プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[206: 購入検討より前向き]

確かに坪300なら安いな！狙い時かな

[207: 契約済みさん]

京急蒲田の再開発が坪300超えるくらいだったのを思うと、全然割安だとは思わないんだが。

[208: 匿名さん]

野村不動産この土地の購入額、23200m2の土地を138億9800万で購入、坪単価約198万です。
当時の業界紙に出ていた。価格は解体費・建設費・その他の費用などでどの位上乗せするかだね。

[209: 匿名さん]

>>208
それは素人の計算ですね
こんなデッカイ土地に平屋建てでも造るんですか？

[210: 匿名]

今のご時勢、ここで坪300ならかなり割安です。
320～330でも十分売り切れるのでは。

[211: ﾏﾝｼｮﾝ購入検討中]

確かに坪300なら買う人は多いかもね まあ～問題は、土地の条件ですよね準工業地域や工業地域商業地域どうしても


現在同じ大田区の一種に住んでるので何となく抵抗が…

[212: 匿名さん]

>211

今は不便な一種住居専用よりも
便利な準工業のほうが人気がありますからね。

この坪単価で売れる土地なら工場が新たにできることもないですし・・・

[213: 匿名さん]

こんなとこで坪300万円だったら
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80477601
これで坪270万円らしいから、全然いいよね

[214: 匿名]

いいね

[215: 匿名さん [男性 30代]]

雑色、六郷土手エリアの地位にもかかわらず、野村の物件というだけで坪300ですか。
個人的にはプラウドはエントランスとかの見栄えには力を入れるが、専有部に力を入れないので、見栄っ張り以外にオススメはしないんですが、ここのエリアは見栄っ張りには許容範囲外でしょうし、ターゲティングがわかりません。

[216: 物件比較中さん]

駅近→糀谷タワー
駅距離同じぐらいでここより安く財閥→すみふ大森西
ここの近くで安く→グランイーグル
ここ→共用部好き、プラウド大好き

[218: 匿名さん]

>>213
270万で出るわけがないと思うんだけど。。。
ソースはあるの？

[219: 匿名さん]

間取りをもっと見たいんだけど。

[220: 匿名さん]

え！六郷で坪300弱？
高すぎやしませんか？
ハッタリでしょ？
ほんとなら値下げ必須

[221: 匿名さん]

ありえない(笑)

イニシアが70平米の3LDKで3000万円台中心だったよね？
坪200万もしないエリアですよ。

[222: 匿名さん]

いつの話をしてるんだ？
いまはマンション相場自体が値上がりしちゃったから、坪200万なんてこの付近では絶対に出ないよ

[223: 匿名さん]

それなら、必要性に迫られている人は見送るべきですね。今の市況はちょっと異常。
ここも品川8分とか紛らわしい広告やってるけど、数年前なら本当に品川徒歩8分のマンションが300で買えたからね。

[224: 匿名さん]

おまけに、この売主
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/8/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/33/

[225: 匿名さん]

>>222
3000万台のイニシアって、そんなに古い物件なんですか？

[226: 匿名さん]

>>223
必要性に迫られている人「以外」は、ということですね？
私もそう思います。どこも買わない、という選択肢もありかなと。
今の株価と同じように、いつまでも上がり続ける相場というのも無いかと。
数年後に、あの高い時に買わなくて良かった、となるかもしれません。