ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2101: 匿名さん]

残り数戸ですね。資産性が高く、利便性の高い立地で住環境としては文句のつけようなしですね。車も持つ必要もないでしょうし。

[2103: 匿名さん]

今日は炎天下にネオクラシックカーを停めざるを得なかったが、ルームミラーが熱で下を向いていた。
エアコンをフル稼働したが、15分ぐらい尻と背中が低温火傷しそうだった。

[2104: 匿名さん]

>>2103

そりゃ大変だったね。
運転手くらいやといなよ。貧乏くさいな。

あと、ミラーのパッキンが弱っているんじゃないの？
ちゃんと整備している？

[2105: 匿名さん]

ネオクラシックは、自ら運転して楽しむものよ。アホですか？
パッキンじゃなくて、グリスの素性だと思う。
整備は国内有数の専門店でやってるよ。

[2106: 匿名さん]

販売はあと5戸。
どうなんでしょうね…少しずつは売れているみたいだけれど。
でも一気にこの後売れると言うよりはじわじわと…という風になりそう。

車の話が出ていますが、
駐車場ってもうスペースはないのでしょうか。
敷地内にないと外に借りないとなりませんが、
この辺りって月極の空きはあるのかなぁ。。。
駐車場の数自体がそもそも戸数と比べて少ないなと思ってしまいました。

[2107: 匿名さん]

あと５戸ですか、なんだか色々言われてますがやっぱり堅調に減っていってるのかな。
イイモノは売れるということでしょうかね。

[2108: 匿名さん]

あと５戸ですか、なんだか色々言われてますがやっぱり堅調に減っていってるのかな。
イイモノは売れるということでしょうかね。

[2109: 匿名さん]

ホームページ上で8戸掲載されているし、今確認したら物件概要にも5戸と３戸で掲載されているから8戸?
最近モデルルームには行っていないので実際はわからないですけど、このご時世、堅調に思います。

[2110: 評判気になるさん]

　もっともっと堅調なＭが望ましい。

[2111: 匿名さん]

相変わらずご近所さんが立場を変えてネガしてますが堅調な売れ行きなようで何よりですね

[2112: 匿名さん]

堅調って、何か定義があるのでしょうか？
あるいは、個人差でしょうか。

[2113: ご近所さん]

>>2112 匿名さん
販売堅調！って思わせたいだけだと思います。
確たる根拠もなく、単なるポーズなのです。

ここまで粘着することないと思いますが、
好きでやってるんでしょうね。

しかし、ムキになって返信してくるのが
楽しみでもあります。

[2114: 匿名さん]

価格：6,710万円～1億1,980万円
専有面積：56.37m2～86.62m2
　中央値は知らないけれど、平均価格9345万で平均面積71.50m2と、もろもろ、お粗末すぎる。

　予想はしてたけど、参院選、オリンピックまでは完売しないだろう。
選挙後は冷え込むだろうし、年内の完売は難しいんじゃないの？
　
　それでも堅調なんだよね、ここは...

[2115: 匿名さん]

ご近所さんが連投ネガしても、残念ながら確実に減ってる事実もあるし時期に完売でしょうね。

[2116: 通りがかりさん]

>>2112 匿名さん
これだけうっとうしそうな近隣住民がいそうだと言うネガティブファクターがある割には、堅調な売れ行きだと思いますけどね。完売が全く見えない訳では無いので。

[2117: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
　当初、「時間の問題」だったのが、「時期に完売」にすり替わってて、学んできたな！！

[2118: ご近所さん]

残り戸数が事実って言うなら、
数字で言いなよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2119: 匿名さん]

デベに相手にされなくて嫌がらせで粘着投稿繰り返しているご近所さんの方が滑稽だと思いますよ。
諸々ネタ切れで大したこともも言えず残念ですね。

[2121: 匿名さん]

前から不思議に思っていたけど、2098みたいなコメントを何回も長期にわたって残す人は何を達成したいの?
もし本当にマンションを検討しているのだったら、気に入らないことを一度でも書いたら次の物件に移行すると思うんだけど。
例のビニールシートの方とかマス層の方とか、なんで粘着するんだろう?

この物件に限ったことじゃないけど、何で?
別にこの物件が売れようが売れまいが、どうでも良いじゃない。

ちなみに、私は検討者なのと、意味不明な近隣要求を見ていて思うところがあったのでときどきコメントしてますが。

[2123: 匿名さん]

>>2121
検討者なのに購入に至らない要因を教えてください。
　
　まさか、堅調じゃないと感じ取ってるわけじゃないですよね。

[2124: 匿名さん]

2121さんじゃないですが他の物件との兼ね合いと時期ですかね。

[2125: 匿名さん]

>>2123

別にあなたにそんな風に要求される筋合いないですし、自分を正当化する必要もないけど、まだ決定していな理由は幾つかあるので参考までに教えて差し上げましょう。

主なのは、広さ。今後家族が増えた場合にどうするか。
もう一つは、海外転勤の話が結構リアルに上がってきていること。

最初のは本物件固有の検討事項。
もう一つは買い替え時期全般に関する検討事項。

ご満足ですか？

代わりに「何であなたは否定的な書き込みを続けるんですか？」に答えていただけると幸いです。
お願いします。

[2126: 通りがかりさん]

>>2125 匿名さん
それは答えてくれないですよ。匿名と言えど、自分の小ささを露呈するの恥ずかしいじゃないですか！そうですよね？また、検討者の為にとか言っちゃいます？

[2128: 匿名さん]

そこまでして売れると困る人がいるんですね。確かに買う気がないのに、ずっと投稿し続けるってなんか怪しいですね。

[2129: 匿名さん]

>>2128 匿名さん

確かに買った人やご近所さんも、ずっと無理ポジを投稿し続けるってなんか怪しいですね。
結局、堅調の定義もないみたいだし、言ったもん勝ちですか？

[2130: 匿名さん]

買った人や検討者、小日向住民がポジるのは普通でしょ笑。逆にここまでネガるって事はよほど何かがあったんですね。ある程度想像つきますが。

[2131: 匿名さん]

デベに自分の無茶な要求を聞いてもらえなかったので憂さ晴らしや嫌がらせって感じじゃないですかね。
そしてその当事者のご近所さんまた削除されちゃってますね。学習能力ない人だこと..
そういう削除されるようなことばかり書いてるから信憑性もなく誰からも相手されないのでしょうけどね。

[2132: 匿名さん]

　2125さんの心配もわかりますが、ポジ派には青空、極小、ビニール、ご近所も意外と悪くないようですので、購入されてはいかがでしょうか。
　海外行ったって、資産価値バリバリの一低なので、マス層でも安心ですよ。

[2133: 匿名さん]

そういう低俗な物件を貶したいだけのような投稿をすることに何か意味があるのでしょうか
いつもの方なのでしょうけどただの嫌がらせですかね？

[2138: ご近所さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[2139: 匿名さん]

マンション市場も冷え込んでいるし、ここはリセール厳しそうですね。

[2140: 匿名さん]

ご近所さんに関わったせいで皆削除ですね。ほんとあの方が全ての元凶だと思いますが
スレが荒れることによりご満足なのでしょうかね。
主張があるのならデベに直接文句言うなり、自身のサイトなどで活動すればいいと思いますが
そうするでもなく、匿名掲示板であれこれ言ったところで何も成果は得られないでしょうけどね。
当初から曖昧なネガ活動に終始するのみで、何がしたいのやらさっぱり分かりませんが..

[2141: 匿名さん]

順調に売れてるからリセールは固いんじゃない。市況が冷え込めば売りにくいのはどこも一緒だしね。

[2142: ご近所さん]

貴方はかつて、ご近所さんを名乗って投稿してましたよね。最近になって、自分にとって不都合な真実を本スレで晒されたため、コテハンを匿名に変え、粘着してますよね。ネガ情報にすぐ反応して反論してますが、その目的がデベの販売支援にしか感じられないんですよ。同じ地所レジの南青山欠陥億ション問題なんかもこの掲示板から発覚したのはご承知のとおりです。なので、販売を支援するような書き込みというのは不自然と捉えられます。ネガと見られるレスにも一定の有益情報が含まれること、あるいは、それらに反論するさい、批判的な言い方のみで応酬するのは不適切であることを十分ご理解下さい。

[2143: 匿名さん]

あなたから有益な情報なんて何も出てこないじゃないの。だから誰からも相手にされてないのでしょう。
販売支援ですかそれこそあなたの勝手な妄想ですよね。的外れな見解も甚だしいですよ。
イタズラに不安を煽るだけで何か役に立つ投稿なんてご近所さんからからありましたっけ？

[2144: 匿名さん]

あと私はネガ意見自体を否定しているわけではありませんよ。見当違いな意見や荒らしのような駄文に意見しているだけです。
そしてそれ撒き散らしてるのがご近所さんなので自然と相手にするという形になってるだけです。

[2145: ご近所さん]

当方の意見にご理解をいただき、安心しました。今一度、>>2080をご覧ください。デベロッパーは当初案において、今問題となっている地下駐車場を検討していたことがわかります。その良し悪しはともかく、過去の経緯としてこれらの事実関係を共有することが有益な情報であると確信しております。

[2146: 匿名さん]

よく分からないけど解決した問題にウジウジ文句言ってその事実を確認することに何か意味があるの？ご近所さん

[2147: 匿名さん]

>>2132 匿名さん

あと、ポジ派はシドッチ、迷路、アプダウン、近隣ゴミ捨て場も意外と悪くないとお感じのようですね。

[2148: 匿名さん]

もうどうでもいいようなネガネタで嫌がらせするのが精々ですかね。都合の悪いことはスルーですしね
自演も捗りご近所さんも苦しいですね。

[2149: 匿名さん]

>>2132 匿名さん
そうです、小日向はマス層が住むところですよ。

[2150: 匿名さん]

同じネタの１行レスはネタ切れの証か無能の証明か..まぁ笑うしかないですね。

[2151: 匿名さん]

分かりやすいネガしかなくなりましたね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2152: 匿名さん]

>>2149
>>2132

自作だと思うけどさ、マス層で何がいけないの？
所詮中流階級でしょ？　日本人なんて皆そうなんだから。

っていうか、青空駐車だろうが、小日向だろうが、ビニールシートだろうが、何だっていいじゃん。
あなたの意見で、購入しようと思っていた人が購入を断念するとでも思ってるわけ？
一回いえば十分だよ。

自分の財産なんだからさ、どう使おうと勝手でしょ？
自分の要件を満たしていると思ったら買うし、違ったら買わないし。
誰かが「良い」とか「悪い」とか言ったってそこは変わんないよ。
あなたはあなたで適当に財産使えば良いじゃん？
で、ここ買った人を遠目に「アホだな」って思ってれば良いじゃん。

[2153: 匿名さん]

>>2145

>>725 あたりをよーく読み返してみてよ。
今となっては、すごいマトモなことを言っていたんだなと思う。

[2154: 匿名さん]

そうですね。検討者や購入者も中身のないネガ活動に精を出してる人をアホだなって感じてるでしょうからね。
お互い意見の相違ということでいいのだと思います。

[2155: 匿名さん]

>>2154

でもさ、ここは「検討者」の掲示板なんだから「買うことを検討している人」の意見として「このマンション超良い！ここの良さが判らないんだったらアホだよな」という意見があっても良いと思うんです。　所詮自己満足だし、購入者の自慢だし。

その逆は、別に何の利害関係もない、ただの嫌がらせだよ。

[2156: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

2149を書いたものですが、マス層マス層五月蝿い方への皮肉で書いたものですよ！

[2157: 匿名さん]

悪いこと（ネガな意見も）結構なんだけど、同じことの繰り返しだったり、詳細は書かずに曖昧な表現で不安を煽るだけだったり、内容空っぽで貶すこと前提みたいなことしてる人や意見は邪魔だと思う。誰とは言いませんが..

[2158: 匿名さん]

>>2141 いえいえどこも一緒じゃありませんよ。市況が悪い中でも、濃淡は出るものですから。

[2159: マンション検討中さん]

それなら条件も割とよく注目度も高いここは結構安泰なんじゃないですかね。素人考えですが・・お高いですが希少ではありますよね

[2160: 匿名さん]

一種低層の良さを感じる佇まいであり、とても高級感ある物件かと思います。駅までも綺麗な戸建ても多く、街並みに溶け込んでますね。周りの木も手入れされてますし、とても価値ある物件かと。

[2161: 匿名さん]

私も当初高すぎって思って見送ったんですけどそれでも案外売れてしまってるんですよね。
何だかんだで需要は手堅いようで、ビックリしてます。

[2162: 匿名さん]

青山広尾恵比寿神楽坂といった人気エリアじゃないから、ここは厳しい部類に入るでしょうね。

[2163: 匿名さん]

そもそもその辺のエリアとは層が被らないから大丈夫だと思う。

[2164: 匿名さん]

そういうのを希望的観測といいます。層がかぶるかぶらないではなく、絶対的な需要の強さを比較すると
こちらは弱いという事です。

[2165: 匿名さん]

需要と供給考えバランス取れてるし、手堅いエリアだと思いますよ。
まあ2164さんには別のエリアがお似合いです。

[2166: 検討板ユーザーさん]

>>2149 匿名さん

少なくとも一丁目のＭ(ここやシティハウス)はマス層ですが…
小日向としてくくるのは、どうかと思うよ。

[2167: 匿名さん]

広さ的にもターゲット層絞った物件だから
いいんじゃないですかね。
文京区の新築の平均は65平米らしいですから
それくらいからが流行りなのでしょうね。

[2168: 匿名さん]

>>2159 マンション検討中さん

注目度が高いのは、優良物件と言うよりは、小日向でこのクオリティーで威張ってる負の連鎖ですね。
個人差でしょうが…

[2169: 匿名さん]

普通に優良物件ですよ。スレに関してはご近所さんが
荒らすので伸びているだけかと。

[2170: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

駅まで綺麗な戸建て多いか？
もう、価値観が違いすぎて話になりません。

とても価値がある物件なのに、小規模物件が半年以上も売れ残る理由がわかりません。

富裕層ですらリスクオフ、あるいは、様子見ムードなので、ここは現状価格ではもう売れないでしょう。

[2171: 匿名さん]

色々な戸建てがあるけど、素敵なのも案外あるよ。
そうじゃないのも勿論あるけど。
ま、それぞれの価値観ということで。

[2172: 匿名さん]

今日はご近所さん名義でネガ投稿はしないんだね。どういう基準なのでしょうかね。
むしろこういう小規模物件の割に順調に売ってる感じだと思うけどね

[2173: 匿名さん]

需要と供給のバランス取れてないから、売れ残っているんだとおもいますが・・・。

[2174: 匿名さん]

竣工後１年で完売が適正価格だから本物件は順調です。

[2175: マンション検討中さん]

この間モデルルーム行ったけど営業担当の人も特に焦ってる感じも無かった感じでした。
いちおう値引き聞きましたが無理とのこと。残り数戸ですからもう完売の目処も立ったのかな。

[2176: 匿名さん]

新築という付加価値があるのにまだ売れ残っている位だから、中古になったら厳しいね。

[2177: 匿名さん]

新築にも中古にもそれぞれ付加価値はあるからその指摘はお門違いですね

[2178: マンション検討中さん]

まぁでも新築で順調に売れてるから中古でもそんなに苦労はしないんだろうなとは思う

[2179: 匿名]

マスってる連中は、金をドブに捨てるのが得意ですね。
まぁ、そうせざるを得ない金銭事情があり、不動産業界が成り立っているわけです。

[2180: 匿名さん]

>>2179

あなたはそれを指摘して何の役に立つのかしら?
そう。ドブに捨てたる。納得済みで!!というふうに返したら何ていうの？
愚民を救って世界平和を守るとかなんだったら、何か解決策を示せば良いのに。

露骨に営業妨害と言われるのが怖いからネチネチ言っているけど、「だから買うな」って言いたいんでしょ?　
何で営業妨害しているのかは知らんけど。

[2181: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん
焦ってる感じのする営業なら失格でしょう。同じパークハウスでも新宿御苑はあっという間に完売なので長期戦のここは売れない理由があるのでしょう。

[2182: 匿名さん]

>>2181
大人気の物件引き合いに出して必死にネガしてますが順調に売れてるという評価は変わらないと思いますよ。
どこと比べるかも確かに大事ですがあなたの意見はあまり参考にはなりませんね。

[2183: 購入検討中さん]

ここも高いね。

都心に大学が集まっているんで、10年後に売却予定で
買った。買ってしまった。フルローン。
5300万。かなり狭いが大学教授などに中古でとんとん以上で売却する目論見。

狭いが間取りはよいかと思う。南向き。二人までなら大丈夫やろう。。

[2184: 匿名さん]

確かに今はどこも高いけどここの場合モノを見ると、とても良いから迷うところなんですよね。
迷ってるうちに検討できる部屋がどんどん減っていく..

[2185: 匿名]

地所は完成売りじゃなく、青田売りできず、悔しいだろうね。
シドッチか、住民とのゴミ捨て場係争が片付かずやむなしなんだろうけど、経緯をご存知の方いますか？

[2186: 匿名さん]

小規模の完成売りは増えてきますので、そういう訳でもないのでしょう。モデルルームの費用ものっからないので
検討者にもメリット多いですね。

[2187: 匿名さん]

噂の青空駐車を見てきました。
北向きだから大丈夫だろうと言う人がいましたが、午後はガッツリ陽が当たってやばそうでした。
国産ハイブリッドが２台停まっており、電線がだらしない状況でした。
推測ですが、南西の2階と3階は売れ残ってるような感じでした。
間違っていたら申し訳ございません。

[2188: 匿名さん]

写真を見て思ったのは低層エリアだけあってとても日当たりが良さそうな物件に見えますね。青空云々よりよっぽども評価できるポイントだと思います。見た目のデザインも素敵ですね。

[2189: 匿名さん]

駐車場としてはよくある形だと思う。
外に停めている時点で埃をかぶることが確実だし、住民層的にも別にロールスやベントレー停めることは想定していないでしょうし(笑)、良いのでは。

個人的には、西側の分譲地にどんな家が建つのかが気になりますけど。

あと、この電線をだらしないと思うのであれば、文京区一帯では何処にも住めないと思います。

[2190: 匿名さん]

近隣の方ですかね写真ありがとうございます。色目やデザインも含めて低層物件らしい趣あるマンションですね。

[2191: 匿名さん]

電柱は文京区民からすると当たり前の光景で逆に落ち着く面ですよ。

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

春日通りは電線電柱なくなりましたけどね。

[2193: 匿名さん]

>>2177　いま新築マンションは価格保っていますが、中古市場はすでに崩れています。
思い込みではなく、事実を見ましょうね。

[2194: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
ちょっと苦戦してると指摘したら貴方こそ必死ですね〜。
順調に売れてるとはどういう尺度で結論出してるの？
これだけ長期間先着順が残ってるのに順調に売れてるとは事実を捻じ曲げて見てるか、見ようとせず売れてる物件であると信じてるかのいずれかでしょうに。
まあ、少しでも動けば順調に売れてると解釈してるんだろうけどさ、そこに至るまで時間かかってるんだからそれは一般論でいうと苦戦してるっていうんですよ。しかも完成売りだからね。

[2195: 匿名さん]

＞＞2182
では大人気ではなくとも一低で似たような条件だったPH市ヶ谷甲良町との比較でもいいですよ。御苑のように蒸発ではなかったけどそれこそ順調に売れて完売になったよ。駅距離も同程度で大江戸線だったから丸ノ内線・茗荷谷より断然弱い。
このケースも大人気物件だから参考に出すなかね？

[2196: 匿名さん]

もう、インペとどっちが先に完売するかを争う言うレベル。
購入者は、現実を見て見ぬふり。

[2197: 通りがかりさん]

>>2195 匿名さん
それは、単純に甲良町の方が多くの人の好みにあっていたという事でしょう。あちらは、もっと広い部屋あるし、神楽坂まで歩いて行ける邸宅街だし、住民の質も良さそうですしね。ただ、良い物件かどうかは、人の好みによるし必ずしも当初の人気で決まるものでは無いと思いますよ。

[2198: 匿名さん]

実際残り数戸でしょ。ネガさんがあれこれ理由探ししても
あんまり説得力ない。
新築が販売鈍化する中で確実視に売ってる方
中古も場所によりけりだし供給が少ない
小日向のような場所は高値キープ

というかご近所の名前では投稿止めたの連投ネガさん
都合悪くなっちゃった？

[2199: 匿さん]

>>2187 匿名さん

ゴルフ場ではまずお目にかかれないクルマが駐車場してあり、まさにマス層の王道ですね。
でも、駐車場率も低く、クルマがあるだけで幸せな入居者か。

[2200: 匿名さん]

緑も綺麗に整備されてて、見た目の印象もいいですね。
駐車場も空きありそうですし、適切な設置率なのでしょうし
余計な維持費のかからない平置きという点も安心ですね