シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.53平米～82.06平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.8　管理担当】

[662: 匿名さん]

ひばりに限らずクイーンズ伊勢丹てどこも評判は芳しくないからなくなってもあまり悪影響はなさそう。
あんなのをありがたがるのは見てくればっかり気にしてモノの価値がわからないア○だけですよ。

[663: 名無しさん]

雪が降りましたね。
移動の際は大変ですが、久しぶりに見る雪景色を眺めています。このあたりは樹が多いので樹に積もる雪がなんともきれいで、、写真をたくさん撮りました。
出勤の方々くれぐれも気をつけてくださいね。

[664: 口コミ知りたいさん]

今週のSUUMOに住みやすい町のひとつとしてひばりが丘が紹介されていました。プロが買う街のひとつに選ばれたようです。ひばりテラスがのっていたのでまさにこちらを含む再生地区ですね！とても嬉しいです。
住んでみて想像以上に子育てしやすく、環境よく、住みやすく大満足です。

[665: 通りがかりさん]

ひばりが丘は今注目の街ですね。
私もこちらを検討しつつ、他も見ています。
たしかに子育て中の私としても魅力的な街に見えました。

[666: 評判気になるさん]

近所の商業施設にオーケーストアとかいうスーパーが入るらしいですね。

[667: 匿名さん]

>>666 評判気になるさん

そうなんですね！他にはどんな店が入るか知ってますか？

[668: 匿名さん]

>>666 評判気になるさん

オーケー嬉しいです。
かなり安いですよね、西友の競合相手になりますね。
個人的にはユニクロ入って欲しいです。

[669: マンション掲示板さん]

B棟上層階から撮った富士山です。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション掲示板さん

写真ありがとうございます。
きれいな富士山ですね。
上層階だとかなり景色が変わります、眺望がいいですね！！

[671: 匿名さん]

>>669　マンション掲示板さん

これは何階からのお写真ですか？

[672: 名無しさん]

もう少しで完成から一年が経ちますね。
私が購入したときはあまり空きがなかったように感じましたが現在は残りどのくらいなのでしょうか。
もう一年かけてゆっくり売るスタイルだそうなのでまだ契約されていない部屋があるのでしょうね。
これからプレミストも完成しますしひばりが丘地区もますます賑やかくなりますね。これからのひばりが丘が楽しみです。

[673: 住人さん]

>>669 マンション掲示板さん

いい眺めですねー。
私は低層が希望で低層階に住んでおります。
ただ眺望は望めないので時々アップしてくださると嬉しいです。(見学のときも低層しか見ていないため、、。)
富士山が素晴らしい！！

[674: 匿名さん]

>>666 評判気になるさん

近所とはどの辺りにできるのかご存じであれば教えてください

[675: 住人さん]

>>674 匿名さん

おそらくフレスポのことだとおもいます。そうだとしたら、CO・OPのすぐ近くに大きな商業施設ができる予定ですよ。ますます便利になりますね！

[676: マンション掲示板さん]

669の者です。
我が家は7階でして、先週の大雪のちょっと前にベランダから撮ったものをアップさせていただきました。
また眺めが良いときにアップさせていただきます。

[677: 匿名]

>>676 マンション掲示板さん

七階からですとこんなに見えるものなんですね。うらやましいです。
やはり富士山が見えるのは嬉しいですね。
またお願いいたします。

[678: 匿名さん]

>>675 住人さん

そうなんですね。ありがとうございます。楽しみですね！

[679: 匿名]

雪がまだ残っていますね。
連日管理人さんをはじめ、管理会社の方々も雪かきや氷をシャベルで削って歩きやすくしてくださっています。
感謝です。なかなか自分ではできないので、、。
いつもありがとうございます。

[680: 匿名]

ベランダから皆既月食見えます。
お月様が赤くなってる！！
初めて見ました。小さいですが、写真です。

[681: 名無しさん]

>>680 匿名さん

きのう見えましたね！！
私もベランダから見てました。
写真よくとれましたね。

話は変わって、、みなさん、食器棚どうされていますか？
我が家はそれほど食器は多くないのですが取り付けしようか迷ってます。
シスコンで見積りしたところ50万円くらいでした。
もう少し安くてきちんとしたのないかな。と探しています。
取り付けた方、簡易なのを買われた方何でもいいのでおすすめあったら教えてください。よろしくお願いいたします。

[682: 匿名さん]

>>681 名無しさん

取り付けならイケアなどで工事費込みでもシスコンほどはしないと思います！
あとは簡易ならニトリやベルメゾンやディノスあたりでしょうか。

[683: 名無しさん]

>>682 匿名さん

早速の返信ありがとうございます！！
IKEA、ニトリ全く見ていないので近々見てみます！そうですね、シスコンはいいものは多いですが予算が、、(^^;
少しずつ部屋が出来上がっていくのが楽しみです。

[684: マンコミュファンさん]

>>683 名無しさん
住民は住民版のほうでやって下さい。
検討するに当たっての参考になりませんので。

[685: 名無しさん]

>>684 マンコミュファンさん

そうですね。わかりました、住民版のほうがいいですよね、すみませんでした。

[686: 匿名さん]

>>681 名無しさん

ゴミ箱おく場所を考えて食器棚設置したほうがよいです！分類が多い分、ゴミ箱は場所とります。

[687: 名無しさん]

>>686 匿名さん

ありがとうございます。
そうですね、ゴミ箱の幅をきちんと考えないとですよね。分類多いですしね。

[688: マンコミュファンさん]

>>681 名無しさん

シスコンにする必要は全くないです。うちは完成品のIKEAで設置までしてもらって10万してません。もちろんほしいタイプによりますがオプションなどでつけるものはどれも高いので…

[689: 名無しさん]

>>688 マンコミュファンさん

ご丁寧２ありがとうございます！
IKEAそんなにやすいのですか？
チェックしてみます！

[690: 名無しさん]

>>689 名無しさん

ご丁寧に、、の間違いです。
失礼いたしました。

[691: 匿名さん]

夜19時に大音量でピアノの練習（割と毎日）って常識的にありなことですか？
日中ならわかりますが、19時ってどうなんだろう？

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん

19時、、。
微妙な時間帯ですね。
20時すぎたら迷惑ですが、お子様が帰宅して夕食済ませて練習する時間帯でしょうか？
私もピアノを持ってきましたが夕方までしか弾いたことがありません。
自分が弾く立場だったので、契約の際に聞きました。常識の時間帯でお願いいたします。できたら20時が限度、、と言われました。もし苦痛でしたら管理人さんに伝えてもいいと思いますよ。ご本人たちはその時間帯はOKだと思っていると思います。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

追記です。

ピアノは上の階からですか？
この間調律師さんに今のマンションはかなり防音性が高いので、締め切って空気口も閉めればほとんど音は聞こえません。と言われました。実際寝室で弾いていてもリビングでテレビなんかをつけていると聞こえません。一番下の階のかたに響くと思います。(防音性の高い絨毯を敷いてますが)

[694: 匿名さん]

日中ですが、隣の部屋からピアノの音が聞こえてきますよ。
今の時期なのでもちろん窓は締め切っていますが。。

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん

はい、上から聞こえます！テレビをつけていてもメロディやリズムがわかるほどです！
窓はこの時期しめていると思うので、多分横には響かず下に響くのかもです！
時間帯が微妙なだけに管理人にいうかまよっていました！ご丁寧にありがとうございました！

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

苦痛になるなら伝えてもいいと思います。ピアノを弾く際は常に周りの方に配慮しているつもりですがどうしても音漏れあるのですよね、、ごめんなさい。
お互いに気持ちのいい生活ができるといいですね。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
ありがとうございます！日中などに配慮されていれば特に気にはならないのですが、あきらかにいつも遅めの時間だったり、他にも色々とうるさいので、、小さいお子さんがいるので仕方ないとは思いますが。
アドバイスありがとうございました！

[698: 匿名さん]

こんにちは。こちら検討しているものです。
週末内覧してきました。賑わっていましたね。
気になることがあったので相談させてください。
物件価格は妥当だと思って納得したのですが、管理費、修繕積み立ての上がり方は他のマンションと比べてどうなのでしょうか？私は他のマンションと比較したことがないので、修繕積み立て金額の上がり方がどのくらいかわかりません。わかる方ぜひ教えてください、よろしくお願いいたします。

[699: 匿名さん]

固定資産税の見込みはどのぐらいでしょうか。
初年度で15万円程度を想定しています。

[700: 住人]

>>699 匿名さん
広さによるかと思いますが70平米で17万円くらいだと思いますよ。

[701: マンション検討中さん]

ご存知の方教えて頂きたいのですが、ネットスーパーや生協を利用した時に留守だった場合はエントランスのオートロックのそばに発泡スチロールの箱に入れて置かれるのでしょうか？
それとも宅配ボックスに入れられるのでしょうか？
それとも他に何か方法があるのでしょうか？
教えてください。宜しくお願いします。

[702: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん

生協とイオンのネットスーパーは宅配ボックスの中にいれてくれます！パルシステムは宅配ボックスにいれてくれないらしいので、在宅していないとだめみたいです！

[703: 匿名さん]

玄関前に置いてもらえないのは不便です。

[704: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん

そうなんですね！パルシステムだけ注意ですね(^^)v
今がオートロックがないマンションなので留守でも玄関前に置いてくれるのですが、ふと思い……

ありがとうございます!
今後生協を続けていくか参考にさせて頂きます!

[705: eマンションさん]

>>704 マンション検討中さん

私も生協に入っています。まだ留守にしたことがないので正確にはわかりませんが、留守だった場合管理人さんを通してやりとりしてくださるそうですよ。 前もって管理人さんに話しておくといいと思います。おそらく発泡スチロールの箱を預かってくれるかどこかしら指定された場所に置いてくれると思いますよ。

[706: 匿名さん]

>>705 eマンションさん
管理人さんから聞いたお話ですか？
コープの方は基本的には玄関前に置けないので、管理人と話し合いの上、宅配ボックスにいれますとうちは言われましたよ！
おそらく管理人が発砲スチロールを決められた場所で管理はしてくれないでしょう。
強風で飛んだりもしますから、
CD棟は管理人も常に常駐はしていませんし、難しいと思います。

[707: マンコミュファンさん]

わたしはコープをひとまず休会しました。引っ越しして落ち着いて、家にいる時間に届けてくれるようなら再開します。

少しまえにセンターに電話して聞いてみましたが夜に持ってきてもらうのは難しそうだったので。センターさんも頑張って配送のルートを考えてくれてましたけど、迷惑をかけるわけにはいきませんから。

[708: 匿名さん]

フレスポにはどんな商業施設が入るかご存知の方いますか？

[709: eマンションさん]

>>708 匿名さん

現在ですと、スーパーのOKストアのようですよ。他の施設はまだわかりません。
かなりの数入るようですね、楽しみです。

[710: 匿名さん]

>>709 eマンションさん

ありがとうございます！オーケーは嬉しいですね！

[711: 評判気になるさん]

>>708 匿名さん
カルディとか入ったら嬉しいですね