ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[451: 匿名]

マンションが建つ辺りにコンクリートの擁壁を設けてるので
擁壁が破壊されるレベルじゃなければ問題なさそうに見えます。

[452: 口コミ知りたいさん]

このマンション契約した人は、もうここ読まない方がいいよ。

[453: しらが爺 [ 60代]]

桜坂のマミーズが閉店しますね。
今朝の新聞に閉店大売り出しのチラシが・・・。
本当だったんだとびっくり。多少半信半疑でしたからね。

マミーズの跡はどうなるんでしょうかね？
新しいスーパーが入居する、取り壊してマンションが建つ。
色んな可能性がありますが、情報ある人、この指停まれ！

ご存じの方いらっしゃいましたら是非ご登壇下さいませ。

[454: 周辺住民さん]

マミーズで働いている方にお聞きしたら、どうやら当初から5年の契約だったそうです。
次のことは従業員さんには何も知らされてない（まあ当然かも）らしいですが、取り壊されるのは聞いてるそうでした。
個人的にはそんなにしょっちゅう行きませんでしたが、無くなるとちょっと困ります、という方が殺到してるようですね。

[455: 匿名さん]

またマミーズネタはじまりましたね(苦笑

[456: 周辺住民さん]

近辺にスーパーが一軒もないっていうのは
やっぱり重要事項じゃないですか？

晩御飯作ってて、足りないものを
三越に買いに行くわけにはいきませんもん

[457: 匿名さん]

近辺にスーパーが一軒もない高級住宅地

大濠１丁目、２丁目
平尾浄水町、平丘町
高宮１丁目、２丁目、４丁目
市崎２丁目
今川１丁目南側、西新２丁目北側
百道北側、百道浜西側

けっこうあります。

[458: 匿名さん]

六本松か警固へ行けばスーパーはあります。
駅前に住んでる人でも車を持ってる人が大半では、と思います。
徒歩でスーパーへ行ったところでトイレットペーパーとか買えば
片手が塞がるのであまり荷物が持てなくなりますし。

[459: マンション検討中さん]

>>456 周辺住民さん

多分、サニーが来てくれますよ。

[460: 匿名さん]

後継サニーの情報は本当ですか？

[461: 匿名さん]

>>457 匿名さん
大濠には、スーパーニューヨークができましたわよ。

[462: しらが爺 [ 60代]]

私がマミーズネタを出したのは、マミーズに去って欲しくないとかという理由ではありません。

マミーズがなくなることは既知として、そのうえで、跡地がどうなるかということです。

跡地に何が来るかで、桜坂界隈の利便性が大きく変わる可能性がありますからね。

[463: 匿名さん]

西鉄、三菱も把握してないのでしょうか？

[464: 匿名さん]

福岡上智の幼稚園・小学校など良いのではないでしょうか。

[465: 匿名さん]

上智福岡中高は、幼稚園と小学校あるんですか？

[466: ご近所さん]

マミーズ跡地にコスモス薬品が来てくれないかな。

[467: 周辺住民さん]

サニーが来てくれたら良いですね。
産地や何やら、もの凄いこだわりが無ければ低価格で使い勝手が良いです。
洗剤等の雑貨類も安いです。

[468: 通りがかりさん]

近所でよく利用していました。マミーズ閉店残念です。聞いたとこによると(マミーズの中に入ってるテナントの方に)あの場所はJRが落札したそうです。おそらくマンションが立つようです。九大跡地に巨大MJRが建設中なのでどうなのかなと思いましたが。途中、イオン系の安売りのお店の出店も検討されていたそうですが、最終的にはマンションのようです。出来ればスーパーになってほしかったです。なくなってみると結構不便です。

[469: しらが爺 [ 60代]]

468>>最終的にはマンションのようです。出来ればスーパーになってほしかったです。なくなってみると結構不便です。

・・・そうですか、マンションですか。あの辺はマンションだらけでほかにほとんど何もないですよね。

せめて、ＭＪＲのマンションの１Ｆにスーパーでも入ってくれれば、ご近所にたくさんマンションがあるのですから、スーパーの質次第ではありますが、それなりの需要はありそうですし、桜坂界隈の利便性が向上しそうに思います。

[470: 匿名さん]

>>469 しらが爺 [ 60代]さん

スーパーの需要ある場所なのに不思議ですよね。一件でも出来ると助かりますね。

[471: ご近所さん]

このスレ、ためになる。
これから数年で桜坂の人口が、ますます増えることは間違いないようです。
はなみずき通りにおしゃれなお店が増えるように希望します。

[472: 匿名さん]

現地、壁すごいですね

[473: 匿名さん]

間違ってもバカの壁とは呼ばないで下さい。

[474: 匿名さん]

現時点で80戸ほど売れているようですね。
竣工まで2年以上あるところでこの状況ですが、これが好調なのかどうかは分かりません。

[475: 匿名さん]

総322戸に対して80戸ですか。
結構なプロモーション打っている割にはって、感じしますね。
先長いので、皆さん様子見かな？
それとも、単に人気薄いかな？

[476: しらが爺 [ 60代]]

474>>竣工まで2年以上あるところでこの状況ですが、これが好調なのかどうかは分かりません

・・・経済社会情勢がめまぐるしく変わるこの状況において、２年先の完成予定物件を現時点でポチるのはなかなか勇気の要ることです。

ポチってはみたものの、その時になったら会社は倒産、奥さんには逃げられてひとり職探しなんてことも、あり得ないとは言えず。

でも、あと１年とか、半年とかになると、ある程度入居時点の状況を見通せますから、その時点での経済社会情勢や、ご自分の置かれた状況に応じ、みなさん判断するんじゃないかと思います。

まあ、気長にこの物件の進捗状況や、周辺のスーパー進出など環境変化を注視するしかありませんね。

[477: 匿名さん]

>>475 匿名さん

テレビCMもかなり大々的にやってた割には
正直80戸は少なすぎに感じますが…
本当に80戸しか売れてないのでしょうか!?

[478: 匿名]

売れてなくても別に不思議ではないと思うけど。

[479: 周辺住民さん]

私も、建築現場を見ていると欲しいとは思えませんね〜
展望も唄っているほどよさそうにも思えませんし
良いのは上階の一部だけでは？

[480: 匿名さん]

眺望を求めるなら桜坂以外でも高層階でなければ期待できないかと。

[481: 匿名さん]

130戸以上は既に売れてるみたいですよ？

[482: 匿名さん]

私も現地みて購入したいと思わなくなりました。すごい斜面ですよ…カラスもすごいし。

[483: 匿名さん]

この調子で、同じことが、繰り返し繰り返し、２年以上書き込まれるｗ

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

崖、カラス、スーパーですね(苦笑

[485: 匿名さん]

崖・カラス・スーパーのネガ情報を繰り返し流しているのは既に周辺にお住まいの方ではないかなと思ったりします。
であれば、現状で計画が白紙に戻ることなど無いわけで、売れ残って低所得者層が安価で購入するような事態を招来するより、さっさとそこそこの所得層に買ってもらった方が住環境維持の面で望ましいのでは、と思います。

[486: マンション検討中さん]

購入検討者が思ったままを書き込んでいるのだと思いますが。

仮に近隣住民が書き込んでいるのだとしたら
購入後、住みにくい気がするのと
東京であったような確認申請の取り消し運動とか
起こらないか心配です。

[487: 匿名さん]

専業主婦以外は買い物で車でまとめ買いする人が多いし
車をお持ちでない世帯は買わなきゃいいことだと思いました。

建設現場を見た人はコンクリートの擁壁を見てなかったようですね。
地震や大雨、台風などで過去にコンクリートの擁壁が破壊されたことがあったのでしょうか？

[488: 匿名さん]

コンクリ擁壁の破壊リスクは誰もつっこんでないのでは？
その擁壁や斜面に驚いているんではないかと。

[489: 匿名さん]

斜面が多い場所に住みたくなければ桜坂を検討しなければいいんじゃないですか？

[490: 匿名さん]

>>489
急斜面　＋　超高層マンション　キ　桜坂の景観・住環境

桜坂サンリヤンは、なじまないですね。

[491: 匿名さん]

中央区の他の物件に比べ、安いですね〜。もちろん高い部屋もありますが3000万円台の部屋は、賃貸に出しても、十分収益得られそうです。
カラスがどうのとか、スーパーとか、あんまり不動産の価値には関係ありませんね。
崖って、高低差を利用したからこそ、これだけの大規模物件を建設できるってこと。台地の固い土地の上だから、杭を打ち込む必要もなく、建設費の低減につながったのでしょうね。
実際、三棟の建物でこのマンションは構成されます。南、西、東でそれぞれ違う環境になりそうですね〜

[492: マンション検討中さん]

標高が高い場所や
近くにスーパー等の商業施設ない場所は
利便性が低い立地と思われ、
不動産の価値に影響すると思うんですけど。

それに賃貸で利益出せるかなぁ。
個人で契約結ぶならまだしも
不動産業者を通して賃貸契約すれば
手数料で何％か抜かれるし
退去後のクリーニングなどのコストもかかるし。
新築で買うとデベの利益率も乗ってるし。

[493: マンション検討中さん]

標高が高い場所は商業地より住宅街が多くなりがちです。
付近にある平尾浄水町は駅から遠くスーパー等の商業施設が徒歩5分圏に無いけれど
利便性が悪くても資産価値を維持できてるのではと考えます。

ここは駅近で交通の利便性があるだけ賃貸に出しても一定の需要がありそうに見えます。
もっとも買い物は絶対、徒歩でしたい人から見れば魅力が無い場所でしょうね。
住む人を選ぶマンションとは思うけど車を持ってない人には向かないでしょう。

[494: ペーパードライバー]

城南線は交通量が多いから、運転に自信がない私は出入りが怖いなぁ。。
自転車も坂だからしんどそう。
そもそもここを買う層に自転車乗って買い物する奥様はいないのかしら。
電動自転車は有りかな？

[495: ペーパードライバーです。]

原付なら自転車と違って坂があっても疲れません。
坂道があっても疲れませんよ。

[496: 匿名さん]

ここは、原付マダム少なそうですね。

[497: ペーパードライバー]

原付は車より怖いでしょう。
でも16区に原チャリで乗りつけるマダム、ちょっと見てみたいかも。
雙葉の保護者会とか。
視線をクギ付けですね。ウフフ。

[498: ペーパードライバーです。]

独身の頃、平和に住んでましたが
平尾のサニーに原チャリでお買い物にいらっしゃる奥様を何度か見たことがあります。
さすがに雙葉の保護者会は無理を感じますけど。

[499: 匿名さん]

坂の上なんて住むもんじゃないよ。年寄りになったら最悪。
資産価値は低く、安くしか売れない負動産になる可能性大。

[500: しらが爺 [ 60代]]

499>>坂の上なんて住むもんじゃないよ。年寄りになったら最悪

・・・徒歩やチャリンコで買い物される方は、坂の上には向かないでしょうね。でも、坂なんて何でもないと思う方もおられるはず。そういう人々が坂の上の豪邸に住まれるのでしょう。奥様の愛車はベンツ、旦那はもっと上。歳を召したらタクシーやお抱えハイヤーでお買い物。もっとも、スーパーではなくデパートで買うのでしょうし、場合によっては、デパートの外商に電話一本で何でも持って来てもらえる。


壮年期の一般サラリーマン諸氏には想像できない世界があるのでしょう。私も現役時代は、毎日残業、土日もなしなんてのが沢山ありました。いま思えば、よく体を壊さなかったなと思います。

頑張れ日本を支える一般サラリーマン！　なんて思いますよ。