アイランドシティ照葉テラス フォレストカーサ

[匿名さん]

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目24番164
交通：西鉄貝塚線「香椎花園前」駅徒歩19分
総戸数：78戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：76.43㎡～101.19㎡
バルコニー面積：24.70㎡～39.01㎡



公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/foreca/index.html
売主：積水ハウス
施工会社：淺沼組
管理会社：積和管理九州

[21: 匿名さん]

とどきましたねー

[22: 匿名さん]

>>20
そんな時は奈多のサニーですよ。

[23: 匿名さん]

>>22
遠っ！

[24: 匿名さん]

>>20
4月にできますよ。

[25: 匿名さん]

これかな?

http://ib-ryutsu.jp/topics/2015/05/1547/0511_dm1504/

[26: 匿名さん]

ここは設備は積水のハウスノウハウが注ぎ込まれていて素晴らしいと思います。
ただ施工会社が何度もミスを犯してつぶれかけた淺沼組というのが懸念材料です。
いま問題になっている杭打ちも大阪の箕面のマンションで杭打ちに失敗してますし。
あんまりネガは書き込みしたくないですが杭打ち業者やデータ確認状況などを開示してほしいです。

[27: 匿名さん]

イオンは何十年も食品偽装してたから買わない。トップバリュは日本製はほとんどないでしょ！

[28: ご近所さん]

>>26
これまでと施工会社が変更となったのは建設コスト上昇分を少しでも和らげる狙いだと聞いています。
横浜でのデータ流用が大きな影響を与えている中での建設なので、既にだいぶ建ち上がって来ていますがこれまで以上に慎重に進めるのではないでしょうか？

[29: 匿名さん]

施工会社を妥協して価格を抑えた？！

[30: 匿名]

>>29
前回完売できなくて大失敗だったので、さらに低価格路線でいくようです。

[31: 匿名]

住民専用掲示板で、必ず問題になっている、騒音問題ですが、
こちらのマンションは、二重床大丈夫でしょうか？
響きやすいデメリットがあるようですが、
知らないで購入して、後悔している方多いみたいです。

[32: 購入検討中さん [男性 30代]]

走り回る小さな子供がいるから二重床は足音が響いて良くないですかね。
検討中ですがどうしようか…。

[33: 匿名]

>>32
住民板では、どこの物件も、揉めてます。
こんなに響くなんて思わなかったとか。
二重床は太鼓状態で、重低音っぽい神経に触る音なんです。

[34: 匿名さん]

少し先になるけどタワマン建設まで待つべきのような気がするね。
その頃になれば多少は交通や日々の買い物などの利便性も良くなるだろうしね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/11/3246-041c.html

[35: 匿名さん]

そういえばアイタワーを見ても高層階は高額設定だけど、フォレストの最上階である８階同士の比較ならアイタワーの方が５００万円程度安いような。
西鉄のタワマンも低層階ならかなり低価格が期待できるかも。

[36: 匿名さん]

>>34
そんなに沢山建てて、売れるんですかね？また市の失敗作に終わらないかな？
なんか、アイランドシティに対する市民の期待値も低いし、子育て世代が引退したら、ゴーストタウンみたいになりそう。

[37: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>33
ありがとうございます。検討し直します。

[38: 購入検討中さん]

マリナコートに今後できるパークカーサで囲まれる感じがあるでしょうか。。。このマンションだけ少し低い造りなので圧迫感があるのかな？と感じています。
学校・公園も近く、メインの道路と少し距離があるので静かで住みやすそうと思うのですが。

[39: 匿名さん]

produced byは外れたんですね。

[40: 匿名さん]

失礼しました。
公式ページを拝見したらついてました。

[41: ご近所さん]

設備等素晴らしいと思うんですが、あまり売れてないんでしょうか？
パビリオンが寂しい感じなんですが。。。セントラルパークの時は賑わっていたような？

[42: 匿名さん [男性 30代]]

フォレストカーサとパークカーサだと、環境としてはどちらが良いんでしょうか？日当たりなど

[43: 検討中さん [男性]]

パークカーサはベランダがアイランドシティ中央公園に向いているから景色はいい、将来的にも景色があまり変わらないと思います。
ただ、南に少し向けてはいるがやや西向きになる。
大通りに面しているから車の騒音はあるかもしれません。駐車場もパークカーサには立体駐車場があるそうです。フォレストカーサには屋根なし平置き駐車場しかありません。

フォレストカーサは他のマンションに囲まれて圧迫感が…。景色も前にあるマンションしか見えないでしょう。少し奥に入り込んでいるので騒音は少ないかと思います。

ただ、車の駐車場出入口付近に保育園があり、送り迎え時に多くの車が路駐しているみたいです。それが不快にならないと良いのですが…。

こんな感じの印象です。勘違いがあったら申し訳ありません。

[44: 匿名さん [男性 30代]]

>>43
ありがとうございます。大変参考になりました。

[45: 匿名さん]

>>44さん
物件的には43さんの説明の通りですが、パークカーサの低層階は道路対策で植栽があるので眺望は全く期待できないと思われます。中層階以上はパークビューのため開放感はありますがフォレストと比較すればかなり高額になると予想されます。竣工が消費税アップの前月なので売れ残った場合の消費税も考慮された価格設定になるのでないでしょうか。フォレストはベランダからは自前と福岡市の公園がありそれなりの広さとなるので圧迫感はそれほどでもないような。また学校も目の前で価格的にもかなり割安なので眺望を重要視しないならお薦めと思いますよ。
日当たりだけなら南向きのフォレストでしょう。バス停も近いですしね。パークは南南西というより西南西に近いような。
ただ眺望重視ならパークカーサの高層階となりますが、かなり強気の価格設定が予想されます。4LDKの広めの間取りで手頃な物件としてはフォレストですね。

[46: 匿名さん [男性 30代]]

>>45
ありがとうございます
隣に建っているヴェルデコートと同じようなイメージでしょうか？
価格どのくらいになるかも気になりますね

[47: 匿名さん]

>>46
イメージは、・・・よく解りません。
ただヴェルデコートより敷地が接している照葉テラスマリナコートの方が参考になるかもしれません。

[48: 検討中さん [男性]]

完売した近くのセントラルパークよりも眺望が劣るのに価格が高めに感じます。
どこが魅力ですか？
3LDK希望ですが、どの間取りにするか決めかねています。

[49: 匿名さん]

>>48
利便性の向上が大きいのではないですか。
少し遠いですが産直マーケットもオープンしますしね。

また土地購入から販売まで金利負担や建築費の高騰もあり
原価も上がっていますから。

もちろん眺望は劣りますが南向きでバルコニーが3mのため
リビングのプライバシーも確保できそうです。

それから装備面では床暖房がフォレストにはついてますが
セントラルにはありません。

[50: 検討中さん [男性]]

>>49
ありがとうございます。
バルコニー幅は魅力ですね。パークカーサにするかフォレストカーサにするかよく検討してみます。

[51: 匿名さん]

フォレストのバルコニーは、周りのマンションと木に囲まれて、セントラルパークのように通りすがりの人から丸見えということはない気がします
が眺望としてはマンションと木でしょうね
眺望とプライバシーの両方求めるなら、アイタワーやスカイクラブどのタワーマンションがよいのかと思います

[52: 匿名さん]

>>50
フォレストの前の公園は福岡市所有地と合体して、そこそこ広いプライベートパークのようなものなので小さいお子様の遊び場には最高でしょう。照葉小中学校にもバス停にも至近距離だしね。

眺望を望むなら次期販売予定のパークカーサの高層階となるけど、かなり高くなるとの予想も。眺望さえ望まなければパークの3LDKと同じ金額でフォレストなら4LDKが購入可能なので、この辺りは選択はそれぞれの価値観にもよるでしょうね。

通常は眺望=プライバシーとなりやすいものですが、3mのバルコニーなのでフォレストの場合は低層階でも問題ないと思われます。たぶんその点が階層の価格差に表れており、フォレストは１階と最上階を除いた各階毎の価格差は２０万円程度。

ただ買い物は産直マーケットができるといっても、やはりイオン辺りに行く必要があるし、バスも朝の出勤時間帯以外はかなり不便。後5～6年して人口増加するまでは我慢でしょうね。

眺望重視なら中途半端なパークより>>51さん提案のタワマンが２年後から西鉄や積水で分譲タワマン3棟建設されるので、それまで待つというのもありかと思います。

[53: 購入検討中さん]

産直マーケット、なかなか充実してそうですよ。

[54: 検討中さん [男性]]

>>52
ご丁寧にありがとうございます。
パークの上層階がいいですが無理そうです…
とりあえず価格発表を待ちますかね。

[55: 匿名さん]

オーヴィジョンはまだ好評分譲中の垂れ幕でてますね
千早なんかは早々に完売するところもあるみたいですが、、、
フォレストも引き渡し時には売れ残りがあるんでしょうかね？同じ階層なら近隣マンションよりはるかに高いですが。
パークカーサの価格もまだ不明ですし、第一交通のマンションがどの程度の階層になるかなど、不確定要素が多くて決め手に欠けて悩ましいです

[56: 匿名さん]

>>55
オーヴィジョンは占有面積と間取りのバランスが取れていないなど質に問題がありますし、目の前に都市高速が通る予定だったり、周りはタワマンだらけになる予定でもあり、立地もイマイチです。
あそこは最上階のプレミアム住戸以外は魅力に欠けます。
実際、プレミアム住戸はすぐに完売でした。
よって、アイランドシティだから苦戦と言う訳ではないと思います。

[57: 匿名さん]

>>56
フォレストはどう評価されますか？

[58: 匿名さん]

大体本当に好評なら「好評分譲」なんて垂れ幕する訳ないですもんね。
本当に好評なら売り切れてますよ。

[59: 購入検討中さん]

>>56
オーヴィジョンも視野に入れて検討してますが、占有面積と間取りのバランスがとれてないって具体的にどういうところですか？素人目線でモデルルームみた感じだと気付かなかったのでよかったら教えてください。高くてもフォレスト待つべきか。。。立地はオーヴィジョンのほうが気に入ってるんですが建物的にはフォレストのほうがいいような。

[60: 匿名さん]

公式見たら、オーヴィジョンは残り10戸ですね。3LDKは70平米そこそこの広さなので、少人数の家庭向きかと。車道を渡らずに公園や新しいスーパーに行けたりする点はいいなと思いますが。

[61: 匿名さん]

フォレストの分譲も第１期が終了して第２期になるようですね
売れ行きが気になります
竣工後まで待てば割引なんてあるんでしょうか？

アイランドシティ3件目のコンビニは中央卸売市場のところにセブンイレブンが2月の初旬にオープンするみたいですね
住宅エリアからは離れているので利用者の中心は工業地帯の方でしょうね

[62: 匿名さん]

>>56
竣工後の割引はまずないで゛しょう。
単独マンションなら棟内も出ルームにして余分な費用が出ていくので諸費用サービスやキャッシュパッをしているところもあります。それも中堅以下のデべの場合は資金手花問題もあり多いです。具体的には福間駅近辺で出ていますよ。
しかし、ここはこれからパークカーサが３棟竣工していきますし、それ以外にも1～2棟の他にタワーマンションを４棟
(うち１棟は賃貸)が控えており、最低でも５年間はあのモデルルームを使用するでしょうから、フォレストの売れ残りによる販売コストの増加はありません。
まして土地の取得は割安で低金利ですし、積水の信用にもかかわるので気に入った間取りがあるなら、様子見とせず早めの検討をお薦めします。
ただ金額だけならアイタワーの低層階はかなり求めやすい金額ですし、西鉄や積水のタワマンは利便性が格段に良くなるでしょうから、様子見ならそれまで待つのが得策かと。

[63: 匿名さん]

誤字脱字がありましたので再投稿します。

竣工後の割引はまずないで゛しょう。
単独マンションなら棟内モデルルームにして余分な費用が出ていくので諸費用サービスやキャッシュパックをしているところもあります。それも中堅以下のデべの場合は資金的な余裕もなく結構キャンペーンも多いです。具体的には福間駅近辺で出ていますよ。
しかし、ここはこれからパークカーサが３棟竣工していきますし、それ以外にも1～2棟の他にタワーマンションを４棟
(うち１棟は賃貸)が控えており、最低でも５年間はあのモデルルームを使用するでしょうから、フォレストの売れ残りによる販売コストの増加はありません。
まして土地の取得は割安で低金利ですし、積水の信用にもかかわるので気に入った間取りがあるなら、様子見とせず早めの検討をお薦めします。
ただ金額だけならアイタワーの低層階はかなり求めやすい金額ですし、西鉄や積水のタワマンは利便性が格段に良くなるでしょうから、様子見ならそれまで待つのが得策かと。

[64: 匿名さん]

>>59
占有面積の割に部屋数が多いですよね。
小間切れにしても使いにくいだけです。
あそこは1部屋づつ減らすとそれなりにバランスが取れます。

あと浴室や洗濯機置き場が隣の居室になっている間取りもあるようです。
無理に部屋数を増やして配慮する余裕がなかったのでしょうが、通常は洗濯機置き場などは隣同士合わせたり、寝室として使用される可能性が低いLDKなどにしたりします。
実際、住民スレを見ると夜間の洗濯機の音が気になるという投稿があります。

[65: 購入検討中さん]

>>64
参考になりました。ありがとうございました。

[66: 匿名さん]

みなさん、フォレストのよいところはどこだと思いますか？

[67: 匿名さん]

私は
・外観
・小中学校が近い
・床暖標準装備
・世帯数が少ない
・アイランドキッチン
・騒音が少なそう（あくまでも想像ですが）
・エレベーター３基
・ゴミ出し玄関前でOK
・間取り
でしょうか。

[68: 匿名さん]

デメリットは価格が高い。3,000万円からスタート。

パークカーサができると視界と日当たりが遮られる可能性が高い。

同エリア（フォレスト・パーク・なんとか）の中で立地は一番悪い。

目の前に見えるのは前のマンションの玄関。

３ｍバルコニーはよく見えるが実際は室内に日が入りにくい。

学校は近いけど今度できるスーパーには遠い。

でもパークカーサの方が条件よくなるのでフォレストカーサより高くなるだろうからそれはメリット？？

ってかパークカーサって3,300万円くらいからになるんかな？？？

[69: 匿名さん]

ディスポーザー
福岡ではなかなか設置してないところが多い中、貴重なお薦めポイントですね。

[70: 匿名さん]

パークカーサもヴェルデもですが、眺望はよいのかもしれませんが、見た感じ日当たりがいいとは思えないのですが。
西日しか入らなくないですか？

私にはパークカーサのメリットが見つけられません。詳細がわかりませんが。皆さんのいう通り価格が上がるならなおさら。

フォレストのデメリットは眺望だけかな。。。