プレミスト新宿山吹［旧：（仮称）山吹町計画］ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

プレミスト新宿山吹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

プレミスト新宿山吹

所在地：東京都新宿区山吹町365-1（地番）
交通：（1）東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩2分
　　　（2）東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩10分
価格：未定
間取り：1R～4LDK
販売戸数/総戸数：未定/78戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y/index.html

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.17　管理担当】

[181: 匿名さん]

ここで購入した者です。
Eタイププランだけ他のプランよりも条件がとても良くてもう少しお金があれば欲しかったかも。

入居の段取りも良く進んでて営業さんからも報告をきちんとしてくれてますので対応は今のところ満足です。
内覧会に向けてどう言う点をチェックすれば良いか素人には分からないですが、分かる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[182: マンション比較中さん]

ＧＷ中に見に行こうと思っています。まだ、いい部屋は残っているんでしょうか？

[183: 匿名さん]

価格と内容が見合った良い部屋はどれも売却済。

ただ、価格が内容に比して割高だった部屋は、場合によっては適正価格で買える可能性があるということです。

[184: マンション比較中さん]

値引き交渉はできそうですかね？ブリリアと迷っているのですが・・・。

[185: 匿名さん]

> 184 匿名さん
デベと交渉する前に、まずは銀行に対し、購入希望の物件を伝え、ローンの事前審査をすることが第一歩ではないでしょうか。その事前審査を通過したうえで、デベに対し「もし〇百万引いてくれるのでしたら、本物件を買います。ローン審査もＯＫもらっています」と話せば、引いてくれる可能性はあると思います。しかし、相手もプロですから、冷やかしの場合、よほど演技がうまくないと見透かされますね。

[186: 匿名さん]

ブリリアを購入する予定で、値引き交渉したいと言うと「予算が合うならブリリア買えばいいじゃないですか」と言われることもありそうですね。

185さんが言うように、ローン事前審査をしていくらまで出せると明確に言う方法は画期的だと思いました。こうすると、プレミストが本命で、ブリリアよりもプレミストが買いたいことがわかります。

納得いく物件探しができるといいですよね。一生住む物件ですから。

[187: マンション比較中さん]

ありがとうございます。いろいろと参考になりました。

[188: 匿名さん]

>>184 マンション比較中さん
あの完成したダサさと迷う意味がわかりません。

[189: 通りがかりさん]

185さん
多分勝手な予想ですが、、
ブリリアさんも近場のマンションの口コミ見たりしてると思いますからこういう事を公にしてますと作戦失敗になったりしないですかね？
いざ、目の前で上の通りに交渉開始すればあなたですかーって思われたり。
マンション販売会社も周辺のマンションの動向に対して常にアンテナ張ってるはずなのでここの内容も常に見てる気がしてます。

[190: 匿名さん]

185です。デベに　「あなたですかっ！」　って思われてもいいんじゃないでしょうか。
つまるところ、売り手と買い手の利害が一致するかどうかがポイント。少しでも良い条件で買うためには、買い手側にも売り手の心を揺さぶる、ちょっとした工夫が必要だと思うのです。
しかし、上記作戦を用いたとしても、本物件の近くでいうと、PH山吹神楽坂は値引きしてくれそうな雰囲気を感じませんね。

[191: マンション比較中さん]

もう完売？

[192: デベにお勤めさん]

まだでしょう！キャンセルでます、いつもそうです。安心してください！

[193: マンション比較中さん]

も少し様子見ます。西鉄の物件と野村の物件見てから考えようかと。

[194: 住民板ユーザーさん1]

周辺に新築マンション多数ですから、どこも苦戦してそうですね。探してる方からすると同じ駅に複数あるのは比較できて良いです。

[195: マンション検討中さん]

もう完売したんですかね？
残り2個あたりとは聞いてましたが

[196: 匿名さん]

ほぼできあがったようですね。早く入居したい。

[197: 匿名さん]

Eタイププランを購入しました。それにしても、１Rの賃貸物件が既にでていますが、138,000円とは、えらく低く評価されたものですね。どんな住民が入居してくるかいまから不安です。夜にも騒がしい人が来ないといいですが。

[198: 匿名さん]

月30万近くの家族向けの部屋を賃貸に出した時に需要ってありそうですか？
大手町近いですし、大手の社宅として貸せたら理想。

[199: 不動産関係者さん]

月30万の家賃に住む家族は、江戸川橋には住みませんね。マンションの周辺を歩いてみれば寂しい感じがわかりますよ。そもそも、月30万近くの家族向けの部屋を賃貸に出したとき、あまり需要はありません。
その値段なら、会社が家賃を大部分負担するにしても、他の地域を選ぶでしょう。

[200: ご近所さん]

２０万がいいところでしょ