは対策してないからでしょ？してれば大丈夫じゃない？
営業さんもダメなマンションなら販売しないんじゃない？ダメじゃないからメジャー７が販売やってるのかと。
海が近い家は塩害がひどいから、金がいくらあっても足りないと思うしね。。。
5年もしたら外壁、２０年もしたら立て替えでしょ。。。

[201: 匿名さん]

>>200
委託されればどんなマンションでも売るでしょ、普通は。
自社の物件が少ないから、こういう物件で余ったリソースを活用してるだけで。
メジャー7の営業部隊だからと言って物件が間違いないと保証してるわけないっしょ。どういう理屈やねん。

[202: 匿名さん]

営業マンが物件の価値を保証できるはずないんだよ。施主でも、設計士でもないし、担当のマンションを売るだけのこと。自分が買うわけじゃない。客に営業かけているくせに、自分は賃貸マンションに住んでる営業マンだっているし。マンションコミュでポジ書いて煽るのも営業マンの仕事ですから、大抵のポジは関係者ですね。ネガ書くのは見学者。率直な感想だから当然です。そのためのマンコミでしょ。

[203: 匿名さん]

営業が販売する物件とってくると思ってるの？どんな理屈やねん笑
そういうのはもっと上の人とか部署が違う人じゃない？
変な物件ならブランドある会社って販売受けなくない？とおもいますが。売れなかったら名前の価値下がるし。
大きい会社なら物件もあるし、わざわざやらないかと…
営業は物件に配属されたら売るのが仕事で仕入れはしないでしょ笑
掲示板書き込むほどヒマな営業なんているの！？てかいちいち見てないんじゃないかな
それか相手にしてないか。

[204: 匿名さん]

>>203
営業が販売する物件を取ってくるって、誰がどこに書いてんだよ。。。
理屈が繋がらんから、あなたの主張したいことに納得感があまりないわ。

どういう意味で信頼できるっていってんの？
建物自体は手抜きとか今どきまずない。それを言ってるなら、大抵の物件は信頼できる。

色々言われてるのは、売れるの遅いから、立地や部屋の狭さや設備仕様の割に価格にお得感がないよねーってこと。そこを、いやいや、メジャー7の営業が売ってるから、マンションの企画も間違いはないはず、つまり信頼できる物件だって言いたいのかなあ？

[205: 匿名さん]

>>200
>震災前のマンションは対策してないからでしょ？
震災前だって対策していたマンションはあった。
Major7の中でも明暗が...

[206: 匿名さん]

２００さんは、知ったかぶりしているだけ。
シンボルロード沿いのマンションは震災前に建ったけど、全く被害がなかった。Coco街区は影響無し。

[207: 匿名さん]

１９９さんは更にいい加減。
マンションは海底まで杭を打つだって!?
おやおや、海の上にマンションを建設するのか？
海底まで杭を打つのはドバイのパームでしょ！

全く無茶苦茶な嘘をつくなよ。

[208: 匿名さん]

一般の感覚からすると、浦安イコール液状化タウンというイメージになってしまいました。実際は浦安の中でも差があるんでしょうけど。

遠方の親族や友人、知人は浦安のマンション購入というと言葉につまります。
「いや、浦安でも安全なところもあってさ、、」と言い訳から始めなきゃいけなないのが辛いところです。
そして本当に安全かどうかが一番の悩みです。

[209: 匿名]

安心して下さい。
浦安市は財政面の豊かさ日本有数ですから

[210: 匿名さん]

個人の所有地以外は市に任せてれば大丈夫だけどね。
個人敷地は自己責任だから地盤や基礎構造がポイント。
マンションならまず安心して良いのでは。

[211: 匿名さん]

>>207
埋立地は干潟に海底からすくいあげたヘドロを投げ込んで作られてるから、かつての海底まで杭を打たないとヘドロに杭を打っても豆腐に打ってるようなものでなんの役にもたたないよ。
埋立地はドロドロのヘドロに竹馬みたいに杭を立てて、そこにマンションを建ててるんだよ。

[212: 匿名]

海底までと表現するから突っ込まれる。
かっての海底よりも更に深くにある硬い地盤までと表現した方が良いですよ。
この周辺は40メートル位でしょうね。
だからマンションは建物が歪む事が無いですよ。話は変わりますが、茨城の河川氾濫の奇跡の白い一戸建ては、よほど基礎をしっかりと作ったのでしょうね。

[213: 匿名さん]

>>211 に対する横槍だけど、こいつは湾岸ネガの可能性が濃厚。
細砂のシルト層と書けないあたりや豆腐とか竹馬と表現している辺りで滅茶苦茶な理論。

[214: 匿名さん]

211は浅知恵だから墓穴をほる。
実際、震災後の弁天は国、県、市から建替え費用の助成金が出て、地震保険金も降りたから新築戸建ての建替えラッシュだった。しかも液状化は一度シルトが吹き上がり、地中がしまったお陰でかえって安定した状態になった。むしろマンションは合意形成などが成立しないと何も出来ないから難しい。浦安市の集合住宅の実情を何もわかってない野次馬だとバレバレです。

[215: 匿名さん]

>>214

確かに湾岸ネガの野次馬ですな。

[216: 匿名さん]

平置きの駐車場100％プラス来客用12台分あるっていうのはマンションの駐車場としてはかなり評価はできると思います。
友達が来た時だけじゃなくて、
例えばエアコンの取付業者が来た時にも来客用スペースが必要ですから。
大規模だとかち合って、１台分２台分だとなかなか確保できないと聞きます。
そういう点では考慮されているのかな？

[217: 匿名さん]

また平置き駐車場の話しかい？それしか売りがないのは情けない。マンションより駐車場がメインの物件って聞いた事がない。

[218: 匿名さん]

第3期1次は先着順8戸のようです。
販売を数ヵ月遅らせて粘った割にはという感じです。
ポジさんの言うように、巡航ペースなんですかね！？

販売戸数
8戸
間取り
3LDK
専有面積
68.88㎡～75.40㎡
バルコニー面積
9.57㎡～12.16㎡

販売価格
4698万円 (1戸) ～ 5858万円 (1戸)
最多価格帯
販売スケジュール
平成27年10月17日（土）より先着順申込受付開始

管理費
（月額）14,100円～15,300円
修繕積立金
（月額）4,500円～5,000円
修繕積立基金
（引渡時一括）448,000円～491,000円
管理準備金
（引渡時一括）14,100円～15,300円

登録受付場所
エアーズガーデン新浦安マンションギャラリー
登録受付時間
11 時 00 分から 18 時 00 分まで
選定方法
先着順

[219: 匿名さん]

マンションの価値は、
３P(プレイス・プライス・プラン)のバランスですよ。
駐車場含めた共用部の充実もプラン面での加点ポイントと言うことでしょ。

[220: 匿名さん]

>>218さん
情報ありがとうございます。
8戸ということはもしかしてパークの残り分だけなのかな？
9月末で85戸くらい売れてたみたいだけど、今はどうなってるかな

[221: 匿名さん]

>>220
それが本当なら、物件概要に載せずにこっそり売ってたんですね。
売れてるなら、普通は堂々と載せて、既に○○戸完売！と大きく宣伝するんですけどね。。。

[222: 匿名さん]

未だに８５戸ですか…各販売時期ごとの完売が１度も無いけど大丈夫なんだろうか？

[223: 匿名さん]

今日日都心部の人気物件ならいざ知らず、郊外のましてや大規模物件で即完なんてまず聞きませんけどね。
来春竣工分が85？/112戸なら順調な方なのではないでしょうか？

申込が入ったら先着順に混ぜて五月雨式に販売するスタイルなのでしょう。

[224: 匿名さん]

次期分譲分も希望すれば販売してくれますよ！

[225: 匿名]

次期分譲分の先行販売をしているなんて初耳です。

[226: 物件比較中さん [男性 40代]]

頼めば買えるのでは？

[227: 匿名さん]

MRに行ったとき、次期分譲分でも希望があれば売り出していますと言われましたよ

[228: 匿名さん]

ええ？そうなんですか。
間取りや価格が気になりますね。

[229: 匿名さん]

物件概要に載せる前に販売しているなら、価格も内緒で安くしているかもね。

[230: 匿名さん]

>>229
それこそが皆が待ち望んでること。
安さはデメリットを打ち消すからね。

[231: 匿名さん]

特別安い価格だと言われたとしても、実際の価格が分からないと判断しようがない。公示価格を知る前に購入するのが一番のリスクだと思います。

[232: 匿名さん]

次期分譲分の先行販売の対象はパーク側のみと思われます。
だから間取りや価格は公示のものとほぼ同じですね。

[233: 匿名さん]

こちらの書き込みとかで、良くマンションを見ている人は場所と値段、周辺環境をみて、高いとか安いとか意見がありますので、そういう人なら、公示価格が曖昧だったとしても、安い価格っていうのが大体のラインで分かっているのかな？

[234: 匿名]

価格を決めるのは事業側。見合う価値が無いと思うなら買わなければ良いし、買いたいけど物理的に無理なら一生懸命ネガして値下げ期待すれば！でもこの先高時代、難しいと思うが…