THE CONOE〈代官山〉２

[匿名さん]

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/
売主：アパホーム株式会社
販売代理：アパ株式会社　東京支店、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社
設計監修：株式会社　新居千秋都市建築設計
設計・監理：株式会社IAO竹田設計・株式会社TIS＆PARTNERS
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

[453: 匿名さん]

>449 微妙に論点ずれてるな。
地価が下落して底が見えない2011年に売り出したマンションと、
地価が上昇してる2015年に売り出したマンションの比較を、
新築時とリセールの差額だけで論じるのが間抜けだっていう話だよ。
今後の金融政策次第でここが4〜5千万上乗せで売れる可能性は無くはないけど、
その時はセンチュリーは1億超上乗せで売れるだろうね。
センチュリーはいいマンションだと思うけど差額で優劣いうのは間が抜けてるよ。

[454: 匿名さん]

>453 " 地価が下落して底が見えない2011年に売り出したマンションと"........ センチュリーが売り出された当時は
急激にマンション価格が上昇していた時でしたが。当時なりにバブル到来かといわれてましたよ。

[455: 匿名さん]

>>454

言われてないよ。

[456: 匿名さん]

センチュリーは、建設中に丁度、３１１が起きたんだよね。

で、コンクリートは、きちんと固まるまでは、揺らしてはいけないと、国交省かなんかの基準にあるので、大丈夫かしら？と思った記憶あり。

あの頃は、まだ不況から抜け切れてなくて、心理的にも、不透明な時期でした。

[457: 匿名さん]

事実として、渋谷区鶯谷の路線価格は2011年から2012年に下がっているわけだが。
震災直後の東京で不動産バブル？一体どこでそんな戯言を仕入れました？
京都と東京を間違えましたか？

[458: 匿名さん]

代官山の新築マンション、みんな、大幅に価格上昇してました。それで当時なりに諦めましたから。青山近辺もです。赤坂、千代田区はもとより。

[459: 匿名さん]

印象操作やめろ。具体的なデータ示せ。
センチュリーの路線価は2011年1.060千㎡からか2012年に1.030千㎡と下がってますよ。

[460: 匿名さん]

センチュリーを新築当時買ったけど、この辺の新築マンションみんな急激に価格上昇してて驚いたね。
たっぷり利益あげてもう売ってしまったけど。地価どうのこうのより、人気地域のマンション価格はすでに急上昇してた。

[461: 匿名さん]

2011年に高くて買えない人は一生買えないね。

[462: 匿名さん]

No.459、一回ちょっと下がったけどすぐ再上昇した。

[463: 匿名さん]

人気マンションは高く出しても売れてしまってるね。２０１１年あたりでこの辺買った人は今売ればかなりの
利益。販売当時は高く感じたけどね。今がとんでもなく高いということ。でも買える人はいつでも買える。

[464: 匿名さん]

＞462は何を言ってるんだ？
2011年は依然下降トレンドにあって、底が見えない状況だったでしょ。
2012年に底を打ったとわかったのはその翌年以降の話。
バブル？はあ？

[465: 匿名さん]

マンション価格は別。

[466: いつか買いたいさん]

データに縛られていた人たちは２０１１年時の結果的な買い時を逸した人たち。

[467: 匿名さん]

458が逃しているわけだが。

[468: 匿名さん]

2012年頃に広めの中古がセンチュリーから出たけど、販売価格よりやや下げて出してました。その後の売り物は、周辺の不動産価格上昇と同様に値上がり。これは近隣の代官山アドレスやグランツオーベル南平台も同じ。

2008年のプチバブル頃の物件は2012年にかけ下落の一途でしたが、最近ようやく買った頃に値を戻したか、越えた感じでは。新宿区や文京区ではまだ越えられない物もあるようですが。これこそ立地による差、です。

[469: 匿名さん]

人気マンションでも売れにくい部屋ってありますものね。

マンション購入って、三軒目ぐらいでやっとうまくできるようになりますね。
データばかり気にしているとうまくいきません。

[470: 匿名さん]

これからマンション買う時にデータだけ見てたら買えないのは同意だが、
過去を振り返って根拠もなく2011年にバブル来たといいはるのはアホ。

[471: 匿名さん]

仕様なども、その時期の経済状況によって左右されます。建築資材の高騰でグレードが下がってしまったり。
買う時期の景気、タイミング、立地、環境、将来性、デベ・・。不動産は難しい。

ここは高い時期の販売だけど、代官山駅徒歩一分の立地は何よりの強みだと思いますよ。今以上の大幅な伸びはわかりませんが、資産価値の維持では良いと思う。

千代田、港、渋谷区以外の地域で億以上を出すのは、私としてはやはり躊躇するかな。今増えてますよね。山手通りや環7より外側の億物件。永住なら良いのでしょうが、資産価値の維持の面からすると私は怖い。

[472: 物件比較中さん [男性 40代]]

確かに徒歩1分だけど、5年後には246のこちら側に渋谷駅の改札が出来て渋谷駅徒歩5分以内になる鹿島のマンションと同列に見るのは、無理なくない？

[473: 匿名さん]

建設地見たけど、陸橋が微妙でした。。

[474: 匿名さん]

これ、明らかにセンチュリーの売主サイドの人間が入ってきてますよね。コノエのお客さんを強奪しようって魂胆がミエミエ。早急に撤退してくださいね、迷惑だから

[475: 周辺住民さん [女性 40代]]

コノエの売主にとってはね。買い手から見ると違うかもだけど。

[476: ご近所さん]

センチュリーフォレストは良いマンションだよね。
でもセンチュリーのスレでも電線がーとか、値段が価値から乖離してるーとか、ネガコメ書き込んでる人がいたね。
ここでは歩道橋ですか。やれやれ。

[477: 匿名さん]

>>476

確かに、センチュリーフォレストは、目の前にある電線凄いですよね。あれをリビングから日夜見るのはきついかもですね。

ただ、センチュリーは、１５０平米くらいあって、欧米の人呼んでも一応恥ずかしくはない程度の広さはあるし、キッチンなんかも広くて、きちんとリビングとの間も仕切れるんですよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594763/res/491-500

羨ましい。

[478: 匿名さん]

やはりここの最大の売りは代官山駅徒歩1分だからね。
日常的に電車を利用しなきゃならない自分のような人間は徒歩5分超より1分に値打ちを強く感じる。それで比較的細かいプランの方が売れ行きが良かったんじゃないかなあ。
売る側は眺望押しみたいだけど、そこを優先してマンションに4億出せる人は駅1分も5分も同じだから、その分ここに特別感がないって事なのかもね。

まあ、センチュリーも4億の部屋は最後売れるまで結構かかったから、この150㎡の部屋もそのうち売れてしまうとは思うけど。センチュリーの150超もここのペントハウスも自分には縁のない世界ですので想像です。
羨ましい。

[479: 匿名さん]

数億するようなお高い部屋は竣工後にじっくり売ればいいのさ。

[481: 匿名さん]

>437

2000万円も乗っけてないよ。

分譲時：
居室部分 13500万円位
トランクルーム 1200万円

だったと思うから、数百万しか乗せてない。
諸費用とか指値とか考えると支出分取り戻せないね。

[482: 匿名さん]

>>481
それなら、恐らく実物見て住みたくないと思って損切りしてるんだろうな。
パークコートでもそういうのが出て来てる様だし。今が天井でこれからは下がるだろうな。
様子見が賢い選択かと。

[483: 匿名さん]

パークコートは８０００万上乗せ！

[484: 匿名さん]

うーん、そんなに高い値付けじゃないのに、３月頭から売れてないってちょっと厳しいねえ

[485: 物件比較中さん]

まぁ、あの安っぽい外観じゃ、しょうがないでしょう。普通に見たら、ウィークリーマンションと思っちゃうから。駅徒歩1分だけで、億払うのは厳しくない？

[486: 周辺住民さん]

駐車場入り口あたりの壁がただ茶色に塗ったコンクリートでなくて、重厚な感じの石とかの雰囲気を
期待していたのですが。........ 　　　おせっかいですが、もうちょっとせめて表側は重厚感があったほうが
良かったような。場所的に、あれではもったいないです。

[487: 匿名さん]

そうですね。あの茶色の鉄板は天然石の方が高級感はあったかもしれませんね。コンクリートではありませんが。
でも、ここを買わない人はあそこが天然石でも買わないでしょう。
買わないのか買えないのかはわかりませんが。
その意味では、本当におせっかいですね。

[488: 匿名さん]

代官山の景色のためにも天然石が良かったですね。まわりの隣人のためにですが。


代官山の景観のためにコノエに高級なマンションを期待しいてたのです。かなりがっかりです。

[489: ご近所さん]

そお？松濤ならそうかもしれないけど、代官山は重厚な感じよりポップな方がいいをじゃない？
茶色の鉄板は悪く無いと思うよ。
それより歩道橋から見えるシャンデリアが安っぽい。なしで普通のダウンライトの方が良かったね。

[490: 匿名さん]

茶色の鉄板がポップ？？？　人それぞれですね。そうなのかも。

[491: 匿名さん]

それならいっそのことフェラーリのような赤のほうが良かったのでは。あの茶色は地味すぎ。

[492: 周辺住民さん]

色の問題以前に質感だと思いますがね。

[493: 匿名さん]

鉄板だとは。

[494: 匿名さん]

あれがAPAがHPで強調する高級感なのでは。近衛府という。なんかちょっとずれているような気がするが。
これはこれでいいのか？

[495: 匿名さん]

誰がデザインしたんだろう。有名な人ですか？

[498: 契約済みさん]

皆さん色々言われますね。私は初めてサロンを訪れた日から現在に至るまで、変わらずずっと幸せですよ。どの方向から見てもこのマンションの佇まいは大好きですし、皆さんが言われる細かいことはまるで気になりません。まぁ代官山ということでアンチが多いのはよくわかりますが、出来ればそっとしてほしいものです。

[499: 匿名さん]

周辺の住民にとってもこのマンションがどう見えるかは重要なんですよ。街の景観、雰囲気に
大きなファクターとなってきますからね。だから皆さん大変期待していたのです。
ここに住む人だけの問題ではないのです。周りの人たちも細かいことを気にするのです。

[500: ご近所さん]

リフォームした隣の雑居ビルと見た目マッチしてていいと思うけどな。
住居というより商業施設っぽいけど、あの交差点の部分はワザとそうしてるんだろ。

[501: 匿名さん]

とりあえず有名のどころのデザイナーに頼んどきゃ泊もつくし騙せるだろって感じなのかね。
新居千秋自体一昔前のデザイナーのような気もしますが...

[502: 周辺住民さん]

デザイナーもあるのかもしれないけど、コストのかけかたでしょ。結局、タイルの貼り方が汚いのもそのまんまだし。