THE CONOE〈代官山〉２

[匿名さん]

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/
売主：アパホーム株式会社
販売代理：アパ株式会社　東京支店、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社
設計監修：株式会社　新居千秋都市建築設計
設計・監理：株式会社IAO竹田設計・株式会社TIS＆PARTNERS
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

[421: 匿名さん]

完成間近ですね！　茶色の壁はなんかダサくありません？ちょっと残念な色です。

それともこれは下色？そうだといいんですが。

[422: ご近所さん]

夜中まで作業してますね、急いで手抜きはダメですよ。

[423: 匿名さん]

夜中まで作業させられたら手抜きになるだろ

[424: 匿名さん]

仲介で販売している部屋の方が安いのはなぜですか。

[425: 匿名さん]

確かに。今売りに出ている四年落ちのセンチュリーフォレストより１０００万安く出てますね。広さでも優っているのに。

なにかあったのか.........

[426: 匿名さん]

損きり売りですね残念です

[427: 匿名さん]

何かあったの？損きりなんて。

[428: 匿名さん]

恐ろしく弱気の値段設定ですね。そうしなければ売れない理由がどこかにあるのか。

センチュリーは今でも初期価格の120%~140%ですぐ売れてますよ。

[429: 匿名さん]

>>427
値下げはここだけじゃなくて長者丸、常磐松、白金台と数千万単位で下げてます

[430: 匿名さん]

長者丸、常磐松、白金台とでは比較にならないでしょう。あらゆる意味で。

[431: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

穴がない！どうしよう(^ω^)

[432: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_86176824/

このお部屋は、分譲時はおいくらだったのですか？

[433: 匿名さん]

>>431
この写真のなにが問題なのですか？きちんと施工して作業されてるじゃないですか。安心しました

[434: 匿名さん]

>>433
同感です。
この掲示板、一向に存在価値が出ないですよね。
このマンションの、価値を下げたい人と、
このマンションの、価値を維持したい人の、
綱引き状態。
憧れの地、代官山、というだけでなく、
20年に一度という、代官山駅徒歩1分の、
高級分譲マンション。
前者が出現する背景としては、
十分といったところでしょうか…

[435: 匿名さん]

いやいや問題あるでしょ確認せぇ

[436: 匿名さん]

おっ。さっそく来ましたね。価値を下げたい人 (^^)

[437: 匿名さん]

ひょっとして損切りってこの部屋のこと言ってる？？
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_86176824/
これ70m2の部屋(+20m2のトランクルーム)だから、新築時からざっと2000万乗っけてるじゃん。センチュリーのが全然安いよ。このスレみんな情弱なのか？？

[438: 匿名さん]

あのセンチュリーはプラス５０００万。だいたい４０００万プラスあたりでどれも出れば売れてる。２０１１年完成でしょ。

[439: 入居済み住民さん]

価格設定は人それぞれですからね。利益は少なくても売れる確率を重視されたのかも知れませんし。お1人の価格設定のみからいろいろなことを断定するのは無理があるでしょう。ちなみに私がもし売りに出すとしたら、強気に5000万以上は絶対に乗せます。なぜなら、絶対に買い手を見つけなきゃいけないなんて、これっぽっちも思っていないからです。

[440: 匿名さん]

> 435 必死だな。いったい何と戦ってるのやら。

[441: 匿名さん]

それは単に発売時がセンチュリーのが安かったからだろ、、、
現状の中古の売り出し価格で比べたって、坪単価はこっちのが100万も上だから比較にもなってないわ。
まーこの部屋が坪750の価値があるようには全く見えないけど

[442: 匿名さん]

センチュリーは４０００、５０００上乗せで売れて、コノエは同等の上乗せで売るのは難しいってこと？？新築なのに。

[443: 匿名さん]

>>442
当たり前。その時々の景気に左右される。

[444: 匿名さん]

不動産市場の相場の概念もわからない奴がごちゃごちゃ言ってるのか…このスレ低レベルすぎてヤバイな

[445: 匿名さん]

私も含めてこの人たち低レベルすぎ

[446: 匿名さん]

間抜けは442だけだろ。
スレまとめて腐すのはやめて欲しい。

[447: 匿名さん]

70m2の部屋(+20m2のトランクルーム)、、、、　この部屋を売るのはちょっと苦労するかも。
ましてや上乗せしてしまっては。

[448: 匿名さん]

需要の強い地域は、築15年未満であれば新築と変わらないか、立地次第ではそれ以上で取り引きされる。特に千代田区・港区・渋谷区の人気地区は、一に立地、ニに立地、三に築年、四にウワ物。築年で価格が大きく左右するのは、土地が余ってる郊外か地方。
コノエがセンチュリーと同じ2011年販売なら、似た価格帯でしょう。逆にセンチュリーがコノエと同じ2015年販売なら価格はコノエと同じくらいだったはず。
2008年プチバブルの時期の物件は高め、2010～2012年頃の物件は抑えめ、2013年以降は高め。不動産価格が購入した時期より伸びるかどうかは、買った時期の景気、立地、環境変化(再開発等)、地域のメディアへの露出頻度、管理体制、築年などなど、色々な要因が絡むけど、やはり立地と景気が大きい。
442さん、ご参考まで

[449: 匿名さん]

>>446
442さん間抜けかな？
そんなことないと思うけど。
コノエを4000～5000上乗せで売り出せないのは、
９階の人があまり上乗せせずに出してしまったからでしょ？
９階が売れれば、次に出す人がまた新たな流れを作るんじゃない？
唯一無二の立地だし、強みは絶対あり続けると思う。

[450: 匿名さん]

ここもセンチュリーも、↓よりは遥かに格上。そこから考えるに、坪６００〜坪７００位の価値はあるのでは？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588614/res/44-53

[451: 匿名さん]

>>447
苦労？速攻売れるでしょ。どう考えたって安過ぎ

[452: 匿名さん]

２０００上乗せですぐ売れることを期待しています。そうでなければ心配ですね。

[453: 匿名さん]

>449 微妙に論点ずれてるな。
地価が下落して底が見えない2011年に売り出したマンションと、
地価が上昇してる2015年に売り出したマンションの比較を、
新築時とリセールの差額だけで論じるのが間抜けだっていう話だよ。
今後の金融政策次第でここが4〜5千万上乗せで売れる可能性は無くはないけど、
その時はセンチュリーは1億超上乗せで売れるだろうね。
センチュリーはいいマンションだと思うけど差額で優劣いうのは間が抜けてるよ。

[454: 匿名さん]

>453 " 地価が下落して底が見えない2011年に売り出したマンションと"........ センチュリーが売り出された当時は
急激にマンション価格が上昇していた時でしたが。当時なりにバブル到来かといわれてましたよ。

[455: 匿名さん]

>>454

言われてないよ。

[456: 匿名さん]

センチュリーは、建設中に丁度、３１１が起きたんだよね。

で、コンクリートは、きちんと固まるまでは、揺らしてはいけないと、国交省かなんかの基準にあるので、大丈夫かしら？と思った記憶あり。

あの頃は、まだ不況から抜け切れてなくて、心理的にも、不透明な時期でした。

[457: 匿名さん]

事実として、渋谷区鶯谷の路線価格は2011年から2012年に下がっているわけだが。
震災直後の東京で不動産バブル？一体どこでそんな戯言を仕入れました？
京都と東京を間違えましたか？

[458: 匿名さん]

代官山の新築マンション、みんな、大幅に価格上昇してました。それで当時なりに諦めましたから。青山近辺もです。赤坂、千代田区はもとより。

[459: 匿名さん]

印象操作やめろ。具体的なデータ示せ。
センチュリーの路線価は2011年1.060千㎡からか2012年に1.030千㎡と下がってますよ。

[460: 匿名さん]

センチュリーを新築当時買ったけど、この辺の新築マンションみんな急激に価格上昇してて驚いたね。
たっぷり利益あげてもう売ってしまったけど。地価どうのこうのより、人気地域のマンション価格はすでに急上昇してた。

[461: 匿名さん]

2011年に高くて買えない人は一生買えないね。

[462: 匿名さん]

No.459、一回ちょっと下がったけどすぐ再上昇した。

[463: 匿名さん]

人気マンションは高く出しても売れてしまってるね。２０１１年あたりでこの辺買った人は今売ればかなりの
利益。販売当時は高く感じたけどね。今がとんでもなく高いということ。でも買える人はいつでも買える。

[464: 匿名さん]

＞462は何を言ってるんだ？
2011年は依然下降トレンドにあって、底が見えない状況だったでしょ。
2012年に底を打ったとわかったのはその翌年以降の話。
バブル？はあ？

[465: 匿名さん]

マンション価格は別。

[466: いつか買いたいさん]

データに縛られていた人たちは２０１１年時の結果的な買い時を逸した人たち。

[467: 匿名さん]

458が逃しているわけだが。

[468: 匿名さん]

2012年頃に広めの中古がセンチュリーから出たけど、販売価格よりやや下げて出してました。その後の売り物は、周辺の不動産価格上昇と同様に値上がり。これは近隣の代官山アドレスやグランツオーベル南平台も同じ。

2008年のプチバブル頃の物件は2012年にかけ下落の一途でしたが、最近ようやく買った頃に値を戻したか、越えた感じでは。新宿区や文京区ではまだ越えられない物もあるようですが。これこそ立地による差、です。

[469: 匿名さん]

人気マンションでも売れにくい部屋ってありますものね。

マンション購入って、三軒目ぐらいでやっとうまくできるようになりますね。
データばかり気にしているとうまくいきません。

[470: 匿名さん]

これからマンション買う時にデータだけ見てたら買えないのは同意だが、
過去を振り返って根拠もなく2011年にバブル来たといいはるのはアホ。

[471: 匿名さん]

仕様なども、その時期の経済状況によって左右されます。建築資材の高騰でグレードが下がってしまったり。
買う時期の景気、タイミング、立地、環境、将来性、デベ・・。不動産は難しい。

ここは高い時期の販売だけど、代官山駅徒歩一分の立地は何よりの強みだと思いますよ。今以上の大幅な伸びはわかりませんが、資産価値の維持では良いと思う。

千代田、港、渋谷区以外の地域で億以上を出すのは、私としてはやはり躊躇するかな。今増えてますよね。山手通りや環7より外側の億物件。永住なら良いのでしょうが、資産価値の維持の面からすると私は怖い。

[472: 物件比較中さん [男性 40代]]

確かに徒歩1分だけど、5年後には246のこちら側に渋谷駅の改札が出来て渋谷駅徒歩5分以内になる鹿島のマンションと同列に見るのは、無理なくない？

[473: 匿名さん]

建設地見たけど、陸橋が微妙でした。。

[474: 匿名さん]

これ、明らかにセンチュリーの売主サイドの人間が入ってきてますよね。コノエのお客さんを強奪しようって魂胆がミエミエ。早急に撤退してくださいね、迷惑だから

[475: 周辺住民さん [女性 40代]]

コノエの売主にとってはね。買い手から見ると違うかもだけど。

[476: ご近所さん]

センチュリーフォレストは良いマンションだよね。
でもセンチュリーのスレでも電線がーとか、値段が価値から乖離してるーとか、ネガコメ書き込んでる人がいたね。
ここでは歩道橋ですか。やれやれ。

[477: 匿名さん]

>>476

確かに、センチュリーフォレストは、目の前にある電線凄いですよね。あれをリビングから日夜見るのはきついかもですね。

ただ、センチュリーは、１５０平米くらいあって、欧米の人呼んでも一応恥ずかしくはない程度の広さはあるし、キッチンなんかも広くて、きちんとリビングとの間も仕切れるんですよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594763/res/491-500

羨ましい。

[478: 匿名さん]

やはりここの最大の売りは代官山駅徒歩1分だからね。
日常的に電車を利用しなきゃならない自分のような人間は徒歩5分超より1分に値打ちを強く感じる。それで比較的細かいプランの方が売れ行きが良かったんじゃないかなあ。
売る側は眺望押しみたいだけど、そこを優先してマンションに4億出せる人は駅1分も5分も同じだから、その分ここに特別感がないって事なのかもね。

まあ、センチュリーも4億の部屋は最後売れるまで結構かかったから、この150㎡の部屋もそのうち売れてしまうとは思うけど。センチュリーの150超もここのペントハウスも自分には縁のない世界ですので想像です。
羨ましい。

[479: 匿名さん]

数億するようなお高い部屋は竣工後にじっくり売ればいいのさ。

[481: 匿名さん]

>437

2000万円も乗っけてないよ。

分譲時：
居室部分 13500万円位
トランクルーム 1200万円

だったと思うから、数百万しか乗せてない。
諸費用とか指値とか考えると支出分取り戻せないね。

[482: 匿名さん]

>>481
それなら、恐らく実物見て住みたくないと思って損切りしてるんだろうな。
パークコートでもそういうのが出て来てる様だし。今が天井でこれからは下がるだろうな。
様子見が賢い選択かと。

[483: 匿名さん]

パークコートは８０００万上乗せ！

[484: 匿名さん]

うーん、そんなに高い値付けじゃないのに、３月頭から売れてないってちょっと厳しいねえ

[485: 物件比較中さん]

まぁ、あの安っぽい外観じゃ、しょうがないでしょう。普通に見たら、ウィークリーマンションと思っちゃうから。駅徒歩1分だけで、億払うのは厳しくない？

[486: 周辺住民さん]

駐車場入り口あたりの壁がただ茶色に塗ったコンクリートでなくて、重厚な感じの石とかの雰囲気を
期待していたのですが。........ 　　　おせっかいですが、もうちょっとせめて表側は重厚感があったほうが
良かったような。場所的に、あれではもったいないです。

[487: 匿名さん]

そうですね。あの茶色の鉄板は天然石の方が高級感はあったかもしれませんね。コンクリートではありませんが。
でも、ここを買わない人はあそこが天然石でも買わないでしょう。
買わないのか買えないのかはわかりませんが。
その意味では、本当におせっかいですね。

[488: 匿名さん]

代官山の景色のためにも天然石が良かったですね。まわりの隣人のためにですが。


代官山の景観のためにコノエに高級なマンションを期待しいてたのです。かなりがっかりです。

[489: ご近所さん]

そお？松濤ならそうかもしれないけど、代官山は重厚な感じよりポップな方がいいをじゃない？
茶色の鉄板は悪く無いと思うよ。
それより歩道橋から見えるシャンデリアが安っぽい。なしで普通のダウンライトの方が良かったね。

[490: 匿名さん]

茶色の鉄板がポップ？？？　人それぞれですね。そうなのかも。

[491: 匿名さん]

それならいっそのことフェラーリのような赤のほうが良かったのでは。あの茶色は地味すぎ。

[492: 周辺住民さん]

色の問題以前に質感だと思いますがね。

[493: 匿名さん]

鉄板だとは。

[494: 匿名さん]

あれがAPAがHPで強調する高級感なのでは。近衛府という。なんかちょっとずれているような気がするが。
これはこれでいいのか？

[495: 匿名さん]

誰がデザインしたんだろう。有名な人ですか？

[498: 契約済みさん]

皆さん色々言われますね。私は初めてサロンを訪れた日から現在に至るまで、変わらずずっと幸せですよ。どの方向から見てもこのマンションの佇まいは大好きですし、皆さんが言われる細かいことはまるで気になりません。まぁ代官山ということでアンチが多いのはよくわかりますが、出来ればそっとしてほしいものです。

[499: 匿名さん]

周辺の住民にとってもこのマンションがどう見えるかは重要なんですよ。街の景観、雰囲気に
大きなファクターとなってきますからね。だから皆さん大変期待していたのです。
ここに住む人だけの問題ではないのです。周りの人たちも細かいことを気にするのです。

[500: ご近所さん]

リフォームした隣の雑居ビルと見た目マッチしてていいと思うけどな。
住居というより商業施設っぽいけど、あの交差点の部分はワザとそうしてるんだろ。

[501: 匿名さん]

とりあえず有名のどころのデザイナーに頼んどきゃ泊もつくし騙せるだろって感じなのかね。
新居千秋自体一昔前のデザイナーのような気もしますが...

[502: 周辺住民さん]

デザイナーもあるのかもしれないけど、コストのかけかたでしょ。結局、タイルの貼り方が汚いのもそのまんまだし。

[503: 物件比較中さん]

>>500 ちょっと寂しいですね。パンフ出てきた時には代官山駅前に凄い高級マンションが出来る
といった前評判だったような気がするんですけど。雑居ビルと見た目マッチ、になるとは。
見にいきたくなりました。

[504: ご近所さん]

こなくて良いですよ。
代官山の住民でもなく検討もしてないのがなんで書き込んでんの？
ダイレクトメールなんて山ほど来るし、無視しとけばいいでしょ。

[505: 匿名さん]

普通に外観すばらしいと思うけど…

[509: 匿名さん]

>>481
トランクルーム、そんな高かったっけ？それはトランクルーム買ってしまった奴が悪いな。

とはいえ、それでも1000万は乗ってるんだから、数百万しか乗ってない、はミスリードでしょ。

[510: 物件比較中さん]

購入考えてもいない方々が、こんなに
活発な書き込みなのは、この物件が
相当気なるか、悔しい思いをしたのか。

ホントに不人気なら、書き込みもないものね。

[511: 契約済みさん [女性]]

トランクルーム抽選外れた組です。
20㎡って一番広い部類ですよ。クーラーも着いてて、マンションのワンルームって言ってもいいくらいで、そこを1200万で当選したって物凄く羨ましい。売りに出すなら、トランクルームの当選回して欲しかったです…

[512: 匿名さん]

>>510
510さんのおっしゃることが、もう全てだと思います。
ジャイアンツと一緒で、アンチが多いのは人気の証、ですよね。

[513: 契約済みさん]

トランクルーム22㎡で1200万円なら坪180万円程度でしょ。凄いお買い得だと思うよ。
田の字プランの行灯部屋込みで坪4〜500万するマンションより合理的だよね。要らないなら売ればいいんだし。

[514: 匿名さん]

凄いですね、２５件も賃貸がでているのですか？人気の場所だろうからあっという間に埋まりそうですね。

[515: ご近所さん]

おー賃貸も結構な価格だな。

[516: 匿名さん]

>>514
でももしほんとにあっという間に埋まってしまったとしたら、結果的に価格設定が安すぎた、ということになりますよね。どうなんでしょうか。超強気の価格設定だと思いますし、ある程度値下げしないと埋まらない可能性もありますよね。

[517: 不動産購入勉強中さん]

賃貸サイトには部屋の写真がいっぱいあっていいですね。今後の参考になります。
遅きに失してモデルルームに行けなかったので。

[518: いつか買いたいさん [女性]]

一部屋50㎡ちょっとの部屋が30万弱で出てたのですが、あっという間に決まってしまったみたいです。今思えばあれは客寄せ用の広告だったのかなあ〜。
他の部屋も余りに部屋の種類も広さも形も値段も様々異なるので、どれが良さそうか迷いますね。
せっかくだから、新築の状態で一回住んでみたいです‼︎

[519: 匿名さん]

一気に３部屋成約が決まったみたいですね！

[520: 匿名さん]

>>519
単位面積当たりの価格が安いお部屋から成約決まってる感じですね。賃貸では眺望重視のかたは少数派なのかもしれませんね。

[521: 契約済みさん]

４階のリビングが広い73平米の部屋、45万で出ましたね。これは早い者勝ちですね

[522: 匿名さん]

ここは、広告掲示板か！

何処のマンションも賃貸多いですね。
逆に、こういった人気なさそうなマンションの方が、実需でひっそり住む分には良いかも。見栄やプライドは満たしてくれませんが。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588614/res/103-112

[523: 匿名さん]

駅近で利便性が高いのに加えて住環境もいいというリアルなメリットが重要なのであって、見栄やプライドなんて二の次ですよ。
アパに見栄もプライドも期待しないでしょ、普通。

不便な道路沿いのブランドマンションに広尾ってだけで住む方が見栄っ張りでは？

[525: いつか買いたいさん [女性]]

漁港とか農村の方はお金はあるけど使う機会が無いと聞きますから、おしゃれされてるのってそれはそれでカッコいいと思います。同じものなら、正値じゃなくてアウトレットで買う方がチャレンジしやすいですしね。
見栄でも何でもいいから、まず代官山に住んでみるところから始めてみたいです〜！

[526: 匿名さん]

今後でる予定の積水の物件も気になります

[527: 匿名さん]

どんどん賃貸が出てきますね。東側はどこかの不動産屋が買い占めたという話を聞いてましたがそれもあるのですかね。

[528: 匿名さん]

賃貸がそんなに多いと区分所有者でお住いの方はどんな気分なんだろう。。。

[529: 匿名さん]

昨夜、TOKIOが出てるフジテレビの番組で、ここの５億物件が紹介されてましたね。売れっ子ジャニーズでも流石に高くて買えない、なんて言ってたけど。でもやっぱり代官山と紹介されると、好印象のコメント一色でしたね。

[530: 匿名さん]

>>529
５億円の部屋売れ残ってるって言われて必死に弁解してたね。
２６倍の倍率がどうとそれなりの人に買ってもらいたいから売り渋ってるだけとか。

見苦しかった。

[531: 匿名さん]

https://twitter.com/sedan_0009/status/717716538262851584/photo/1

マンションの業者さんらしき人がこんなこと言ってますよ。

[532: 匿名さん]

賃貸の人が多いとしても普段の生活では区分所有者はあまり関係ないかも。一番関係があるのは管理組合かな。管理組合ってここの場合も実際に居住している区分所有者なのでしょうか。となると、実際にマンションを管理運営していく人が少なくなってしまう。どれ位の割合なのでそうね。この辺りの地域性や資産性を考えて、それを最初からわかっての購入になっている人は多いとは思いますよ。

[533: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

鉢山住みなんだけども、こんなアルミサッシ丸出しの安っぽいマンションより商業施設にして欲しかった。

[534: 匿名さん]

5億円で紹介してた間取り、ホームページに無くね？
さすがに前の通りが交通量多くてなぁ。

もっと裏の通りなら環境最高なんだろうけど。

[535: 匿名さん]

まだまだ売れてない部屋があるってことか。エントランスは上野のアパホテルにそっくりだな。

[536: 匿名さん]

>>535
５億の部屋とか、もうわずかに残っているだけですよ
賃貸なら不動産屋が買い占めた部屋がいくつか出ているようです

[537: 入居済み住民さん [男性 40代]]

私も鉢山町の借り上げ社宅に1年余り住んでこの街に惚れ込んでここを買ってしまいました。
私のように大した資産もなく、自分の稼ぎだけが頼りの者からすると、このマンションは本当に理想的です。仕事とプライベートを両立する上で、この場所は最高です。ここに住んでみて改めて実感しました。
アルミサッシが安っぽいとか、タイルがボコボコとか、まあそうですね。否定しません。ただ、それ込みでもこの街のこの場所に生活の拠点を持ってる事は、私にとってはかけがえがない価値があります。
アパが私のような人間を利用して儲けたとしても、まあ良いじゃないですか。それに見合う対価を提供してくれるなら。
確かに5億のペントハウスを買える方は駅近にはメリット無いのかもしれませんね。だから売るのに苦労するのは理解できます。でも 私はこのマンション好きですよ。
出来れば一生維持したいです。仕事でしくじったらローン返せなくなっちゃうかもしれませんが、しくじらない様、家族のためにも頑張りまーす。

[538: 匿名さん]

フジテレビの番組以外の番組でも宣伝しててアパの社長おもしろいわ。

[539: 533]

>>537
代官山がお好きなのですね。僕も大好きです。
頑張って下さい！
しかし、ここを足掛かりにして更に素敵なお住まいと出会えることをお祈りしております。

[540: 匿名さん]

代官山にも、カーストってあるのでしょうか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594763/res/680-689/

高額住戸が売れ残るのは、ここだけの話ではないようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583133/res/655-670

[541: いつか買いたいさん [女性]]

>>537
素敵ですね！
こうありたいって思う環境に自分を置いて頑張ることでそれが普通になり、また次のステージに進めるって聞きますから。
ますます住みたくなりました。

[542: 匿名さん]

>>531

これ結構問題だろ。
アパは数億円の物件売ってるっていう自覚をした方がいい。

[543: 物件比較中さん]

ま、色々な考え方あるけど、代官山で徒歩1分ならそれだけで買う人いるから、材料が安物だろうと雑な仕事だろうと、それで売れると見抜いて企画して売ったアパの勝ちという事。
品がない会社だし、マンションだけどね。

[544: 入居済み住民さん [男性 40代]]

下品なマンションは手厳しいですね。まあそういう印象を持たれる方が居られるのも理解できなくはないです。あまりいじめないで下さいって感じですかね。
でも家族は気に入ってる様なのでそれがなによりです。その上で、機動力も確保できてるので、私としてはこれ以上は望ことはないですね。

>>539さん
仕事柄、転勤や引越しが多くて、社会人生活23年18回の引越しで3カ国5都道府県11市区に住みました。ここが最高です。自分にしては比較的長く居られた街でもあります。
いつか資産を溜め込んで、老後を過ごすならもっと住みやすい街もあるのかもしれません。でも、現役で戦うならこの立地は色々と合理的だし、週末を過ごしてみて思ったのですが、今の代官山が好きな人は日常と商業化の今のバランスが好きなんだと思います。他をどうこういう気は無いですが、他を考える理由が今は見当たらないですね。

[545: 匿名さん]

駐車場は賃貸と分譲から選べるスタイルですか。
特定住戸用分譲駐車場は3区画のみですが、分譲を選択する方は、こちらのマンションに骨を埋める考えで購入されるのかな？
あるいは最上階のプレミアムプランを契約すると半ば強制的に分譲を選択する事になるのでしょうか？

[546: 匿名さん]

>>545
今出てる賃貸物件は、地権者や分譲を購入した人が賃貸に出してるのでは？ここに限らず、多くのマンションがそうだと思うよ。

[547: 匿名さん]

結局広島の選手が買ったという部屋が売りに出てますね。キャンセル？これで最上階は3部屋とも残ってるって事ですか？

[548: 匿名さん]

ずいぶんケチがついちゃいましたね～　それにしても施工会社は大事だなあ・・・。

[549: 匿名さん]

> 547 は業界の人？ネットで検索しても出てこないんだけど、その情報何処で見ればわかるの？

[550: 匿名さん]

>>549
スーモに5億の一番西側の部屋が出てますよ。公式ホームページには北側の部屋がのっていて、真ん中と合わせて最上階は全部残っているんですよね。

[551: 匿名さん]

> 550 ご親切にどうもありがとうございます。
しかし、西と北はわかりますが真ん中は何処に乗ってるのですか？

[552: 匿名さん]

>>551
西だけが売れてたってここで言われてたので

[553: 名無しさん]

スーモも公式も西側の物件しかもうないような気がしますが、真ん中と北側はどこ行ったんでしょう？

[554: 匿名さん]

>>553
スーモと公式に両端がのっていて、おそらくここで売れてたと言われてたのがスーモの方で真ん中は掲載されていません

[555: 名無しさん]

>>554

suumoと公式はこんな感じになっていますが・・・同じ間取りではないでしょうか。

http://www.apamansion.com/daikanyama/plan/index.html
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_67713424/plus/

公式のは北側ではなく扇型になってる窓がある部屋なので南西ですよね？
suumoに北側の部屋が出てないか調べたのですが、見当たりませんでした・・・

[556: 匿名さん]

>>555
スーモが扇型で公式が左側の北向部屋が最上階です。わかりにくくてすいません。

[557: 契約済みさん]

公式もスーモも扇型の同じ部屋ですよ。公式に出てた北側はもう公式に上がってないと思いますが。

[558: 匿名さん]

>>557
公式とスーモの扇型はちがいますよ。平米数がちがいます。公式の左側に載ってるのとスーモに載ってる扇型が最上階の両端です。

[561: 匿名さん]

あれ？北側の扇型じゃない部屋、どこに出てます？
探しても見つからないんですが…

[562: 匿名さん]

>>560
559の事です

[563: 契約済みさん]

>>562
公式Webサイトからは、北側の扇型じゃない部屋はもう無くなってますよー

[564: 匿名さん]

>>563
うーんなんでだろ。見れるんですけど。555からも見れますよね。

[565: 匿名さん]

>>564
もしかして、最上階の北側の部屋と、扇型の2.5億の2部屋が見えてますか？
であれば古いページが表示されてしまっているので、恐らくお使いのWebブラウザのキャッシュトラブルかと思います。
キャッシュクリアすると更新されたページが表示されると思いますよ。

[566: 匿名さん]

結局、残りは最終期の5億の部屋だけなんですかね。

[567: 匿名さん]

>>566
そうです

[568: 匿名さん]

>>567
結局、なんだかんだで売れてるんですね。
最上階はちょっと手が出ないので、買える方は羨ましい限りです。

[569: 匿名さん]

>>565
大変失礼しました。更新したぺージ見れました。結局今残ってる5億の部屋を野球選手はキャンセルしたという事ですよね。

[570: 名無しさん]

>>569
真ん中は早い段階で売れちゃてたので真ん中なのかもしれませんよ。
まぁ野球選手の話も噂だけなので、真偽のほどは分かりませんけど。

[571: 匿名さん]

他の部屋はまた業者に卸したんじゃね。

[572: ご近所さん]

ツタヤの裏の方のグランドメゾン早く販売してくれないかな。
表参道と四谷の物件が早期に片付きそうみたいだから、そろそろじゃないかって期待してるんだが..

[573: 匿名さん]

狭い部屋の賃貸が沢山出てますね。
あの値段で採算があいますか？

[574: 匿名さん]

>>572

青葉台のグランドメゾン？
それとも、猿楽町にできるんですか？

[575: 匿名さん]

青葉台の事じゃないですか？

[576: 匿名さん]

代官山の方は、どの辺が日常の生活圏なのですか？

代官山、渋谷、恵比寿、中目黒辺り？

[577: 匿名さん]

代官山エリアのどのあたりに住んでいて、日常の移動手段が何かによっても違ってくるは思うけど。

上記で挙げてもらった地域を利用頻度で並べ替えると、うちは渋谷＞＞中目黒＞恵比寿ですね。通勤で渋谷駅を使うので。

[578: 匿名さん]

凄い、最寄り駅が渋谷！

[579: 匿名さん]

私は職場が渋谷なんで平日は渋谷と代官山の往復ですけど、休日は渋谷には近づきませんね。
休日、自宅から半径500mを超える所に行くには珍しいかな。
そういえばゴルフも面倒臭くなって全然行かなくなってしまった。

[580: 匿名さん]

子供が小学校低学年くらいまでは、旦那を除く家族の平日の生活圏って、自宅、幼稚園・小学校、近所の公園、近所の友達の家、習い事の場所、それらの付近のスーパーあたりを中心とした、結構狭い地域になりません？

自分は広尾住まいですが、朝は、子供達を幼稚園や小学校にお見送りし、その間に子供と遊びながら掃除して、気づいたらお迎えの時間、帰りは、麻布広尾界隈の友達の家や自宅でplay date したり、有栖川公園やステップパーク（←正式名知りません）、笄公園で遊んだり、習い事のプールで南青山行って、その間にささやかにショッピングしたり、夕食作るの面倒になって六本木ヒルズの回転寿司で夕食すましたりと、、いつも似たり寄ったり、結構、生活圏狭いですね。。。

我が家は三人子供がいるので、これをあと１０年以上続けることになると思います…。

[581: 匿名さん]

うちだと、代官山であればT-SITEやヒルサイド辺りを散歩しつつ、パントリーで惣菜類。パン、ケーキ類は思いついた時、その地点から寄り易い店で買って帰ります。土曜の昼はリーズナブルでコストパフォーマンスの良い飲食店が点在してるから助かる。手土産の甘い菓子類は、差別化するために代官山界隈で調達したりします。
お世話になってるクリニックが中目黒にあるのでそちらへも行きます。
ホテルは渋谷のセルリアンタワーで身内の記念日やら来客の宿泊、会食に愛用です。映画、コンサート、ジム、デパ地下、服、ヘアカットなどは渋谷ですね。鰻やラーメン、エスニックの店も渋谷に愛用の店があります。
並木橋、東へも星付きのレストランや好きなレストランがあるので行きますね。
気取った店から雑多な店まで詰め込まれてて、刺激はあります。

[586: 匿名さん]

日本国土開発の評判ってどうなんでしょう。ここだけの話しなんですかね…

[587: 匿名さん]

あらら、ずいぶんたくさん消されてますね。。。

[588: 周辺住民さん]

積水のは青葉台ですね。

[589: デベにお勤めさん]

内見しましたこの仕様はないでしょアパさん。
購入者が可哀想。

[590: 匿名さん]

半地下は避けた方が良いのですかね？
代官山でも、本当に高級なマンションは、半地下はない気がします。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/res/789-799

[591: 匿名さん]

恵比寿南の郵政宿舎跡地に建築計画が出ていました。
デベはパナホームでゼネコンは安藤・間、敷地面積は約1800㎡で8階建て、完成予定は平成30年4月でした。
代官山と恵比寿の中間で利便性がいい場所ですし、青葉台とどちらにするか検討しようと思います。

すぐ近くのオープンレジデンシア恵比寿ザハウスはほぼ完成していましたが、悪くなかったです。
オープンハウスなので馬鹿にしていたのですが、予想外です(笑)

[592: 匿名さん]

この前、霞町パークマンションの知人宅に遊びに行ったら、近くにある、コノエ西麻布の工事が始まっていました。

個人的には、４０坪くらいの広さで、坪４００万位で都心一等地に住めたら、、、と、思うのですよね。

アパは無駄な高級路線ではなくて、実をとるプチ富裕層向けのマンションを、都心一等地で提供して欲しい。

内装はソコソコ、部屋の広さは追求、無駄な共用施設なし。マンション外観も金かけなくて良し。

見栄とかいいんで、生活を充実させたい。狭い部屋は嫌！

[593: 匿名さん]

野村が猿楽町に予定してるみたいです。

[594: 匿名さん]

>>589
購入者です。
代官山で、信号なしの駅徒歩１分以内という唯一無二の立地に住む満足感は、やはり大きいです。
驚くことに、もっと駅から近ければいいのにと思ってしまいますから、もう信号ありや、駅徒歩２分以上は考えられないです。
外観重視のあおりを食って、部屋の仕様に関しては確かに大満足とはいきませんが、総合的には非常に満足しています。
いろいろなことを言う人がいるようですが、代官山の新たなる象徴となる、というコンセプトは、十分に達成されていると感じています。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん

失礼ですが、職場は何処ですか？
お子様はいらっしゃいますか？

[596: 周辺住民さん]

完売できなくて苦戦してますね。
お断りしてるのでメール等は控えていただきたいです。

[597: 匿名さん]

>590
半地下は買っちゃダメ、と不動産屋さんに言われたことがあります。
通風や湿気に問題が大きいとかで。
だから、かなり安くしていることが多いようですけれど。。。

こちらにも半地下の部屋があるのですか？

[598: ご近所さん]

夜、犬の散歩でこの辺を通ってますが完全にゴーストマンションで不気味です。

[599: 匿名さん]

>>595さん
594ではありませんが入居者です。概ね594さんに同意出来ますので、代わってお答えしますね。
夫婦二人で暮らしてます。職業は企業の中間管理職で、言ってみれば唯のサラリーマンです。

595さんの方は、どのような職業でどのような家族構成でどのような立場でこの掲示板に書き込みをされているのですか？

[600: 匿名さん]

入居者ですが、以前住んでたマンションに比べると確かに全体的な仕様はかなり落ちますが
自分が納得して購入したので良かったと思います。

[601: 匿名さん]

センチュリーフォレストと、どちらが良いですかね？

http://www.housenews.jp/executive/11753

センチュリーフォレストは、長周期地震動への再検証はするのでしょうか？緩い基準で審査されてしまっているんですよね？

http://www.housenews.jp/executive/11753

[602: 匿名さん]

本当ですね完成してるのに毎晩ほとんど灯りが無くゴーストマンション。

[603: 通りがかりさん]

賃貸の部屋が多いからしょうがないんじゃないの！

[604: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って相変わらず買われませんね。

[605: 匿名さん]

適正価格で販売しないからこう言う結果になるね。業者さんに卸したら。

[606: eマンションさん]

当たりかと思ったらババの様な気がします。

[607: 匿名さん]

2016年度 グッドデザイン賞　告知してますが
これって今では普通ですよね。宣伝の為に書類提出とランニングコストかければいいだけですからね。
不動産でも地方とかで宣伝効果の為によくやってますよ、この建物でグッドデザイン賞ってのがあるのが現状。

[608: 匿名さん]

ほっとけばいいのに。
何をわざわざ。

[609: ご近所さん]

パークマンション代官山の隣に野村が新しいマンションを建るようです。ここはなかなか良い場所かと思います。ただ高層は無理なのでやはり高くなるんでしょうね。坪６００−８００万かな？

[610: 匿名さん]

野村のは猿楽町でいい場所で値段も結構すると思います。

[611: 匿名さん]

プラウド代官山猿楽町

[612: マンション検討中さん]

以前モデルルームをみに行きましたけど、まだ売れてないみたいですね。
2割、3割引いてくれるのならもう一回検討はしたいです。

[613: マンション比較中さん]

大手も値段下げてきてるからそのうち安くなるよ。

[614: 匿名さん]

コノエの西麻布、坪４５０で４０坪くらいの部屋があれば買いたいです。

都心の広い部屋は、無駄に坪単価高すぎです…。
でも、都心だからといって、ウサギ小屋に住みたくはない…。

[615: 周辺住民さん]

なかなか完売しないね。

[616: 匿名さん]

http://www.mbs.jp/news/sp/kansai/20171207/00000064.shtml

こんな対応を取る会社からマンションなんて絶対買いませんよ。

[617: 匿名さん]

最上階の最高額物件も既に販売済みとなり、全住戸完売となっています。
代官山駅前、徒歩１分。それでありながら線路の影響も受けず、眺望も素晴らしい。もう二度とこのような恵まれた場所は出てこないでしょう。