ザ・パークハウス千代田麹町ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス千代田麹町について語りましょう。

所在地 東京都千代田区麹町６丁目4番6（地番）
交通 JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)徒歩4分、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅(3番出口)徒歩4分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅(4番出口)徒歩7分、JR中央線「市ヶ谷」駅(駅舎)徒歩11分、都営新宿線「市ヶ谷」駅(3番出口) 徒歩11分、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(3a出口) 徒歩12分
総戸数 77戸（事業協力者住戸18戸含む）
販売戸数 未定
駐車場 (住戸77戸、及び店舗1区画、事務所4区画に対して)30台(身障者用1台含む)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 41.98m2～133.42m2
バルコニー面積 4.05m2～24.94m2
販売予定 2015年11月上旬予定
完成日または予定日 2017年11月上旬
入居(予定)日 2017年12月中旬
敷地面積 1020.24m2
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
https://www.sumu-log.com/archives/3373

【物件情報を追加、修正しました 2015.8.24　管理担当】

[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13 管理担当]

[25: 匿名さん]

部屋に関してのアンケートが来ました。
回答すると事前案内会の連絡が来るんでしょうか？

[26: ビギナーさん [女性 30代]]

ここ、坪いくらくらいになりますかね。

株安の動きが影響したりするのでしょうか

[27: 匿名さん]

株安になり今後私達の日常生活にどのような影響が出てくるのか
不安を感じておりましたが、不動産価格はどうでしょう？
某有識者によれば私達が心理的に影響され、消費が冷え込む→
マインドデフレに陥るといった予想をされているようです。

[31: 匿名さん]

投資用に購入されている方もいそうな立地ですね
家族向けというよりは単身者からＤＩＮＫＳ向けといった感じでしょうから、
お子さんがいらっしゃる方はそこまで多くはななそうです。
価格は高額になりそうですね

[32: 匿名さん]

Iタイプは家族向けと思いますが、どんな家族を想定してるんでしょうかね？

[33: 匿名さん]

>>32
Iタイプを検討している者ですが…うちはDINKSです
30代前半夫婦なんで子供1人産まれてもいっかなー的な広さで
このくらいかなと思いました
今の家が80平米3LDKで手狭なので

[34: 匿名さん]

周りの環境を買うマンションではありませんが、小さな子供と住むにはどうでしょうか？

[35: 購入検討中さん]

ここのところの株安の影響が価格に反映される事を期待しています。

[36: 匿名さん]

周辺には「区立番町小学校／約390m、区立麹町中学校／約1,010m・徒歩13分、 区立神田一橋中学校／約2,730m・徒歩35分 （中学は学校選択制）」と教育機関もありますし、お子さんのいる世帯が住まれても何の問題もないのでは？公園が少ないのかな？

[37: 匿名さん]

全然問題ないです
女の子なら幼稚園から高校まで雙葉に行ければ完璧ですね

[38: 匿名さん]

あ～むしろ現在既に雙葉に通学中のお子さんがいる御家庭が
購入希望されるのかも

[39: 匿名さん]

この辺りは閑静な住宅街で良いですね。

都心だと麻布や広尾あたり、また松涛や南平台や代々木上原なんかとも近い雰囲気があって素敵ですね。

[40: 匿名さん]

ファミリーでもDINKSでもありといったところでしょうか。広めの1LDKもあるようなので、一人暮らしの方もいらっしゃるということになりますか。

Iタイプのような広い3LDKなら、二世帯もありかなと思います。近くの別々のマンションに住むという世帯もあるようで、親との同居は都会では少なくなっているのかもしれませんが。

[41: 匿名さん]

3エルは全て億越えでしょうかねえ。これは低みの見物としけこむか、府中に現ナマ探しにいくか。。。

[42: 匿名さん]

こちらも音沙汰なしで東急の一番町と同じ扱いだろうか？

[43: 物件比較中さん]

現地案内図が適当すぎて笑った

[44: 匿名さん]

それでも場所はわかってしまうという凄さ（笑）
思い切りわかりやすい場所ですからね。
それにしても思い切った現地案内図だなぁと思いました。
ふつう、もっと生活利便施設とか満載に書いたりするのに。
あまりないから、というのもあるかもしれませんけれども（汗）

[45: 購入経験者さん [女性 30代]]

千代田区はマンション住民にとってはひどいよ。
この間、区民体育体育大会があったけど、マンション住民には声がかかってない。
それで、飲み食い代は我々の区の税金。
ひどいよね。

[47: 匿名]

↑
文句は区議の嶋崎秀彦さん(自民党)に言えば改善してくれます。

[48: 匿名さん]

店舗に花どうらくが入るというのは、ほぼ決定なのでしょうか？
コンビニや飲食店が入るよりは見た目もいいし、良いですね。


入居後のサービスにライフサポートサービスというのがありますが、
これって無料で利用できるのでしょうか。
24時間365日対応だし、水漏れ等緊急時にはいいなと思いました。

[49: 匿名さん]

パークコート三番町とここを検討しています。
パークコート三番町はMR予約していますけど、手が出ないくらい高価かもしれません。
ありす。(最上階の3LDKだと2億くらいかも)
心配なことは地権者の有無と後ろにお寺があるため墓が見える可能性があります。
地権者がいると最上階が取れないなど不都合が考えられますし、眺望が良くても
お墓がいつも見えると滅入ってしまいます。

どなたか情報提供をお願いします。

[50: 匿名さん]

花どうらくとは花屋さんでいいですか？店舗が飲食店かどうかは重要。花屋も多少の虫は覚悟か？

[51: 購入検討中さん]

事前案内会はもう始まっているのでしょうか？うちには何も来ていません。

[52: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%28%E4%BB%AE%E7%A7%B0%29%E9%BA%B9%E7...

麹町といえばこちらも気になりますな

[53: 匿名さん]

どっちも下駄履きマンションだから四ッ谷駅に近いこっちのほうがいいでしょ

[55: 匿名さん]

＞５０さん
花どうらくさんはお花屋さんです
フラワーアレンジメントの教室をしていたりするみたいですが、
こちらでするかどうかはわからないかな…。
お花屋さんなので、飲食店のように強いにおいが出たりという心配はないかと思います。
虫に関してはあまり気にしなくとも大丈夫では？

[56: 匿名さん]

最初が花屋さんでも、未来永劫花屋のままという保証はないですよ。

[57: 匿名]

↑
全くだ。まっ吉野家が入ることはないだろうけど。

[58: 匿名さん]

あくまでテナントとして入るのですので、変わる可能性は大いにあるでしょうね。
…ってテナントとしてですよね？
地権者サンというわけではないと理解しているのですが。
いずれお店が変わる可能性というのは否定できませんけれど当面このままで
すぐ、ということではないでしょう。

[59: 匿名さん [男性]]

3年ほど前に田端〜飯田橋〜四谷にかけての活断層の存在が判明しました。この件について、皆さんのご意見を是非お聞かせ下さい。

[60: 匿名さん]

>>59
そんなに地震が気になるなら、いますぐ日本を出て外国に移住しましょう

[61: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方、感想をお願いできませんか？

[62: 匿名さん]

立地も良くて、間取りを見ると各部屋が広い設計。
住めたらいいなと憧れるマンションです。
販売はまだ開始になっていないのですが、
モデルルームに見学へ行けば、価格帯はいただけそうなのでしょうか。

[63: 匿名さん]

やっぱり坪700とか？

[64: 匿名さん]

今秋事前案内会予定って、もう12月ですが、まだ秋なんですかね。

[65: 匿名さん]

むしろ間取りは狭いマンションなのでは？HPを見る限りは狭い部屋が多く、80平米を超える住居は上層階(15-17階？)以外にはなさそうです。立地的にもファミリーよりDINKS等向けでしょう。
グランも冠していませんし、グレードはそんなに上げてこない気がします。低層階がないことを考えても平均坪単価600-650におさまるんじゃないかという気がしますが、甘いですかね？

[66: 匿名さん]

当初よりスケジュールは遅れているようにかんじます。

この時期に事前案内会の告知がないということは、年明けまでずれ込む可能性もあるというふうに判断してもよろしいのではないでしょうか。

こちら、どれ位で出しますかね？

最近、思わぬ所が高値だったりすることもありますのであまり低くは見積もれないかしらと感じております。

[67: 匿名さん]

>>66
5日から事前案内会始まってますよ、
11月末にDM&メールきてました。

[68: 匿名さん]

>>67
おいくらでしたか？

[69: 匿名]

＞60
活断層の話、最近聞かなくなりましたが、その存在は歴然とした事実です。

[70: 匿名さん]

低層階で坪700万、高層階の100平米は坪800万といったところでした。
想像していたよりもずっとお高く、値段を見てガッカリしてしまいました。
うちは撤退です。

[71: 匿名]

＞70
それなら、Branz四番町の中古の方が良いと思います。

[72: 匿名さん]

最大天井高250、下がり天井、シートフローリング、非天然石の風呂etcと
価格の割に残念な感じでした。
仕様は三井の三番町が全てにおいて上。

唯一良かったのは、
最近超高額物件でもほぼ見ない全熱交換の換気の採用。

[73: 匿名さん]

番町小学校学区というのがメリットかな

[74: 匿名さん]

いつまでたっても、今秋ですね～