コディア八幡山 【長谷工コーポレーション・ジョイントコーポレーション】

[匿名さん]

アデニウムシリーズのジョイントコーポレーションと安売り長谷工の共同事業案件でしょうか。
広さ的には単身からDINKSまでくらいの層しか検討できそうにありませんが興味ある方
情報交換お願いします。

名称：コディア八幡山
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/codear/

売主：株式会社 長谷工コーポレーション、株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社 野生司環境設計、株式会社ジェーエスディー
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

所在地：東京都杉並区上高井戸1丁目181番1他（地番）
交通：京王線「八幡山」駅徒歩6分、京王線「芦花公園」駅徒歩7分

敷地面積：1276.16㎡（建築確認対象）、1423.77㎡（私道面積146.84㎡含む/実測）
建築面積：774.77㎡
構造・規模：プレストレスト鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：81戸（管理事務室1戸含む）

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：33.90㎡～63.98㎡

[162: 鉄ちゃん]

実は、八幡山駅は桜上水駅よりも１日の乗降客数が多いのです。今後のダイヤ改正に影響すると思いますよ。

[163: マンション検討中さん]

ブランドでもなく立地も苦しく2年も売れ残ってるのに業者と購入者で勝手に随分と盛り上がってますね。
今年に入って都心の物件も販売進捗が鈍っているようですし、さすがに焦りが感じられますね。

[164: マンション掲示板さん]

>>163
あなたの焦りの方が気になりますよｗ

[165: 検討板ユーザーさん]

おそらく>>160の指摘が図星で、腹が立ったのでしょう。家庭環境や職場環境に恵まれ、自分が満足できる住まいに居住できていれば、わざわざ匿名掲示板で他人の住まいのネガティブキャンペーンなんてやらないでしょうから…
ちょっと痛くて可哀想な人だと思って、これ以上は煽ったりせずに、そっとしておいてあげましょうね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 検討板ユーザーさん
お尋ねしたいのですが、こちらの物件のどういった点に魅力を感じて購入を決断されたのですか？

[167: 匿名]

>>163 マンション検討中さん

勝手に盛り上がってるって...
だってここは意見や情報交換の場では？

私も購入した者です。165ではありませんが、理由は本当は永福町に悩んでいた中古物件があったのですがなんて言うか縁なのかな？

部屋に入った瞬間にちょうど良い広さで居心地が良かったんですよね。

前の書き込みで広さが足りないような意見がありましたが1人暮らしには丁度良かったんですよね。

だから具体的に理由と言われると答えづらいですが、それと住んでみて良かった事は
管理人さん達が本当に親切です。

毎日玄関先まで掃除に来てくれます。
私はズボラなので玄関のドアノブとか掃除した事なんて一度もなかったんですが、
ここの管理人さんは毎日全ての部屋の共用通路の掃除ついでに掃除してくれていて
知った時には感動しました^_^

[168: 匿名さん]

まだそれほど、売れていない、ということでしょうか。
場所はいいのですが、何が売れない理由なのでしょうか。
きっと、何かネックがあるのは間違いないのでしょうが。

[169: マンション検討中さん]

残っている２戸「A」の３階と４階は、居室の窓から上高井戸一丁目交差点で待つ人々と目線が当たるから、女性に敬遠されやすいのだろうと思われます。
窓の前に高めの家具を置いてしまうか、カーテン締切の窓にしてしまうかしないと、気になってしまうのではないでしょうか。
最上階の１戸「Or」は、他のプランと比べて間取りが良いとは言えず、単純に価格が高過ぎるのではないかと思われます。
３～４戸/80戸が残っているようで、95％は売れているわけですから、売主としては、さほど深刻に考えていないと思われます。駅前の看板広告も終了していましたし。値下がりを待って買えば、お得なのではないでしょうか。

[170: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸が700万円もダウンしていました。かなり思い切った値下げだなぁと思います。
東南角部屋のことらしいのですが、それがAプランのことなんでしょうか。

なんとなく南側の窓が大きくないのはもったいないのですが
こればかりは仕方がないのかもしれないですね…周りとの兼ね合いもありますから。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
そうですね。「Ａ」の３階ですね。
どうやら売れたようです。

[172: マンション掲示板さん]

３階のモデルルームは成約したようです。
残り住戸は３戸との表示がありました。

[173: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん
分かりますね。
ゴミの分別もやってくれますし、玄関前に置いておけば、ゴミを回収してくれますし。
管理会社の体制は、非常に良いと思います。

[174: 名無しさん]

公式サイトでも残り３邸との記載になりましたね。

[175: 匿名さん]

幹線道路も、救急車の音以外は気になりませんよ。気密性・防音性、期待通り。
私は、車の音より人の声が聞こえることの方がイヤです。同じような人にとっては、この立地オススメですよ。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

わかります。

友人が何人か泊まりに来た時に
静かすぎてビックリされました。

きっと立地的にうるさいと思ってたみたい。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

そうですよね！
飲み会帰りの学生が大声出すような場所でもないし。静かです。

でも閑静過ぎることもなくて、駅からの道には人通りがあって明るいし、安心です。
私的には、人の量がちょうど良いですね。

[178: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
初夏や秋頃に窓を開けたまま寝られますか？

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん

私自身は、窓を開けて眠る習慣が全くないのですが、開けたらもちろん静かではないです。
窓を開けるたびに「うわぁ！窓によってこんなに音をカットできていたんだ！すごい！」と感じます。
ただ、窓を開けても車の音のみで人の声はないので、風の音と同じようにＢＧＭ化できる人もいると思います。

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
空調必須派でしたか。うちは健康面から就寝中は窓を開けておりました。しかしサッシは遮音能力あるとのこと参考になりました。ありがとうございます。

[181: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん

先週だか先々週の日中に
涼しかった日に始めて網戸にして開けてましたが特に騒音は感じませんでした。

住居の場所にもよると思います。

テレビを普通に見ていられるぐらいの
騒音でした。