ライオンズ伏見桃山 指月城について

[物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ伏見桃山 指月城ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値や周辺の相場なども気になっています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF141014/index.html

ライオンズ伏見桃山指月城
所在地：京都府京都市伏見区桃山町泰長老176番6（地番）
交　通：奈良線 「桃山」駅 徒歩5分 、近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩9分
　　　　京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩10分
間　取：3LDK、4LDK
面　積：68.67平米～101.37平米
売　主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：大京アステージ



将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【一部情報更新いたしました 2016/2/18 管理担当】

[201: 名無しさん]

>>200 匿名さん

一概には言えないけど、管理会社で利益を稼がないと仕方なくなってて、高かったり無駄なサービスを入れているというのが、最近のライオンズマンション。

[202: 名無しさん]

まぁここの地区はマンションが5階建てしか立たないのと、住宅地なので大きな空き地がすくなく今後マンションが増えにくいこと、静かな立地であることなどの特徴があるので、わりと京阪近鉄近くのマンションと差別化ができるマンションだとおもいます。
たしかここのマンションの上位の部屋はほぼ完売してもう空いてないようです。今は中部屋など残りやすい物件の販売だけしてるのではないですかね。

[203: 匿名さん]

戸建てエリアにマンションなんて、不便の代表格みたいなマンションですね。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
ご苦労様です。参考にならない文句は結構です。
他で暇つぶし探して下さい。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
あなたはこのマンションを買ったのですか？
買えた理由は学区ですか？
不便でも静かだから？

坪単価的には桂川の新築マンションと同等の坪単価してますよね。
あちらはイオンや二駅利用で駅から近く良い利便性だよね。
比較すればどちらが人気物件かは明らか。
ここはもっと安くしないと三井の桂ジオのように完売には程遠くなると思います。

[206: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん

マンションの評論家ですか？
価値を見出すのは人それぞれですから、
駅からとにかく近ければ良いというご自身のご意見を押し付けるようなコメントは、参考になりません。

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん
購入者が不安になれば満足ですか？
何が言いたいのか、これで暇つぶしになるのか謎。桂川と比較してどうなんの？

[208: 匿名さん]

ライオンズマンションというブランドだけでも他より500万円価値が高くなる。

[209: 評判気になるさん]

>>208

本当かなぁ？？
>>82 さんの投稿動画を拝見して、そのような付加価値のあるブランドマンションだとは思いづらいですよ。

[210: マンション比較中さん]

ここは、桃山学区のマンションに住みたいから高いけど何とかして買いたい人や、
本当は丹波橋近辺がいいけど、新築のエスリードも完売したし、中古マンションや
建て売りは嫌だから仕方なく検討する人なんかが買うんじゃないですか？

住む地域にこだわりがなくて、資産価値やリセールだけを気にする人は、
桂川でも大阪でも買ったらいいと思います。

本当に買う気があれば、多少は値引きなんかのサービスはしてもらえると思うんですけどね。
口外はしないという条件で。

[211: 匿名さん]

週間現代の記事で京都のライオンズは年1%程度しか下落しないと思いました。

[212: 匿名さん]

>>210

だとしてもまだまだ高い感がするよね。

http://www.manen.jp/mansion/87831

[213: 匿名さん]

>>209 評判気になるさん
三井は建て替える胆力があるが大京にはそれがないって事かなぁ？
何かあったら不安だなあ…

[214: 匿名さん]

キッチンのシンクはカバーができるのでリビングから丸見えにはならないところがいいですね。
オープンリビングですし、色はブラックになっていることから汚れがあまり目立たなくはなっているのかな
デザインは暗めのブラウンですから、大人っぽい印象を受けました。
テラス部分は広くなっているところが魅力的

[215: 買った匿名さん]

ここの営業マンは大したことない、高いと言われる以上の付加価値を付加できてない、会社の資質か？

即ち努力という姿勢。

[216: 匿名さん]

昔はブランドがあったマンションというのが適切ではないでしょうか。
きちんとした会社なら、鉄筋抜いてたら建て替えます。

割高なだけ。

[217: 匿名さん]

マンションにおける今後の品質はもう当たり外れは住んでからでしか議論できないのが事実。

ただ未知数な品質に対する投資を決断するに営業力が乏しすぎる、マイナス金利の時勢話題だけでは…他のブランドとの差別化できていないのが致命的。

もしかしてそれを半ば認めている？

[218: 名無しさん]

外れた場合に変なことにならないようにしなければいけない。
>>82の動画見たら、ひどいし、自分があの立場になるような選択はしたくない。

三井や住友みたいに対応されているのに、大京の場合は杭偽装あっても、何にもしてない上、動画の建て替えレベルの欠陥を放置する。

もう少し社会的立場のある企業のマンションの方がいいでしょうね。

[219: 匿名さん]

>>218 名無しさん
まったくだね。

[220: 匿名さん]

>>218 名無しさん
ご苦労様です〜

[221: 名無しさん]

24号線から山手はマンションが少なくて、24号線より下手はマンションがいっぱいあるのはなぜなんでしょうか？
もっと山手にマンション多くてもいい気もするのですが

[222: 匿名さん]

>>221 名無しさん
戸建てとマンションとでは立地の良さが異なるからだよ。
戸建ては山手で良いがマンションは利便性の高い駅近が人気だからね。

[223: 名無しさん]

>>222 匿名さん

でも下手か便利かといわれればそうでもないですよね？　下にいきすぎると近鉄も離れてしまいますし。
駅近くだけでなくてあきらかに下手のほうがマンションありません？

[224: 名無しさん]

>>222 匿名さん
説明が下手ですね。。
利便性の話だけではありません。
都市計画法の縛りでことのあたりの駅近くはあまりマンションがたてられません。とくに山の手は第一種低層が多いのです。
下手のほうがマンションがおおいのは商業地区か、住居地区があり縛りが少ないところがあるから、建てやすいからです。　立地だけではありません。

24号線より山手（桃山学区といったほうがわかりやすいのでしょうか）でマンションが建てられる地区はかなり少ない面積だったように記憶しています。

[225: 匿名さん]

>>224
何れにせよ、不便な立地にマンション建てても売れないだけ。
このマンションがいい例え。
ここは竣工してから数年間は完売してなさそう、、、

[226: マンション検討中さん]

なにかしら文句をつけたいようですが
実際の売れ行きご存知です？
お好きな駅近マンション、四分の一以上余っているみたいですけど
なぜでしょうね。立地だけではないのかもしれませんね。
住宅に求める価値は人それぞれ。

[227: 名無しさん]

何だか営業マンが売れないマンションを必死で守っているスレに数ヶ月前からなっているみたいですね。

大京も新築辞めるかどうかというときに、売れないマンションがあって大変なんでしょう。
だからって欠陥を放置していいわけではないですがね。

きちんと土地も建物も会社も見極めないと怖いものです

[228: 名無しさん]

批判するためにこの掲示板にわざわざ来て書く人ってよっぽど暇なんですかね^_^;　興味のない物件だったらスルーでしょ普通。それをわざわざ書き込む笑

[229: 匿名さん]

玄関が思っているいるよりも広めに設計されている感じです。
玄関はおうちの中でも重要な箇所かなと思っています。
というのも、いろんな気が入ってくる大切な場所だからです。
部屋や設備に関しては、可もなく不可もなくといった感じですが
南向き物件なので、日当たりも良いかなと思います。

[230: 匿名さん]

玄関云々よりも立地が不便に尽きるマンション。

[231: 匿名さん]

最近までこの敷地の団地に住んでたのですが、とっても良い場所でしたよ。まわりは木がいっぱいで朝は鳥のさえずりで目覚めたりするのに駅近で、こんな環境なかなかないと思います。
桃山駅から京都駅に出れば大抵のことは事足りるし、京都駅側のホームも駅入り口からすぐなので楽チンでした。、

車なしで5年ほど生活してましたが不便は感じなかったですけどね〜。

[232: 匿名さん]

奈良線っ本数ある路線なんですか？
快速や新快速も止まったりするんでしょうか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
自分で簡単に調べられるでしょ？

[234: マンション検討中さん]

みやこ路快速は桃山には停まらないんですね・・

[235: マンション検討中さん]

環境は悪くは無いですが、団地の方で十分かな。倍率高いみたいですね。高すぎますね。

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
不便なのに高い！に尽きるマンション。

[237: 匿名さん]

いくらなんでしょう？BMWがCGに書いてあるということは、そのくらいのレベルのお宅ということなんでしょうね。モデルルームが完全予約制。11月13日まで行っているようです。ふらっと訪れてみることができるような感じじゃないのは高級感があるからなんでしょうか。

外観はかっこよくて、モデルルームも見てみたいのですが、誰でも見ることができるわけではないのかなと不安です。

[238: マンション検討中さん]

ここ完売しないと寺田屋も売りに出ないんかなあ。マンションバブル崩壊なんでしょうか。、、、

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
感覚的に言って、勘違い価格で数割高いから完売するには相当ひまがかかりそうだよね。

[240: 坪単価比較中さん]

>>239

同感。

[241: マンション検討中さん]

寺田屋の方が生活利便はありそう。ここ、車が無いと不便過ぎる。最寄り駅、宇治線の観月橋ですよね。不便だ

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
奈良線や宇治線なんて使えん路線だよ。

[243: 通りすがり]

奈良線はよく止まるよ。でもローカルなところが、逆にのんびり乗れていいという面もある。
車内は平和だし。

宇治線は１０分に１本くる。大阪や四条方面にいく時はいずれも乗り換え必須だけど、支線にしては利便性は高い。

この地域の良さは、住んでみないとわからないと思う。
その昔「観月橋団地は良いところ」って言われれてたんでしょ？

駅近でもごみごみした人の多い街中のマンションやいくら便利でも地盤の緩い川沿いのマンションより、戸建感のある開放感のある自然を感じられる多いマンションがいいわ。
ここはものすごい田舎でも不人気地域でもじゃないんだし。
他のマンションとは違うんだよね、いいところが。

私は戸建派で戸建購入したけど、このマンションなら欲しい。
年老いて、戸建が面倒になったら、中古で買おうかな(笑)

[244: 匿名さん]

>>243

今かわねぇのかよ！^^;;

[245: 匿名さん]

>>244
じゃなくて買えないお金の無い人です。(笑)

[246: 通りすがり]

>>244
管理費・修繕費、ガレージ代を長期に渡って払うのはちょっと･･･と思う　戸建派なんで！
このマンションはやや高いですし、更に。(立地は少し妥協して、注文戸建にしました)

個人的に、マンションは長持ちする分、新築で買うのは勿体ない気が･･･します。(小さい声)

[247: マンション検討中さん]

>>246

マンション買う気のない意見は参考外だから書き込まないでくれよ。

[248: 通りすがり]

>>247
すみません。

観月橋団地に友達が住んでいた事があって、立地的な事情は多少聴いているので。
立地が～と懸念されていたので、ついいっちょかんでしまいました。

ちなみに、奈良線宇治線は私も現在使っています。

これで失礼します。

[249: 匿名さん]

でも通勤などのことを書いてくださっているのは、今現在沿線住民じゃない人にとってはありがたい情報だと思いますよ。

ここの場合は、小中学校の学区が人気の学区であるということですから、
子供さんのいらっしゃる教育熱心なご家庭には需要が大きくありそう。

こちらはマンションとしてはどうでしょうか。
ごく標準的な設備かなと思われるところもあります。
グレードが高かったりということはありますか？

[250: マンコミュファンさん]

伏見区で買うならパデシオン藤森かレジェイド中書島かなー。