コディア八幡山 【長谷工コーポレーション・ジョイントコーポレーション】

[匿名さん]

アデニウムシリーズのジョイントコーポレーションと安売り長谷工の共同事業案件でしょうか。
広さ的には単身からDINKSまでくらいの層しか検討できそうにありませんが興味ある方
情報交換お願いします。

名称：コディア八幡山
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/codear/

売主：株式会社 長谷工コーポレーション、株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社 野生司環境設計、株式会社ジェーエスディー
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

所在地：東京都杉並区上高井戸1丁目181番1他（地番）
交通：京王線「八幡山」駅徒歩6分、京王線「芦花公園」駅徒歩7分

敷地面積：1276.16㎡（建築確認対象）、1423.77㎡（私道面積146.84㎡含む/実測）
建築面積：774.77㎡
構造・規模：プレストレスト鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：81戸（管理事務室1戸含む）

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：33.90㎡～63.98㎡

[182: 通りがかりさん]

大通り沿いの物件
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180827-00094451/

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん

179です。
たしかに、今残っている２０１と８０３ではかなり違うでしょうね。
８０３なら音も全然気にならないと想像します。

[184: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん

179です。
ワクワク情報ありがとうございます！

[185: 匿名さん]

完売を楽しみにして、ここやＨＰを見ています。
（セキュリティレベルが上がるから）

公式ＨＰでは、ついに最終２邸になりましたね！

[186: 匿名さん]

駅から近い分、いい物件ですね。内装は多少想像していたのと違いましたが、個人的には快適に生活出来そうな周辺環境が気に入っています。八幡山という事もあり、十分に優良物件ですね。

[187: マンション掲示板さん]

残っているのは201と803でしょうか？
どなたか分かりますか？

[188: マンコミュファンさん]

>>187 マンション掲示板さん

スーモを見ると、２０１と２１１みたいですよ。

[189: マンション掲示板さん]

>>188 マンコミュファンさん

ありがとうございます。ちょっと値が張る803は、無事に売れたのですね。これならば、おそらく年内には完売しそうですね。

[190: 匿名さん]

>>182の内容は、居住用不動産の投資家の中では常識となっている情報です。長期的な視点ならば、大通り沿いの物件の価値が落ちにくい環境に変わっていきます。
どんなに静かな環境でも、緊急車両がスムースに入れないような立地では困ることになります。世田谷区や杉並区は、特に道路が脆弱ですので。
また、駅から自宅までの道路の明るさも重要です。治安が良いエリアだとはいえ、安全性が高いことに越したことはありませんので。

[191: 口コミ知りたいさん]

最終２戸は値段次第ですが、いくらで成約するのか興味がありますね。やはり「Ｊ」が先に売れるのかな…

[192: マンション検討中さん]

>>191 口コミ知りたいさん
でも、実際の値段は内緒なんですよねー？

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 マンション検討中さん

そうですね。値引きについては、守秘義務契約で情報を出さないようにしますからね。

[194: マンコミュファンさん]

>>188 マンコミュファンさん

あのね、今スーモ見たら、ＡとＯが出てたよ。
最大の部屋復活？！

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 マンコミュファンさん
「Or」の部屋が何らかの理由でキャンセルになったようですね。おそらく、住宅ローンの問題かと推察されます。（違約金を払ってまでキャンセルするような人は、なかなかいないでしょうから。）

[196: マンコミュファンさん]

違約金っていくらかかるんすかね？
ローンってなかなか通らないんすね

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 マンコミュファンさん
不動産売買契約の違約金の相場は、売買代金の１割程度と言われています。もちろん、個別の契約の約定次第ですが。
もし、手付金を支払っていれば、手付金を放棄するだけで、買主は契約を解除することができます（手付放棄）。この場合、違約罰は発生しません。
売主が契約を解除したい場合は、手付金の倍額を支払う必要があります。これも違約にはなりません。
ちなみに、現在の市況では、住宅ローンは通りやすいので、通らない人には相応の問題点があるはずです。

[198: 匿名さん]

本当ですね。キャンセル住戸発生、最終2邸になっています。最上階8階と都心一望できる約9.3メートルのワイドスパン住戸。
ArとOrで部屋の広さがそこまで変わらないので、間取りも変わらないだろうと思っていましたが、ちょっと違いはあります。Orが最上階なんですね。

マンションは、返済例で頭金が0円でも支払えるプランがありますし、35年ローンもあります。住宅ローン減税を採用していることを踏まえても、家を購入して欲しい流れになっていると思ったんですけど。

>>通らない人には相応の問題点があるはずです。
そうなんですね。何だろう。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 匿名さん
どうやら２階の201及び211も売約済みとなった様子ですので、あとは８階のキャンセル住戸だけのようです。
キャンセルの件ですが、仮に35年ローンだとしたら、申込人の年齢に問題があったのかもしれませんね。45歳オーバー（完済時80歳オーバー）だと通らないような気がします。
それなりに頭金があって、返済率が25％未満に収まっていれば、繰上返済も期待できるのですが…。

[200: 名無しさん]

>>199 口コミ知りたいさん

２０１も決まったんですか！
いよいよですね。最上階、いいとこが残ったんだなぁ。

[201: マンション検討中さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]