ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1740: 匿名さん3]

>>1738 匿名さん
検討板という事だからマンションや一軒家を購入予定してますよね。
お薦めの地域と価格は
それともただのクレイマーか買えないねたみかな(笑)
それとも購入後に支払い出来なくて没収されたとか。そんな事でしょうね。

[1741: 匿名さん]

住民が過剰反応して水没危険地域の事実の
火消しに躍起ですが行政が告知している事実です。
検討者はグロスの安さに惑わされず水没地帯の危険性
を十分考慮した方が身のためだと思います。

検討板を午前４時台に監視して
事実を書き込んだだけの者に個人攻撃する住民がいるのも残念な物件です。

住民は中洲の水没地帯を軽視して購入したのですか？
覚悟の上に購入したんでしょうから
事実を書き込んだだけで個人攻撃は勘弁してください。

[1742: 匿名さん]

1741さん
そうですかご忠告ありがとうございます。
ある程度の浸水も考えての対応を考慮すればそれほど恐れることはないと思います。
何十年に一回あるかないかですので、浸水しそうであれば状況を見て判断すればよい事ですし
住めなくなるという事でもないでしょう

[1743: 匿名さん]

そうですねどんな場所もリスクは必ずあります
都心でさえ犯罪やテロ、火災、爆発事故等、地震、
原発の近くであれば放射能漏れ
海であれば津波、
山であれば山崩れ　
あと北国であれば豪雪、寒波
南国であれば日照りや、水不足　
田舎であれば過疎化による仕事不足や商店閉鎖による買い物難民
それに関西であれば吉本興業の侵略
ありとあらゆるリスクから回避できますでしょうか
もしかしたら日本自体にテポドンが落ちてくるリスクがあるときは外国に避難するのですか・・

[1744: マンション検討中さん]

オイコスと違う点は堤防高か
堤防高の違いに1500万円
洪水リスクの大小を取るか取らないか
そんなの個人の考え次第じゃない？

[1745: 匿名さん]

>>1743 匿名さん

リスクの大きさ、回避手段の可否、違うリスクを並べ立てて、
ねっ、リスクはどこにもあるから一緒でしょ？
は乱暴。

[1746: 匿名さん]

ははぁ、
何十年も起こっていない水害を
昨今のニュースに面白半分に紐づけて不安を煽る輩の人が
乱暴とは笑えますね
そっくりそのままお返しします(o^―^o)ﾆｺ

[1747: 匿名さん]

住民が常に検討板を監視
行政が公表している危険性を指摘すると
住民が事実をうやむやにするのに必死
住民が危険性を指摘した者に個人攻撃
何十年も起こってないから安心と説得力のないポジ擁護
水没地帯という致命的な欠点を補う長所は何？

ここは水没地帯という欠点を織り込んだ価格になってない割高物件。
この土地ならもっと安くて妥当。
検討者は命を守る行動を！

[1748: マンション検討中さん]

今の日本はどこ住んだって危険じゃない？地震、火事、犯罪、大雨、氾濫、土砂、過疎化…

富士山だっていつ噴火するか分からないしね〜。

極論言うと日本から離れた方がいい。 これが一番安全だと思うよ。

[1749: 匿名さん]

何十年も大雨に耐えてきたのが何よりの実証ではないでしょうか
別に監視なんかしてないし皆さん暇つぶしで書いてるだけですよ
だから関係者でもないのに必死なのは貴方です
ちょっと気持ち悪いので気をつけた方がいいですよ、一応アドバイスのつもりなので怒らないでください
もう出掛けますので(^o^)ニコ

[1750: マンション検討中さん]

平成29年7月の築浅マンションが売りに出ました！室内、大変綺麗にお使いです。13階　58.82m2(バルコニー面積 12.8m2)　3,330万円。お得なのかな？
未入居もあるようですが、眺望が良いかもね。

[1751: 匿名さん]

これここの３Fの物件じゃないかな？

[1752: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん
価格の差はほとんど駅からの距離の方だと思いますが。。ここはバス便を許容できるかどうかでしょ。

[1753: マンション検討中さん]

検討していましたが、住民スレを覗いて、撤退の決断が出来ました。

[1754: 匿名さん]

貴方が住民のフリして住民スレに下品なコメント書いて検討スレでマンション検討しているフリして荒らしてんの分かってんからね！

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 匿名さん
住民スレの中○人問題は真実ではないという事でしょうか？

[1756: 匿名さん]

住民板見ましたがかなり大変ですね。 やはり安いからと買ってはいけない物件だったかあ。 買ってしまった日本人の方は御愁傷様です。

[1757: 通りがかりさん]

リアルな話、ここだけの問題じゃないよ。
新築マンションどこも中国人だらけ。
このへんだと志茂や東十条の新築マンションも契約者大半中国人。
埼玉だけど川口なんかは夜は中国人しか客いなくてマナーがひどいって店やってる知人に聞いた。
そのうちこの国は中国人に乗っ取られる。

[1758: マンション検討中さん]

>>1757 通りがかりさん
オイコスやガーデンズもですか。確かに東十条の商店街歩いてると、外人だらけだよね、

[1759: 匿名]

他のマンションの苦情をみてると
ここのマンションの意見はまだまだ
いいように思えますよ。
他のマンションはもう直しようがないですね。このマンションでは少しずつ改善されてますね。でも残りの部屋の購入者は
なるべく問題を起こさない人望みます。

[1760: 住民板ユーザー]

まだ販売中の部屋はどれくらい残ってるんですかね？

[1761: 匿名さん]

えっ？ ここまだ売ってるの？
さすがにもう売れてるでしょ…

[1762: マンション検討中さん]

>>1757 通りがかりさん
中国人の方が日本人より金持ちなんだからしょうがないよ。
外国人1割2割居住するのを前提に新築マンション買った方が良いですよ。

[1763: 匿名]

>>1762 マンション検討中さん
中国人でもあまり若いのはうるさくて騒ぐし、年寄りは日本の習慣になれてないから
日本で長くサラリーマンならいいけどね。
やはり年配のいる家族もだめですね。

[1764: マンション検討中さん]

広告で宣伝してた２８００万円～の部屋って販売終了したのですか？
ずっと前から狙っていて募集もまだそうだったのに
いつのまにか公式から消えていました。

[1765: 匿名さん]

新田で駐車場なんと三台付の新築戸建が三本で買えるんだね

[1766: マンション検討中さん]

いよいよ完売ですかね。
残りわずか。みなさん急いで！！

[1767: 匿名さん]

ほんと、このマンションは静かで、住みやすく、周りに景色を隔てるものがないので
陽当り、眺望が抜群、子育ての若夫婦でも落ち着いた年配の方のどちらでも居心地がいい
稀有なマンションですよ
とにかく環境が

[1768: 匿名さん]

住宅の装備は標準だけど最新の設備なので、何一つ不便や不満を感じたことはありませんし快適です。
あえてゆうなら今からエアコンを改めて買うのであればケチらずに、
リビングは23畳用以上のフィルター自動清掃機能パワフルエアコンのほうがもっと快適です。

[1769: 匿名さん]

公式サイトをみると80平米超の4LDKが3900万円台なんですね。都内でこの価格は神物件だと思います。

[1770: マンション検討中さん]

素晴らしい物件です
この価格で23区は奇跡でしょう
早い者勝ちです！

[1771: 匿名さん]

私も戸建住宅も考えていましたが、こちらのマンションにして大正解
理由として、何しろワンフロアーなので広々して使いやすい、たとえ老後に車いすでも
移動しやすい、景色が抜群（戸建てだと2階建の場合足がわるいと移動が大変だし、目の前に建物や道路なのでリビングに解放感がなく常にカーテンを閉めていないとのぞかれているような感じだから）
廊下やサッシは管理会社の方が常に掃除していただけるので家の外を掃除する手間がなく
外壁の劣化は心配ありません。

[1772: 匿名]

>>1771 匿名さん
私は定年迄に後10年です。
この価格のマンションの購入で
定年後の仕事は考えなくても良さそうです。
後は自然と環境の良いところで
のんびりと過ごして行けそうです。

[1773: 匿名さん]

そうですよね
賃貸マンション家賃以下のローン支払いだから
無理なく暮らせますよね

[1774: マンション検討中さん]

この神物件を最後に手に入れるのは誰か。
今あなたの勇気が試されます。
残りわずかですよ！

[1775: 匿名さん]

営業の書き込みが多いですね

[1776: 匿名さん]

本当のことをお伝えしてを、気に入った方に購入してほしいと
思っている住人も結構いますよ！
営業の人もいるかもしれませんが・・

[1777: 匿名さん]

>>1771
戸建てとマンションで、マンションを選ぶメリットってあります。外壁の修理は修繕費に入っているので気にしなくていいし、廊下など外の掃除は管理会社におまかせ。あとは、住民でマナー違反の人がいても管理会社に苦情を伝えられる。この点、大きいです。

都内まで近いのに、割と安いんだなと思いました。3LDKで3448万円～だそう。普通、23区内だと5000万円予算、もしかすると6000万かかると思っていたので、4000万円くらいで買えるのかと思いました。

王子から東京までは30分くらいですか？通勤するのも無理ない距離ですよね。

[1778: マンション検討中さん]

駅遠すぎじゃ…
わざわざバスのって行くのが嫌だな

[1779: 匿名さん]

バスってめんどくさいって思いますよね、確かに
でもここは、マンション正面にバスが始発で混雑していませんし短時間で次から次へと来ます
むしろリムジンタクシーです！
途中にはいろいろスパーのお店を通るので買い物があれば途中下車してまた乗ればよいと思います。
速足で12分あればまあ歩いても駅にはいけます。
自転車でもいいですし、車がある方は駐車場が広いので車が出しやすくどこに行くにも特に便利ですよ
駅近いマンションほど暮らしが豊かになると洗脳されている方は、あきらめたほうがいいですけど
考え方次第でライフ生活は変わります、近くにし自然豊かなお散歩コースがたくさんあります。
景色を遮るマンションが隣接していなくてストレスフリーで素晴らしい夕陽が毎日見れるので最高デス。

[1780: 匿名さん]

>>駅近いマンションほど暮らしが豊かになると洗脳されている方は、あきらめたほうがいいですけど

折角途中まで良いこと書いてるのに、余計なこと挟むと全て共感できなくなっちゃう典型的な文章だよ。住人ならちょっと残念な人で済むけど、営業なら上司に叱られるレベル。他人をdisってこちらが上がることは無い。

[1781: 匿名さん]

バスのデメリットは会社からバス代が出ない（出難い）事と出勤時は本数があるけれど帰宅時はバス待ちのストレスがある事。
実際にバス便マンションから駅徒歩マンションに引っ越すともうバス便マンションには住めなくなる。洗脳しないといけないのはバス便マンション。

[1782: 匿名さん]

うちの会社は駅まで2キロを超えるならバス代が出ますが、ここは1.2〜1.3キロくらいですもんね。バス代支給の対象外。

[1783: 匿名さん]

あと何部屋残ってるんだろう？
最近行かれた方いますか？

[1784: 匿名さん]

今時23区内新築マンションが3500万円だからメリットは価格だよ。妥協する点が沢山あるのは当然で、それが我慢できる人やあまり気にしない人向けなのは間違いない。洪水怖いとか、駅から遠くて不便だとか、仕様が低いとかみんな安いから妥協してるんだよ。家には拘らないとかね。それをさもこちらの方が優れてるなんて言うからおかしなことになる。優れてるわけないんだよ、安いんだから。

[1785: マンション検討中さん]

みんな駅から歩いた？
歩いてて嫌になったよ（笑）
空気悪いし、来客時不便よ。

[1786: 匿名さん]

足立区だし駅徒歩じゃないし、価格しか魅力がない

[1787: 匿名さん]

その自慢の価格も足立区のバス物件だから安いどころか建築費人件費の高騰は平等に上がる分ただただ割高でしかない。

[1788: マンション検討中さん]

そっか！
足立区て言いたくないな…

[1789: 検討板ユーザーさん]

販売戸数残り少ないマンションをdisって何が楽しいのか…
もう本当に買う気のない興味のない方々はこの板から離れてますよ
最終値下げを狙っているのかな？