シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

ＹＭＣＡ、けっこう広さがありますよね。マンションになってしまうのかな。
なくなっちゃうこと自体がそもそもさびしいなぁなんて思いますが…。

マンションっていうのいいと思うけれど、
もっと過ごしやすいような施設が出来てくれるといいなと思います。

[123: 都心・城東で真剣に買換を検討中]

>>121

住友さんは景気に乗じて値上げですよ。
何年か前にシティテラスだかシティハウス目白だかの物件で、副都心の雑司が谷の新駅に乗じてか単価400万円とかで売ってたよね。景気もあるけど、単価330ぐらいに落ち込んでたなー。
ここは320ぐらいだっけ？危ないけどな。ここなら豊洲のパークホームズのが良いな。もしくは都心の2L。東も西も南の棟で日陰になるし配棟もあまりよくない。冷静に考えて東陽町でこの値段はさすがにないと思いますけど。
皆さんはどうでしょう如何思われますか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[124: 匿名さん]

東陽町でこれだけの大規模二度とでませんよ。
マンションの資産価値の最強のポイントはオンリーワンであることです。

[125: 匿名さん]

>>123
冷静に考えるとそう思います。

[126: 匿名]

>>124
資産価値は立地でしょ。
大規模のメリットって南砂町にあるような共用施設充実してるファミリーか、タワーのステータス性だと思いますがね。確かに恵比寿ガーデンプレイスのような、都心の立地でヴィンテージとなり得る様なものなら一理ありますがね。
駅近は良いけど、東陽町だからね。都心というよりは城東。けど大規模で完成は住友ですからそれなり立派だとは思うけど、価格も共用施設もファミリーファミリーでもなさそう。ランニングコストは良さそうだけど。

[130: 匿名さん]

スミフはなんだかんだで売り切るからね。
ここも予定以上の進みらしいし。

[131: 匿名さん]

＞＞129
買いますよ
確か明日から第2期始まるっぽいんで

[132: 匿名さん]

>>126
永住に近い住み方するんだったらランニングコストは良い方がいいですね。後々じわりじわりと効いてくるし。場合によっては払い切れずに都落ちっていうことも。

[133: 匿名さん]

いま選ぶならランニングコストの少ない住友不動産以外ないよね

[134: 匿名さん]

>>130
予定以上の進みなら、需要は旺盛と見てためらいなく値上げしてきそうですね。

[135: 匿名さん]

瞬間環境転換装置ってインパクトあるよなぁ。
一回聴くと忘れない。

[139: 物件比較中さん]

ここランニングコストは安いですよね。そこは好感もてました。

[140: 周辺住民さん]

第２期はじまりましたね。

[141: 匿名さん]

ランニングコストを抑えて金額高く売る。会社として利益を最大限追及するにはいいやり方ですね。割高ですけど。

[142: 匿名さん]

第二期は9戸か

販売概要

販売スケジュール
平成27年9月下旬販売開始予定　
販売戸数
9戸　
販売価格
5,780万円～8,680万円　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
67.27m2～83.59m2　
バルコニー面積
12.40m2～12.70m2　
管理費（月額）
13,110円 ～ 15,990円　
修繕積立金（月額）
4,120円 ～ 5,120円　
管理準備金
12,807円 ～ 15,607円　
修繕積立基金
336,200円 ～ 417,700円　

[143: 匿名さん]

バイク置き場8000円、ミニバイク置き場6000円ってのは高いなあ。

[144: 周辺住民さん]

値段は変わってないようですね。

[145: 匿名さん]

>>143
確かにこれくらいの大規模では異常な高額

[146: 匿名さん]

>>142
対してランニングコスト安くもないですな。というより、67㎡5,780万ってあの東向きの日当りがなさそうなところですかね。

[147: 匿名さん]

67平米で5780万はこのマンションにしては安いと思うのですが、パンダ部屋？