プレミスト新宿山吹［旧：（仮称）山吹町計画］ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

プレミスト新宿山吹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

プレミスト新宿山吹

所在地：東京都新宿区山吹町365-1（地番）
交通：（1）東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩2分
　　　（2）東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩10分
価格：未定
間取り：1R～4LDK
販売戸数/総戸数：未定/78戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y/index.html

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.17　管理担当】

[301: マンション比較中さん]

できあがったマンションを見てみると、ベランダの柵越えて洗濯物？布団干してたりするのが見られ、がっかりな感じです。すりガラスの柵はきれいなのにもったいない。

[302: 匿名さん]

「ベランダの柵越えて洗濯物？布団干してたりするのが見られ、がっかりな感じです」
→　どこかの公営団地みたいですよね。管理会社のチェックが甘いです。高いお金払ってこのマンション買った住民の皆さんからしたら、怒り心頭でしょう。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

マンションの前にポツリと残る一軒家のことではないですか？

[304: 匿名さん]

タワーマンションとかでも上層部は透明ガラスになってるの見たことありませんか？
すりガラスになっている低層階は下からも周辺からもプライバシーの観点から設けられますが、上層階では透明ガラスになってるのはある程度プライバシーを守れるのと部屋から都心の眺望を愉しむことができるからそういう設計になっているのです。
上層階に住んでますが、部屋からの眺望は抜群です。
怒り？むしろキッチンから新宿副都心がよく見えてよく考えて設計されてるなと感心ですよ。

上層階でもすりガラスのバルコニーは逆に個人的に好きではありません。
お布団干してるから見栄えが悪いとか、どこだって同じ事が言えるでしょう。

[305: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

いや、ここのは明らかに見栄え悪いですよ。
出来上がりを見たときはカッコいいなと思いましたが、入居が始まり選択が干されたのを見たときの残念感は無かったですね。

[306: 匿名さん]

304です。
305通りがかりさんさんは下から見上げてばかりの批判をされてますが、住んでないならあなたに部屋からの眺望がどう見えるかとか分かるはずはありませんね。
眺望の感じ方は人それぞれです。私は実際に住んで眺望は良いと思っている、あなたは見栄えが悪いと思っている。それだけの話です。
勝手に言って頂いて結構です。

それと「入居が始まり選択が干されたのを見たときの残念感は無かったですね。」、、よーく読み返してくださいね。
何が問題点なのか、何が言いたいのか分からないです。

[307: 匿名さん]

確かに、見栄え悪いね。干し方の問題だと思いますよ。落下の危険もあるし高層階は特にベランダの柵越しの洗濯物や布団干しはNGですね。透明ガラスの作はきれいでいいですね。中からの眺めがいいということは、外からも見られているということを理解しておかないとね。

[308: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん
そんなムキになって揚げ足取らなくたって（笑）
外から見たときの見栄えが悪いっていってるだけじゃないですか（笑）

[309: マンション検討中さん]

>>308 通りがかりさん
側からどーこー言うよりも、住んでる本人が快適ならそれでいいのではないですか？景観のために、高いお金を払っている訳ではないですし。通りがかりながら、そう思いました。

[310: マンション検討中さん]

この場所のメリットって駅近、静か、ハイグレード設備だと感じたので眺望も良ければラッキーですよね。
先日出来上がったものを見ましたが、眺望良し、駅からすぐだったのであとは価格ですね…

気になることは賃貸でも部屋が出てるけど20万後半で貸してる部屋はすぐとまでは借り手出てこないのかな？

[311: 匿名さん]

新宿周辺というよりは、江戸川橋や神楽坂の方が近いですが、マンション名は新宿になっているんですね。
内廊下設計で平米数もあるていどあることから、ファミリータイプになっていますが
立地を考慮すると、広いタイプを希望している単身者の方も居そうですね。
総戸数の割には管理費や修繕費が割高になっているなという印象です。
駐車場代も高いので、維持費がかかりそう

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
近隣プレミストとの名称の重複を避けることから、「…新宿山吹」に落ち着いたのでは。
また、設備-規模相応の管理-修繕費だと思います。
駐車場(平置き)3.2万〜は、周辺の相場と比較するとかなりリーズナブルです。

[313: マンション検討中さん]

新宿区ですし、神楽坂が徒歩圏内ではあるものの、見栄を張って神楽坂を名乗ると、違うだろーと総ツッコミ受けそうですしねー。

[314: 住民]

パークハウスみたいに神楽坂入れるよりかはずっとマシ。すげー見栄張りなマンションだなと思う。
そこに住み始めても神楽坂の実感ないだろ笑このエリア神楽坂じゃないもん。山吹町。
新宿区に住んでるとは言うけど神楽坂エリアとか自分からは言わないよ。
新宿山吹というネームは決して悪くないし、妥当なネーミングだから気に入った。

それとこのマンションに割と早い段階から住み始めましたが、後々お隣さんからも上階からも丁寧にご挨拶がありました。
全世帯がどうかは分かりませんが、マンションのゴミの分別もしっかりできてる。すれ違い挨拶ももちろん。
実感としてはとてもしっかりされた方が住まわれていてる印象です。
買って良かったと思えるマンションです。

[315: 匿名さん]

比較的最近分譲された江戸川橋近辺のマンションに住んでおりますが、こちらは立派な方が多いようで羨ましいです。

私のマンションは挨拶もろくにしない、ゴミの分別もできない、粗大ゴミ放置など極めて低レベルです。
価格的に購入できる方はそれなりに立派な方が多いと思っていたのですが、昔から住んでいるだけの地権者や親のスネをかじってお金出してもらった方が大半なのでしょうね。

[316: 住民]

管理費はかかるけれども、管理会社の方が熱心にゴミ置場の整理をしてくださっている影響も大きいと思います。住民任せだとそうはいかないでしょう。お金があるないに関わらず、利己的な人や常識がないない人はいますしね。

[317: 住民]

>>316 住民さん

わたしも住民です。とても住みごこちよく、よい環境だと思います。市場価格に関しては、多少大和ハウスの営業S氏に騙された感はありますが。

[318: 住民]

>>317 住民さん
わたしも営業S氏から買いました。S氏かなり話盛ってましたよね。あのくらいじゃないと何軒もバンバン売れないのかもしれませんが。。

[319: 名無しさん]

二階の人！布団とかガラス手すりにかけるのやめてほしいんですけど。
管理人に言えば伝えてくれますかね？
明日早速言ってみます！
ホントに迷惑ですね。団地じゃないんですよ！

[320: 住民]

結局どうなったんでしょうかね？
いずれにしろ柵越しに干すのは床に干すのと同じレベルだから見た目的な意味も含めてやめて欲しいですよね。