シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1496: 匿名さん]

もともと、住友不動産のマンションって値下げは絶対にしないという話は聞きます。
だから、待っていても値下げなんて無いよ、っていいますよねー。
こっそり値下げっていうのも本当にないのかな。

大きな会社だからこそ売り急がないというのもあるらしいので
先にマンションを買った人にとっては、気分が悪くなることもないと思います。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
某池袋タワマンも長期販売の中で最後の方に見に行きましたけど、2LDKの7,000万台前半が6,000万台後半になりましたよ。話してる感じはもう一押しいけたかもですけど。

なので住友もタイミング次第でこっそり値下げします。ただ、この場合お得意の後半値上げ分を元価格に戻したとも言えますが。笑

[1498: 住民板ユーザーさん1]

値下げしないうちに値下がりした中古がいくらでも出でくるのがすみふ

[1499: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

この物件、年度末に値下げしてましたよ。

[1500: マンション検討中さん]

1499さん、
何棟のいくらがいくらになってたのでしょう？

[1501: マンション検討中さん]

>>1499 匿名さん

それはないですよ。去年と今年二度モデルルーム行きましたが、今年は若干値上がりしてますよ？

[1502: 評判気になるさん]

プラウド西葛西完売のようです。
先越されるとは、、

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 評判気になるさん
プラウド西葛西とこちらを比較すること自体違う気がしますが。同じ東西線でも快速が止まるか止まらないかで全く価値が違いますし。個人的に葛西も西葛西も無いですね。だったら木場と比較した方が宜しいかと。

[1504: 評判気になるさん]

>>1503 マンション検討中さん
側から見たら同じだよ。売れた方が言うならわかるが…木場も完売だし。価値があるのに何故売れないのかね。

[1505: マンション検討中さん]

>>1503 マンション検討中さん
プライマリーターゲットは同じですよ。ここも西葛西のプラウドも坪単価300超。だからこそ、西葛西のくせに生意気だってことでネガが火起こし頑張っていたけど、結局江東区ももはやめぼしい新築は残ってないからね。実需で売り切った。ここは新築というアドバンテージを失って色褪せてるし。

城東の開発は一服した感があるよね。

[1506: 匿名さん]

>>1505
概ね同意だけど、西葛西のプラウドは260～270ぐらいの平均だよ。
越中島のプラウドや以前の東陽町プラウドは坪300ぐらいだったかな？
野村は売り切るのが上手いってのもあるけど西葛西が評価されたのは、
そこそこの立地とそこそこの環境、そこそこの利便性でバランス良かったんだろうけど、
何より単価的にサラリーマンのギリギリがあの辺りなんだと思う。
坪300超えると年収1500万クラスの富裕層だったり二馬力じゃないと太刀打ちできないからね・・・
城東湾岸も坪300越えが連発してるけど苦戦する（してる）と思う。

[1507: 評判気になるさん]

>>1503 マンション検討中さん
そうなんですか？
西葛西駅前で毎週ティッシュ配ってたけど笑

[1508: 匿名さん]

東陽町よりも西葛西の方が早く売れたってことは、西葛西の方がリセールも期待できるってことだよね。

[1509: 匿名さん]

西葛西、プラウドあたりなら予算も重なるので、すみふ営業が西葛西でアプローチするのは分かります。でも、ここは江東区。三駅ぶん都心に近いステータスがある。あちらは暮らしやすいベッドタウン。さらに物件規模は倍以上違います。営業スタイルも。立地ブランド力と日常生活のしやすさ、どちらを取り、妥協するかでしょう。需要については、今は都心信仰が熱いですから、なんとも言えません。

[1510: マンション検討中さん]

西葛西の0点マンション、完売したんですね。私は40点くらいだと思いますが、どっかのブロガーが0点つけてましたね 笑

[1511: 評判気になるさん]

>>1510 マンション検討中さん
0点だったら売れないし、0点じゃないから売れる。バツイチだから価値観が人と合わないんだろうな

[1512: 匿名さん]

単身者向けのマンションの評価なら、参考になるんでしょうけども。あの方は目線が偏ってますよね。

[1513: 評判気になるさん]

なぜ単身者が単身者の視点で自分が住みたいかを基準にファミリーマンションを調査するのか謎。
誰に向けて発信してるのか謎だし誰が参考にしてるのか疑問だったけど1510の人が参考にしていたみたいです笑

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1510 マンション検討中さん
40点ねぇ。ここは何点なのかな？

[1515: マンション検討中さん]

西葛西の人がここまで出張してきて、可愛そう。