ディアナコート小石川翠景っていかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
場所も気に入っていますが、暮らしやすいところでしょうか。
ワイドスパンの間取りなので、開放感を期待できそう。
どうでしょうか」。
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/koishikawasuikei/index.html
所在地：東京都文京区小石川4丁目39番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分 、東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩15分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩15分 、都営大江戸線 「春日」駅 徒歩15分
都営三田線 「春日」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.29平米～84.12平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-17 08:31:00
ディアナコート小石川翠景
| No.151 |
by 匿名さん 2015-10-19 07:22:51
投稿する
削除依頼
>>149
ル・サンク小石川後楽園 東京都建築審査会で建築確認の執行停止が認められました。 マンション建設での執行停止は、東京都建築審査会ではおそらく初めての執行停止事例だそうです。 http://es-es.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/892772730807914 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
23戸 全戸出し 6990万～12990万 56.29～84.12
坪470万! クレヴィア小石川の坪452万を抜き去る 怒涛の勢いだね文京区は! |
|
| No.153 |
すごい価格だ。
もう庶民は文京区でマンション買えんね。 |
|
| No.154 |
管理費は以外と安い。
外廊下パワー？ |
|
| No.155 |
高っ
|
|
| No.156 |
少なくともクレビアより、高い立地でモリモトらしい控えめな高級感、デザインで勝ったと言うことでしょう。駅距離は負けてるけどね。あとは基礎からしっかりと造り込めるか否か。皆さんで厳格に監視しましょう。皆さん
|
|
| No.157 |
坪350くらいの部屋はないんですか？
|
|
| No.158 |
この高価格でここまで売れるとはモリモトも予想外なのでは
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
文京区って金持ちが多かったんだね
|
|
| No.161 |
相場とはいえ、播磨竹早より悪い立地を高値で買わされるのは屈辱。
|
|
| No.162 |
管理費が安ければ元が取れないですかね。
播磨坂は352円/平米のようですし。 ここはいくらなんですか？ |
|
| No.163 |
㎡あたり340円だね
千石、播磨坂よりは安い 竹早よりは高い クレヴィアよりも高い |
|
| No.164 |
ここはとにかく静かだね。
|
|
| No.165 |
SUUMOに間取りと価格でてたけど3階と4階で坪単価380万前後だね。
全部400万以上ではないようだ。 下層階なら350万くらいのもあるのでは。 |
|
| No.166 |
駐輪場や、駐車場が足りるのでしょうか？
総戸数に対して、駐車場も少な目だし、 駐輪場も間取りからすると、 最低でも1戸あたり、2台分のスペースは 欲しいとこかな？と予想するのですが。 |
|
| No.167 |
まとめますと5階以上が500万/坪で3、4階が380万/坪なんですかね。本当だとすると価格差付けすぎじゃないですかね？
|
|
| No.168 |
>>167
内廊下ですから |
|
| No.169 |
>>167
三階、四階も400万円半ばの水準です。一階にひとつだけ、390万円があります。が、完売してます。さすが小石川、さすが奥まった高台立地です。あとは今後、上がるのか、下がるのか。私はやはり2019年問題で湾岸中心に暴落すると思いますが、文京区は耐えるかもしれません。 |
|
| No.170 |
例外なく下がると思うけど文京区なら1〜2割程度下落ですむといいなと思います。
|
|
| No.171 |
文京区なら売る時期を誤らなければ坪単価300万は担保できるでしょう
|
|
| No.172 |
ルサンク小石川の引渡し不能
どのように影響を受けるでしょうね |
|
| No.173 |
デザインは播磨坂や竹早をみると鉄板かなという感じですね。
規模感がないのが残念だけど…。 |
|
| No.174 |
>>173
確かに、デザインは竹早や播磨坂のはるか上だと思う。規模感もそのとおりだけど、あの立地だと案外、突出した存在になると思います。すぐ後ろの戸建ても建築中だし。だんだん地域一体のグレードが上がっていくと思います。 |
|
| No.175 |
いやそりゃないでしょう。エントランスも小さいし、規模小さいの合わせて結構地味目だと思います。
白を使うの辞めたんですかね。アーキサイトメビウスといえば白だったと思うのですが。 デザインはプラウドっぽいですね。 |
|
| No.176 |
>>175
エントランスはアイストップウォールでドーンと質感を出してます。白はもはや陳腐。確かに、プラウドの高級グレード感と同じか、それ以上。けどプラウドは内装シートでショボい。 |
|
| No.177 |
デザインは播磨坂が秀逸すぎる
豪華な二層吹き抜けのエントランス 外壁には45四丁タイルとライムストーンを贅沢にバランスよく使っていてアクセントが効いていて飽きがこない |
|
| No.178 |
>>177
環状3号線沿いの、いつかは産業道路至近にマンションになる物件だけどね。デザインも全くふつう。大京よりマシな程度。駅近くらいか良いのは。まあカネの無い人達がローン組んで文京区憧れだけで買うとそうなる。セレブ気取りの勘違い、とにかく多い。 |
|
| No.184 |
まあまあ駅から遠いし、ここならそれなりの収入・職業の御家庭が住まわれるのだと思いますが
駐車場４台なんですね そんなで足りるものなんでしょうか |
|
| No.186 |
全部売れたの？
凄いな… |
|
| No.189 |
モリモト物件をよく取り上げてくれるサイトです。
デベに寄り添うコメントをしないので好きです。 間取りやランドプラン、立地および価格に関するコメントは得意ですが、建築的な外観には疎いです。 播磨坂・竹早より優れていることは書いてません。 http://mansion-madori.com/blog-entry-3690.html http://mansion-madori.com/blog-entry-3691.html 以下がすべてが集約されています。 ＞全体を400～450万円程度のレンジにするより350～500万円程度の幅のあるレンジの方が売りやすいということなんでしょうね。 ＞デフレ期にはまず見かけなかった価格設定です。 |
|
| No.190 |
>>189
こういう投稿良いですね。 |
|
| No.191 |
小石川にすめることは誇り
|
|
| No.192 |
まだHPをみると売れてないでしょう。
しかし人気ですね。 駅から10分超えの物件のリセールが厳しい、23戸とスケールメリットがなく修繕が長期的に見て負担になる物件、仕様の明らかな低下にもかかわらずこれだけ売れるというのは正直驚きです。 播磨坂や竹早の物件を今売っていれば坪単価+50-80ぐらいは確実に上がってそうですね。 |
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
いま竹早の中古がでたらいくらになるんだろか
|
|
| No.195 |
>>192
そう妬みなさんな。お里が知れる。 |
|
| No.196 |
ミスティついていないのがちょっとね
|
|
| No.197 |
>194
プレミアム住戸は坪550、中層階で南向きならば平均的なところで450、北向きでも400弱は期待できるんじゃないかな。 |
|
| No.198 |
>>197
いや、プレミアム住戸で、ここと同じの経年劣化で490がやっとでしょう。試しに出して欲しい。買うかも❗ |
|
| No.199 |
>>198
確かに、竹早も播磨坂もデザイン素敵だけど、環状3号に近かったり、春日通りの騒音拾ったりするからね。 |
|
| No.200 |
>>198
確かに竹早は南側に問題あり、かつ、「近隣施設」の問題があるからねえ、。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
