エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[201: 匿名さん]

>>200
委託されればどんなマンションでも売るでしょ、普通は。
自社の物件が少ないから、こういう物件で余ったリソースを活用してるだけで。
メジャー7の営業部隊だからと言って物件が間違いないと保証してるわけないっしょ。どういう理屈やねん。

[202: 匿名さん]

営業マンが物件の価値を保証できるはずないんだよ。施主でも、設計士でもないし、担当のマンションを売るだけのこと。自分が買うわけじゃない。客に営業かけているくせに、自分は賃貸マンションに住んでる営業マンだっているし。マンションコミュでポジ書いて煽るのも営業マンの仕事ですから、大抵のポジは関係者ですね。ネガ書くのは見学者。率直な感想だから当然です。そのためのマンコミでしょ。

[203: 匿名さん]

営業が販売する物件とってくると思ってるの？どんな理屈やねん笑
そういうのはもっと上の人とか部署が違う人じゃない？
変な物件ならブランドある会社って販売受けなくない？とおもいますが。売れなかったら名前の価値下がるし。
大きい会社なら物件もあるし、わざわざやらないかと…
営業は物件に配属されたら売るのが仕事で仕入れはしないでしょ笑
掲示板書き込むほどヒマな営業なんているの！？てかいちいち見てないんじゃないかな
それか相手にしてないか。

[204: 匿名さん]

>>203
営業が販売する物件を取ってくるって、誰がどこに書いてんだよ。。。
理屈が繋がらんから、あなたの主張したいことに納得感があまりないわ。

どういう意味で信頼できるっていってんの？
建物自体は手抜きとか今どきまずない。それを言ってるなら、大抵の物件は信頼できる。

色々言われてるのは、売れるの遅いから、立地や部屋の狭さや設備仕様の割に価格にお得感がないよねーってこと。そこを、いやいや、メジャー7の営業が売ってるから、マンションの企画も間違いはないはず、つまり信頼できる物件だって言いたいのかなあ？

[205: 匿名さん]

>>200
>震災前のマンションは対策してないからでしょ？
震災前だって対策していたマンションはあった。
Major7の中でも明暗が...

[206: 匿名さん]

２００さんは、知ったかぶりしているだけ。
シンボルロード沿いのマンションは震災前に建ったけど、全く被害がなかった。Coco街区は影響無し。

[207: 匿名さん]

１９９さんは更にいい加減。
マンションは海底まで杭を打つだって!?
おやおや、海の上にマンションを建設するのか？
海底まで杭を打つのはドバイのパームでしょ！

全く無茶苦茶な嘘をつくなよ。

[208: 匿名さん]

一般の感覚からすると、浦安イコール液状化タウンというイメージになってしまいました。実際は浦安の中でも差があるんでしょうけど。

遠方の親族や友人、知人は浦安のマンション購入というと言葉につまります。
「いや、浦安でも安全なところもあってさ、、」と言い訳から始めなきゃいけなないのが辛いところです。
そして本当に安全かどうかが一番の悩みです。

[209: 匿名]

安心して下さい。
浦安市は財政面の豊かさ日本有数ですから

[210: 匿名さん]

個人の所有地以外は市に任せてれば大丈夫だけどね。
個人敷地は自己責任だから地盤や基礎構造がポイント。
マンションならまず安心して良いのでは。

[211: 匿名さん]

>>207
埋立地は干潟に海底からすくいあげたヘドロを投げ込んで作られてるから、かつての海底まで杭を打たないとヘドロに杭を打っても豆腐に打ってるようなものでなんの役にもたたないよ。
埋立地はドロドロのヘドロに竹馬みたいに杭を立てて、そこにマンションを建ててるんだよ。

[212: 匿名]

海底までと表現するから突っ込まれる。
かっての海底よりも更に深くにある硬い地盤までと表現した方が良いですよ。
この周辺は40メートル位でしょうね。
だからマンションは建物が歪む事が無いですよ。話は変わりますが、茨城の河川氾濫の奇跡の白い一戸建ては、よほど基礎をしっかりと作ったのでしょうね。

[213: 匿名さん]

>>211 に対する横槍だけど、こいつは湾岸ネガの可能性が濃厚。
細砂のシルト層と書けないあたりや豆腐とか竹馬と表現している辺りで滅茶苦茶な理論。

[214: 匿名さん]

211は浅知恵だから墓穴をほる。
実際、震災後の弁天は国、県、市から建替え費用の助成金が出て、地震保険金も降りたから新築戸建ての建替えラッシュだった。しかも液状化は一度シルトが吹き上がり、地中がしまったお陰でかえって安定した状態になった。むしろマンションは合意形成などが成立しないと何も出来ないから難しい。浦安市の集合住宅の実情を何もわかってない野次馬だとバレバレです。

[215: 匿名さん]

>>214

確かに湾岸ネガの野次馬ですな。

[216: 匿名さん]

平置きの駐車場100％プラス来客用12台分あるっていうのはマンションの駐車場としてはかなり評価はできると思います。
友達が来た時だけじゃなくて、
例えばエアコンの取付業者が来た時にも来客用スペースが必要ですから。
大規模だとかち合って、１台分２台分だとなかなか確保できないと聞きます。
そういう点では考慮されているのかな？

[217: 匿名さん]

また平置き駐車場の話しかい？それしか売りがないのは情けない。マンションより駐車場がメインの物件って聞いた事がない。

[218: 匿名さん]

第3期1次は先着順8戸のようです。
販売を数ヵ月遅らせて粘った割にはという感じです。
ポジさんの言うように、巡航ペースなんですかね！？

販売戸数
8戸
間取り
3LDK
専有面積
68.88㎡～75.40㎡
バルコニー面積
9.57㎡～12.16㎡

販売価格
4698万円 (1戸) ～ 5858万円 (1戸)
最多価格帯
販売スケジュール
平成27年10月17日（土）より先着順申込受付開始

管理費
（月額）14,100円～15,300円
修繕積立金
（月額）4,500円～5,000円
修繕積立基金
（引渡時一括）448,000円～491,000円
管理準備金
（引渡時一括）14,100円～15,300円

登録受付場所
エアーズガーデン新浦安マンションギャラリー
登録受付時間
11 時 00 分から 18 時 00 分まで
選定方法
先着順

[219: 匿名さん]

マンションの価値は、
３P(プレイス・プライス・プラン)のバランスですよ。
駐車場含めた共用部の充実もプラン面での加点ポイントと言うことでしょ。

[220: 匿名さん]

>>218さん
情報ありがとうございます。
8戸ということはもしかしてパークの残り分だけなのかな？
9月末で85戸くらい売れてたみたいだけど、今はどうなってるかな

[221: 匿名さん]

>>220
それが本当なら、物件概要に載せずにこっそり売ってたんですね。
売れてるなら、普通は堂々と載せて、既に○○戸完売！と大きく宣伝するんですけどね。。。

[222: 匿名さん]

未だに８５戸ですか…各販売時期ごとの完売が１度も無いけど大丈夫なんだろうか？

[223: 匿名さん]

今日日都心部の人気物件ならいざ知らず、郊外のましてや大規模物件で即完なんてまず聞きませんけどね。
来春竣工分が85？/112戸なら順調な方なのではないでしょうか？

申込が入ったら先着順に混ぜて五月雨式に販売するスタイルなのでしょう。

[224: 匿名さん]

次期分譲分も希望すれば販売してくれますよ！

[225: 匿名]

次期分譲分の先行販売をしているなんて初耳です。

[226: 物件比較中さん [男性 40代]]

頼めば買えるのでは？

[227: 匿名さん]

MRに行ったとき、次期分譲分でも希望があれば売り出していますと言われましたよ

[228: 匿名さん]

ええ？そうなんですか。
間取りや価格が気になりますね。

[229: 匿名さん]

物件概要に載せる前に販売しているなら、価格も内緒で安くしているかもね。

[230: 匿名さん]

>>229
それこそが皆が待ち望んでること。
安さはデメリットを打ち消すからね。

[231: 匿名さん]

特別安い価格だと言われたとしても、実際の価格が分からないと判断しようがない。公示価格を知る前に購入するのが一番のリスクだと思います。

[232: 匿名さん]

次期分譲分の先行販売の対象はパーク側のみと思われます。
だから間取りや価格は公示のものとほぼ同じですね。

[233: 匿名さん]

こちらの書き込みとかで、良くマンションを見ている人は場所と値段、周辺環境をみて、高いとか安いとか意見がありますので、そういう人なら、公示価格が曖昧だったとしても、安い価格っていうのが大体のラインで分かっているのかな？

[234: 匿名]

価格を決めるのは事業側。見合う価値が無いと思うなら買わなければ良いし、買いたいけど物理的に無理なら一生懸命ネガして値下げ期待すれば！でもこの先高時代、難しいと思うが…

[235: 匿名さん]

価格だけで住居を考えるのはどうかな？
『あとからわかるクオリティ』という売り文句だった横浜・三井の傾斜マンション。
最初から騒音、震動、排気の状況が分かっている場所のマンション購入は良く考えた方が良いでしょう。

[236: 匿名さん]

道路の影響は自分で確認出来るから問題ではないでしょ。
あの問題とは本質が全く違うが

[237: 匿名さん]

だから、買う前から環境に問題があると分かって買うなんてってことじゃない？
問題はそこだよ。

[238: 周辺住民さん]

日本人はブランド好き
自分で決められないから売れ行きを気にする
ネガは人それぞれ
価格ってすごく大きなポジだと思います

[240: 匿名さん]

安いものは安い成りに。
高いものは高い成りに。
それなりだと思いますが・・・

確かに、安物買いの銭失いとは言いますが、
だからと言って、高いから良いとは限らないし、

でも浦安は埋め立て地だよね。
地盤はどう？
強固な地盤はどうなんだろう。

[241: 匿名さん]

ここを安物と言えるお金持ちがここを買うのかなあ。
買い時とエリアがマッチした人が、ちょっと高いし環境面の不安もあるけど、これを逃すとこのエリアでは当面出なさそうだし多少の覚悟をして買う、という人が多い気がする

[242: 匿名]

東京の東側は埋立エリアも、そうでないエリアも地下４０〜５０メートル位が支持層と言われる強固な地盤になるそうです。杭はそこに到達するまで打ち込むからマンションは傾く筈ないのですが、きちんと施工されてれば…

[243: 匿名さん]

≫これを逃すとこのエリアでは当分出なそうだし多少の覚悟をして買う

どんな覚悟？
高速道路と幹線道路の影響は永久的にかわりませんよ？
騒音、震動、排気など身体に及ぼす悪影響に対する覚悟をして買うんですか？
普通は、一番重要視する観点を外してまで買う理由は何ですか？
平置駐車場とテーマパークの眺望？

[244: 匿名さん]

No.243様

覚悟とは決断する事ですよ。

[246: 匿名さん]

覚悟とは悪影響に耐えることではなく、
本当に健康被害が出そうならその時はその時で手放せばいいや、という柔軟な覚悟でしょう。
地縁や地域の好みが重要だと思う

[247: 匿名さん]

>>243
このエリアに住めれば良い、悪条件には目をつぶるという覚悟ですかね。
極端な話、地縁の方にはこのエリアに住まうことの価値は無限大ですから。

[249: 匿名さん]

良い条件があればあるほど、やはり良い物件になるでしょうし、その分価格も跳ね上がります。
ではどこで妥協すればよいのかというのも、人それぞれ、難しい判断になるでしょう。
私が購入を検討するなら、今住んでいる所を基準に選ぶしかないかな？と。
今より良い点、悪い点を上げながら、出来る限りの選択をするかな？

[250: 匿名さん]

あとは施工不良の場合に調査拒否などせず、またキチンと補償対応してくれる体力があるか。
横浜の三井で身に染みるね。
浦安も地盤はアレだしね。