ブランズシティ品川勝島 パート4

[匿名さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 匿名さん 2015-08-05 15:47:41]

苦戦が伝えられていましたが、建物が竣工し、緑地やエントランスは地域の新しい顔となりました。
新価格発表で巻き返しです。

[No.2 by 匿名さん 2015-08-05 16:14:26]

安くなったの？

[No.3 by 匿名さん 2015-08-05 17:20:17]

>>2
パンダ部屋説と値下げ説、
情報が錯綜しています。

[No.4 by 匿名さん 2015-08-05 17:22:33]

営業さんはきっと、この時を待っていた！って感じですね。

[No.5 by 匿名さん 2015-08-05 18:47:50]

サン キュ パ
で
きましたね

[No.6 by 匿名さん 2015-08-05 21:29:43]

3

SUUMOを見る限り値下げはしてなさそうですね。
パンダ部屋以外で価格が公開されている場所は、値下げされてません

[No.7 by 購入検討中さん 2015-08-05 23:53:50]

パンダ部屋って？

[No.8 by 匿名さん 2015-08-06 08:31:08]

>>7
客寄せ物件
他の部屋より安いので申し込みが殺到する

[No.9 by 匿名さん 2015-08-06 09:21:26]

>>7
訳あり部屋

[No.10 by 匿名さん 2015-08-06 09:48:26]

訳ありではない　笑

[No.14 by 契約済みさん [ 30代] 2015-08-07 10:54:45]

ブランズがあまりの販売不振のため、
とうとう値下げをしましたよ！

第２期もここは倍率高いと思われますし、品川区在住目指すなら検討するのもよいかと。
ただ２重サッシではないので、羽田の飛行機に対する対策は難しいです。共用部に該当するので変更も不可と思われます。

どちらにせよ品川を盛り上げましょう

[No.15 by 匿名さん 2015-08-07 11:04:05]

>>14
オーベルさん⁇

[No.16 by 契約済みさん 2015-08-07 11:21:15]

3900万という価格を見て値下げと勘違いされたみたいですね。

また出ましたね、サッシ問題　笑

2重が良いかは人それぞれだと思うので、多くは語りませんが、
私はシングルサッシの方が良いと思うので、悪い印象は無いです。
サッシの変更も理事会通せば出来ますよ！

[No.17 by 匿名さん 2015-08-07 12:21:07]

>14
NET廃人さん。

[No.18 by 契約済みさん 2015-08-07 18:06:53]

サッシは２重じゃないけど窓は２重になっていたけど、２重サッシの方が良いの？

うちはサッシは一つで窓が２重の方が良かったので丁度良かったです。

[No.19 by 匿名さん 2015-08-07 18:41:52]

サッシが一重と二重どっちがいいかって、住んでみてからじゃなきゃイマイチわからないでしょうね。

住んでみてから、案外音聞こえてやだなって思ったり、掃除や開閉が一重の倍でやだなって思ったりするんでしょうね。

[No.20 by 契約済みさん [ 30代] 2015-08-07 18:50:48]

お隣のブランズがあまりの販売不振のため、
とうとう値下げをしましたよ！

第２期もここは倍率高いと思われますし、品川区在住目指すなら検討するのもよいかと。
ただ２重サッシではないので、羽田の飛行機に対する対策は難しいです。共用部に該当するので変更も不可と思われます。

どちらにせよ品川を盛り上げましょう♪

[No.21 by 匿名さん [ 40代] 2015-08-07 18:59:44]

2重サッシのダメなとこって何が考えられますか？
迷ってます

[No.22 by 匿名さん [ 40代] 2015-08-07 19:01:06]

サッシの変更も理事会通せば出来ますよ！

ほんとですか？　共有部の変更なのに？

[No.23 by 匿名さん 2015-08-07 19:13:34]

>>21
掃除が大変、いちいち二度開けるのが面倒

[No.24 by 匿名さん 2015-08-07 19:14:38]

>>21
見た目が悪い、幅を取るから部屋が狭くなる

[No.25 by 購入検討中さん 2015-08-07 19:52:52]

多分後からでも付けられるような構造になってるはず。
そして複層ガラスの方が高価

[No.26 by 匿名さん 2015-08-07 20:00:21]

>>25
まとめます!!
防音は複層ガラスでもT3レベルが限界
T4以上の二重サッシにはおよばない
ブランズでも高速道路に近い部屋は二重サッシ
つまり一重サッシは防音には向かない
ただし、二重サッシは掃除が大変で少し部屋が狭くなる
あとは個人の好み

[No.27 by 契約済みさん 2015-08-07 20:33:53]

ペアガラスで十分静かでしたよ。
首都高も窓を閉めれば気にならない程静かです。
飛行機やモノレールはほぼ全くと言っていいほど気になりませんでした。部屋位置にもよるのでしょうが前面道路が交通量ほぼゼロですし窓を開けても快適に過ごせると思います。

[No.28 by 匿名さん 2015-08-07 20:37:40]

>>27
夜、すぐ上にポンコツ747が飛ぶけど、大丈夫？

[No.29 by 匿名さん 2015-08-07 21:40:38]

>>27
飛行機も新幹線もペアガラスだけど
うるさいじゃん

[No.30 by 匿名 2015-08-07 22:26:49]

>>28
夜は飛ばないでしょ。航空局HPよく見て。

[No.31 by 匿名さん 2015-08-07 22:56:22]

29

どういうこと？

新幹線乗っているとき、外の音聞こえますか？

[No.32 by 匿名さん 2015-08-07 23:35:47]

>>31
おもいっきり聞こえる

[No.33 by 匿名さん 2015-08-07 23:37:19]

詳しく知らないくせに、ネガりたいだけでトンチンカンなこと書いちゃう人って滑稽ねー。

[No.34 by 契約済みさん 2015-08-08 06:56:50]

>>29
なるほど、じゃあ新幹線と飛行機は２重サッシにすれば外の音は聞こえなくなるんだね。
JRと航空機メーカーに伝えておきます。

[No.35 by 匿名さん 2015-08-08 10:08:37]

>>34
ありがとうございます！

[No.36 by 匿名さん 2015-08-08 10:27:01]

いや、余程大きい音じゃないと、聞こえないんじゃない？
聞こえるのは停車中で、ドアが開いてるから聞こえるんだよ。

[No.37 by 匿名さん 2015-08-08 11:12:12]

>>36
走行中

[No.38 by 購入検討中さん 2015-08-08 11:52:52]

今回売り出した3900万の部屋って倍率どの位つくのでしょうか？

こちらは予算外でしたので、隣を検討してましたがこの価格ならこちらが断然よいです！

[No.39 by 匿名さん 2015-08-08 12:04:51]

相当倍率高いのではないでしょうか？

隣もかなりついたみたいですしね。

[No.40 by 匿名さん 2015-08-08 12:21:59]

航空機が上に飛ぶと電波障害が心配ですね。
健康被害も心配ですね。

[No.41 by 匿名さん 2015-08-08 12:44:52]

４０


そうですね。だからやっぱり品川上空は飛ばしちゃ駄目ですよね。

品川周辺は有力企業や、大崎やシーサイドの方にもタワーマンションが乱立してますからね。

[No.42 by 匿名さん 2015-08-08 12:55:00]

飛行機が飛ぶことで健康被害なんてあるんですか？
想像とか根拠のない話ではなく、実際に。

[No.43 by 匿名さん 2015-08-08 12:59:37]

飛行機の健康被害あるなら、それこそ、基地の問題でもっと話題になりそうなもんですよね。

[No.44 by 匿名さん 2015-08-08 15:07:07]

そう思います。空港付近に住んでる人も大勢いますが、健康被害の話なんて聞いたことないですよね。
いい加減な話で人を動揺させるのはどうかと思いますよ。

[No.45 by 匿名さん 2015-08-08 15:49:35]

騒音でストレスが溜まるような人には向かない場所だね

[No.46 by 匿名さん 2015-08-08 16:05:41]

そういう人は都内の検討自体向かないのでは。
ここの予算で静かなところと言ったらもっと千葉寄りの区に検討を移すか東京都と言っても区ではなく市の場所にするか、郊外に行くしかないと思います。

そして静かな所は都心から遠い。
どちらもいいとこ取りは難しい。

[No.47 by 匿名さん 2015-08-08 17:50:59]

>>39
他の部屋はともかく、
パンダ部屋だけは売れますね。

[No.48 by 匿名さん 2015-08-08 21:24:59]

>>38
貴方の様な意見の方はかなり大多数だと思いますので、相当な倍率でお隣の低層パンダ部屋以上の可能性も十分あります。実際ここも一期の販売では普通に10倍以上でしたから。

[No.49 by 匿名さん 2015-08-08 21:40:31]

>>38
同じ値段なら、こちらの方が断然よいのはどういった部分でしょうか？検討中なので、教えてください。

[No.50 by 匿名さん 2015-08-08 22:24:52]

>>49
【立地面】
全戸南向きで近接建物が無く前面道路の交通量がほぼゼロ、日照条件等がどの部屋でも同じ。
ウィラとパトリア二つの商業施設までどちらも徒歩5分以内。

【建物】
二重床二重天井壁直張り、柱や梁や下がり天井高が比較的少なく全居室5畳以上等平米数に準じた室内の開放感、玄関アルコープがありバルコニーは蹴破り板では無くしっかりした壁で各戸専有部のプライベート感がしっかりある。

【その他設備】
エネファームによる電気代低減と補助金が受け取れるのに加え、低炭素認定による税制優遇が最大100万違います。ミストサウナが標準装備です。機械式駐車場が屋内設置で車寄せがあります。エレベーターが運行にストレス無い標準的な数の凡そ70戸に1基設置されています。

主な利点はこんな所でしょうか。
比較した際にこちらが優れている点をあげたにすぎ無いのでお隣を貶める意見ではありません。あちらにはあちらの良さがありますのでご自身のニーズと照らし合わせてご検討なさって下さい。

[No.51 by 匿名さん 2015-08-08 22:44:06]

>>50
営業さんですねw

[No.52 by 匿名さん 2015-08-08 23:06:12]

>>50さん
ありがとうございます。
床と天井は意見が分かれているようですが、エネファームとエレベーターの台数はよいですね。
耐震性や津波、液状化のリスクは同程度ですかね？
後は前の倉庫の上の看板？が今は何も入ってませんが、ネオンのようにならないか、気になります。

[No.53 by 匿名さん 2015-08-09 00:06:01]

液状化のリスクも色々言われていますが、基本あまりかわらないと思います。

前の看板はもちろん可能性が０ではないですけども、ブランズができた以上、
あの位置の看板に広告を入れる企業はほぼいないでしょう！

広告効果が極端に低いですからね。

[No.54 by 匿名さん 2015-08-09 06:11:02]

http://www.adokugai.com/item/detail.php?item_id=996
夜でも目立つ看板ですね

[No.55 by 匿名さん 2015-08-09 06:16:27]

気温が高い日が増え、衛生問題が気になります。
二重床はゴキやネズミの快適空間にならないか心配です。
対策はされているのでしょうか。

[No.56 by 匿名さん 2015-08-09 12:32:23]

>>55
なんだか、二重床を非難したくて必死ですね。
そんなトラブル聞いたことありませんよ。

直床にゆかりのある物件の方の書き込みでしょうねぇ。

[No.57 by 匿名さん 2015-08-09 12:56:57]

都内の物件ってビルやマンションしか見えなくて眺望ゼロって物件もザラだから、運河が見えるのは素敵です。

[No.58 by 匿名さん 2015-08-09 15:53:54]

今時、二重床二重天井は常識ですよ。

[No.59 by 匿名さん 2015-08-09 17:30:21]

直床はコストカットの代名詞ですよね。

[No.60 by 匿名さん 2015-08-09 18:20:02]

二重床が採用されるケースの方が圧倒的に多いのは、直床特有のクッション床によるふわふわ感や階高を圧縮する為の工法である事を嫌う人が多いからです。手間とコストが圧倒的にかかるので二重床が好まれる事が多くマイナス評価を受ける事はほぼありませんよね。

防音性能等は大差無いので、クッション床が気にならず配管位置等大規模なリフォームをしない等直床のデメリットを許容出来るか否かですね。
虫やネズミのリスクもどっちも同じです。

[No.61 by 匿名さん 2015-08-09 18:50:54]

>>60
手間とコストがかかるかどうか、は購入する人には関係ないのでは？
防音性が同じなら、安い方がよいって考え方もありますよね。
建物の高さが低くても、部屋の天井が高ければよいですよね。
購入者は建物全体を買うわけではなく、部屋を買うので。

[No.62 by 匿名さん 2015-08-09 18:57:49]

ここは確か修繕積立金が、5年で上がるのに加えて、10年ぐらいごとで一時金徴収ありましたよね？
その辺りはお隣と比べてどうなんですかね？

[No.63 by 匿名さん 2015-08-09 18:59:55]

>>61
手間とコストがかかる事をわざわざやっているからこそ床含めその他の部分もきちんときめ細かに作られているだろうという安心感ですよ。購入する側はほとんど素人なのですから、そういう手間とコストをかけてでも安心感を与える物を造るというのが企業努力です。現に価格が全く同じならこちらが良いというのはそういう事からでしょう？同じ価格でどちらが良いかと問われたら直床が良いって人は明らかに少数派だと思いますよ。

[No.64 by 匿名さん 2015-08-09 19:04:20]

>>61
直床かどうかよりも直床を利用した階高の圧縮を行う工法が嫌われるんですよ。お隣も梁や下がり天井で室内の圧迫感が増して同じ天井高でも開放感が全然損なわれますからね。

[No.65 by 匿名さん 2015-08-09 19:13:43]

>>63
住む側としてはコストをかけるなら、耐震や断熱、防音などの効果があるところにかけてほしいですけどね。
効果はなくても、お金かけてるから安心って感覚はわかりません。
63の方の説明の方が、天井低くなるのかな？と思い、納得できました。

[No.66 by 匿名さん 2015-08-09 19:22:46]

直床と二重床は性能として大差無くても二重床が圧倒的に好まれるのは事実です。防音性能については床はともかく壁については太鼓現象がありますから断然直張りのこちらでしょうね。

[No.67 by 匿名さん 2015-08-09 19:42:57]

壁の太鼓現象って、こちらとあちらで違いがあるんですか？
床のことなら聞いたことありますが。

[No.68 by 匿名さん 2015-08-09 20:53:33]

直床なんて安いマンションじゃなきゃやらないよ。直床って時点でマンションとしてのランクが落ちるから。

[No.69 by 匿名さん 2015-08-09 20:57:01]

見えない部分でコストカットしてるマンションはそーゆう所で差がでてきますね。
建物を買うのではなく部屋を買うと言ってる方いましたが、珍しい考えの方もいるものですね。

[No.70 by 匿名さん 2015-08-09 20:59:31]

>>69
お隣の方じゃないですか？あちらは天井だかは二重なので、天井には触れず直床のフォローだけしたいんでしょ(笑)
お隣の方で１名ずっと張り付いてる方いますのでー

[No.71 by 匿名さん 2015-08-09 21:00:15]

>>69
失礼しました、天井だけは二重天井と入れたつもりでした！

[No.72 by 匿名さん 2015-08-09 21:05:39]

マンションは建物や部屋でなく、場所を買うんだよ。
ここは100戸も売れ残って、消費者の心を掴んでいない。
コストをかける視点がズレているというか、消費者のニーズに応えていない。
建物も出来上がり、１年経てば中古扱いになる。
早く値下げした方がいい。

[No.73 by 匿名さん 2015-08-09 21:33:50]

>>72
ですね。同じ勝島なのに、隣ばかり意識して叩く人ばかりでウンザリです。
勝島内で張り合っても仕方ないでしょうに。競馬場も高速もあるんだし。
他の場所と比較して、勝島の物件を買うメリットが知りたいところです。

[No.74 by 匿名さん 2015-08-09 22:27:44]

隣の芝生は青い

[No.75 by 匿名さん 2015-08-09 22:30:29]

値下げどころか、値上げになってもおかしくない位、不動産の物価はあがってますから値下げはまずないでしょうね。

[No.76 by 匿名さん 2015-08-09 22:34:38]

こちらの現地行ってきましたが、想像以上に素敵で驚きました！だいたいの物件はHPやチラシの方が良く写っている事がほとんどですが、こちらは現地で見た方が高級感あり良かったです。

[No.77 by 匿名さん 2015-08-09 22:38:18]

>>75
こんなに売れ残っているのに値下げしない？
これから売れるあてある？

[No.78 by 匿名さん 2015-08-09 22:41:51]

私はまだ販売されてないお部屋を狙っているのですが、同じくその様な方は多いのでしょうか？
同じ間取りでも階数がかぶらなければいいですが、まだ販売できないようなので、、

[No.79 by 匿名さん 2015-08-09 22:43:23]

ないー！

[No.80 by 匿名さん 2015-08-09 22:45:18]

西棟の上層階ですか？販売待ちしてる方は多いと思いますよ。

[No.81 by 匿名さん 2015-08-09 22:47:11]

４LDKもまだですね。どのタイミングでだすんでしょうか。

[No.82 by 匿名さん 2015-08-09 22:50:37]

私は西棟ではなく4LDKに興味があります。この広さ都内で探そうと思うと予算的にオーバーなので、こちらで予算内であれば検討したいです。

[No.83 by 匿名さん 2015-08-09 22:51:15]

あっちが完売してから

[No.84 by 契約済みさん 2015-08-09 22:51:38]

>>81
Hタイプの4LDKを待ってる人も多いと思いますよ。

[No.85 by 匿名さん 2015-08-09 23:27:07]

欲しいという客が居るのに西棟上層と4LDKのHtypeを開放していないのは事実です。お隣との比較で目立たなくなっていますが都内でこの価格帯が非常に希少である事は言うまでも無いので昨今の不動産屋価格の高騰を考えれば値下げしてまで売り急ぐ必要性が全くありません。お隣のここより安い部屋が買えなかった人は近県郊外に戻るかここしか選択肢は無いのではないでしょうか。

[No.86 by 匿名さん 2015-08-09 23:46:23]

>>67
こちらはコンクリートにクロスを直張りしている為、下地となるコンクリートの凹凸が表面に影響しない様に平坦に仕上げる必要がある為、その分職人さんの手間暇がかかり工期にも影響しますので結果的にコストもかかります。

一方コンクリートの壁に板を貼り付けその上にクロスを貼る工法ですとそうした手間暇コストが必要ありませんが、元のコンクリート壁と板の間に空間が出来るのでこれにより太鼓現象が起こり防音性能が直張りに比べると劣ります。また平米数は壁芯からなのでこの分平米数よりも実際の専有面積が狭くなるというのがデメリットですね。

[No.87 by 匿名さん 2015-08-09 23:57:33]

ちんまいことを長々と

[No.88 by 匿名さん 2015-08-10 00:09:18]

>>86さん
勉強になりました。
床とサッシなどと同様に戸境も二重の方が良いと思っていました。

[No.89 by 匿名さん 2015-08-10 00:20:12]

>>86
詳しくありがとうございます。

[No.90 by 匿名さん 2015-08-10 06:12:09]

100戸も売れ残って
あちらの完売を待つしか打つ手がないじゃん

[No.91 by 匿名さん 2015-08-10 06:16:25]

売れないことを素直に認めて
値下げすれば売れる

[No.92 by 匿名さん 2015-08-10 06:24:23]

営業さん
あちらは夏休みですが
がんばってください

[No.93 by 匿名さん 2015-08-10 10:02:49]

もう100戸も残ってないと思いますが。

[No.94 by 匿名さん 2015-08-10 10:21:35]

ここやオーベルのスレを見ていると、何だかんだ悪態つきつつもブランズの値下げを期待している人が多数いるのがわかりますね。

[No.95 by 匿名さん 2015-08-10 10:31:51]

>>94
時間の問題だからね。

[No.96 by 匿名さん 2015-08-10 10:37:10]

場所や仕様の割には少し高い、
それが売れない理由。

[No.97 by 匿名さん 2015-08-10 10:51:10]

ミスティや二重床もあればいい程度で、
特段魅力ではない。
運河横のNは売り切れて他の部屋の眺めは並程度。
それなら安い方がいい。
消費者の選択はそこですよ。
決定打は値下げです。

[No.98 by 匿名さん 2015-08-10 11:20:43]

同じ価格なら断然こちらが良いと言う意見が大多数である事もまた事実です。これはやはり価格に対しての妥協点であり仕様の差は無視出来ない質の差ですよね。

実需で住む人が大半であろうこのエリアで検討者にとって売行きや人気よりそういった事の方が重要です。さも人気である事が何よりも重要とでも言いたげに揶揄している人達は仮にここが値下げして人気逆転でオーベルか大量長期売残りになったら手のひら返してあちらを揶揄するんでしょうか？

価格だけではない魅力があるのであれば是非オーベル板にてそうした部分も語り合って下さい。
ここはブランズの検討板です。

[No.99 by 匿名さん 2015-08-10 11:25:48]

>>98
同じ価格ならね。
基本的にどちらも安仕様。
値下げしないと土俵にすら立てない。

[No.100 by 匿名さん 2015-08-10 11:26:48]

安いが一番!!

[No.101 by 匿名さん 2015-08-10 11:40:01]

ここの仕様が特別高級仕様じゃないのなんて皆わかってるけど、それより劣るって並以下って事じゃない？

[No.103 by 匿名さん 2015-08-10 11:57:19]

同じ値段でも、断然ってほどではないのでは。どちらかといえば、くらいで後は好みかと。

[No.104 by 匿名さん 2015-08-10 11:59:30]

まあ、自慢するほどの仕様ではないよね。好きな方を買えばいい。

[No.105 by 匿名さん 2015-08-10 11:59:31]

本当にここは、値下げ期待して様子見している人が多そうですね。
ほしいのにあえて、ネガっている人も多そう(笑)

でも、まだ西棟の上層階やHタイプを解放していないところをみるとあまり現実的でない気がします。

もし、東急が値下げを検討せざるを得ないほど販売不振になっているなら、とりあえず今の価格で欲しいという人にはすべて売ってますよ！

欲しいという人がいても一部の部屋は、売りに出していないのもまだ事実です。

もし、値下げがあるとしたら、すべての部屋を解放して、それでも半年か一年売れ残っていた時ではないでしょうか？

[No.106 by 匿名さん 2015-08-10 12:02:40]

ここ、標準よりは高級寄りの造りだと思いますけどね。
あえて言うならタンクレストイレじゃないって事くらいじゃないですか？
他にあります？

[No.107 by 匿名さん 2015-08-10 12:14:03]

>>103
それは苦しい負け惜しみ。直床や二重壁は値段的妥協以外の何物でもなくて直床や二重壁が好みなんて人いませんよ。だからこそその作りは安物物件にしか存在してないんじゃない。今時ソフトクローズが付いてないマンションなんて初めて見たし並以下の仕様です。

[No.108 by 匿名さん 2015-08-10 12:20:30]

あちらは共用部分を豪華っぽく見せることで(色々な設備があったりゲストルームが建物内で一番良い立地に作られていたり)、占有部の不満を上手いこと抑えてる感じですよね。

共用部分が立派だったり充実していれば、友人を呼んだ時などは鼻高々でいられますからね。
品川区にかじりつきたくて勝島を選んだ人たちの心理を上手く見抜いてるなーと思います。

[No.109 by 匿名さん 2015-08-10 12:20:43]

まぁオーベルとブランズの間には越えられない年収の壁がありますからね。元々都内を買える人と都内を買えなかった人、無い袖は振れないんだから身の丈に合った物件買ったらいいじゃない。

ここは値下げはまだまだしませんからお隣が買えずここの予算が無ければ、早めに諦めてここで値下げを喚くより黙って神奈川千葉埼玉か郊外行ったらどうですか？

[No.110 by 匿名さん 2015-08-10 12:24:10]

>>108
本当その通りだと思います。
でも私なら共用部で鼻高々でもあれじゃ部屋には正直恥ずかしくて誰も呼べないなと思いました。
誰がどう見ても賃貸以下ですもの。

[No.111 by 匿名さん 2015-08-10 12:27:04]

まあ、あちらはまだ実物がどのような感じかわかりませんから、豪華っぽく思ってた共用部分もどうなるかわかりませんよね。
占有部もモデルルーム行ってガッカリって声多数でしたから。思ったより良いな、より、思ったよりガッカリって可能性大ですね。

[No.113 by 匿名さん 2015-08-10 12:37:52]

>>106
食洗機もウォシュレットもありませんね。

[No.114 by 匿名さん 2015-08-10 12:40:48]

中途半端な仕様をアピールしたところで、消費者の心は掴めていない。
なぜ売れないか、それは中身に対して割高だから。
みんな値下げを待っている。

[No.115 by 匿名さん 2015-08-10 12:44:21]

仕様の差で言い返せないとすぐ売れてない事を揶揄する書き込みは見飽きました。実需で住む検討者に売行きは関係ありませんのでそれこそ営業さんぽいですね。ここの仕様が中途半端なのではなくあちらの仕様が並以下の激安仕様なんですよ。

[No.116 by 匿名さん 2015-08-10 12:46:55]

>>113
ウォシュレットは当然ついてますよ。
食洗機なんて追加しても20万程度ですけど
エネファームとミストサウナでそれらを遥かに上回る200万位の物が全戸標準装備ですから。

[No.117 by 匿名さん 2015-08-10 12:56:59]

>>107
そんなにいいなら、ブランズももっと高値で出せるのでは？
スペックのわりに価格安いなら、何故売れないんですか？
ここの営業も住人も、ひとを小馬鹿にするばかりで気分悪いし、自身が思ってるほど支持得られず気の毒ですね。
私も検討から外すことにします。

[No.118 by 匿名さん 2015-08-10 12:59:43]

必要性も人其々異なる共用部が幾ら豪華でも、誰しも毎日必ず使うエレベーターは切実ですよね。仕様が我慢出来ても100戸数超に1基しかないなんて稀に見る少なさです。

部屋がイマイチでも来客時は共用部で鼻高々…
とはいってもゲストルームに行くのに何分かかるの？ってな位エレベーターで待たされたら気まずい。しかも規模の割にちっさいからショボそう…

[No.119 by 匿名さん 2015-08-10 13:10:33]

>>117さん
さようなら
検討から外れたのであれば、以降は投稿しないでくださいね。

[No.120 by 匿名さん 2015-08-10 13:18:12]

９６

ここが高いという人は、買わなくて（買えなくて？）良いでしょう。

住民は多少完売までに時間がかかろうが、値下げしないと買えないような人が隣に住むより
ましだと思いますよ。

それはここに限らず、どこにも言えることですが・・・

[No.125 by 匿名さん 2015-08-10 14:00:49]

値下げしないと買えないような人に入られて大規模修繕費を滞納されたりしたら迷惑なので、どうぞお隣へ。

住民にとっては売れ行きが遅かろうと何も支障ないので、自分が納得できたらどうでもいいです。
資産価値求めて買うような場所じゃないので、世間から見てどうかなんて自分で住む気ならどうでもいいし。

[No.126 by 匿名さん 2015-08-10 14:02:58]

>>124
ブランズ検討スレでブランズを誉めるのは普通では？
ここでオーベルを誉めたりブランズを貶すだけの人間が一番悪質でしょう。

同じではありません。

[No.127 by 匿名さん 2015-08-10 14:31:45]

>>126
同じですよ
恥ずかしい

[No.128 by 匿名さん 2015-08-10 14:38:50]

ブランズの住民からみても恥ずかしいです。
貶しめ合って何をしているのですか。

[No.131 by 匿名さん 2015-08-10 15:35:03]

オーベル関係の人かどうかわかりませんね。
単に人の嫌がることをやって楽しむ『闇』を持った人かもしれません。
スルーが一番ですよ。

[No.132 by 匿名さん 2015-08-10 15:40:48]

>>123
誰の味方でもありませんよ。ここは検討板なのでは？ブランズもオーベルも持ち上げるつもりはなく、断然の根拠を求めてるだけです。仰るくらいの差なら価格差ほどではないのでは、と感じたまでです。筋は通ってますよね。何も知らないのに、他人のことを頭悪すぎなどと断じるような人がいるマンションが嫌になっただけですよ。

[No.133 by 匿名さん 2015-08-10 15:43:53]

>>132
貴方が大差無いと思うだけで客観的事実として質の差は明らかであり、同じ価格であればこちらを望む意見が大多数なのも事実です。

[No.134 by 匿名さん 2015-08-10 16:30:53]

132、133

この物件は、少し特殊？な部分も多いと思います。
その特殊さが受け入れられないと魅力を感じないのでは無いでしょうか

専有部分に関して言えば、エネファーム、ミスティ、二重床、取り外し可能ディスポーザーなどの設備が有り、
且つ低炭素認定による優遇制度やらエネファームの助成金などを考えると
確実に価格差以上のメリットがあるのも事実です。

ですが、これらに全く見向きもしない人にはいくらこの話をしても魅力は感じないでしょう。

私はこれらに魅力を感じているので、引き続き検討中ですが、そうで無い人は検討しない方が良い物件だと思います。

[No.135 by 匿名さん 2015-08-10 17:00:05]

>>134
よくまとめました
その通り!!

[No.136 by 匿名さん 2015-08-10 18:21:27]

安い方が良いと言ってもお隣も言う程安くないんですよね。むこうは狭小部屋が多数なので安く見えますけど同等の平米数だとその差は殆ど無く、むしろこちらの方が安い部屋もある位です。

下がり天井も多く柱や梁の影響を考えると実際の部屋は平米数差以上に狭く感じるでしょうね。
私は差額100万なら専有部に広さと開放感と差額以上の高額設備を備えたこちらが良いです。

[No.137 by 匿名さん 2015-08-10 18:36:55]

これだけ絶賛してる人がいるなら、売れ残りの心配はなさそうですね。
来年には勝島町住宅もできますし、徐々にでも勝島が栄えていくとよいですね。

[No.138 by 匿名さん 2015-08-10 19:06:43]

両方見学に行ってきましたが、仕様に関しては、全てにおいてこちらの方が魅力を感じました。共用部のカフェはあると嬉しい部分ではありますが、維持管理の費用はかなり掛かると思うので、数年後維持できているかはわかりませんね。
実際近隣の物件で、同じ事例があると聞きましたし。

[No.139 by 匿名さん 2015-08-10 19:13:39]

やっぱり、希望しても売りに出されてない部屋は購入できたいんですね。案内はしてくださるそうですが詳しい販売時期も未定との事でした。

[No.140 by 匿名さん 2015-08-10 19:26:19]

売れ残りは多分大丈夫では無いでしょうか？
今年度中にはある程度売れるのでは無いでしょうかね。

[No.142 by 匿名さん 2015-08-10 19:29:15]

竣工した現時点で何戸売れ残ってるんだ？

[No.143 by 匿名さん 2015-08-10 19:35:01]

>>133
大多数ってどこの意見ですか？
数字に表れていますか？
いい加減なこといいますね。
ソースは？

[No.144 by 匿名さん 2015-08-10 19:58:46]

今の価格じゃ買えないけど同じ値段ならこっちが欲しいからこそ値下げ連呼と無意味な売残りネガしてる連中が「大多数」の何よりの証拠でしょう。オーベルのスレも遡ればMR解放後は綺麗さっぱり価格以外に褒める意見がひとつもありませんからね（笑）

[No.145 by 匿名さん 2015-08-10 19:59:57]

>>134
わかります。特殊だからこそ意見が分かれるんですよね。それを、断然とか大多数とかいう言葉で誘導する人がいることに違和感を感じます。自分はいいと思う、とだけ言えばいいのにね。

[No.147 by 匿名さん 2015-08-10 20:06:15]

自分はこちらのが良いと思いました！比べなければ欲は出ないですが比べてしまった以上は良いと思った方を購入したいですよね。

[No.148 by 匿名さん 2015-08-10 20:08:59]

皆さんが売れ残りと騒がれてるので、こちらの関係者の方もさぞかし必死で営業してくるののかと予想していましたが、実際こちらが希望しても販売時期がくるまでは販売出来ない部屋があると！

[No.150 by 匿名さん 2015-08-10 20:11:45]

次の期で販売される数戸の時期を待つか、現在出ている先着順の部屋なら即決できるとの事でしたが、希望の部屋ではないので、販売時期が来るのを待つしかない状況ですね。

[No.152 by 匿名さん 2015-08-10 20:18:09]

>>151
なんだ、MR行って聞くこともできないチキンさんでしたか

[No.153 by 匿名さん 2015-08-10 20:30:29]

売らないと言われても、売らない理由を誰も説明出来ないから、売れ残りと思う。
売らない理由を正しく説明できますか？

[No.154 by 匿名さん 2015-08-10 20:49:30]

>>153
売りに出してくれるなら買うと言っているのに、売ってくれない理由を貴方は説明してくれるんですか？
是非お願いします。

[No.155 by 匿名さん 2015-08-10 20:51:16]

>>153
そんなの東急さんしかわからないでしょ。
でも実際に欲しいと申し出ても売らないという方針を貫いている事は事実なんですからご自分でMRに出向いて聞いたら如何ですか？

[No.156 by 匿名さん 2015-08-10 20:51:48]

>>153
そんなのここの素人さんじゃなく、ブランズのMRで聞いてきなさいよ。
検討者なんでしょ？

[No.157 by 匿名さん 2015-08-10 20:57:38]

住民になるかもしれない身としては、早く売り切らなきゃと焦って値引きして資金的にカツカツの人やマナーのない人に売られるより、ゆっくりでの販売でもきちんと諸費用が払えてマナーのある人に売って欲しいですね。

だから全然急いで売らなくて良いです。
住民としてはいかに早く売れたかよりも、入居者が滞納などせずきちんと払うべき物を払える人であること、問題を起こすような人でないことの方が遥かに大事です。

[No.158 by 匿名さん 2015-08-10 21:29:06]

人気がある事が何よりも重要かの様な書込みが散見されますが同じリセールに向かないこの狭いエリア内の検討者にとって人気や売行きは最もどうでもいい事ですね。

カフェやゲストルームなんかの共用部はあったら使うかも？だけどあったらあったで維持管理等の問題もありますし、それよりも毎日必ず使うエレベーターの数や専有部の質と設備の充実の方が実際住んだ時の快適さや満足度に必要不可欠でより重要な事だと思います。

[No.159 by 匿名さん 2015-08-10 21:34:02]

欲しくても買えるかどうかもわからないよりも、むしろ検討できる選択肢がある事は喜ぶべき状況なのに売残りと揶揄してる方は検討者ではないですよね。

[No.162 by 匿名さん 2015-08-10 21:52:50]

>>160
そういう書込みが1番胡散臭いんですよ。
MRに行って直接聞いてる検討者であれば売らないのが事実である事がすぐわかります。
そんなに嘘だと思うならMRで聞いたら如何ですか？検討者なんでしょ？

[No.164 by 匿名さん 2015-08-10 21:55:26]

場所や仕様からして割高なんですから、
適性価格に下がれば買いますよ。
もう竣工したんですから。
以上です。
さようなら。
バイバイキン!!

[No.165 by 匿名さん 2015-08-10 21:55:50]

壊れたレコードみたいにいくら繰り返しても賃貸からは脱出できないよ？

[No.166 by 匿名さん 2015-08-10 21:57:05]

売らない理由説明しろなんて子供みたいレベルの会話ですね。オーベルをかなり、フォローしてる方ですが。それなら逆にオーベルは購入希望の要望だしたら、予定の販売時期が来なくても２期の販売分を販売してくれる話なんですかね？

[No.167 by 匿名さん 2015-08-10 21:59:08]

>>164
バイバイキン
ネットパトロールする時間があるのであれば
働きましょう。

[No.168 by 匿名さん 2015-08-10 21:59:57]

両者とも同じ勝島で隣どうしの物件なのに、明かなあちらと比較の部分でこちらの粗ばかり探してはみっともない。
粗を言い出したら不利なのは自身の方なのに何かあれば、人気だとか(笑)バカの一つ覚え

[No.169 by 匿名さん 2015-08-10 22:01:25]

>>166
どちらも買えない人だから相手するだけ無駄ですよ

[No.170 by 匿名さん 2015-08-10 22:12:12]

>>168
安物マンションと馬鹿にされたくない見栄っ張りでブランズコンプレックスが相当な様ですからほっとけば良いんですよ、欲しくてもこちらが買える予算はお持ちでないのでしょうから。

[No.171 by 匿名さん 2015-08-10 22:15:35]

>>168
みっともないのはあなたでしょ。
ストーカーみたいにチェックしては、ワンパターンのブランズ推しで、定量的なソースも出せないのに。
ブランズには人気の部屋と不人気の部屋があるのは事実でしょ。前者は販売されず、後者は販売されてるけど売れ残ってるのでは？

[No.172 by 匿名さん 2015-08-10 22:25:32]

粗探ししだしたらオーベルさんは価格以外は粗しかありませんからね。

[No.173 by 匿名さん 2015-08-10 22:27:42]

勘違いしないで下さいよここブランズ検討板ですよ？ブランズ推しの意見があがって当然でしょ。

[No.177 by 匿名さん 2015-08-11 08:25:24]

こちらをご検討されている方に伺いたいのですが、民間学童はどこをご検討されていらっしゃいますか？
来年度より小学一年の子供を持つ親で、こちらのマンションを検討しております。
やはり、大井町のKBCぐらいしなないのでしょうか？
今住んでいるところは、民間公設含めの選択が5つできるのですが、ここは都心の割にネットで調べてもヒットしてこないので皆さんの情報を教えていただけませんでしょうか？
スレ違いなら申し訳ないです。

[No.180 by 匿名さん 2015-08-11 16:46:12]

うちはまだ子供が小さいので真剣に調べたわけでは無いですが
確かにネットで検索しても大井町しかヒットしないですね。
直ぐに必要な方には大変かと思いますが、その辺も含めこれからの街なのでは無いでしょうか。

[No.181 by 匿名さん 2015-08-11 17:36:52]

うちは民間学童は検討しておらず、学校に併設されているすまいるサポートを利用するつもりです。

[No.182 by 匿名さん 2015-08-11 18:03:20]

180, 181さんお返事ありがとうございます。
私自身の仕事はドメドメですが、子供の就学後妻は海外出張が定期的にありそうなので、空港から近いここを検討していました。
で、必然的にすまいるスクールにはお迎えが間に合わないので民間学童必須なんですがちょっと厳しい環境のようですね。

[No.183 by 匿名さん 2015-08-12 04:37:21]

KBC大井町は、年少～プレ会員になっておいて、小１時に正会員になり優先的に学童に入れる
ことができます。
（プレ会員入会金などかかりますが、小１時のある意味保険みたいなものです）
来年の学童枠があるかどうか？はきびしいかもしれませんが、早めに聞いてみた方が
よいと思います。

[No.184 by 匿名さん 2015-08-12 05:17:50]

>>183
追加の情報ありがとうございます。
来年入るにはもう申込みが必要なんですね。
このあたり早く交通の便、教育、医療環境含め充実してくるといいですね。
既に八潮にそれなりの人も住んでいますし、期待したいとおもいます。

[No.185 by 匿名さん 2015-08-12 14:24:04]

八潮にはあまり評判が良くないからと選り好みして行かせない人が多いだけで小中学校の八潮学園、区立の幼稚園まであるので、新たに作られることはかなり難しいのでは？

作れそうな敷地もありませんし。
私も私立幼稚園が近所にできたらいいのになと切望していますけどね。

[No.186 by 匿名さん 2015-08-12 20:03:19]

八潮学園もこことオーベルが出来て子供が増えてくれば、変わってくるのでしょうか。

親としては、近くの学校の評判が良ければ、出来れば国道などを挟まずに近くの学校に通わせたいですよね。

[No.187 by 匿名さん 2015-08-12 20:40:54]

そうですね。評判が良ければ立地的には断然八潮学園が良いですよね。

八潮の住民のカラーとオーベル、ブランズの住民のカラーは同じではないでしょうから後者の子供たちが入学すれば今と違う雰囲気になるとは思いますが。

[No.188 by 匿名さん 2015-08-13 12:55:52]

みなさん勝島で、勝ち組気分ですか？八潮の方が栄えてますし、負けてますよ。

[No.190 by 購入検討中さん 2015-08-13 13:50:10]

ここから『大井町まで歩き』はどうでしょうか？
選択肢になりませんかね？

[No.191 by 匿名さん 2015-08-13 14:16:32]

大井町まで歩くのは大変です。
行きは、上り坂があるので大人が歩いても30分近くかかります。
たまにお散歩がてら買い物に行くのは良いかも知れませんが、
通勤通学で毎日となると大変ですね。

[No.192 by 購入検討中さん 2015-08-13 14:55:27]

そうですか・・・
夏場は大汗かきそうですね。
ありがとうございました。

[No.193 by 匿名さん 2015-08-13 17:28:50]

まじめに書いたのにスルーされちゃった。土地で人を判断するのは最低だなと思っただけなのですが。

[No.194 by 匿名さん 2015-08-13 17:58:54]

中立的に見て勝島が勝っています。未来に溢れています。

[No.195 by 匿名さん 2015-08-13 19:44:34]

ま、最終的には交通の便だよね、未来がかかっているのは。

[No.196 by 匿名さん 2015-08-13 23:27:28]

今日あたりから、業者さんもお盆休みかな？週末の、この板の過疎りぐあいで、どれくらい業者が書き込んでるかわかりそうですね。

[No.197 by 匿名さん 2015-08-13 23:29:55]

過疎りすぎでしょ

[No.198 by 匿名さん 2015-08-14 06:26:57]

オーベルはすでに静かですよ。

[No.199 by 匿名さん 2015-08-14 10:36:22]

数日前の盛り上がりと、この落ち着き。
コメントを多数投稿していたのはやはり業者でしたか。
車が主な移動手段でない人は、しっかりと考えたほうがいいですよ。交通の便が貧弱ですし、例えば、お子様の高校とか将来的なことを考えると、まず選べないかな。

[No.200 by 匿名さん 2015-08-14 11:01:47]

>199
で、あなた様はどちらにお住まいですか？