THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

[スムログ 関連記事]
「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
https://www.sumu-log.com/archives/3373
【お便り返し】今の市況で予算１億円。購入するならどのマンション？
https://www.sumu-log.com/archives/9429/

[1: 匿名さん]

名称：(仮称)麹町3丁目タワープロジェクト
所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆
用途：店舗、共同住宅
階数：地上23階、地下3階
建築主：トキオ
設計：都市コンサルタンツ・アイ・ディ・シー、ルナ都市設計

麹町駅前の角のビルです
下部は飲食店やオフィスなどの店舗になると思われます。
住宅はサンヨーホームズが分譲することになったんですか？

[2: 匿名さん]

相互麹町第1ビルディング跡地ですね
駅近ですか甲州街道沿い、一応タワーという括りになりそうですが小規模程度のタワーですかね
建築面積370㎡しかありませんから、100戸くらいの規模でしょうかね

[3: 匿名さん]

建築計画を見たところ、当初店舗＋住宅だったのですが、住宅（共同住宅）のみになっていました。
サンメゾンかサンタワーでしょうか。
麹町徒歩1分なので、かなり利便性よいですね。

[4: 匿名さん]

三菱地所レジデンスの(仮称)千代田区麹町6-4計画というのもあるんですが
さすがにそこはパークハビオかな？と思ってます

[5: 匿名さん]

よく分からない建築主からサンヨーに変更になったのね。
サンヨーなら恐らく分譲なんだろうね

[6: 匿名さん]

http://kojimachi-tower.jp/

ようやく公式できましたね。小規模ですが駅直結タワーですね。

[7: 匿名さん]

ここ三菱地所が販売するんだね。

[8: 匿名さん]

地所さんの物件は目処が立ったのか、競合しないと踏んだのか、どうなんでしょうね。
エレベーター新設で駅直結なようですから確かにその点は良いですね。
ペンシルタワーで戸数少ない割には頑張ったのではないでしょうか。

[9: 匿名さん [女性 30代]]

大通沿いですね。残念。

[10: 匿名さん]

確かに大通りに面してるけど、3方角だし駅直結だし条件は悪くないんだろうね
この場所でありながら下を店舗の下駄履きマンションにしなかったのは評価できるかも

[11: 物件比較中さん]

免震ではなく制震だそうです。
施工は安藤間だしなあ。

[12: 匿名さん]

いくらぐらいになるでしょうか…？

[13: 匿名さん]

さすがにこのアスペクト比では免震は無理だったんだろうね。制震が妥当かもね

[14: 匿名さん]

駅直結物件って凄く久しぶりな気がする。麹町直結にどれくらいの価値があるのかは分からないけど・・

[15: 匿名さん]

>>11
安藤間って名古屋のマンションで、、、

[16: 匿名さん]

売主の知名度の低さ、施工者が微妙、甲州街道沿い、日経平均株価暴落を考慮してもそれなりに値段はしそうですね。

[17: 匿名さん]

まぁこの立地ならデベがどこでも売れるだろうなぁ。駅近じゃなく駅直結だし

[18: 購入検討中さん]

パークハウスより全然いいじゃないか。

[19: 匿名さん]

確かにパークハウス千代田麹町はやや残念な物件でした。

[20: 匿名さん [女性 30代]]

大通の車の音がどこまで聞こえるか...

[21: 匿名さん]

ここはJV物件だからね。確かにサンヨーホームズの知名度はイマイチだけどNTT都市開発はそこそこ有名だよね。
あとは大林組系列のデベも入ってるし。そこまでデベに懸念はないかな。価格が気になるところ。

[22: 匿名さん [男性 50代]]

価格も気になりますが、南側住戸の騒音対策がどこまでされているかも気になる

[23: 匿名さん [男性]]

奥まった(大通から入った)東向住戸の10階以上とかがあれば、騒音もないし眺望も望めるからかなり条件よいですね。

[24: 匿名さん]

上層なら皇居も見えるかもね。

[25: 匿名さん]

高さと最高高さが、１０mも違って屋上にアンテナでも建てるんですかね。

[26: 匿名さん]

売主がサンヨーに変更になって下の店舗計画がなくなりマンションだけになったのですから
結果的に良かったのかもしれません。

マイナーデベがよくこんな立地を仕入れられたな・・と感心しますが
リスク回避のための3社共同物件なのかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

マイナーデベですが、立地はいいとこ仕込んでいる印象ですね。最近では、目白の近衛町とか二番町とか。高級路線で建てたマンションの評判も悪くないし、まあ問題ないのでは？
大手でない分、価格も抑えめにしてもらえるとより嬉しいのですが。

[28: 匿名さん]

価格次第だけどもよっぽどアホな値付けしない限り、この場所で駅直結ならどんなデベも売れるでしょう。
三方角地ですからワンフロア3-5戸くらいの内廊下物件と予想してますがどうですかね。

[29: 匿名さん]

この立地でこの面積だと、全室角部屋も夢じゃないね。どんなプランでくるのか楽しみ。

ザ・サンメゾン二番町は、プラン纏まってたしデザインの評価も高かったけど、企画から入った野村の力が大きいかと。

ここはどうかな？真四角には作れないからこそ、プラン力試されるね。

[30: 匿名さん]

こういう形状だと細いしアウトフレーム化は難しいのかな？って思う
柱は食い込むかなぁ

[31: 購入検討中さん]

単純計算ですが高さ80mで23階建てなので階高は347cm程度ですかね
天井高270cmくらいは期待できますかね？
平均でそれくらいなら悪くないと感じてますがプレミアムフロアとかで差別化するのかな

[32: 匿名さん]

デベの評判よりも施工会社の評判が問題でしょう。

[33: 匿名さん]

プランニングが微妙でもデベが微妙でも価格さえ妥当な範囲ならここなら売れるわ。

[34: 匿名さん]

交差点隣接？これはチョッとどうかな

[35: 匿名さん]

駅直結だから大通りとかは仕方がないね。それがダメなら駅から離れた物件の方が良いと思う。

[36: 匿名さん]

室内で地下鉄の通過音を感じるでしょうね。

[37: 購入検討中さん]

地権者もいなくて下駄履きでもない点はいいですね。この場所で共同住宅だけってある意味凄いと思う。

[38: 匿名さん]

交差点に隣接してるから三方角に出来てるのでしょうし、駅に近いから大通りもある。
地下鉄や電車の音も一緒
利便性と環境どこを重視するかじゃないですかね。

[39: 匿名さん]

ここは交通量多いですし、窓開けると騒音すごいですね。
土日でもある程度の交通量ありますし。
奥まった通りで駅直結ならよかったですね。
近くのパークハウスも然り、立地的にはオフィスかホテル用地ですね。

[40: 匿名さん]

ここの場合は大通りに面してない側もあるので
そういう部分では色んな人が検討できそうな気もします。

[41: 匿名さん]

日中家にいない方、日照に拘りがない方は北側の大通りに面していないプランでもいいかもしれませんね。
かなり細いタワーなので角住戸率も高そうですし。

[42: 購入検討中さん]

隣のビルがそんなに高くないので中層以上なら4方向抜け感ありますかね
好みの方角選べるのでは？と思います。

[43: 匿名さん]

間取りを見たいのですが、どこに載っていますか？

[44: 匿名さん]

間取りはまだ公開されていません。
間取り次第ですね。
155㎡の間取りは4方向からの眺望が望めるでしょうね。

[45: 匿名さん]

1LDKでも41平米あるということですから、
狭苦しいという感じではないのでしょう。
あとは４４さんが書いていらっしゃいますが間取り次第。
よくあるような感じじゃなくて、
使いやすく考えられたものになってきてくれればBESTかなぁ

[46: 匿名さん]

現地見てきましたが、南面の交通量と騒音は凄まじいですね。さすがに直結とはいえ、あれを見ると気持ちが萎えました。反対向きでもかなりの騒音になると思います。
それでも環境完全無視の人にとっては千代田区の直結マンションは魅力なんで、普通に売れるんでしょうね。

[47: 匿名さん]

だって売れない要素の方がないじゃない。桁外れなプライスタグつけない限り売れると私は思いますが..

[48: 購入検討中さん]

都心で駅直結物件だと高輪の物件以来かなぁ。５,６年振りくらいでしょうかね。
元々の希少性もあるけど、ここもわずか80戸しかありませんから、どうなりますかね・・

[49: 匿名さん]

東池袋も忘れないで･･･ってあれは都心ではないか？

[50: 匿名さん]

ちなみに月島や勝どきもありますね。

地下鉄駅直結タワーは結構多いですね。

[51: 匿名さん]

麹町は高輪や月島と比較にならないですよ。
ただ敷地が狭くて車寄せもないですし、駐車場の数も少ないでしょうね。

[52: 匿名さん]

施工会社がもう少し上なら検討したのですが。

[53: 匿名さん]

十分じゃないですかね。８０戸の物件ですし、無駄にスーゼネなどの施工にしても技術力活かす場所もなさそうですし高くなるだけかと。バランス取れてるんじゃないですかね。

[54: 物件比較中さん]

この規模なら、敢えて火の車のスーゼネより丁寧に作り込むでしょうね。

[55: 購入検討中さん]

番町の築古物件に夫婦で住んでいる者です。
ここの工事現場付近はいつも通っているのですが、タワマンになるのですね。

新宿通り沿いなので落ち着かない環境だとは思いますが、エレベーターで駅構内まで行けるのはポイント高いですね。

今のマンションにも不満はないのですが、
利便性は高い場所なので予算が合えば買い替えも良いかも…と少し思いました。
予算的には1億円前後かなと思っているのですが、値段が気になります。

ここ最近分譲されていたような2〜4億円クラスの物件は
予算的に無理があったので、早く手頃に物件購入できる市況になっていただきたいものです。

[56: 匿名さん]

マンコミのPCサイトが壊れてます、、(T_T)

[57: 匿名さん]

>>55
今後数年は高止まりかもしれませんね。
私も買い替え検討しているので高く売って高く買うことになりますが希少性や将来性等考慮して近辺の物件を色々みています。
こちらは皆さん書かれていますがこれだけ狭い敷地にタワーですから間取り次第だと思います。

[58: 匿名さん]

間取りはイマイチですね。私の手元に来たもの、D,Eタイプは入っていませんでしたが

[59: ご近所さん]

もう間取り分かるのでしたら誰かアップしてくれませんかね。

[60: 匿名さん]

資料が届きましたけど低層、中層階の北側の間取りだけでした。
2LDKでリビングが10畳は狭すぎますね。
南側、高層階の間取りをみてみないとわかりませんね。
ちょっと残念でした。

[61: 匿名さん]

>>60
58さんと同じく、ウチはABCFの間取りが入っていました。
CとFはそれぞれ南向き北西の部屋なので、
資料請求のアンケートの予算等で間取り入れ分けてるんでしょうか？

[62: 匿名さん]

麹町自体は凄く利便性高いとは思いませんが、駅直結はいいいですね。
デザインに関して上の方はタイル張りでもなさそうですし、かといって吹付けでもなさそうですが、
どうなっているのかな・・と気になりました。

[63: 匿名さん]

>>61
うちはABCはなく、EIJLが入ってましたよ、
Lすごくいいと思いましたが多分というか確実に予算オーバーかな。

[64: 匿名さん]

Iも載せときます。
なかなかワイドスパンでいいですね。

[65: 匿名さん]

やっぱ建築面積が狭いせいかアウトフレームにはできない感じですね。柱が気になりますが制震ですし
仕方がないのかなとも思います。奥行などがなまじ無い分ワイドスパンのようですし、各住戸の独立性も
高いようですし間取り悪くないんじゃないですかね。

[66: 匿名さん]

おそらく内廊下なんだろうけど行灯部屋なしのワイドスパンはなかなかいいと思う。

[67: 匿名さん]

>>63
なにこのトイレが並んだ変な間取りは。
PP分離なら風呂窓にするだろう。

[68: 匿名さん]

廊下の面積が少ないので無駄がなさそうな間取りですね

[69: 匿名さん]

>>67
買えないのに文句言うな〜
たしかにトイレ位置は可笑しいが。

[70: 匿名さん]

>>67

普通はお客さん用と身内用でもっと距離を離しますよね。

こんなに近いと同時に２人入れること以外に意味はないですね。

[71: 匿名さん]

建築面積が狭いのをいい感じに利用したような間取りでしょうかね。開口面が広い

[72: 匿名さん]

>>70
そうですよね、この間取りが二人同時にトイレに入れるためだったら、入り口も玄関側から平行に並べればよかったのにね。笑

[73: 匿名さん]

お互いの音が聞こえそうですね(笑)

[74: 匿名さん]

Iタイプいいな。プラン変更で2Lとかにできるならもっといいのに。。いくらくらいでしょうかね

[75: 匿名さん]

>>63
E載せて頂く事できませんか？もしくは、一番狭い間取りの物。こちらは、手が届きそうになく。。

[76: 匿名さん]

事前案内会のためのアンケートが～1億のあと2億、3億だったので1億前半、半ばの物件はないんでしょうかね、、、

[77: 匿名さん]

>>74
一番下の階で17000位ならいいなぁ〜と自分の都合のいいように想像してみました。ないですかね。
75さん、
多分一番狭い部屋はAなんじゃないでしょうか。手元にはないです。

[78: 匿名さん]

>>73
これだと毎日どちらのトイレに入るかを楽しめそうですね。
それ以外にこの間取りでトイレが２つある意味がない。
130平米もあるのに、センスなさすぎ。

[79: 匿名さん]

とりあえず突っ込む場所は130平米の間取りのトイレだけって点でOKですかね？他は概ね良い感じということでしょうかね。
間取り的には結構よいと個人的に思ってますが。

[80: 匿名さん]

>>79

まだ２つしか間取りが出てないのに、早急だなぁ･･･(;¬_¬)

[81: 匿名さん]

トイレは気に入らなければ一つ物入れにでも変更すればいいのではないですかね、うちはどのみち買えないので関係ないですが。

[82: 匿名さん]

>>80
他のも見たけど、三角のリビング以外は概ね良さそうでしたよ。

[83: 匿名さん]

トイレは、婦人用と紳士用でしょう。

[84: 匿名さん]

トイレが2つ並んでいる間取りはちょっと笑えますね。
確かに婦人用と紳士用でわかれているのかなと思ってしまいますね。
図面の描き起こし間違いではないかと思いますが、
でも本当に2つあるのであれば、
和式洋式でわかれてるのもいいな～なんて思いました。

[85: 購入検討中さん]

場所は好みですかね、駅直結で便利ですけど大通り隣接ですから。
間取りはなかなか良いと思います。

仕様は制震だそうですし、高さから計算するとそれなりの階高確保してそうなので
悪くないんじゃないでしょうか。あとは価格次第ですかね。

とりあえず期待値は結構あるかなと個人的には感じてます。

[86: 匿名さん]

1億前半で高層階買えますかね？
アンケートだと希望の価格帯が～1億の次が2億、3億だったので。
希望の価格帯1億で出したら16階までの間取りしか入ってなくて。価格次第で購入したいとは思ってるんですが。

[87: 匿名さん]

さすがサンヨーホームズ、供給数は少ないけどいい土地仕入れますね

[88: 匿名さん]

麹町駅直結なんて、最初で最後だろうから買えるなら迷わず買いたいですよ。サンヨーホームズって中小デベロッパーですか？

[89: 匿名さん]

>>88
従業員７１５人の会社です。

[91: 匿名さん]

長い目で見ると周辺の環境、ということはとても大きなポイントだと感じます。
このあたりは、実際によく確認してみないと、わからない部分が大きいと思います。
よく条件を確認しておくと、間違いがないのではないでしょうか。

[92: 購入検討中さん]

後で売れるところを買う。リセールバリューを考えたら是非とも購入したい！駅に直結ほど魅力的なものはない。東池袋ではなく麹町ならばなおさら。

[93: 匿名さん]

ここは僅かに80戸で大規模でもないですからね。この規模で駅直結はかなり希少性あるんじゃないでしょうか。
価格次第ですがいざという時に売るにも貸すにも、競合は少ないので価値は維持できるのでは？と思います。

[94: 購入検討中さん]

>>91
何か重要なポイントがありましたら教えて頂けますか？

[95: 匿名さん]

麹町駅直結なんて鉄板この上ない。あとは買えるかどうかだけ。

[96: 匿名さん]

有楽町線ってのが残念かな

[97: 匿名さん]

>>96
確かに。普段有楽町使う人じゃないとそこまでメリットないような、、
でも10分以内で複数路線使えるみたいなのでまぁ良しです。
問題は価格ですね。この辺の駅近だといくら位が一般的なんでしょうか？

[98: 匿名さん]

最低600くらいはするかと思います

[99: 匿名さん]

>>98
となるとここは駅直結でさらに高いと予想されますね。
できれば600位におさめてもらいたいところですが。

[100: 匿名さん]

600はないでしょう。
三菱の四谷で650ですよ。

[101: 匿名さん]

>>100
大手で駅2分？で650ならここも600-650でしょうかね。

[102: 購入検討中さん]

世間一般では四谷２分と、麹町１分（直結）だったらどっちが価値あるのかね
駅力では四谷だけど、こちらには直結という希少な要素もあるしどうなんだろうね
価格が読めない...

[103: 匿名さん]

そんな神経質に考えなくても良いと思いますよ。

[104: 匿名さん]

700だよ

[105: 匿名さん]

750と聞いたが

[106: ご近所さん]

四ッ谷は商業施設が残念。麹町は駅直結が魅力だけど敷地が狭いのが残念。25坪で坪600だと15000だからもう少ししそうだね。

[107: 匿名さん]

麹町の駅って考えてみたら1度も使ったことないかも。駅ナカとか駅周辺にお店はあるんでしょうか。駅直結でスーパーとかカフェとかあるなら（もしくはできるなら）便利ですね。お店がないならほんとにただ電車に乗るのに便利なだけか。

[108: 匿名さん]

>107
東京メトロしか通ってない駅ですし、駅ナカとかないです。

[109: 匿名さん]

坪800くらいを想定

[110: 匿名さん]

マイナー駅だけど800ってのもありそうですね。
評価得られるかは別ですけど。
日本テレビ再開発の進捗はどんな感じなんでしょうか。

[111: 匿名さん]

当たりもしない証券会社の株価予想を見てるみたい。

[112: 匿名さん]

日テレって再開発するんですか？
スタジオ建て替えるだけじゃなくて？
お店入ったりするのかな。

[113: 匿名さん]

うーん、駅直結は惹かれるけど、麹町という駅がうちには若干弱いから価格次第かなぁ。
間取りもちょうどいいのがあったけど、700以上だと撤退かな。

[114: 物件比較中さん]

日テレは2018年に商業施設も含めて再開発されるらしい。麹町4丁目から市ヶ谷に向かう日テレ通りが賑わう予想。

[115: 買い替え検討中さん]

リセールバリューあるし、資産価値高し。

[116: 匿名さん]

同じ立地で駅直結と駅１分ではそんなに資産価値は違うんでしょうか？

[117: 匿名さん]

>>116
直結のが価値はあるでしょう。駅直結って全国で見てもきっと100もないでしょうし、せいぜい50棟とか？想像もつかないけど。

[118: 匿名さん]

月島直結キャピタルゲート
品川直結vタワー
東池袋直結ブリリアタワー
大崎直結ウエストシティタワー

などなど
良いマンションが多いです。

[119: 購入経験者さん]

お金があれば是非買いたい物件。サンヨーホームズはよくここを取得出来ましたね。

[120: 匿名さん]

>>118

アウルタワーと勝どきビュータワーは未だに売れ残っていますね。

[121: 匿名さん]

>>121
駅直結でも割高だと売れ残るようですね。。

[122: 匿名さん]

戸数少ないここは早期に完売するんじゃない。
千代田区の駅直結物件ですからね。

[123: 匿名さん]

>>120
売り主の問題かと。
こちらも売り主と施工会社が大手だったら即決なんですけどね。

[124: 購入検討中さん]

麹町駅直結だけど、半蔵門も四谷も歩いて直ぐよ。クルマが無い私にはかなり魅力的。出来れば北東側に入りたい。

[125: 匿名さん]

駐車場の数も気になります。
プレミアム住戸優先とかになりそうですよね。

[126: 匿名さん]

大規模タワーならともかく僅か80戸でしょ。
値付けさえ間違わなければ瞬殺なんじゃないかな。

[127: 購入検討中さん]

値段が気になる。
いつ頃発表になるのか。
このエリアがどう評価されるのかも興味深い。

[128: 匿名さん]

レフィールと合わせて検討してる人とかいるのかな。
あと隼町にアパがマンション作ってますねコノエ？かな。

[129: 匿名さん]

>>127
坪単価700だよ。

[130: 匿名さん]

>>129
内容次第では700は高い。
間取り図で気になったのが、キッチン後ろのカウンター、標準でつかなのかな。700でつかなかったらあり得ないなぁ。

[131: 匿名さん]

有楽町線の麹町駅徒歩1分で、中央線や半蔵門線、南北線へのアクセスもばっちりじゃないですか。
デザインも高級感溢れて私は好きです。
ただ売主のサンヨーホームズが聞き馴染みのない社名ですが、評判はよろしいのでしょうか。

[132: 買い替え検討中さん]

三菱地所が販売代理をするのだから良い会社なのでは？
地下には有楽町線が走るあの土地で駐車場２５台って、どんなつくりなのでしょうか？
サンメゾンのようにオール電化かな？
マピオンで見たら海抜３０m位ある高台で、何より便利な立地だと思いました。

[133: 匿名さん]

また間取りが送られてきましたね。
今回は間取りの横に部屋の位置関係も書かれていました。
早く価格を知りたいところです。

[134: 匿名さん]

アンケートで予算を記入しましたが普通代表的な間取りの一覧が送られてくるのにこちらは希望の価格帯の間取りだけが送られてきましたね。
なので大体の価格帯がつかめました。

[135: 匿名さん]

>>134
教えてください

[136: 匿名さん]

私は予算が1億半ばぐらいまでなのでアンケートで1億にしたら16階までの60平米と73平米の間取りが送られてきました。
アンケートが1億の次が2億になっていたので大体60平米ぐらいで1億ちょっとなのかと思いました。
坪600ちょっとなのかと思ってるんですが甘いですかね。

[137: 匿名さん]

60平米は確か11階までだったと思います。
低層階なら手が出るかなという感じです。

[138: 匿名さん]

136さんが見立てられているくらいなのかもしれないですね。
予算の幅がすごくあるので、なんともいえないですけれど…

こういうところだと資産として持たれる方が多くなると思いますので、
やはり高層階から売れていくものなのかもしれないですね。

お値段がお値段なので、
極端に高いところはどうなるのかなぁ

いずれにせよ、こちらを健闘している人は予算が潤沢にあるかんじなのでしょう

[139: 匿名さん]

>>138
136で書いた者です。
周りの建物に囲まれていますし、眺望のいい高層階から売れていくんだと思います。
私はリセールしやすそうなので投資用に検討してます。
駅直結の希少物件、戸数も少ないのであっという間に売れてしまうかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

>>139
投資として成り立つかは値段次第ですよね
今 は 微妙じゃないですか？
悩ましいです

[141: 匿名さん]

>>140
そうですね。
低層階で坪単価600ぐらいまでで考えています。

[142: 匿名さん]

投資ですか。そうですね～。やってみなければ分らないものですが、
現物と同じ状態になるからね。信用取引じゃないから安心はできますね。
投資で利益を出し続けている人は、見ているところが違うんだろうな～、きっと。

[143: 匿名さん]

直結ではないですが去年は代々木駅舎の隣りに建つ物件(駅まで10メートルくらい)が売りに出されて瞬殺でしたし
これからは駅近だからオフィスという感じでもないのでしょうね。特にここくらいでそんなに広さがない土地だと
そうなったりするのかなと思います。それでも圧倒的に希少であることには変わりないと思いますが。

[144: 匿名さん]

>>143
ブランズですか？たしかあそこは平均450くらいでしたよね。

[145: 匿名さん]

これからも数年に１件くらいは駅直結物件は出るんじゃないですかね。
価値観も多様化して駅から遠い物件を否定するわけじゃないですが、
駅近の高い土地をシェアしましょうってのがマンションの本質だと思うので
やはり利便性ありきなのかなと思います。

[146: 匿名さん]

んー、まあそうですよね。それに売る方にしたって、たくさん戸数があったほうが儲かるわけで（笑）マンションを駅の近くに欲しい人と、高くたくさん売りたい方の利害は一致してくるみたいな感じなのかしら。

駅に近いって言うのも大切だけれど、ここみたいに使える路線が多いっていう利便性も一定のニーズはあるんじゃないかと思います。1駅極端に近いと更に良いのではないでしょうか。
資産価値が落ちにくいのではないかな、と。

[147: 匿名さん]

むかーしのマンションデべ代表の大京は、駅近にマンションを建てて売りまくった。だが、今ではそのブランドは、、、栄枯盛衰。

[148: 匿名さん]

三菱の方にきいたら上層階は坪1000万越えるみたいなこと言ってましたね。
相当高いみたいです。

[149: 匿名さん]

価格発表はまだ先ですが平均で坪700越えてくるかもしれませんね。
低層でも坪600ぐらいまでならと思ってましたが難しそうですね。

[150: 匿名さん]

>>148
そんなに高いなら撤退します。うちは半分はローンだし、無理に今買わなくてもいいかな。

[151: 匿名さん]

坪1300くらいだと思ってたから意外と安い

[152: 匿名さん]

いつぐらいに
価格発表か、分かりますか？

[153: 匿名さん]

チムラゴウチ氏が現地を見てブログに感想を書きましたね。私の感想と似たようなものでした。

[154: 匿名さん]

価格発表は第1期の販売前位の時期じゃないですか？
事前案内階だと価格帯位は教えてもらえると思います。
販売は9月上旬
8月くらいからモデルルームは開くのかな？
具体的な価格はそれくらいからわかってくるのかしら。
麹町ですよね。それなりにはしてきそう。
坪平均700までいうかも？という話は出てきていますが…あり得るかも？

[155: 匿名さん]

坪800以下なら激安ですね

[156: 匿名さん]

>>148
関係ない三菱に聞いても、正確に答えてくれると思えませんが。

[157: 匿名さん]

>>156
三菱が販売代理ですよ。
ご存知ないですか？
もちろん発表前なので正確なことを聞いたわけではありません。
ただこちらの話になって相当高くなると言ってました。

[158: 匿名さん]

MRの事前案内来ましたね

[159: 匿名さん]

事前案内会申し込みました。
仕様が楽しみですね。

[160: 匿名さん]

相当高くなる・・・ですか。
そうでしょうね。

たまに子供の用事でこの辺りは来るのですが、
目の前の大通りもそこまで混雑するような道ではなく、
土日などは特に本当に通りが少ない。
ですので、車の音などに関してはあまり気にしなくてもいいのかもしれないです。

いくら位になるのでしょう。
事前案内会ではそのお話も出てくるのかしら。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

事前案内会で予定価格も発表するそうですよ。
６月中の土日はもう満席ですが。

[162: 匿名さん]

50㎡台低層階で9000万円から1億円超えと聞きました。

[163: 名無しさん]

>>162 匿名さん
そんな高値で売れるんですかね。
ウリは駅直結だけだし、、
いいマンションだとは思うけど。

[164: マンション検討中さん]

@650～くらいという感じでしょうかね。

[165: 匿名さん]

それくらいまでしてしまいますか。今時って言う感じの価格といえばそうなのかもしれないですね（汗）
今後正直どうなるかわかりませんね。
消費税の増税が延期されましたが、
それがマンションの価格にどう影響してくるのか…。
国外の経済状況も大きく左右してくるのでまだまだ読めない状況です。

[166: 購入検討中さん]

年初から円高株安が続いてますが、年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万8000円～2万3000円でした。
大ハズレの状態ですが、いつになったら1万8000円～2万3000円になるのでしょうか？

[167: 匿名さん]

公式サイトでは間取りを見せてくれないのでしょうか？
資料請求せずに間取りを見たいのですが...(＞_＜;)

[168: 匿名さん]

坪800

[169: 匿名さん]

モデルルームに行けば、図面集とかもらえるとは思うのですが…
公式サイトにまだプランが掲載されていないということは、まだそもそも対外的には出していない、ということなんじゃないかと思います。
そのうちに掲載してくれるんじゃないでしょうか。
じゃないと、予習的なことができないですので。
いつくらいに見られるでしょうね？

[170: 匿名さん]

mr訪問すれば全間取りもらえます。

[171: 匿名さん]

駅直結って、わざわざ新しい出入り口を作るってか？

元々何があった場所？

[172: 匿名さん]

EU離脱の影響はあるかな

[173: 購入検討中さん]

イギリスは国民投票をもう一度してくれ。
頼む。

[174: 金融投資家]

>173

イギリスが、あんなにバカだとは思わなかったね。
不動産屋にはツラい氷河期の到来ですが、
我々ハゲタカにはわかりやすい儲け時ですけどね。

国民投票なんてことすること自体がバカな証拠。
あんなの衆愚政治だよ（笑）

まぁ日本人も庶民は同じくらいバカだから、
新しく選挙権もらった若者なんて、
嵐とＡＫＢでも雇って選挙活動させれば、
政策なんて関係なくいくらでも票集めれるだろうな。

[175: 匿名さん]

ここが坪800だったら氷河期ではないでしょ。

[176: 金融投資家]

まだ、わからないんですね。

燃え尽きた後にわかるのが、
不動産屋の特徴です（笑）

[177: 匿名さん]

ここが坪800だったら氷河期どころかバブル

[178: 匿名さん]

ニュースでは、離脱に投票した人は抗議のために投票しただけで、本当に離脱したかったわけではないと発言していましたね。

[179: 匿名さん]

考えてた間取りは坪900超えてた気がする。あまりにも高すぎて無理する気も起きなかったからよかったけど。

[180: 匿名さん]

>>176 金融投資家さん

買ってる間だけ意気軒昂な金融屋さんw

[181: 匿名さん]

エントランスホールに蝶が舞ってます。
マンションの装飾としては珍しいですね

[182: 匿名さん]

お高いマンションであるだけあり、きちんと共用部のデザインも凝っているのだなと思いました。
それにしても場所柄、絶対にはリーズナブルにはならないでしょうし、
出てきている情報もそういう感じです。

基本的には資産目的で、という方が多くなってくるのでしょうか。
著しく資産価値が落ちるリスクも少ない地域に感じられます。

[183: 匿名さん]

間取りが削除されたけど何でだろ...

[184: 匿名さん]

ここの売れ行きどうなんでしょうか。

[185: 匿名さん]

http://shohido.blogspot.jp/2016/04/blog-post_9.html
http://ameblo.jp/kuriyama-takasi/entry-12162815210.html
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2223

各ブログなどでの取り上げ状況ですが、見方によって評価分かれそうな物件ですかね。
あとは間取りブログの方くらいでしょうかね。

[186: 匿名さん]

コンシェルジュが不要。管理費を上げている。

[187: ご近所さん]

８０平米で２億超えか。。。

[188: 匿名さん]

間取りが１つだけ公開されましたね…

[189: 匿名さん]

番町エリアで駅直結。最初で最後の物件。中古でも値崩れしにくそう。モデルルームは大盛況でほぼ全ての部屋に申し込みが入りそう。七月末にはクローズらしい。価格に納得いけば買って間違いない物件。

[190: 匿名さん]

それは凄いですね。スレはそれほど盛り上がってはいませんが
これくらいの価格帯買う人は掲示板など見ないで買ってしまうのでしょうね。
三菱＆リバブルが販売代理なので付近の高価格帯物件検討者の
データも持っているのでしょうし、内々にそういう方々を相手に販売進めてるのかも
しれませんね。

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん

189です。七月末クローズは間違いでした。
すいません

[192: マンション検討中さん]

管理費が高いよね。直結エレベーターの管理費が住民負担となると別に駅直結でなくても良かったと思う。裏のビルに駅への階段あるからね、ここから徒歩1分以内に。

[193: 匿名さん]

タワマンって高層×住民多数で、結構事故物件になるの多いんだよね。
GWにもパークコート千代田富士見で自殺あったし。その近くのプラウドタワー千代田富士見も同じく自殺マンションだし。

[194: 匿名さん]

プレミアム住戸は買えそうもないので、一般フロア住戸の仕様が気になります。仕様は高い方ですかね？

[195: 匿名さん]

千代田富士見は2本とも事故マンションになったか。。。
資産価値には大きく影響するけど、まあタワーマンションの宿命だと諦めるしかないね。

[196: 匿名さん]

これですね。
http://sp.oshimaland.co.jp/#comment

[197: 匿名さん]

公式が更新されだいぶ情報が追加されてますね。
ふと気になったのですが直結エレベーターって居住者以外利用出来ないロックとか
掛けられるのかな。それとも誰でも利用可なのでしょうかね。

[198: 匿名さん]

>>197
直結エレベーターは誰でも利用できます。管理費は住民持ちですが。

[199: 匿名さん]

管理費高すぎ。投資用としても利がでるか？

[200: 匿名さん]

１９３さん
タワマンの事故物件化は仕方がない面もありますね
大規模なだけに、一つの町みたいなものですから
悲しいけれど、いろいろな人生があるというこで・・・

[201: 匿名さん]

196
うわぁ......

[202: 匿名さん]

お、凄いこんな物件あったんだな。超ペンシルだが制振だし悪くは無さそうだな。
高いんだろうけど。。

[203: 匿名さん]

え〜なんで高級マンションで飛び降りるの？
住民さんですか？
マンション売って やり直そうよ
タワマンのリスクは震災や修繕だけではないのですね。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
自殺の原因はお金とは限りないんですね。端から見たら超高額物件に住んでるなんて幸せだと思いますよね。

[205: 匿名さん]

坂の途中に建ってる？のでエントランスは半地下のようになるのかな。

[206: 匿名さん]

>>205
エントランスは坂の上側です。坂下で北側の駐車場出入り口が地下フロアに当たります。

[207: 匿名さん]

パークコート千代田富士見の件、同じ千代田区内の高額タワマンとしてはドキッとさせられる。
毎日毎日、現場を通る度に転落事故のことが頭をよぎると思うと、住民が不憫でならない。

[208: 粕谷]

>>206 匿名さん

そうでしたか。そのような構造なのですね。
坂地ですが、高台ですし良さそうですね。

[209: 匿名さん]

パンフレット見てて気になったけど、外壁の厚さが100mm以上となってるけど、大通り沿いのタワーで100mmって薄くないか？
コンクリート強度、床スラブの厚さは書いてないし、杭の説明も少なすぎる。強度は大丈夫かな？東京都環境性能表示で断熱性、省エネ性がこのレベルの物件で星二つだし。やはり大手の物件の方が安心かな・・・。

[210: 匿名さん]

ここって倍率つくほど人気なの？

[211: 粕谷]

かなりの人気が予想されますね。
一期で売り切りとかじゃないですかね。
この立地なら

[212: 匿名さん]

3日ほど前にモデルルーム案内のメールが届きましたが、今週末はまだ予約状況に結構空きがありますね。
さすがに値段が高すぎると思いますがね、どうでしょう？

[213: 匿名さん]

安くはないですが、15年振りの千代田区駅直結物件ですから売れてしまいそう。

[214: 匿名さん]

確かに高い。

[215: 匿名さん]

まぁ買えるお金あるなら買っておいて損はない物件だろうね。
戸数もたかだか80戸しかないし希少性は高いと思う。

[216: 匿名さん]

全然盛り上がらないですね･･･
なんでどぁろう？

[217: ご近所さん]

投資用にしてもちょっと高いのよ。
住むにはちょっと入ったパークコート一番町あたりが静かでいいよ。
個人的感想。

[218: 匿名さん]

管理費も高いからね。
本気で検討している人は、こんな掲示板見ない様なお金持ちの方々でしょうね。

[219: 匿名さん]

管理費高すぎでしたねー。
共用施設はラウンジくらいだし、コンシェルジェも午前中だけなのに本当に高い。
やはり戸数が少ないからでしょうか？

[220: 匿名さん]

コンシェルジェが午前中だけって、コンシェルジェの人手不足なんでしょうか。
同じ管理会社などのマンションを毎日移動しているのかな。
まぁご苦労様ですが、ところでコンシェルジェの収入はどのくらいなんでしょうね。

[221: 匿名さん]

間取り少なすぎ･･･

[222: 匿名さん]

3LDKと2LDKの2戸を親世帯子世帯で、購入したいと思っていますが、番町の物件など、少し静かな所も良いかな、と迷っています。
いかがでしょうか？

[223: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎ。せめて低層階であっても上層階と同じ仕様でないと。あれじゃ湾岸のよくある庶民タワーと内装一緒。立地だけでここまで価格釣り上げるほどの場所ではないような。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん
四番町に中古でいい物件あります。
麹町と市ヶ谷駅の2駅使えますね。

[225: 匿名さん]

来月販売なのに過疎ってますね。大丈夫ですか？

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

ここが1期で結構な数捌けるようならまだバブルは続いていると感じますね。
MRのオープンってちょっと前な気がするけど、販売まで時間かかってるのは当初の予定通りなんでしょうかね？

[227: 匿名さん]

この値段でどれだけ売れるのか見物です。マンション販売は昨年ほどの勢いはないですから、正式価格で結構値下げしないと厳しいでしょう。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

ですよね、自分もそうみてます。
上層階はいいとして、中層以下は下げないと難しそう。タワーと言う割に眺望のある部屋も少ないし。

[229: 匿名さん]

モデルーム行った方はいますか？
過疎っているのでしょうか…

[230: 匿名さん]

>>223 匿名さん
いやー直結だよ？エントランスも立派だし、立地としては一番でしょ。
直結エレベーターの出先が外の空気に当たるのは気になるけどね。

[231: 匿名さん]

ここってもう価格でてるんですか？
高層、中層、低層、角部屋
単価それぞれいくらくらいなのかなー

[232: 匿名さん]

欲しいけど、飛行機もレンタルの時代にこの値段で買ってもいいのだろうかと悩みます

[233: 匿名さん]

頼むから間取りを見せてくれ…

[234: 匿名さん]

プレミアムを買えるお金のある人には良いと思う。しかし、それ以外の部屋しか買えない人には、眺望がイマイチの上、仕様も低いので見送る理由になってしまう。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
ここはスカイラウンジみたいな共用施設はないのかな？

[236: 匿名さん]

ありませんよ。

[237: 匿名さん]

スカイラウンジではなく、ただのラウンジなら3階ぐらいにあるけどね。眺望を楽しむ共用部はないはず。

[238: 匿名さん]

高い金を出すのだから、スーゼネに施工して欲しかった。

[239: マンション比較中さん]

来週見に行く予定の者です。
１LDK、もしくは２LDKの狭い部屋で考えています。（価格が高いので・・・）
管理費が高いとありましたが、どのくらいでしょうか。差し支えなければ大体の価格を教えてください。

[240: 匿名さん]

>>233
ここにあります。

[241: 匿名さん]

もう一つ

[242: 検討板ユーザーさん]

坪単価650ですかー

たけー。買えない。

[243: 匿名さん]

販売開始の連絡が来ましたね。
最近の新築物件の価格設定は異常な高さ。

[244: 匿名さん]

１期で３７戸販売ですね。流石に高すぎたのか半分にも満たない数字ですね。
それでもこの価格なら売れた方？なのかな。
資産性が抜群なのは明らかだが市況も翳りつつある今、なかなか難しい判断ですね。
今後千代田区の駅直結が出てくるのかも分からない(15年振りでしたっけ？)ので
欲しい人は欲しいでしょうけどね。

[245: 匿名さん]

図面のTって、貯湯タンクですか。今時オール電化なのですか。

[246: 匿名さん]

オール電化がダメとは？

[247: 匿名さん]

よくわからないけど、料理には火を使いたいかなと…

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

まあ、その辺は好みじゃないですかね。
火を使わなければ安全だし、熱くもないですし。

[249: 匿名さん]

今オール電化だけど、料理ではフライパンとかをあおったりできないのがちょっと不満。
あと風呂で夜遅くなると使える湯量が減るのがね（沸き上げにはちょっと時間かかる）。
床暖房は暖房性能は問題ないけどコストはガスより高いのかも。
原発が維持されそうなんで、また復活してくるかもね。

ここの価格はまあ妥当でしょう。
広い部屋が出てないみたいだけど、もしかして「アンダー」で売れてるのかな。

[250: 匿名さん]

中層階以下が高すぎる

[251: 匿名さん]

42平米で7000万弱ですか
これは安いのかな？(笑)買える！と思ってしまった(笑)
ただ、この部屋はさすがに売れちゃうかな。

[252: 匿名さん]

オール電化の料金プランですが、以前使えた電化上手が新規契約不可になってしまったので、割高になるような気がします。
それでもオール電化にこだわるのは、サンヨーホームズならではと思います。
まあ、ここにすむ住む人は電気代なんか気にしないから問題なしですね。

[253: 匿名さん]

電気オーブンとガスオーブン　使い勝手が全然違うよ

オーブン料理しない方には全然関係ない話ですが

[254: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4391.html

納得です。

[255: 金融投資家]

フランベできないＩＨで、どうやって肉焼くんだ？

お前らの買う安い肉だと、
フランベしようがしまいが味も変わらないか。。。

[256: 匿名さん]

第1期登録終了しましたが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[257: 匿名さん]

事前審査が通りましたが購入を見送りました。
やはり高すぎる。
駅直結は希少価値がありますが、眺望も周辺環境も実需としては面白みがないですし。
投資物件のひとつくらいな位置で購入できるのなら欲しいけど、自分が長く住むには無理だなぁ。

[258: 匿名さん]

周辺の中古マンションの方が価格を含めて魅力的な物件が多いと思う。今、建築中の物件は土地の取得にもお金が相当かかったのかな？

[259: 匿名さん]

和食や中華を作るなら火力のほうが調節しやすいと思います。

IHだと、電気ですから温度の調節が必要な料理はどうしてもうまくいかなそうですが、
実際はどうでしょうか？
最近のIHは高温での調理が可能になってきているのかな
見た目はIHの方がきれいに見えますが。

[260: 匿名さん]

希少な駅直結物件ですが、この掲示板では盛り上がりませんね。確かに値段と仕様の釣り合いは・・・ですが。この物件が盛り上がるのはプレミアム販売からでしょうかね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

この掲示板が盛り上がるかどうかなんて関係ないですよ。
特に都心の高額物件なんてここを見て参考にする人の方が少ないでしょう。
ヘタにスレが上がれば妬みやっかみのネガスレが横行するから、むしろ静かにしておいてほしいくらい。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん

すみません、プレミアム販売ってなんですか？
最上階？

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
プレミアム住戸の販売って言いたかったんです。今はそれ以下の階の販売のみなので。

[264: 匿名さん]

>>260 匿名さん

プレミアム住戸は、もう既にアンダーで半分ほど売れているようですよ。

[265: 匿名さん]

１期は１戸を除き完売したそうです。プレミアム住戸が内々に販売してたのは知りませんでしたが
事実ならかなりの売れ行きですね。なんだかんだで高かろうとスレが盛り上がらなかろうと
駅直結の希少性で売れてしまうということでしょうかね。確かに価値はありそうなので
お金あるなら欲しいですよね。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

一番安い41平米6950万も売れちゃったかな？

[267: 匿名さん]

えっ、次期以降に販売とされるプレミアムプランを秘密裏に販売されてるのですか…⁉
そういうのって法律上は問題ないのですか?
なんかズルいな～ ガッデムー！

[268: 匿名さん]

やっぱりね～　by249
>広い部屋が出てないみたいだけど、もしかして「アンダー」で売れてるのかな。

[269: 匿名さん]

>>267 匿名さん

優先販売は高額物件では珍しくもないのでそういうものと思うしかないのでは？優先販売して貰えるようなステータスがないとダメでしょうけどね。

[270: 匿名さん]

で、本当にここ売れてるの？

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

もちろん売れ行きが良いところはありますが、最近はどんなに都心の高級マンションでも売れなくなってきていますよ。

売れているかどうかは個人の主観によるでしょうね。
現在はプライム住戸（16階以下）は33戸、プレミアム住戸（17階以上）は半分以上売れている状況らしいです。

[272: マンコミュファンさん]

住所が番町ではないのに、高値でよく買うわな。。

[273: 匿名さん]

>>265 匿名さん

1戸でも売れ残れば、完売ではありません。数戸残し完売は、湾岸スレでよく使われる言い方ではありますけど。

[274: 匿名さん]

高くても売れてるってことは価値を見出す人が多いのでしょう。
まあ駅直結自体希少ですしね。

[275: マンション検討中さん]

駅直結は良いけど高すぎ。番町買えるよ。

[276: 匿名さん]

完全に値付け失敗。。。と言いたいところだが、そこそこ売れてるみたいだね。プレミアムルームの本当の情報は分からないけど。

[277: 匿名さん]

住所が麹町と番町ではどこまで価値がかわるのだろうか？

[278: 匿名さん]

ここは管理費も高いし、その割にはコンシェルジェの勤務時間が昼過ぎまでと微妙。
直結はいいが、その地下鉄からのエレベーターの維持管理の費用も住人持ちなんだよね。
希少性はあるけど、ランニングコストがかかりすぎなのが難点。

[279: 匿名さん]

ランニングコスト気にしないような方や直結に価値を見いだせる人が買うからいいんじゃない。
ランニングコストが～っていう人には合わない物件なんだよ。そのへんは人それぞれだね

[280: 匿名さん]

ランニングコスト程度を気にする人が、
なぜこの物件のスレに来るんでしょうかね。。。

もうちょっと稼げるようになってから来てください。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
グロス7000万の物件もあるんだからそんな事いえません。
ランニングコストがいくらになるのかによるでしょ。数字を見ての発言ですかね？

[282: 匿名さん]

>>278 匿名さん
直結エレベーターの管理はキャピタルゲートプレイスも同じでしたっけ？
まぁよく考えてみたら、直結エレベーターを自分達で維持するのは当たり前ですね。自分達が快適に使うためのものなんだし。

[283: 匿名さん]

管理費は現時点では下がる予定はないから無理なら諦めたほうが賢明ではないでしょうか。

私はこれくらならと思って買いましたが、高いと思う方がいても不思議には思いません。その辺りの感じ方は価値観次第ではないしょうか。
価値観同じような方が集まったほうが運営がスムーズに行きそうなのでそういう方が購入してくらたらとは思いますが

[284: 匿名さん]

管理費は上がることはあっても、下がることはないでしょう。

自分の身の丈にあったマンションに行って下さい。

住み始めて、
管理費下げようとコンシェルにクレームつける人とか、
はっきり言ってウザイです。

[285: 匿名さん]

>>281 匿名さん
グロス7000万の部屋は殆どが投資用で買われているとサロンの方が言っていましたよ。
7000万台を買った人も特に高いと感じていない方が多いのではないでしょうか。

[286: 匿名さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[287: 匿名さん]

買える人は買えるマンションです。
買えない人が寄ってたかって掲示板の風紀を乱すことはやめましょう。
有意義な情報交換をしていきましょうね。

[288: 匿名さん]

家族で住むにはキツそうですよね。

[289: 匿名さん]

ここはセカンドで平日だけ使うのが便利でしょ
それなら広い部屋もいらないし

[290: 匿名さん]

>>287 >>284
買える人もウザいと感じてる人もいるので、どちらが風紀を乱しているのかは良く考えたほうが良いんじゃないですか？(笑)

[291: 匿名さん]

このマンションは住民の民度は残念ながらあまりよろしくなさそうですね。

[292: 匿名さん]

穏やかにいきましょうや

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
同じ荒れてるパークコート浜離宮、パークコート青山と比較しても、嫌らしい書き込みだと思います。住民の民度は確実に向こうのほうが良さそうです。

と、そう思われている時点で宜しくない事だと思いますね。
>>284 >>287のような方と隣になるのは嫌だという人は一定数いるでしょう。残念ながら。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
同感です

[295: 匿名さん]

どうでもいいかな。マンションの隣に誰が住むかなんて気にしても仕方がないし。賃貸に出されるなら尚更です。
掲示板の書き込みで民度云々という安直な意見も個人的には疑問に思います。

[296: 匿名さん]

無駄に高いっ！

[297: 匿名さん]

販売は苦戦してますか。そのようですね。

[298: 匿名さん]

プレミアプランは売れ行きいいですが、ノーマルプランが苦戦しています。

[299: マンション検討中さん]

１期はほとんど売れたようですし、先着順で残ってる住戸もありますが
プレミアムも好調ならこの価格帯なら順調なんじゃないですかね？
何を持って不調と定義してるのかは定かではありませんが..
高いと思う人がいる反面そう高いと思わない層がそれなりにいて買ってるのですから
別にいいのではと思います。価値観はそれぞれですしね。
管理費もそうですが高いと思う方には合わない物件なのでしょう。
きっとそんな方にも合う物件がどこかにあるのではと思います。

最近はこのスレ荒れ気味なので（ポジさんの態度にも問題あることは重々承知です）
それが原因でもあるのでしょうが出来れば興味の無い露骨なアンチさんは退出してくれたらとは
スレの健全化のために思います。

[300: 通りがかりさん]

イラストが変わったじゃん

[301: 匿名さん]

すごく高い（値段も高さも）ビルになりそうですね。CGアニメーションがかっこいいです。イラストが変更になったんですね。

1LDKが7430万円、2LDKは10730万円、3LDKは16390万円とありました。このくらいの価格は予想していましたが、やっぱり高いな。買える人はどういった人なんだろうと思います。1LDKの使い道は？セカンドハウス？夫婦で？気になるところも多いです。

もう売れちゃったんでしょうか。

[302: 匿名さん]

私は子供の大学通学用に買いました。来年度から近隣の大学に上京しますので。セカンド需要なども多そうですよね。

[303: 匿名さん]

入居2019年2月だけど・・・

[304: 匿名さん]

買った人は書かないでしょ。ここに。
営業が書いたんやろ。しかも間違えてるし。ださ！

[305: 匿名さん]

>>302

営業じゃないですよ。まぁ匿名掲示板で不毛な議論する気もないのでこれ以上は書きませんが
子供用に買ったのは事実ですよ。諸々の効果も兼ねてですけどね。
仰るとおり入居は先ですが大学自体長いですしその後もそこに勤務することになるかもと考えれば
良い立地だと判断した次第です。地方出身者なのでダサくても勘弁してください。
どういう立場の方かは分かりませんがご近所になれたらよろしくお願いしますね。

[306: 匿名さん]

>>304
失礼しました。304さん宛ですね。

[307: 匿名さん]

まあ普通は入学時から住めるような物件を買うかな。
あと、来年入学がもう決まってる大学って珍しい。一般入試ではないってことだろうが、よくわからん。

[308: 匿名さん]

別に珍しくもないだろ。

[309: 匿名さん]

なかなか順調に売れてるようで..
マイナーデベでこの価格？って思ったけど腐っても駅直結はやはり強いですね。
まあむしろ大手じゃないくせにこの立地を仕入れたことが拍手だね

[310: 匿名さん]

>>308
へえ、そうなの？
地方の人が都心の大学にもう決まってるっての。

[311: 匿名さん]

ちなみに305さんの
>大学自体長いですしその後もそこに勤務することになるかも
から推測されるのは医学部なんだが、このへんだとどこかな。

[312: 匿名さん]

他人の内情ってそんなに大事ですかね？
まぁ色んな方いますよね。実需、賃貸どちらでもいけそうな立地でしょうかね。何はなくとも駅直結ですから

[313: 匿名さん]

そこまでスケール感あるわけじゃないけど、
麹町ではフラッグシップ物件だね
直結もそうだけど、デザインも良さそうだし。
素敵な車寄せとかあればもっと良かったかなと
思うけど、この立地なら無い物ねだりですかね。

[314: 匿名さん]

駅直結よりも駅から自宅までの間に買い物とか出来る環境がいいです。
ここは裏のよしや？成城石井？
駅直結で家着いてから買い物行くの？
駅直結でそこから買い物で何分歩くの？

[315: 匿名さん]

東京にある私立医大は山ほどありますよ。
しかし、もう入学者が決定し始めている学校はまだありませんよ。

[316: 匿名さん]

裏口入学？

[317: 匿名さん]

医大については知らないけど、大学の合格は出てる人いますよ。

[318: 匿名さん]

>>314 匿名さん

確かに周りには生活関連の店舗はかなり少ないですね。
週末は寂しげだし、公園もないし。
便利な場所なのは確かだけど、あくまでもビジネスの上では、という感じです。
実需で長年住むのは厳しいな。

[319: 匿名さん]

そう、医大は基本入試で決まる。地方高校から推薦ですでに決まってるってあるのかいな。
今医大の競争率はすごくて、特に都内は激戦。地方から受けても受からないのが多い。
慶応医は付属からの内部進学なら決まってるかもしれないが、地方出身だとありえない。

[320: 匿名さん]

推薦が終わってるのは女子医大だけかな。
ここからなら通えるね。

[321: 匿名さん]

なるほど、女子医ね。それならあるかも。

[322: 匿名さん]

向かいの万力屋さんはどうなるのでしょうか？
その隣の登竜さんは美味しいですよ。

[323: 匿名さん]

>>314 匿名さん

買い物の手段ならいくらでもあるんだし、
そう思うなら直結のこの物件じゃなく他さかせば？ここは直結に価値を見出す人が買うのだろうし。駅から離れて買い物できる物件ならたくさんありますから、そちらへどうぞ。

[324: 匿名さん]

一般的には駅直結って価値があるものだと思うけどね。
だから高値で売れるのでしょうし..そこに便利さを感じられない人にとっては
ただの割高マンションになるからほんと他探した方がいいのでは？とは思います。
生活スタイルは人それぞれだし、買い物なんて週末のまとめ買いで事足りる家庭もたくさんありますよね。

[325: 匿名さん]

>>314
麹町の駅直結物件がこの価格で価値かあるかどうかで悩むなら分かるけど
あなたの感じだと駅直結自体に魅力を感じてないみたいですからそういう方は
この物件を検討する必要はないんじゃない？

世の中見渡せば直結じゃない物件の方が
圧倒的大多数ですからそこから選べないいのではないでしょうか。

[326: 匿名さん]

ここはリセールバリューも良さそうですよね。
価格的に問題無しなら 欲しい物件。

[327: 匿名さん]

何戸売れてるのですか？

[328: 匿名さん]

駅直結つったって、、、麹町だもんな。。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
え？他に良いとこある？
ここ、現状の直結物件では一番良いとこでしょ。
他の直結物件は都内では月島、東池袋くらいしかないよ？

[330: 匿名さん]

分かりやすいネガも登場してますが、これといって物件を否定できる要素もないね。

[331: 匿名さん]

＞330
ホントにそれを書いたらヤバいもの。
書くわけがない。

[332: 匿名さん]

>>331
別に書いてもいいんじゃない？何がやばくてなぜダメなの？
いい情報も悪い情報もあってこその掲示板だから事実なら書いてもいいと思いますよ
ネタがあるならですけどね。遠慮せずにどうぞ。

[333: 匿名さん]

プレミアムの発売日いつなんですか？ (｀ﾍ´)

[334: 匿名さん]

プレミアムはもうとっくに販売が始まってますよ。
売れ行きは好調です。半分以上は埋まっています。

[335: 匿名さん]

ここのネックは管理費が高いこと
管理費 修繕費を払わない人の割合が増えるといやだな お国柄で 払ってくれないらしい

[336: 匿名さん]

お国柄って外国人が買ってるという証拠でもあるのでしょうかね。
まぁ管理費滞納なら日本人でも珍しくもないので気にするだけ無駄ですね。
ただこれからは外国人にも注目されないような物件はダメでしょうから、外国人が買ってるなら
資産価値的には安泰ですかね。真相は知りませんが..ちなみに私がMR行ったときは
外国人らしき人は一切みませんでした。関西か九州？のような話し方の人は見ましたけど。

[337: 匿名さん]

直結エレベーターがありますからね。
ここでの利便性を享受できるなら
管理費は安くもないですが高いとも思わないですかね。
とりあえずデメリットは管理費が
お安くはないってことくらいしか
出てこない感じですかね。

[338: 匿名さん]

まぁ あと目の前の新宿通りが少し騒がしいことくらいかな。
私はあまり気になる要素ではありませんが。

騒音対策で導入したであろう全熱交換器も評価出来ますし。

[339: 匿名さん]

＞334
半分以上埋まってる？
大ウソだね。

[340: 匿名さん]

普通のプランよりもプレミアムの方が好調なのは間違い無さそうですけれどもね。

[341: 匿名さん]

ひとっつも売れてなかったりして。

[342: 匿名さん]

そんなウソついてもメリットなくないですか？
興味あるなら直接聞けばいいのに。

ただのアンチさんらしき人もチラホラいますので
まあ無理かもしれませんが。
物件が気に入らないのは分かりますが大人ですし
程々にね。

[343: 匿名さん]

〉〉342
荒らしに反応してはいけませんよ。
落ち着いて下さい！

[344: 匿名さん]

誰がホントの数字を書いてますか？
私は知ってます。

[345: 匿名さん]

まあ駅直結って唯一無二ストロングポイントがあるからね。霞んでしまう他のマンションの方からしたら面白くないんじゃない？高級感も十分あるしね。

価格はとりあえす置いておいて立地だけ考慮すれば欲しい人多数でしょう。まあ割高という批判もありそうだけど、前例がないような立地の物件だから評価が難しい

[346: マンコミュファンさん]

売れてますか？

[347: 匿名さん]

いいえ。まったくです。
悲惨な状況です。

三井の三番町も値引きしても売れなかったので、
モデルルームを閉鎖した程ですから。

番町ではないこの辺りはさらに厳しいですね。

[348: 匿名さん]

情報が錯綜していますね。
この場で聞くのではなく実際にモデルルームへ行かれたらいかがでしょう。

この場では売れているかどうかの議論よりも、メリットやデメリットなどのより掘り下げた議論をすべきだと思います。

[349: 匿名さん]

>>337

今で4割ほどってところですよ。悲惨ですかね？この価格帯で結構売れてると思うのですが。
販売開始して1,2ヶ月くらいでしたっけ？それでどれくらい売れれば合格をもらえるのかは不明ですが
私は堅調な部類だと感じましたよ。

変なアンチさんのような方も増えましたがよっぽど売れてないことにしたいのかなって
つい考えてしまいます。（決して337さんに言ってるわけではないですよ）
こんなこと書くとお前は売れてることにしたいのかって突っ込みきそうですけどね。
まぁ書いてることがウソだと思うならMRで聞いて下さいね。興味があるならですが..

[350: 匿名さん]

間違いました>>347さん宛でしたね

[351: 匿名さん]

要は有楽町線を使うかどうかでしょ。
自分は半蔵門線使うから番町にしたけど。

[352: 匿名さん]

＞349
その4割が間違いです。
モデルルームに行って尋ねたところで
「順調です。売れてます。」
このように返答するのみです。当たり前です。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

貴方は何をしたいのですか。
そのうち誰にも構ってもらえなくなりますよ。

[354: 匿名さん]

この板の書き込みを鵜呑みにしない事。
デタラメばっか。

[355: 匿名さん]

まぁ駅直結って事実は変わらないのだしいいのでは？
売れてるかどうかの拘るのも結構だけど、自分の価値観に合った物件見つけられれば一番だよね。
高くてもそれなりに売れてるなら需要はしっかりあるのだろう。

[356: 匿名さん]

青山のパークコートは1期1次完売したらしいよ。
ここも人気出るんやないの？

[357: 匿名さん]

個人的には良いマンションだと思うけど。
ちょっとお高めなくらい。

[358: 匿名さん]

誰かに構ってもらいたくて書いてるのではないと思う。

＞355　高くてもそれなりに売れてる

そもそもこれがデタラメ。

[359: 匿名さん]

もうデタラメとか辞めにしません？
見ていて醜いですよ。

そのような議論をしている方々はきっと、人生において成功に程遠いとご自分で自覚しているから掲示板でああだこうだと言っているのでしょう。

管理人さんに一度スレの整備を頼みたいくらいですね。

[360: 匿名さん]

そんなにこのマンションが嫌いなら、きっと単にあなたがたの価値観に合わないだけでしょうね。

他行ってください。

[361: 匿名さん]

358さんのような方は立ち位置というか何が目的なのかもよく分からないですね。

[362: 匿名さん]

荒れているスレを見て自分の心を落ち着かせているのでしょうかね。
自分のマンションは足元にも及ばないと、どこかでわかっているのでしょう。
だから高級マンションのスレは荒れやすい。

荒らしには極力無反応でいきましょう。

このマンションの希少性だけは誰かが証明しなくても自明なのですから。

[363: 匿名さん]

君たち買ってもいないのに騒ぎすぎ。

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん
いや、他の高級マンション見てますが、ここは一番荒れてる雰囲気です。
なぜでしょうか？
数人感じの悪い方が常駐しているからでしょう。

[365: 匿名さん]

こちらのサンヨーホームズは以前に
近くの平河町レジデンスを分譲しませんでした？

[366: 匿名さん]

平河町レジデンスは、元全共連と森ビルと紛らわしい‥‥

[367: 匿名さん]

確かに一部ポジさんで感じの悪い方がいたがそれに輪をかけて荒らすのはどうかと思うわ、スルー耐性ないの？
興味ないのなら放っておけばいいじゃない。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
いなくなってもらわないと、事あるごとに現れますよ？
そもそも他のスレにいないんですから、こういうのは来たくなくなるくらいにしないと、未だに反応する方もいる以上は、永遠に変わらないままなのは困りますし…。

[369: 匿名さん]

別に何かと戦う必要性なんてないと思うんだがな。。度を過ぎた書き込みならスルーして
削除対応すればいい。

[370: 匿名さん]

>>366

ザ・レジデンス平河町　ですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266896/

ここと似たようなグレードなら残念な・・

[371: 匿名さん]

サンヨーホームズは割といい物件作ってますから期待できるんじゃないですか。
ここも仕様、デザイン含め悪くないと思います。間取りも開口面多くて個人的には好きですね。

[372: 匿名さん]

でも電気屋。
だからオール電化すか。

[373: 匿名さん]

電気屋と電話屋、あと保険屋？

[374: 匿名さん]

番町のサンメゾンなどなかなか高評価ですし、ここもいいんんじゃないですかね。
特に外観には拘りというか気合い入ってるね。

[375: 匿名さん]

気合い？

[376: 匿名さん]

オール電化もこれといってデメリット感じないし
いいんじゃないですかね。床暖房も温水式ですし。
鍋フリが出来ないくらいでしょうか。
でも火を使わないから熱くもないし、掃除も楽だから
ＩＨも悪くないと思うのよね

[377: 匿名さん]

IHは一部で健康被害が言われているので使わなくて済むなら使わなくていいのでは

IH調理器周辺での電磁波ばく露は、人体防護の国際基準を超えているようですよ

[378: 匿名さん]

でも実際どんな健康被害があるかとか実証されてないんじゃなかったっけ？
脳を無理矢理電磁調理器にくっつけるとかじゃないと
あんまり関係ないみたいですけど。
結局火を使うリスクと両天秤だと私は思います
その辺は好みや価値観の問題にもなるので
あまり言及はしませんが

[379: 匿名さん]

>>374 匿名さん
サンメゾンって以前キクヤクリーニングが入っていたところですよね。平田さんのお向かいの。車寄せの柱が気になるような。

[380: 匿名さん]

駅直結のメリットからすればIHなんてデメリットに
ならないかな。あくまで私の考えですけどね。
所詮マンションは立地ですから。

[381: 匿名さん]

という事は、契約されたのですか？

[382: 匿名さん]

担当者が替わった連絡がありました。
業績が悪い営業さんはコロコロ替えられるという事？

やはり販売は苦戦してる。

[383: 匿名さん]

順調というかは分かりませんが、それなりに契約済みのお部屋はありましたね。高くても売れるのは直結の強みでしょうかね。

[384: 匿名さん]

そうですね。数戸は売れてますね。

[385: 匿名さん]

＞380さんは契約されたのですか？

[386: 匿名さん]

数戸どころではなく30くらいは売れてたと思います。きっちり数えたわけではありませんので
気になるのでしたら直接聞いて下さいな。

[387: 匿名さん]

一期は5戸売れ残ったと私は聞きました。

一期は37戸だったと記憶しているので、恐らく32戸ではないでしょうか。

>>386さんとほぼ同じ情報なので信憑性ありそうですね。

[388: 匿名さん]

「分譲済み」と「販売済み」は違いますよ。

[389: 匿名さん]

結構売れてますね。さすがの立地というとこでしょうか。
地権者もいないし、駅近でありながら下駄履きマンションじゃないのは高評価

[390: 匿名さん]

下駄履きマンションとは、どうゆう意味ですか？

[391: 匿名さん]

総戸数80戸以上で、30戸で売れてると？ぜんぜんですよ。
仮に30としてもですがね。

[392: 匿名さん]

別に売れ行き競ってるわけじゃないからいいんじゃないですか。
私はこの高価格帯でよく売れてるなと思いますが。駅直結という事実は揺るがなしですし
そこに惹かれる方が検討すればいいのではないでしょうか。
明らかな揚げ足取りというかアンチのような方いますけど何が目的なのでしょうかね

[393: 匿名さん]

たしかにこの坪単価で30売ったとしたらすごいけど、駅直結の割には売行きイマイチですね。
やはり高すぎなのでしょう。
プレミアム住戸はいいとしても中層階のとくに眺望のない部屋は苦戦しそう。

[394: 匿名さん]

ここより条件の劣るマンションの人からしたら面白くないだろ。そういうこと。

[395: 匿名さん]

どうしても売れ行きイマイチにしたい人がいるのは理解した。

[396: 匿名さん]

売れてる演出するのは売る側の常套手段。

[397: 匿名さん]

気に入らない人視点からみるとそうなるんだろうね。そんなに気に入らないのなら他の物件にいけばいいのにね。

[398: 匿名さん]

ここの希少価値はそうないですよね。

だから坪単価が高めでも売れている方なんだと思う。

[399: 匿名さん]

ものすごい連投してる人がいてびっくり。
逆に何故そんなに売れてる印象にしたいのか、、
1期で30売れたなら売行き良くも悪くもないってとこで別にいいじゃん。

[400: 匿名さん]

だからそこそこ売れてるという表現をしてるつもりですが。絶好調とは言っておりません、
逆に売れてない方に印象操作したい方も連投してますが何者でしょうね？という疑問は湧きますが
394さんのいうような属性の方かなとは思いますが

[401: 匿名さん]

ここもSOHOと民泊はダメですか

[402: 匿名さん]

あと投資もNG。

[403: 匿名さん]

一番小さな部屋はほとんど投資用だと、一期の始まる前にMRの方が言っておられましたが。

[404: 匿名さん]

住民票を移せれば投資所有も可能でしょうね。
でも、投資目的の方はたいてい住民票までは移動しませんが、、、

そう。このマンションは住民票の移動が購入条件なのです。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
何それ？！でも移動してすぐ戻せばいいだけの話でしょ？
ただの売買でデベがそこまで求めるなんてやり過ぎじゃない？

[406: 匿名さん]

ここは、千代田区附置住宅、総合設計附置住宅。
ですね。

賃借人が住民票をおけばいいのですよ。

[407: 匿名さん]

＞405
デベが求めてるのではないのですよ。（住民票）附置住宅なのです。

[408: 匿名さん]

マンション購入と住民票って関係があるんですか？
賃貸でも住民票を借りているところに移す場合がありますが、
オーナーは住んでいるところを住民票にする場合が多いんじゃないでしょうか？でないと、郵便物などが届いてしまう気がしますが。
立地から見ると将来性がありそうですし、投資用としても十分活躍できそうな気がしますね

[409: 匿名さん]

SOHOなら良い立地なのになあ〜

[410: 匿名さん]

内々に販売してるというプレミアムも含めれば
堅調に販売してるという感じなのですかね。
流石に高くても希少な駅直結物件でしょうかね。

[411: 匿名さん]

プレミアム
売りにくいと思うよ
4億 5億の家に住む人が 駅直結である必要性ないからね
青山 選ぶでしょう
となると 管理費大丈夫だろうか
プレミアムに住む人がいっぱい 払ってくれる計算でしょう

[412: 匿名さん]

上層は眺望も抜けるしいいと思うよ。皇居見えるらしいし。
ここがダメならこの辺りの高額住戸なんてみんなダメだろうけどそういうわけでもない。どれくらい売れてるのかは知りませんが、プレミアムもそれなりに売れてるという書き込みも十分あり得る話です。

[413: 匿名さん]

このあたりでここの上層より眺望のいいマンションあったっけ？

[414: 匿名さん]

ぜんぜん売れてまへん。

[415: 匿名さん]

売れてまへんかね？笑

そこそこだと思いますが。

[416: 匿名さん]

売れてないとウソをつきネガるのが精々ですかね。逆に考えればばそのくらいしかアンチさんが縋る要素がないってことだけどね。

[417: 匿名さん]

10戸でそこそこでっか？

[418: 匿名さん]

＞416
何も知らないんだね。

[419: 匿名さん]

SOHO可にして欲しいなあ〜

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん

あなたが何を知ってるの？
それなら教えてくださいな、4割売れてる
というのを否定できる根拠あるの？
ないならただのネガさんの妄想ですね。

[421: 匿名さん]

相手にするだけ無駄ですよ。中身のない短文アンチ投稿を連投するくらいしかできることがない方ですからね。
ハズレのマンション買ったか、高くて買えないかどちらかでしょうかね。購入者ではありませんが嫉妬が見苦しいですね。余裕がある方は高みの見物なのでしょうけど..

[422: 匿名さん]

何とでも書けばいいし、何とでも思い違いしていればいい。
ただし、この書き込みは、一般のユーザーだけが書いてると思ったら大間違いだよ。
お忘れなく。

[423: 匿名さん]

そういう捨て台詞は中身のある多少なりとも信憑性が
あることを書いてからにしてくれ。
今のままじゃただのネガとしか思えないしね。
誰が信じるの？笑

[424: 匿名さん]

信じなくていいですよ。
お好きなようにお考えなさい。

[425: 匿名さん]

はい。勝手にします。適当な馬鹿情報しか流せない
アンチさんは他所に行って下さい。さようなら

[426: 匿名さん]

一度「あぁ なるほどな」と思ってしまうこのマンションのアンチさんに出会ってみたいです。

[427: 匿名さん]

＞423
信憑性がある事を書いたらどうなる？
フツウはお咎めですわ。

[428: マンション検討中さん]

別にネガ情報を否定してるわけじゃないいんだけどね、あって然るべきものだし
そのほうが検討の材料にもなる。ただ今書かれてるようなものじゃ単なる嫌がらせと思われても
仕方がないよね。参考になる部分も皆無ですし..そんな書き込みで揉めるくらいなら書き込まないで欲しいな
荒れるだけで邪魔ですし。気に障ったらごめんね。

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
物凄く同感いたします。

[430: 匿名さん]

先着順住戸が2つ減ったね。
売れたんだろうね。

[431: 匿名さん]

ネガ情報ではなく、正しい情報、だよ。

[436: 匿名さん]

>>432
>>433

ごめん。クイズに興味ないわ。ただ場を荒らしただけなら他に行ってね。

[437: 匿名さん]

[No.432～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し一部の投稿を削除しました。管理担当]

[438: 匿名さん]

普通に先着順が減って売れてる事実があればいいんじゃないかな。よく分からない（アンチさん？）の真意は謎ですが現状何も意味を成さない書き込みですしね

[439: 匿名さん]

プレミアムもう選べないですよ★

[440: 匿名さん]

プレミアムも水面下の商談で売れているということなのですね。こういう高額住戸では割と聞く手法ですよね。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん

どういうことでしょうか。

[442: 匿名さん]

まぁ全戸ではないですが売れてしまったということですかね。
プレミアムは戸数も少ないみたいですからね。

[443: 匿名さん]

選べない とは完売したのかと一瞬勘ぐってしまいました。

ありがとうございます。

[444: 匿名さん]

なんだかんだで堅調に売れている感じなのかね。
腐っても数少ない直結物件という部分が人気の理由なのかな。
デザインもなかなか秀逸で悪くないですし・・

[445: 匿名さん]

多少高くても駅直結は希少価値もあるからね。店舗が入る下駄履きMSだと害虫などの懸念も増すのでその点も考慮するとそうじゃなく又事業協力者住戸もないで点は高評価、まぁ賃貸でるのは仕方がないですかね。この場所なら借り手にも困らないでしょう。

間取りも全般的に開口面多くて小さい敷地ゆえの狭小物件のメリットを活かしてると思います。

デベは中小の集合体でネームバリューはいまいちだけど、所詮MSは立地ですからあんまりその点は気にもならないですかね。

[446: 匿名さん]

三井のパークコート一番町が大幅値下げで、75平米1.2億切りの価格になった今、ココは本当に売れるのか？駅直結以外の全てであっちの方が遥かに上なのに…

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
大幅値下げの理由をご存じでしょうか？

[448: 匿名さん]

実際結構売れてるからね。これからもいいペースで売っていくんじゃない
価格を除けばこれといった欠点などもないですしね。

[449: 匿名さん]

>>446 匿名さん
少しターゲットは違う気はしますがね。

[450: 匿名さん]

パークコート一番町と悩むなあ。。。

[451: 匿名さん]

パークコート一番町ショックが、周辺物件に拡がって値引き競争にならないかな？

[452: 匿名さん]

期待薄ですかね。立地もいい上に焦って売るような理由もなさそうですし。竣工までも長いですからね。

[453: 匿名さん]

パークコート一番町も竣工は2年半後だからね。

この界隈は過剰供給で市況も悪くなる一方だから早目に手仕舞いしたいのでしょう。

[454: 匿名さん]

まあ今の段階じゃ値引きじゃなくて価格改定だよね。
ただここの場合既に販売してるし、売れ行きも悪くない感じですからそういうのもおそらくないでしょうけどね。

[455: 匿名さん]

なんだかんだ言って、蓋を開けてみたら良い具合に完売しそうな雰囲気だね。

[456: 匿名さん]

以前はこういう場所は、店舗事務所でしたね。
近隣の事務所はガラ空きなのでしょうかね？

[457: 匿名さん]

PC一番町の75㎡が1.2億切れるというけども、あそこはグランドヒルズとおもいっきり
お見合いする部屋ですよ。同じ間取り、同じ階の反対側だと、1千万高くなる。
しかも天井高が240mmと低すぎるのです。
同様に南道路に面する114㎡のタイプもグランドヒルズ側だから安く設定されております。
こちらは260mmありますが。

[458: 匿名さん]

グランドヒルズとPC一番町はかなり問題になっているというか、反対派が多数居ますよね。

入居後もいざこざが有りそうなので安くなったとしてもあまりプラスには取りづらい物件だと思います。

[459: マンション検討中さん]

２層吹き抜けエントランス、内廊下、全熱交換器、４重セキュリティ、駅直結と中々頑張った感じですね。
天井高も2600ですが下がり天井で2100の部分もあり（特に低層の広さが狭い住戸）その点は残念でしょうか。

高層は眺望、彩光も確保されますね。利便性は高いですがその分大通りの騒音が気になるところ。
角部屋が多い間取りは魅力的ですのでどの方角を選ぶかでしょうかね。

[460: 匿名さん]

頑張るなら、施工会社をもっと大手にして欲しかった。施工会社の板での評判はイマイチ。

[461: 匿名さん]

そうしたらもっと坪単価は跳ね上がったでしょうね。

ちゃんと制震構造ですし、そこまで気にする要素ではない気がします。

[462: 匿名さん]

その制震構造を含めて造るのが施工会社なわけで。

[463: 匿名さん]

アスペクト比からしたら免震は無理だろうから
耐震じゃないし、この規模なら制震が
最善の組み合わせだと思うわ

[464: 匿名さん]

ここモデルルームやってるのかな？

[465: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

それ以外にも各階ゴミ置き場、各住戸専用防災倉庫などもありますね。
コンシェルジェもいますし、ライブラリーなども人によっては魅力的でしょう。
まあ一番のウリは麹町駅直結でしょうけど。

[466: 匿名さん]

モデルルームは紀尾井町でやってますよ。
来年7月までの契約だそうです。

[467: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
南向きの部屋に関していうと、駅直結以外はPC一番町の方が完全に上回るんじゃない？あなたが上げてるのは全てある上に、一番町アドレス、免震かつ専有部仕様に格段の差があります。間取りも全く柱が出ておらず、実効面積は広いし。なのに管理修繕は同面積で月一万円安い。

両方ともモデルルーム一番町見て、詳細な資料も手元で比較した上での客観的な事実ベースなので、悪しからず。

[468: 匿名さん]

どうですかね。駅直結も魅了ですし、地権者が全くいない点もいいと思います。ペンシルですがその分開口面も豊富で間取りも悪くないですよね。どちらが良いかは好みの問題だと思うので、パークコートが良いと思う方はそちらにすればよいのではないでしょうか。私はこちらの方が魅力的に映りますけどね。客観的かつ主観的な評価も含みますので気に触ったらごめんなさい。まあ価値観合った物件に出会えた人が一番だと思いますけどね。

[469: 匿名さん]

メトロを使う人にとっては最強の立地でしょう。

それぞれの生活スタイルに依りますよね。

[470: 名無し]

確かに駅には近い(直結)けど、電車通勤のお父さん以外はあんまり関係ないかな。お母さんは主婦だし。５分のPC一番町でも駅まで苦にならないでしょう。共働きで住むエリアとは思えないしな。

[471: マンション検討中さん]

駅直結もメリットですし眺望も上層はいいですからね。プレミアムはもうあまり選べる部屋無かったですが。
世の中高くても売れてしまうものはあるのだなって感じました。

[472: 金融投資家]

>470

PC一番町にしても満足できる駐車場台数あるわけでもないし、
駅近というのは絶対の好条件に決まってるだろ。

お前みたいな貧乏人に限って、
お金持ちはみんな車移動と妄想してるんだよ。

[473: 匿名さん]

駅近重視の人は麹町タワーで、静けさやデベ重視の人は一番町に行ってもらえればいいんじゃない？

そのうちご近所さんになるから お互いよろしくどうぞ でいいと思う。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
あとアドレス重視の人もPC一番町。
番町、しかも一番町だと麹町ではアドレスの価値が大分違うし。

[475: 匿名さん]

アドレスってそんなに重要かなぁ。
誰に見せるの？ただの見栄でしょ。
自己満足であって、本当は誰も見てやしないよ。

[476: 匿名さん]

要するに麹町タワーは実用主義で一番町は理想主義？笑

[477: マンション検討中さん]

まぁ1/4が地権者持ちのPC一番町より地権者（事業協力者）なしのこちらのほうが条件は
良さそうな気もしますね。地権者いることが悪いとはいいませんけどね。

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん

>>475 匿名さん
見栄にお金を払う人が多いからね。
見栄より実用で良い買い物したと自己満足してたら、見栄優先の物件の方がリセールが良い現実に気付くのはいつのことか…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[479: 金融投資家]

>478

庶民をいじめるなよ！
475のような庶民には、無形の資産の価値なんて想像すらできないんだよ。

[480: 匿名さん]

PC一番町もなんちゃってPCだしねぇ

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
お見合いは有っても、専有部の仕様はココと比較になら無いレベルの高さだけどね。モデルルームさえ行け無い人？

[482: マンション検討中さん]

結局どこに価値を感じるかですからね。そんなにパークコートがいいならあちらに行けばいいと思いますが何故このスレで必死に持ち上げてるのかという不思議。別にあちらの物件に対してとやかく言う気はありませんよ。

[483: 匿名さん]

先着5戸か...

[484: eマンションさん]

麹町駅はエスカレーター少ない。

[485: 匿名さん]

アンダー販売でプレミアムはほとんど売れてしまってるのね。駅直結物件だし、なんだかんだで人気あるのね。

[486: 匿名さん]

駅直結エレベーターに一番近い改札口は上下エスカレーター有るから良いんじゃないですか？
わざわざ他の階段しかないところから登らなくても。

[487: 通りがかりさん]

有楽町線はいいですよ。
通勤は空いてます。

[488: 匿名さん]

そうですね。
朝は特に麹町で大量に降りるのでほぼ確実に座れます。
豊洲から麹町区間が超満員です。
逆方向はわかりません。すみません。

[489: 匿名さん]

有楽町線は区間によっては空いているし、逆に混んでいるし…ということになりますよね
まあ良いんじゃないでしょうか。
ここで降りる人が多いということは、
乗るときには空いている可能性が高いということだから。

駅まで直結だと、資産価値が落ちにくいのではないかしらと思います。
単なるエキチカとは違うんだぞ、というイメージ。

[490: 匿名さん]

今プレミアムの方ってどのくらい契約済みなのでしょうか。ご存知の方に教えて頂きたいです。

[491: 匿名さん]

今出ている先着順3戸というのは、
1期の先着分ということなのですよね？第2期がこれから控えている、と。
プレミアムって最期までとっておくのかな？と思っていたんですが、、、

駅までつながっているのは純粋にいいな。
セキュリティ面では問題はないのかな？
駅側からマンションに入るときには当然、セキュリティがあるのですよね？？

[492: 匿名さん]

そのくらい自分で調べたらどうでしょう。

[493: 匿名さん]

向かいの元まんりきやさんは一階がセブンになりましたね。

[494: 匿名さん]

パークコート浜離宮は倍率付いて人気みたいですね。先着販売のあるここって本当に人気なのでしょうか。

[495: 匿名さん]

プレミアムは残していますよ。

[496: 匿名さん]

オフィスビルみたいな外観です。
1階は何かテナントが入るんでしょうか。

価格はやっぱり高めです。2LDKで9570万円からですか。3LDKは15290万円と億。高層階だともっと高いんでしょうね。23階建て。

プレミアムがまだ売れ残っているとのことですが、値段が高いので買える人が限られる気がします。

[497: 匿名さん]

テナントは入りませんよ。テナントにもよりますが一般的には下駄履きマンションとして忌避されるので、ここのような駅近で居住用だけで構成されたマンションは希少だと思います。

[498: 匿名さん]

管理費も高いですね。別払いのネット代も高い。

[499: 匿名さん]

駅直結ですし、安くはないでしょうね。エレベータの維持費も掛かるでしょうし。
ただそこにお金を出せる層が買っているわけですし、
管理費が高いと思う方には合わない物件なのでしょう。

[500: 匿名さん]

管理費がいたずらに高いと バカにされている気になる。
もちろん、相応のサービスが受けられるなら別だが。 ここのコンシェルジュ の滞在時間を聞けばわかるよ。 相応のサービスかどうか。