ライオンズ伏見桃山 指月城について

[物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ伏見桃山 指月城ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値や周辺の相場なども気になっています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF141014/index.html

ライオンズ伏見桃山指月城
所在地：京都府京都市伏見区桃山町泰長老176番6（地番）
交　通：奈良線 「桃山」駅 徒歩5分 、近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩9分
　　　　京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩10分
間　取：3LDK、4LDK
面　積：68.67平米～101.37平米
売　主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：大京アステージ



将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【一部情報更新いたしました 2016/2/18 管理担当】

[82: 匿名さん]

この動画を見てからは、ライオンズブランドに対して懐疑的になってしまいました。

https://m.youtube.com/watch?v=2EqSQ9osm6w&feature=youtu.be

[83: 匿名さん]

怖いです。イメージ壊れます…

[84: 匿名さん]

明日から受付とのこと。皆様購入決められたのでしょうか？我が家には少し手が届かない金額なので見送りますが、購入できる方が羨ましいです。
桃山の物件はお高いですねぇ〜悲

[85: 匿名さん]

明日から受付とのこと。皆様購入決められたのでしょうか？我が家には少し手が届かない金額なので見送りますが、購入できる方が羨ましいです。
桃山の物件はお高いですねぇ〜悲

[86: 匿名さん]

公式ホームページのトップ画面の画像が良い雰囲気だな～。

私は昔、伏見に住んでましたが、家は小さな家だった。
普段はいいつも静かな良いところでしたが、道がとにかく狭い。
それでも資産価値はまあまあある方だったみたい。

この辺はどんなところなのかなぁ。

[87: 伏見出身さん]

>>86

車無いと不便なエリアの一つが伏見区。
利便性の悪い場所に建つマンションって価値あるかなあ？
マンションは都心部の戸建てが絶対に建たないような利便性バツグンの場所に建ってこそマンションの価値があると思う。

[88: 匿名さん]

ここは伏見の中でも一等地ですよ。大手筋商店街が近く便利で学校区もいい、近所に住んでますが電車も何駅か利用できるので車が必要と感じたことありません。

[89: 物件比較中さん]

４駅のどの駅からも微妙に離れているような・・。
坂も多いところだし結局車は要りますよ。
桃山小学校には通いやすそうなのはいいですね。

[90: 匿名さん]

>>88

伏見の一等地ねえ、、、。

なら山科区の一等地と南区の一等地もどこになるか教えてよ。笑

[91: 匿名さん]

川沿いの一等地はパークハウスだよね。笑

[93: 匿名さん]

桃山を歩いたこと無いんですか…？
御陵方面は大きなお家ばかりですよ…？

この土地で車が必要っておっしゃってる方はどこに行きたくて車が必要なんでしょうか？市内は車で行く方が不便に感じます。滋賀へ行くとか…？久御山ジャスコやコストコですかね…？

[94: 匿名さん]

>>93

郊外の駅から遠いマンションってリセールがメッチャ悪いのは周知の事実だよね。
戸建ての方が土地付きなのでまだマシ。

[95: 匿名さん]

>>94
この近辺の築10年マンションは値下がりしてませんよ。むしろ上昇傾向です。駅へもそれぞれ徒歩10分、5分ほどですが遠いのでしょうか？
この近辺の新築戸建は坪40建売でも6000万以上します。庶民にはとてもとても手が届きません…坪100万ほどしますもんね。

[97: 匿名さん]

＞＞96

高級マンションの安い部屋を買うのと、普通のマンションの高い部屋を買うのとでは、どちらがいいでしょうね。
私は、パークハウス鴨川よりこちらのほうがいいと思いますよ。

[99: 匿名さん]

図星だったのか…

[101: 匿名さん]

>>100
たとえ安い方の部屋を買ったとしても、パークハウス京都鴨川の住人の価値を下げないよう言動に気を付けてほしい。

[104: 匿名さん]

>>101

パークハウスの話なら他所でやってくれ。

[107: 周辺住民さん]

学区も立地もいいので、うちは買う寸前までいきましたが見送りました。子供の年齢と転勤の可能性を考えての判断でした。
結局２月の登録会では、売れたのでしょうかね？住宅ローンの低金利も追い風になりそうですよね。

買わないと決めましたがまだ未練があるというか、動向がきになるところです。

[108: 物件比較中さん]

専有床面積　 68.67m²～92.68m²
販売価格　　 4,190万円～6,290万円
管理費(月額) 15,100円～19,900円
修繕積立金(月額) 5,840円～7,880円

伏見区のこの立地なのに、かなり強気だと思う。

[109: 匿名さん]

ライオンズブランドは一般施工会社より５００万円高いのが当たり前です。
施工にひと手間かけて、より頑丈に作っていると昔言われました。
阪神大震災の時も壊れなかったし。

[110: 匿名さん]

えー、、、

>>82 さんのレスは？？ 解説お願いします。(笑)

[111: 匿名さん]

施工会社の株式会社藤井組って大手なんですか？

[112: 周辺住民さん]

>>108
この立地でこの価格は妥当ですよ。

[113: 匿名さん]

今のマンションでは、管理費として１５０００～２００００円は普通なんですか？
管理費ってこんなに高いんですね。
マンション購入でローンを組んだら、そこにプラス２００００円は見ておかないとですね。
プラス２００００円は結構、きつくないですか？

[114: 匿名さん]

ライオンズにあまり貧困層は居住していない（中古取得者除く）のでこれくらいの管理費は普通でしょう。

[115: 匿名さん]

>>112

此処の立地に坪単価200万〜って正気の沙汰か？
完売出来ればいいね。

[116: 匿名さん]

あれ？次回は13戸の販売予定だったのにいつのまにか3戸になってる。見込み少なかったんですね…その3戸を販売して第1期2次完売御礼！って感じにするのかな。

[117: 購入検討中さん [男性 40代]]

期待してたわりに残念。ファインフラッツを諦めなかったら良かった。駅近、買い物、価格、すべて負けてる。

[118: 周辺住民さん [男性 50代]]

学区は確かにここがいいですが、近鉄京阪駅近のパラドール伏見桃山の南側官舎跡地がプレサンスの分譲マンションになるようです。
4月からの官舎解体工事の説明書もらいました。便利さなら年寄りはこっちかも。電車以外は静かですし。

[119: 匿名さん]

小学校は徒歩で行ける距離ですが中学校が遠いですね
徒歩２０分となると毎日の通学は少し大変かなと感じました。
女の子なら部活後に帰宅するとき一人で帰るとなると、
安全面もしっかりとみておきたいものです

[120: 匿名さん]

子供が、とか言う人が世の中多いけど、批判覚悟で本音を言うと、うるさいガキのいない平和なマンションがいい。

[121: 匿名さん]

>>120
高齢者マンションを選ぶしかないんじゃないですか？
ここはファミリーマンションなのでお間違いなく。

[122: 匿名さん]

>>120
共感。

[123: 匿名さん]

うるさい子供を躾けられない親がいるマンションが嫌だな。

[124: 匿名さん]

>>120
ご自身に合うマンションなり一軒家をお探し下さい。わざわざこんなファミリー向けマンションで書くことじゃない。

[125: 匿名さん]

ファミリー以外は住んじゃダメなの？ここは

[126: 匿名さん]

子供無罪の親が多いのが問題だね。

[127: 匿名さん]

本当の金持ちはきちんとしたものを買う。
金持連中では、ライオンズ何かに住んでたら恥ずかしいって声も聞いたことある。

何はともあれ、ファミリー向けのマンションしか作ってないのが大京だから、ファミリーにきちんと適したマンションかどうかを、客層を含めて見定めればいい。

[128: 匿名さん]

>>125
MR見て、営業と話をすればどの層がメインターゲットなのかわかる。
そこにはまっていないと暮らしにくさは出てくるだろうね。まあ必然的に単身者には間取りが合わないし、高齢者には買い物・病院などがコンパクトに収まらないし。

[129: 匿名さん]

お子さんがいないマンションを希望される方もいらっしゃるみたいですね。
間取りを拝見すると、ファミリータイプもありそうですから
お子さんがいらっしゃる方も検討していそうだなと思いました。

[130: 匿名さん]

>>129
ほぼ子持ちだと思うけど

[131: 匿名さん]

ファミリーが殆どになりそうですよね。
このマンションのコンセプト自体も子育てっていうのを出してきていますもの。
同じような感じのご家庭が集まるので、
気軽ではあるのではないかなと思われます。
周りの環境が良いのもより背中を押してくれるのでは？