文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
ちなみにルサンク小石川の標識の記載に変更があったとのことです

[1202: 周辺住民さん]

>>1200 匿名さん
マジレスすると、都市部の高圧線（数万V以上）は一般に道路下の共同溝などに埋め込まれていますが、菊坂通りに変電所（数千Vに降圧）で扱うような高圧線は存在しないと思われます。従って、変電所を造る意味がないかと。

ほぼどの点中にも6600Vの高圧線が通っています。電線の上側が6600Vで下側が100Vです。電柱に設置されている変圧器で6600Vを100Vに変換しています。

こんな身近に高圧線が通っていて変電も行われているのに、変電所に反応している人って滑稽です（失礼！）

[1203: 周辺住民さん]

↑点中じゃなく電柱です。

[1204: 匿名さん]

ここで変電所の話が出ているのは、本郷の本富士警察署の横にある東京建物グループ運営の駐車場に建てられた建築看板の用途に「（関電工の）変電所」とあり、東京建物のマンションを期待していたけれどガッカリしたという書き込みが発端であり、ルサンクも菊坂のオルガノ跡地も全く変電所とは関係ないと思うけど。

[1205: 匿名さん]

能楽堂が地元住民との間で紛争になっているのも変電所とは関係ないと思うけど。

[1206: 匿名さん]

いっそのこと変電所スレにしてしまえば？

[1207: 匿名さん]

やっぱりオルガノ跡地には女子校が似合う

[1208: ご近所さん]

それはムリだろうな。

[1209: 匿名さん]

>>1207 匿名さん
平成女学園を誘致したいです

[1210: 匿名さん]

>>1208 ご近所さん
東大受験予備校みたいな立ち位置だから東大に少しでも近づいた方がよさそうだが

[1211: 匿名さん]

大正時代から現在の本郷一丁目にあるので動かないですよ。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
私は別に女子校としか言ってないけど

[1213: 検討板ユーザーさん]

>>1209 匿名さん

懐かしいー、ギリギリガールズとかイジリー岡田とか。「水着でKISS ME」「ギルガメッシュナイト」など、昔からテレ東の深夜番組はとがってましたね！

[1214: マンション掲示板さん]

>>1213 検討板ユーザーさん

今じゃ絶対に放送できないエッチな番組でしたね(^_^;)

[1215: 通りがかりさん]

向丘一丁目、浄信寺坂登り切った先にある駐車場が利用停止に。
ここは誠之区域で大型くるか？

[1216: 匿名さん]

舞姫通りの坂の途中に看板が立っていました。アトラス文京小石川の販売中止で悲嘆にくれているみなさん、検討されてはいかがでしょう。ただ部屋のサイズはかなり小ぶりですね、60平米を切るようなお部屋が中心になりそうなコンパクトさ。ダイエーの裏手すぐの場所ですが柳町商店街の喧騒からやや離れた閑静な立地は気に入る人は多いでしょう...広さがネックになるか？

建築物の名称：小石川3丁目、（仮称）オープンレジデンシア小石川３丁目新築工事
建築敷地の地名地番（略）
用途：共同住宅15戸　（内ワンルーム５戸）
敷地面積：419.91 ㎡　建築面積：230.59㎡　延べ面積：1050.46㎡
構造：鉄筋コンクリート造　基礎工法：杭基礎（予定）　
階数：地上6階地下1階　高さ18.00m
着工予定：令和５年３月１日　完了予定：令和６年９月30日
建築主：株式会社オープンハウスディベロップメント（他略）
設計者：株式会社アークステーション一級建築士事務所（他略）
施工者：未定

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

またオプレジなんですね！
東大キャンパス隣の本郷七丁目（春日通り沿い）にもオープンレジデンシアが建設されますね。

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
多分土地が狭すぎてオプレジしか手をだせないんでしょう。
舞姫通りというのは名の通りKバレエカンパニーの本拠地やカンパニーボナテラなどバレエ団の拠点があるからで、たくさんのダンサーや生徒さんが行き交う通りです。細い一方通行の道ですが、雰囲気がいい通りなので一度現地踏査されることをお勧めします。

[1219: 検討板ユーザーさん]

>>1215 通りがかりさん

　これ大型マンションだったら凄い倍率になりそう。

[1220: 匿名さん]

>>1219 検討板ユーザーさん
接道的にも難しそうですね。近隣の賃貸も結構時間かけてました。高低差がある土地柄、なかなか建設コストが高そうです。

[1221: 匿名さん]

接道的に難しそうと言えばル・サンク小石川もですね。今どうなっているのでしょうか。

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
文京区の今としては、野心的なプロジェクトは鳴りをひそめて、適法な範囲で最大限敷地いっぱいに建つような小さなマンションだらけになりつつありますな。

公共の広場も緑地帯もこれは当分無理かなと。文京区物件の特徴として駐車場もなければ駐輪場も少ない、眺望悪く部屋も狭くて下がり天井、たまに地下室、などと言われる日も近いでしょう。

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

オープンハウスの肩を持つつもりは毛頭ないけど、何もせずに朽ち果てていく空き家やおんぼろビルを放置するより、マンションを建ててもらったほうが防災上はいいと思うけど。白金スカイとか話題のタワマンの建つ場所は文京区の多くのエリアよりハザード的に厳しい場所だから建てられるのであり、高台の土地を広大にまとめあげようとしたら何十年かかるやら。隣の芝生は青く見えても、同じような開発をしていたら意味ないと思うよ。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
>>1223 匿名さん
区民は偏屈頑固で行政はやる気ゼロの文京区。
ル・サンクの悪夢が覚めないまま、宝生ハイツのトラブルやアトラス文京小石川の販売休止など、トラブルに次ぐトラブル・・・
そんな中で頑張ってるオープンハウスは文京区再生の救世主ですね、マジで。

[1225: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
>>1224 匿名さん
しかし良好な住環境云々といいながらいいものが建つ機会を潰しまくって、結局経済設計の賃貸とか小規模マンションだらけになって日照も通風も景観も犠牲にされているのがまことに皮肉と言うしかない。高台も小規模戸建だらけに細分化されて緑はどんどん失われているし、いつまでたっても公共空間に乏しい息がつまるような木造密集地隊が再生産され続けている。

結局格差は固定し、持てる者と差はひらくばかり。反対だけではだめなんだけどなあ。

[1226: 周辺住民さん]

菊坂のオルガノ跡地に建築計画のお知らせが立っていました。全戸賃貸っぽいので、スレ立ては見送ります。

建築主が三井不レジの「賃貸住宅事業部」となっています。賃貸仕様で建てられそうな雰囲気です。

延べ面積8,015.50㎡を単純に戸数146で割ると55㎡。専有部面積が75％とすれば8,015.50×0.75÷146となり1戸当たり41㎡。文京区では40㎡未満だとワンルームの扱いになるので、恐らく全戸賃貸で間違いないと思います。

建築物の名称：（仮称）文京区本郷五丁目計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷五丁目309番他9筆
用途：共同住宅146戸（内ワンルーム形式73戸）
敷地面積：2,775.91㎡
建築面積：1,665.50㎡
延べ面積：8,015.50㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上8階地下1階
高さ：21.76m
着工予定：2023年1月初旬
完了予定：2025年5月末日
建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社 賃貸住宅事業部
設計者：松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者：松井建設株式会社東京支店
標識設置年月日：2022年11月17日

[1227: マンション掲示板さん]

>>1226 周辺住民さん

えー！！
もったいない！

[1228: 周辺住民さん]

>>1227 マンション掲示板さん
敷地はもっと広いはずなので、今回は西側だけ、あるいは奥側だけといった建て方になるかもしれません。

[1229: 匿名さん]

ワンルーム70戸もあるんか
大学生向け？
あるいは法人向け？

[1230: 匿名さん]

>>1226 周辺住民さん
なんか時が満ちるのを待つ作戦っぽいですね。
最終的に数棟の賃貸を建てて、遠い将来にマンション反対運動が起きない程度に文京区が衰退してから満を持してドーンとタワーを建てるとか考えていたりして...

[1231: 周辺住民さん]

>>1226
の土地面積をグーグルマップで概算してみました。
菊坂沿い：約2000㎡（＋αかも）
その奥側：約1700㎡
なので、菊坂沿いの半分とその奥側に建つのだと思います。恐らくT字型ですね。

残りの1000㎡は今なおオルガノの社屋があります。しばらく残るのでしょう。

>>1229 匿名さん 4時間前
> ワンルーム70戸もあるんか
文京区の定義でワンルームと言えば40㎡未満です。ここは平均41㎡くらいと思われますので、30～50㎡になるのでしょう。

また、高さと階数からして階高は2.8mくらいにとどまりそうです。なので、賃貸マンションになるのが濃厚です。マンション名は「パークアクシス本郷菊坂」でしょうかね。

>>1230 匿名さん
残った敷地は1000㎡程度ですし、絶対高さ制限が22～24mなので、タワーは建たないはずです。

[1232: 周辺住民さん]

>>1229 匿名さん
うまく書けていなかったので再度。このマンションは「ワンルーム＋普通の住戸」ではなく、全戸がワンルーム＋αの狭い住戸になりそうです。つまり、30㎡が73戸と50㎡が73戸に分かれているのではなく、30㎡から50㎡までいろんなバリエーションの住宅が設けられそうです。文京区では40㎡未満だとワンルームの扱いになります。

[1233: 匿名さん]

敷地面積が3000平方メートル以上、もしくは、延べ面積10000平方メートル以上だと条例や要綱の規制が強くなるから分割した、ということはないでしょうか？

[1234: 匿名さん]

ワンルームマンションがお似合いな土地ということかな

[1235: 匿名さん]

低地だし駅から遠いし賃貸物件が妥当では

[1236: 匿名さん]

三井不動産なのか。宝生ハイツと同じだな。

[1237: 周辺住民さん]

若い夫婦向けの1～2LDKのまともな賃貸マンションが少ない地域なので、需要はあると思います。グーグルマップで計測すると本郷三丁目駅までは丸ノ内線なら500m（7分）、大江戸線なら450m（6分）です。

菊坂の中腹で低地ってことはないです。賃貸層はその辺気にしないと思います。

[1238: 匿名さん]

>>1235 匿名さん

ここよりも、東大キャンパスに隣接した本郷七丁目で建設中のオープンレジデンシア（オープンハウスディベロップメントの分譲）のほうが立地は上かな。本郷三丁目駅のほか湯島駅も利用できるので。

[1239: 周辺住民さん]

>>1238 匿名さん
オプレジは分譲ですが、本郷菊坂オレガノ跡地は全戸賃貸になりそうです。

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 周辺住民さん

オレガノ？

[1241: 周辺住民さん]

オルガノですね。

[1242: 周辺住民さん]

>>1237
で書き忘れましたが、三田線の春日駅まで500m（7分）で、南北線の後楽園駅も使えます（ホームまでは10分くらいかかる）。使い分けができて割と便利だと感じています。どの駅も距離があるのが難点ですね。

スーパーは菊坂上にライフ、坂下にリンコスがあります。コンビニよりスーパーが近いという珍しい立地です。

[1243: 周辺住民さん]

住まいるTVさん戸惑ってる笑
https://twitter.com/sumairuTV/status/1593772713449250816

[1244: 匿名さん]

適法の範囲で建てるなら賃貸が最適と考えたんでしょう。
小日向のワンルームマンションも、三井が建てたら阻止は不可能だったでしょうね。
多分、小型の車両でなんとかしてしまったでしょうから。

[1245: 匿名さん]

マナーもご近所づきあいもおそそかな、賃貸マンションの住人と仲良くしましょうね。

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
土地柄東大関係者とかが多そうだからそれほどマナーは悪くないんじゃないですかね。
三井が建てる賃貸ならちゃんとゴミ捨て場なども完備されて分譲に近い設備なので、ゴミのトラブルも少ないでしょう。個人とか中小のデベが作る賃貸物件はゴミ捨て場が大きな鉄の箱だったりするのでよく溢れて近隣トラブルになってますよね。

賃貸であっても若い人がいっぱい移り住んできてくれて、現代的な感覚を持つ候補に選挙で票を投じるようになれば文京区も変わっていくと期待できます。

[1247: 周辺住民さん]

マナーがゴミのことを指しているなら心配無用です。文京区では3000㎡を超えるマンションでは（ここは8000㎡）、敷地内にゴミ置き場を設ける必要があります。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/tetsuzuki/recycling/jigyou/daikibokenset...

[1248: 匿名さん]

>>1247 周辺住民さん
もちろん大手デベロッパーが作る賃貸物件はそんな規制以前に作りますけどね。
オルガノ跡地がまともな会社に買われてよかった。小さな土地に分割されて安い賃貸の団地ができたら目も当てられなかったでしょう。

[1249: 匿名さん]

分譲と賃貸の区画に分かれている某マンションの住人ですが、賃貸住人の予想以上のゴミ出しマナーの悪さに、管理組合が発足以降ずっと悩まされて続けています。
しかしこれ、「マナーが悪い」というか、「以前住んでいた自治体のゴミ出し方法をそのままやってしまっている」ようなケースが多いように思えてしまうんですよね。
私も以前住んでいた、文京区よりルールが細かい自治体の分類をついつい無駄に続けてしまっていますし。

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
焼却炉の能力によって燃やせるものに差がありますからね。
燃えるゴミかどうかの範囲は引っ越していく先によってかなり違うので単身赴任先で困ったという話はよくききますね。

[1251: 匿名さん]

文京区のゴミ出しルール説明（パンフレット）、微妙に分かりづらくないですか？
例えば、衣類については書かれていないので、回収拠点に持ち込まなければいけない＝ゴミとして捨ててはいけない？ようにも思えてしまう。

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

文京区民ですが、衣類は普通に燃えるゴミに捨ててます(^_^)

[1253: 匿名さん]

古着って自治体によっては資源ごみとして回収してたりしますよね、でも少数派では。

[1254: 匿名さん]

建て替え予定の東急アルス本郷に仮囲いができていました。いよいよ解体に入るようです。「ブランズ本郷弓町」として販売されるのかな？

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 匿名さん
近くに住んでます。こちらに引っ越したいなあ。めちゃくちゃ高そうだけど。

[1256: マンション検討中さん]

>>1255 マンション検討中さん

本郷弓町はすごくいい立地ですよね。住むだけでリッチになれそう。

[1257: 匿名さん]

弓町いいよ。おいでよ。

[1258: 通りがかりさん]

>>1257 匿名さん

　600前後ででますかね？

[1259: 匿名さん]

>>1258 通りがかりさん
東急不動産のテイストがよくわからず、とはいえ、さすがに弓町の価値を調べ上げていると思いますので、相応の価格になると思います。今の区内だと軽く600を超えているので、600以下はない気がします。一方で、潮目が変わった感じもあり、どのような値付けになるのか特にこの物件は目が離せません。

[1260: 検討板ユーザーさん]

弓町と反対側にあるパークコートがなぜあんな場所でパークコートなのか。
弓町の東急の場所ならいざしらず。

[1261: 匿名さん]

>>1260 検討板ユーザーさん
弓町の雰囲気が良くなったのは、プレミアフォートが建ち（本郷真砂の1年後）、野村不動産がプラウドを建てまくったからだと思います。それに昔は今ほどマンション全体のレベルが高くなかったですね。あれでもかつてはパークコートの竣工事例に載っていたんですよ。
http://web.archive.org/web/20150125045553/http://www.31sumai.com/brand...

[1262: 名無しさん]

東大のすぐそばにオプレジのマンションができますね。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongonomori/?utm_sourc...

[1263: 匿名さん]

パークコートの前で昔ドラマロケしてたぞ
田辺誠一居たな
10年ぐらい前

[1264: 匿名さん]

炭団坂あたりですね。あの辺の雰囲気は好きです。

[1265: 匿名さん]

>>1262 名無しさん
こちらへどうぞ。スレが2つありますけど笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682344/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684861/

[1266: 通りがかりさん]

炭団坂を下った突き当たりのペンキがすごい家がきになる。坂の上の大きな日本家屋や図書館あたりは住むのにいいなあと思いました。
崖下というのかな？坂を下って樋口一葉の井戸のあたりやスポーツ専門学校の反対側の古い木造の家は時がとまったようでこれはこれで趣きがある。

[1267: 匿名さん]

>>1266 通りがかりさん
>これはこれで趣きがある。
住んでいない通りがかりの人でなければ出てこない発言ですね。

実際には賃貸住宅などに建てかわり始めていて、古い木造住宅は減り続けています。
それはそこに住む人の選択です。

[1268: 匿名さん]

歳をとると借金も難しくなってきます。こう見えて固定資産税も決して安くはありません。建て替えが進まないからといって、それがそこに住む人が好んで選んだ結果であるかのように言うのはあまりにも世の中の道理がわかっていないんじゃないですか。

家の一つや二つ、簡単に建てられるお金持ちにはわからないんでしょうね。

趣がある、とか言ってバカにした目線を向けているでしょう。そういう人だからペンキがすごいとか酷いことを言えるのではないですか？

[1269: 匿名さん]

>>1266 通りがかりさん
>ペンキがすごい家
これ、建物に対するアートによる愛情表現であり、存在感を示すアイコンになっていると思います。住人が代替わりするまで建て替えできないなどの理由で残さざるを得ず、かといって放置するのではなく何らかの意図を込めたのかと察しました。

>樋口一葉の井戸のあたり
例えばこれですね、「一葉ハウス」。なんと築90年。階段周辺の趣を残そうとする姿勢に感銘を受けます。借金してでも建て替えた方が儲かりますからね。
http://www.jkhome.com/properties/detail/r/68612

>スポーツ専門学校の反対側の古い木造の家
金田一京助・ 春彦旧居跡ですね。これも貴重です。不便を承知で大切に住まわれているのでしょうね。

[1270: 評判気になるさん]

>>1269 匿名さん
ありがとうございます！実は最近本郷に引っ越してきて、あちこち散歩していて気がついて書き込みしましたが、ご不快に思われた方もいたようなので反省しておりました。

湯島天神から少し足を伸ばして上野や神田明神にも行けたり、散歩のしがいがあります。
子どもも多くて教育熱心な家庭が多いのかなという印象です。

[1271: 匿名さん]

>>1270 評判気になるさん
本郷いいとこでしょ笑。子どもといえば、真砂中央図書館の前にある公園は、いつも賑わってますよ。

[1272: 匿名さん]

本郷にももう少し公園が増えるといいんですけどね
コロナ前は東大キャンパス内の三四郎池とかで子供を遊ばせている人も多かったようですが

[1273: 匿名さん]

本郷に公園は結構ある方だと思いますけどね。

公園：元町公園、清和公園、本郷給水所公苑、春木町公園

児童遊園：台町児童遊園、春日園児童遊園、台町第二児童遊園、森川町児童遊園、本郷四丁目児童遊園、本郷五丁目児童遊園、真砂児童遊園

[1274: マンション検討中さん]

小さな公園はちょこちょこありますが、新大塚公園くらいの大きさの公園があるといいなーと思います。

[1275: 匿名さん]

確かに大きい公園は少ないですね。元町公園は本郷の端っこですし、本郷給水所公苑は子供が遊ぶ感じじゃないし（いますけど）。

[1276: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
本郷給水所公苑はあの辺では割と良い公園だと思いますね、遊具もたしかありましたし。ただ階段で結構上まで上がらないといけない高さにあって、道から見えないので存在に気がついていない住民もいそうです。

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
そうですね。本郷給水所公苑は高さがハードルですね。個人的には元町公園が好きなのですが、あまり人がいなくて残念です。

真砂児童遊園や新花公園（湯島）は賑わっているように感じます。

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
>真砂児童遊園や新花公園（湯島）は賑わっているように感じます。
やはり子供達が遊んでいる姿や声が子供を呼ぶんですよね。
何か休日にイベントをしたりして本郷給水所公苑の認知度を高める必要がありそうですが、水道局がうんと言わないでしょうね。

[1279: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

湯島からだったら上野公園が近いですよ。

[1280: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
そもそも本郷給水所公苑は元町公園と同じく、周辺住民が少ないがために子供が集まらないという課題がありそうです。戦後、区内で廃校になった小学校は（恐らく）元町小学校だけ。本郷南部は子供が少ないことを象徴しています。

[1281: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
上野公園はいいですね。大人も子供も大満足です。本郷からだとちょっと遠いのが難点です。。

[1282: 匿名さん]

小石川三丁目の賃貸マンション、ついに取り壊しが始まったそうです。

https://www.homes.co.jp/archive/b-29222297/

https://twitter.com/nishikakun/status/1612280061662748672?s=20

取り壊し業者がモリモトなので何ができますやら

[1283: 匿名さん]

春日駅A2出口近辺で坂入産業が解体作業に入ります。合計7棟とのことなので、そこそこの規模になりそう。坂入産業は文京区初かな？

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
グリーンパーク文京白山があるから、そっちの方がお初かと

仮に三田線春日駅目黒方面行きホーム直結マンションが来たら多分お祭りが始まるな。

50平米ぐらいの狭い部屋が中心とは想像するが

[1285: 周辺住民さん]

三田線Ａ２出口の近く、パン屋、薬屋、コーヒー屋の所、解体が始まりますね。
Ａ６出口の近くの山岡ビル（ラーメン屋と中華屋が入っていた）も、退去完了で解体が始まるでしょうか。奥行きがない建物のようで、マンション用地としては難あり？
さらに北に行って、オリンピックの南側、東洋塗装と隣のビルも解体開始。東洋塗装の建物は沢山ツバメが来ていたので可哀相ですが。
あと、オリンピック北側の道路を挟んだところは、坂入産業のグリーンパークになるようですね。既にアドフラットで囲んでグリーンパークの名前が書いてある。
さらに、そこから西片のほうに入っていって、富士見湯が解体されたろころ、ファミリーコーポレーションの名前が出ていて、最近地盤の調査かなにかしているようだったけど、ここはマンションではなく戸建て用地かな？

[1286: 周辺住民さん]

久しぶりにアットホームで小石川、後楽園あたりの中古マンション情報をみたら、バークコート文京小石川ザ・タワーやアトラスタワー小石川など、半年前くらいには売り物件が殆どなかったのに、居住中の売り物件が増えてきたような。物価上昇、金利上昇懸念などから将来的に生活が厳しいと考える人、又は、余裕はあるけど高く売り抜けるなら今と判断をしている人が少し増えてきたのかな？非公開情報の動きも知りたいところ。

[1287: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1288: 匿名さん]

湯島駅南出口の横にあるローソン閉店だって。ビルのオーナーが変わって建て替えになるようですね。

[1289: 匿名さん]

清水坂下の解体された建物の現場通り掛かったら、日鉄興和の建築計画のラベルも出てました。
60個中36戸がワンルームとのこと。このタイミングでこれで売れるのかな？

[1290: 匿名さん]

>>1289 匿名さん

　分譲？

[1291: 評判気になるさん]

>>1286 周辺住民さん
ザ・タワーやアトラス小石川は戸数も多いし以前からそれなりに売りに出てましたよ。

[1292: 匿名さん]

小石川2丁目に小規模賃貸マンションたくさんあるじゃん
俺なら土地売らないな

[1293: マンション検討中さん]

GM目白坂テラス素敵すぎでした、が諸事情により買えなかったので、関口あたりにまたマンションが建てられるといいですね。

[1294: 周辺住民さん]

>>1291 評判気になるさん
アトラスタワーがある程度まとまって売りに出てたのは、パークコート文京小石川ザタワーが竣工した２０２１年夏以降１年くらいの間ですよね。おそらく、隣にできたパークコートに住み替えた人達が売りに出したものと思います。そして、それら物件はそれほど時間がかからずに売れていきました。ところが、最近、上記のようなまとまった住み替え事情はないと思われるのに、アトラスタワーの売り物件が複数（今日現在５件？）出てきてなかなか売れないようです。また、パークコートも、一時、売り物件は２億台とかのものが１件残っているくらいになっていたのが、最近複数（今日現在５件，オーナーチェンジ含めると６件？）出てきています。まだ上がると所有を続けてきた人（等価交換で自宅以外にも割り当てられた地権者とか？）が、そろそろ限界と考えて売りに出したのかなと想像したところです。パークコート竣工のような特殊事情の影響がある１年前ではなく、影響がほぼ無くなったころという意味で「半年前くらい」と書かせて頂きました。

[1295: デベにお勤めさん]

アトラスは修繕積立金があがるからじゃないですか。
20年ものはなかなか売れない気もします。
パコはチャレンジ価格多いですね。
差し有り前提なのか。先月売れてるのは300差しでした。

[1296: 匿名さん]

>>1294 周辺住民さん

確かにパークコート売り物が増えてますけど坪1000万とか900万とかほんとに売る気があるのか疑問な価格。こんなんで売れるなら売ってもいいよって価格に見える。それでも売れそうだから怖いけどね。

[1297: マンション検討中さん]

今後数年は、
サッカー協会跡と宝生が
二横綱？

[1298: 匿名さん]

湯島三丁目のラブホ横スミフ物件を待ち侘びてる人達も多いみたいですよ

[1299: 通りがかりさん]

>>1298 匿名さん
あそこは立地が悪すぎるのに高すぎるから、待ち侘びてる人が多い、って言うのは言い過ぎかと。スミフの方ですか？

[1300: eマンションさん]

>>1299 通りがかりさん

湯島駅前のスミフマンションは、交通利便性（徒歩で使える駅の多さ）は都内随一だと思うけど。ただ、ラブホテルがネック…

[1301: 名無しさん]

千駄ヶ谷が温泉旅館街イメージから脱却するのは
案外早かったな。
1964東京オリンピックのおかげか。

[1302: 周辺住民さん]

ホテルよりも治安をなんとかして欲しいのだが

[1303: 匿名さん]

なんか小石川三丁目で今取り壊し工事中のマンション、どうやら分譲の予定があるようですよ。これはご近所さんから聞いた話。

[1304: 匿名さん]

湯島地域活動センターの正面あたりの長らく駐車場になってたスペース、
工事始まってておおっと思ってたら標識にはマンションじゃなくて事務所・変電所と書いてあった。。
あそこマンションならめちゃ好立地でレアなんだけどなあ

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 匿名さん

みんな知っている情報を今さら。。気づくのが一年遅いよ。東大病院と消防署の近くなので救急車や消防車のサイレンでうるさいと思うよ。

[1306: マンション検討中さん]

湯島一丁目のリビオの間取り情報はまだですか？

[1307: 匿名さん]

> 東大病院と消防署の近くなので救急車や消防車のサイレンでうるさいと思うよ。

わざわざこんな嫌味書き足さなくても。サイレンがうるさいのは、付近のマンションはどこもそう。

[1308: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
建築計画のお知らせ
建築物の名称：（仮称）文京区小石川３丁目計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区小石川三丁目97番１
用途　　：共同住宅　　　　　　　　敷地面積：577.51㎡
建築面積：369.7㎡　　　　　　　　延べ面積：2,421.81㎡
構造　　：鉄筋コンクリート造　　　基礎工法：現場造成杭
階数　　：地上７階／地下１階　　　高さ　　：21.12m
着工予定：2023年8月1日 完了予定：2025年2月28日
建築主　：（住所）-略-　（氏名）株式会社モリモト代表取締役-略-
設計者　：（住所）-略-　（氏名）株式会社日本コーエン一級建築士事務所-略-
施工者　：未定
標識設置年月日：2023年5月1日

ご近所さんから見せてもらった資料から受けた印象はディアナコートよりはピアース寄りだと思います。いずれにせよ安くはなさそう。

[1309: 匿名さん]

白山駅にやや近く東大前駅にも程近い中間の場所、誠之小学校にも近く、向丘高校と国道17号の間にある、向丘1丁目の元駐車場の場所、そろそろ何か立ちそうですね。数ヶ月封鎖されて立ち入り禁止になってます。敷地も2500～2700平米はあるのであの辺りでは、数少ない広い敷地なので希少性もありマンションであれば人気は間違い無いでしょう。楽しみです。

[1310: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
先日分譲である旨の告知が出たんだけど、どこか違和感を感じて近くに寄って見たらなんと文字は印刷ではなく金属板を切り抜いたものが貼り付けてある。

なんだこの「高いですよ」アピール...

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
「金かかってるな！」と一瞬思ったけど、どの現場にも使い回せるデザインだから、同サイズの看板を個別に作るよりトータルでは安上がりかも？しれんね

[1312: 匿名さん]

高くてもモリモトならOKです

[1313: 名無しさん]

>>1310
期待です。どのあたりでしょうか？

[1314: 匿名さん]

春日駅A2出口付近で坂入産業が進めている解体工事が本格化していますね。割と良い物件になる予感。

[1315: 匿名さん]

>>1313 名無しさん

>>1308 匿名さん の投稿したお知らせ看板の場所です
旧小石川アビタシオン跡地になります。現在解体工事中

https://www.homes.co.jp/archive/b-29222297/

[1316: 匿名さん]

小石川アビタシオン、検索サジェストが不穏なんですけど…

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
そりゃあなたが過去に不穏なキーワードをたくさん検索したのでそれに影響されているに決まってるでしょうが。

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
あなたもGoogle検索してごらんなさいよ。

[1319: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
いや、言われて検索してみたが、全然不穏じゃないんでそういうレスをつけたが何か。

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
セーフティ設定になっているのでは。

[1321: 名無しさん]

>>1315 さん
1313です。ありがとうございます。
ピアースだとしても少々小規模な感じですね。

[1322: 匿名さん]

小石川アビタシオン 事件
でしょうか。アビタシオンと関係ないリンク先ばかりでした。

[1323: 匿名さん]

>>1321 名無しさん
>ピアースだとしても少々小規模
そうですね、割と小ぶりな感じです。ディアナはさすがに無理っぽい。
ただ単身者向けにちょっと凝った外観デザインになるかもしれません。

[1324: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
あなたがナイナイ書くから、大島てるで調べてしまったわ。。
建物変わると消してくれるのかしら。
というより、販売前に消してもらいたいわ。
気になるもの。

[1325: 匿名さん]

そうか、グーグル検索の「サジェスト」で「小石川アビタシオン 大島てる」って表示されたんだ。私は表示されなかったな。

[1326: 匿名さん]

デザインは祐天寺のピアースが参考になりそうだが、玄関ホールはこんなに広くないかもしれない。

https://morimoto-catalog.jp/catalog_shosai/319/index.html

[1327: 匿名さん]

場所は超良いとは言えないけど後楽園や春日が使えるのは便利。
あとはモリモトが本気出したデザインでやってくれて坪単価600以内なら買いたい。
まぁ今の時代、安く作ってショボいか、アホみたいに高いかだからあまり期待はできなそう。

550でしょぼいか600以内で高級感ありなら買い

[1328: 口コミ知りたいさん]

>>1327 匿名さん
あの立地で新築ってだけでも坪600は確実に超えるからこの物件のことは早く忘れなさい

[1329: 匿名さん]

いや、600以内だろ。
600超えたらいらない

[1330: 口コミ知りたいさん]

あそこで600万超えたらさすがに高過ぎる。
と思ってるけどあり得るんかな、、、

[1331: 匿名さん]

>>1330 口コミ知りたいさん
道のどん詰まりにある今販売中のシティテラスほにゃららとかもそんなかんじですよ。

[1332: 匿名さん]

知らなかったけど、建て替えても告知義務はあるようです。https://iqrafudosan.com/smpf/jikobukken-toti/

[1333: 匿名さん]

580くらいだろ

[1334: 匿名さん]

私的には小さな部屋が多い印象なので、坪単価高めになる説ですね。

[1335: 匿名さん]

600切ったら即完なんじゃない？
都心のマンションは今高いからね。
まだまだ上がるのかね？

[1336: 口コミ知りたいさん]

ヴェリテージで600超えたんじゃなかったっけ？
それならここが600切るはずがない。

[1337: 匿名さん]

もはや区内駅近新築で600以下はありえないでしょ…

[1338: 周辺住民さん]

徒歩8分って駅近なの？

[1339: eマンションさん]

皆さん仰るとおり小さめではありますね

[1340: 口コミ知りたいさん]

日鉄興和の御茶ノ水物件は賃貸60世帯みたいですね。

[1341: 通りがかりさん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10087261

旭化成がまた新しく作るのでしょうか。
後楽園駅も飯田橋駅も徒歩10分ぐらいです。

[1342: 匿名さん]

>>1341 通りがかりさん
あのお宅がなくなるのなら残念。

[1343: マンション掲示板さん]

>>1341 通りがかりさん
安藤坂ってどこからも遠いしいまいち微妙だよね

[1344: 匿名さん]

>>1341 通りがかりさん
三井家の邸宅のようですね。なぜに旭化成？

[1345: 匿名さん]

>>1343 マンション掲示板さん
でもその遠さが演出する閑静さというのも、住んでみると味わい深いと思う。
ただドーム球場からのコンサートの音は結構聞こえると思うので覚悟していた方がいいだろう。

[1346: 匿名さん]

安藤坂はうるさいでしょう。坂道だから車のエンジン音がすごそう。

[1347: 口コミ知りたいさん]

車の通行量は少ないですがスピード出す車もあるし、通りなれてないから中腹の分かれ道で迷ったり間違ったりする車ありますね。

[1348: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
現地見るとわかりますけど、安藤坂とはビルで隔てられた少し奥なので、それほどうるさいとは思わないですよ。道からは３～４０m離れていますし、三井不動産の寮が防音壁になってます。むしろ駐車場の方がうるさいかもです

[1349: 匿名さん]

うちは春日通りから100ｍほど離れていますが、坂なのもありかなりうるさく感じます。走行音というよりトラックやバスのエンジン全開の音。

[1350: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
水掛け論になりそうですが、春日通りはおそらく文京区でも最も交通量の多い通りの一つでしょう。地図をみればわかりますが、安藤坂の交通量は少ないですよ。どこから来てどこに行く道路なのかを見ればすぐにわかるでしょう。

[1351: 匿名さん]

交通量が多くてうるさいではなく、坂だからうるさいという話なのだが。

[1352: マンション掲示板さん]

春日通り沿い中層階住民だけど、窓閉めてればうるさいと感じたことはほとんどないなあ

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンション掲示板さん

同感。

[1354: マンコミュファンさん]

>>1352 マンション掲示板さん

春日通りは日中はたしかに交通量が多いが、最近のマンションのサッシの防音性能からすると、全然気にならないのが実情。また、夜間の春日通りは驚くほど静か。春日通りがうるさいと言っている人は、実態を知らない外部の人だろうね。

[1355: 匿名さん]

>>1354 マンコミュファンさん
>実態を知らない外部の人
古い物件に住んでいる人はT1サッシすら入っていないと思うので、よほどの築古か賃貸ならありうる話ではあります。とはいえ、安藤坂がうるさいという時点でかなりの噴飯物ではありますが。

[1356: 匿名さん]

相変わらず日本語が読めずケチ付けたいだけの人が書き込んでいますね

[1357: マンション掲示板さん]

最近暴れ回ってる湯島＊＊＊＊民達じゃないすかね

[1358: 匿名さん]

湯島の件とはちょっと違う気がしますね。湯島にラブホが多くて歓楽街に近いことは誰でも知っている事実です。

安藤坂の話は、急な坂道をトラックやバスが通ると上りも下り（エンジンブレーキ）もうるさいという事実を知らない人がいそうだから指摘しただけです。

もちろん窓を閉めれば気にならないと思います。が、音に敏感な人に対しての情報共有としては意味があると思います。そもそもこのスレのアンチさん、「坂」である点に全く触れていません。

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
>エンジンブレーキ
安藤坂でエンジンブレーキ....（笑

[1360: 匿名さん]

ネガうける。

[1361: 匿名さん]

>>1341 通りがかりさん
これ、よほど魅力的なんだね。

[1362: 周辺住民さん]

オリンピックの南側の解体現場は、マンションではなくホテルになるようですね。旅館業法に基づく説明みたいな案内が現場にかかっていました。「ここにホテル？」って感じです。

[1363: マンション検討中さん]

菊坂にできる大きな敷地のマンションは分譲ですかね。あと弓町教会の向かいの東急ドエルは建て替えですが、新たに分譲あるといいなーと思いました。

[1364: 匿名さん]

菊坂は三井不動産の賃貸マンションになるようです。

弓町は分譲があると思います。床面積が増えるので。

[1365: 名無しさん]

>>1339 eマンションさん
かっこいい！
坪600超えますかね？
600くらいなら現代なら現実的

[1366: 匿名さん]

春日駅近くで坂入産業が実施している解体は大方終わったようです。坂入産業なので分譲マンションになりそうですね。

それと大塚三丁目交差点付近で古いビル2棟を大和ハウスが解体すると掲示が出ていました。

[1367: 匿名さん]

アトラス小石川安藤坂？はクオリティ高そうで楽しみです。

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
そうなってほしいですね。この地域で久々の新築でしょうか。

[1369: 匿名さん]

>>1366 は春日駅のA2出口付近ですが、同じく白山通り沿いでA6出口付近でも解体されそうなビルが2棟ほどありました。

[1370: 匿名さん]

新築の供給数が減って中古の時代みたいなこと言われてますが、区内のスクラップ＆ビルドはまだまだ続くようで、白山通り周辺は変化が楽しみですね。

小石川の裏手あたりも古い狭小住宅がところどころ更地化してますけど、ああいうのはどうなるんでしょう。新しい狭小住宅を建てるのか…

[1371: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
駐車場になっている更地を観察すると、あと一軒か二軒地上げすると立派なマンションが建ちそうな広さのものが多いね。いっそワンブロック丸ごと再開発しちゃえばいいんじゃないかと思ってしまったりする。

[1372: マンション検討中さん]

「アトラス小石川安藤坂」てどこからの情報ですか？
検索してもでてこないです

[1373: 匿名さん]

「アトラス小石川安藤坂」は予想ですよ笑

[1374: 周辺住民さん]

ル・サンク、取り壊しが決まったんですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/88686518d9803903709c2087f9627107b257...

[1375: マンション比較中さん]

サッカー協会の解体案内現地に出てましたね。
東急建設だったので新築も東急建設っぽいですね。

[1376: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ　タワーも東急建設でしたね。
文京区2つ目のパークコートタワーとなるか。

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
ボールパークタワーちゃう？

[1378: マンション掲示板さん]

>>1374 周辺住民さん

おお、ついに。勿体ないとしか言いようがないが。

またマンション建てるんだろうけど、完成は4年後くらいか？

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
ちゃうちゃう

[1380: 名無しさん]

>>1377 匿名さん

場所が違うよ！

[1381: 匿名さん]

>>1375 マンション比較中さん
JFAハウスがあったレジェンドが活かされた、かっこいいマンションあるいは複合施設ができることを祈ります。

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 匿名さん

複合施設になった場合、下に店舗は入るのかな？

[1383: 匿名さん]

>>1382 評判気になるさん
サッカーミュージアムが再開するといいけどなー
あと割と近隣に大型のスーパーがない地域なので大型のスーパーが入るといいね。

[1384: 通りがかりさん]

>>1383 匿名さん

近隣にサミットがなかったでしょうか？

[1385: 匿名さん]

（仮称）GREEN PARK 本郷四丁目 新築工事
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691437/

スレ立てました

[1386: 匿名さん]

>>1384 通りがかりさん
ちょっと小ぶりだよね。パンを店内で焼いているのがポイント高いけど。

[1387: 評判気になるさん]

>>1386 匿名さん

2フロアに店舗があり、惣菜も充実していませんか？

[1388: 匿名さん]

>>1387 評判気になるさん
でももう一軒大きなのがあってもいいと思うよ。これから湯島もオフィス街からマンション街になるとかなり居住人口も増えてくるし、サッカー協会のビルのサイズそのままにマンションになったらどう考えても500戸を超える世帯が入るだろう。できればワンフロアに全ての売り場がある大型スーパーが欲しいなあ。

[1389: 匿名さん]

サッカー協会跡は、湯島というより本郷かなと思います。

[1390: 口コミ知りたいさん]

春日のまるきんラーメンの隣にある廃業した中華屋(?)って、いつからあの状態なんでしょうか？

[1391: マンコミュファンさん]

>>1390 口コミ知りたいさん
少なくとも6年以上前からあんな状態です。昔は新聞紙で中は見えなかったけど、1～2年前から剥がれて見えるようになりました。

[1392: 匿名さん]

小日向二丁目の国有地、マンションなら数少ないパークコート級の立地なのに残念。

[1393: 名無しさん]

東急アルス本郷の建て替え、64戸→91戸てことはその分、分譲されるのかな。

[1394: マンコミュファンさん]

>>1391 さん

ありがとうございます。
綺麗になってくれたらいいですね。

[1395: 検討板ユーザーさん]

サッカー協会建て替えの前通りました。
完了令和10年4月完了予定か～！

[1396: 匿名さん]

>>1395 検討板ユーザーさん
たのしみすぎる！

[1397: 匿名さん]

都市開発一部と都市開発二部はグレードの違いかな。

[1398: 匿名さん]

>>1395 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。スレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/

[1399: 匿名さん]

湯島もいいけどやっぱ御茶ノ水が文京区最強だわな

[1400: マンション検討中さん]

弓町のホテル跡地。マンションになるんですね。
プレミア立地ですねー