コディア八幡山 【長谷工コーポレーション・ジョイントコーポレーション】

[匿名さん]

アデニウムシリーズのジョイントコーポレーションと安売り長谷工の共同事業案件でしょうか。
広さ的には単身からDINKSまでくらいの層しか検討できそうにありませんが興味ある方
情報交換お願いします。

名称：コディア八幡山
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/codear/

売主：株式会社 長谷工コーポレーション、株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社 野生司環境設計、株式会社ジェーエスディー
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

所在地：東京都杉並区上高井戸1丁目181番1他（地番）
交通：京王線「八幡山」駅徒歩6分、京王線「芦花公園」駅徒歩7分

敷地面積：1276.16㎡（建築確認対象）、1423.77㎡（私道面積146.84㎡含む/実測）
建築面積：774.77㎡
構造・規模：プレストレスト鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：81戸（管理事務室1戸含む）

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：33.90㎡～63.98㎡

[142: 匿名さん]

広さについては家族の人数次第ですね。３人までなら60～70平米でも問題ないと思いますが、４人以上なら80平米以上は欲しいところです。
ニーズは人それぞれですから、ニーズに合った選択をすれば良いだけでしょう。４人以上の世帯ならば、やはり本物件は狭小に感じると思います。
駅からの距離については、皆さん贅沢なのですね。私なんかは徒歩10分以内なら、充分に近いと思ってしまう。

[143: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん

早歩きで4分強ならいいですね。

個人的に雨の日などは自然と早歩きになるし、それで4分強なら魅力的な距離です。

[144: 匿名さん]

>>143
甲州街道を渡ったあと、そのまま環八沿いを歩いて、京王線の高架下に沿って左折するルートだと、駅までの道のりは450メートルくらいですね。不動産屋の表記であれば、確かに６分が正しいです。
当該ルートだと途中で立ち寄れる商店が限られますが、通勤の行き（朝）であれば当該ルートで良いと思いますよ。成人男性の普通の足なら５分ほどでしょうね。４分強はだいぶ早歩きかな。
でも、そもそも徒歩６分で問題ありますかね？
その１～２分の差が、どれだけ大きいのかは分かりかねますけど（笑）

[145: 通りがかりさん]

このマンションの近くに5年ほど住んでいました
このマンションも建設中からずっと見ています

しかしながら、
よほどこの駅に地縁があったり何か理由がない限り、不便な駅という印象です
京王線各停は本数が少ないし、2月のダイヤ改正以来桜上水での通過待ちも増え、新宿⇔八幡山が益々時間がかかるようになったと思います
私はせっかちなので、この電車の不便さにストレスが溜まり引っ越しました

なので、マンションそのものも大事ですが、使い方によって不便さを感じる駅であると思います

[146: 名無しさん]

>>145 通りがかりさん

物件探し中の者です。
八幡山近辺でもと思ってましたが
電車の本数が少ないと悩みます。

5年住んで今はどちらが最寄りですか？

比較情報知りたいです。

[147: 匿名さん]

東京と大手町方面へのアクセスがスムーズであるのは大きいと思います。
通勤や通学をするのであれば、特に利便性がよいのは光る要素ですよね。
気になるのは通勤や通学の際にどれぐらいの混雑となるかについてです。

[148: 通りがかりさん]

>>147
このマンションの話ではありませんが、八幡山駅と京王線全般について書かせて頂きますね。
朝の通勤時間は、桜上水－下高井戸で乗車率165％で、ここが最も混雑する区間になります。よって、下高井戸駅での乗車が最も困難です。八幡山の時点では、まだそれなりに良いポジションが確保できます。
また、余裕があれば笹塚で並んでおいて、笹塚始発の都営新宿線直通に乗れば、まったり座して大手町や日本橋に通勤できます。その点は便利だと思います。
運行本数についての感覚は、人それぞれでしょうね。個人的に、さほど私は気になりません。八幡山で通過待ちする場合も多いので、以西の人に比べればイライラは少ない方だと思います。
なお、京王線は2022年までに連立（立体交差）工事を完了し、千歳烏山駅が２面４線に改良されるので、将来的には本数も増えることになります。
これから良くなっていく余地があるので、バリューが上がる糊しろがあると考えても良いのではないでしょうか。

[149: マンション掲示板さん]

収納が少ないとの懸念もあるでしょうが、トランクルームを上手に活用してみてください。空調がある内廊下の空間にあるので、使い勝手は悪くないですよ。スタッドレスタイヤやゴルフクラブなどが収納できています。

[150: 通りがかりさん]

>>146 名無しさん

比較になるか分かりませんが、
今は代々木公園駅が最寄りです
この駅を選んだのは色々理由がありますが、京王線各停の10分〜12分おきの本数や、桜上水の通過待ちがストレスだった私には、今は快適です

じゃ何でそもそも八幡山に引っ越したのかという話ですが、当時は我ながらその本数がこんなにストレスになることを解っておらず、また当時は新宿駅への快速もそれなりにありました
それも改正により本数が減り新線直通になり乗ることがなくなりました

ただ他の方も書いている通り感じ方はそれぞれですし、これからまだまだ変わるのであればまた違うかもしれません

[151: 匿名さん]

周辺の環境は重要だと思いますよ。
長く住むときに、いろいろと不自由したくないですから。
あとは、自分が納得できる条件かどうかによると思います。
不便がないのが一番ですが。

[152: 匿名さん]

トランクルームは防災倉庫とは別に全戸分用意されているのですか？
面積はどのくらいです？
スタッドレスタイヤやゴルフクラブが収納可能との事で
ホームロッカーや小型倉庫ほどの収納率なのかと想像しますが、
高さはどれくらいになりますか？

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

部屋にもよるけど高さ、横幅は扉2枚分
奥行きは普通の大きなスーツケース入るぐらいかな。目視でごめんなさい。。

[154: 匿名さん]

>>153
高さはどのくらいですか？スタッドレスタイヤが収納できるのは、4本分収納できるんでしょうか。だとしたらかなり広いですよね。スタッドレスタイヤ1本分と言うのはまずないと思うんですが・・・。

昨日と今日とでAmazonギフト券が3000円分とハーゲンダッツミニカップギフト券1枚の両方がプレゼントのようです。昨日は雨だったのでおでかけしなかったんですが、今日は午後から晴れるかなと思っています。先着10名、予約がないと厳しいでしょうか。Amazonギフト券3000円分って嬉しいですね。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

高さは玄関のドアぐらいでしたよ。

4本入ると思いますよ。
2LDKの部屋で添付した扉2枚分の防災倉庫付いてました。3Lの部屋も同じかと。

[156: マンション掲示板さん]

>>154 匿名さん

高さ2200mm、幅1450mm、奥行450mm
スチールラックを入れると便利です。
スタッドレスタイヤは４本は余裕で入りますよ。

[157: 匿名さん]

とにかくデザイン性が高くおしゃれ
内廊下設計で廊下までこだわっているところがすごいなと感心した

シェアサイクルが8台分も常備されているので、自転車がなくても利用するときはシェアサイクルを利用すればいいというところは良い
人気のある立地がら、価格は多少高くても住みやすそうな環境になっているし、ここまでデザイン性が高ければ個人的には納得いく価格設定になっていると思います

[158: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん

じゃあ買えばいいのに。

[159: マンション検討中さん]

>>158 通りがかりさん

暇なのかよくわからないけど
そーゆー荒らし的なんやめてくれませんか？

まじクソつまんないし
せっかく見てて楽しい気分が台無しにです。

ちなみに157ではありませんが
ここを去年見てコディアを知り購入しました。

見てる人全員が買うわけじゃないし
別に買わなくてもよくないですか？

まじ158さん最低

[160: 通りがかり]

>>159 マンション検討中さん

おそらく住宅ローンで審査落ちした人か、買いたくても買えない人でしょう。マンションの掲示板では、よく見られる光景です。
好景気が続く昨今でも、経済的な事情等で、買いたくても買えない人もいます。そういう怨念にも一定の理解を示して、広い心で受け止めてあげましょう。

[161: 匿名さん]

>>158ってかわいそうな人なんだな
こういう掲示板で人を不快にさせる書き込みをする
そのエネルギーはどこから湧いてくるのだろうか？
精神的に病んでるのか単純に性格が歪んでいるのか
リア充でないことは間違いない