ジオ西宮北口 クラウンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ジオ西宮北口 クラウンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/crowns/

所在地：兵庫県西宮市大屋町200番、204番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：80.16平米～111.04平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.20　管理担当】

[328: 匿名さん]

>>富裕層はそもそも芦屋や東灘方面
そうなんですね。西宮もちらほらマダムっぽい人を見かけました。

ここは、縦スリットの壁面が素敵に見えます。エントランスはそこまで大きくないですね。小規模マンションのようなので、落ち着いて住みたい人にいいかと思いました。広いもので110.00㎡のAがあります。100㎡超えるととりあえず広く感じます。クローゼット、廊下側にもついていて玄関のSICもありますね。

[329: マンコミュファンさん]

アーバネックス芦屋 坪360万
グランドメゾン山芦屋 坪370万
ウェリス東芦屋町 坪470万
プラウド芦屋東山 坪350万
パークハウス芦屋川 坪500万予定

芦屋の物件とこの辺りの物件ではかなり価格が違うとおもいます。

[330: 匿名さん]

>富裕層はそもそも芦屋や東灘方面
こんなの書いてるのはまた武庫川東住民が餌をまいてるのだろう。
西宮七園と言われる地域にはそれなりに富豪層は住んでるのは
芦屋や東灘住民も認知してるし、昭和園は西北にありますね。

[331: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん
昭和園はもう富裕層の住む街並みって感じではないな。

[332: 匿名さん]

甲風園も全然アウトやな。
いずれにせよ不便なとこ多いわな。西宮七園なんて西宮信者さんだけがありがたがってるだけちゃうか？
そうでなくても、七園エリアの物件売れ行き悪いですやん。

[333: 匿名さん]

あれ、富豪層が何処に住んでるかの花時じゃなかったの？
駅近はお屋敷もずいぶんとマンションに変わったけど、
不便な７園でも今も多くの富豪が住んでおられます。

[334: 匿名さん]

書き間違えました　　　花時→話

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん
相変わらずお前、一体誰と話がしたいねん！(笑)

[336: 匿名さん]

>>333
タグ無しだと誰に対してか判らん

[337: 匿名さん]

330をイジるのは止めたってぇー　笑
きっと富裕層の意味をわかってへんから。
自分よりお金持っている人をみーんな富裕層と思ってるんだわ。

[338: 匿名さん]

337
貧乏人ならではの発想やな。
金持ちが自分より金を持ってる奴を富裕層と
思っても可笑しくないやろ。
333がどんな財力の人間かは知らんけどな。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
どんな財力の人間か知らんっと言っておきながら、貧乏人呼ばわり。。。相変わらず話しが破綻してる。

[340: 匿名さん]

苦楽園口、甲陽園も不便やけどね。
先ずは西宮七園のオススメがあるなら教えて欲しいね。
というか、西宮七園の七つで一番のオススメは一体どこ？

[341: 匿名さん]

>>330>>333>>334ですが、
私は>>327の>富裕層はそもそも芦屋や東灘方面
に反応したまでで、西宮にも富豪層は多く例として七園を書いただけです。
いくつかのサイトでも紹介されてる住民の所得が解る富豪マップでも見れば、傾向として7園に富豪が多いのも見て取れますし、西北では園のある北西側が最も所得層が高い地域に成っていまし、駅から遠い地域にも富豪が多い地域はいくつも存在します。
あくまで富豪居住地域を書いただけで、マンション立地とは別なので悪しからず。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
何を基準に所得が高いのだろう？貴方が基準？？
西北の北西の園が？？

[343: 匿名さん]

所詮にわかで騒がれているだけのエリアでは少し駅から遠かったり、少し高かったりするとなかなか売れなくなってくるもの。
ごちゃごちゃ言ってないで西北が好きで住みたいならあちこち物件選びたい放題だからさっさと買ってあげたら？営業もそのほうが助かるでしょ？

[344: 匿名さん]

>>342

所得マップでも見ながら研究しなはれ

http://president.jp/articles/-/1437?page=3

[345: 匿名さん]

苦楽園、甲陽園辺りは未だに買い物もクルマ、通勤もクルマを使いますみたいな人で所得も多い人が確かに私の周りでも多いですね。ただ西宮七園が全てそういう人たちの集まりかと言えば甚だ疑問。
西北に新しく移り住んでくる人の中にはそんな地域さえ知らずに来られる方も多いくらいで最早、昔ほどのネームバリューはないかと思いますよ。

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん
知ったかぶりさん。コピペしてるだけの (笑)
バレてるで！

[347: 匿名さん]

西北を必死にアピールされてる貴方に聞きます。
総戸数たかだか20戸で駅からは9分、仕様もそこそこのコチラの物件が何故飛ぶように売れず、未だに売れ残り貴方には予想外の「即入居」状態続くのか説明頂けませんか？

[348: 匿名さん]

>>341 匿名さん
西宮七園の多くが分割されて狭小住宅ばかりに様変わりし、昔ほどのイメージがなくなっているのを一番ご存知では？(笑)

[349: 匿名さん]

348
執拗な人間やな。
あちこちのカキコミ覗いて即利用とは....
他にする事はないのかね。

[350: 匿名さん]

>>346
コピペだと言い切るのなら何処のコピペやろか？
七園は単なる例で高収入者が多いのも客観的事実、
アピールも何も現実が解りやすい地図を紹介しただけやな。

[351: 匿名さん]

ここと西宮七園って関係あるん？
販売期間長いよね、ここ。

[352: 匿名さん]

こーいった豪華フェイクの物件で立地が取り立てて良いというものでないのは富裕層には受け入れられにくい。
駅前タワーとかなら西北の利便性も最大限享受できるだろうからそれなりの人が欲しがるのは間違いないが、今やそんな用地もない。
結局、おいしい思いをしてるのは10年前に購入した者。

今までは人気のおかげで売れてた西北物件も最近は先高感が叫ばれ始めて立地のイマイチな物件は設備のグレードを少しあげてもことごとく売れ残っている。

[353: 匿名さん]

棟内モデルルーム家具付き住戸が500万円の値引きになっているようですが、
元々の価格が8780万円と高額なので割安感を感じられないように思いますね(笑)
本来なら大幅値引きの上家具もついているので大サービスなのでしょうけど。

[354: 匿名さん]

最初に戻るが、やはり大屋町で高額マンションはミスマッチ。ここはこじんまりとした戸建が最適の町。
西宮初心者でも現地評価と金額の乖離に躊躇するよ。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
高額ってたいしたことないやん。

[356: 匿名さん]

355
阿呆は絡んでくるなよ。
天下茶屋なら1000万でも高額。
六麓荘なら1億でも低額。
3000万でも高額なお前が眠たい事を言うな。

[357: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん

最初は高いと思ったが、ここより駅遠い場所でも高いから、むしろ安く感じる。

[358: 匿名さん]

まだ販売してたのね
20戸しかないのに…
価格が高いという結論

[359: 匿名さん]

今の西北エリアの物件は一時期の飛ぶように売れた頃とは違いどこも不調やな。広告媒体だけが一生懸命に西北を盛り上げているだけ。賢い消費者はそれに気付き始めている。

[360: 匿名さん]

西宮北口より塚口が絶対いい

[361: 匿名さん]

そうやそうや塚口がいい。
住民票を置いたまま尼生活も悪くないかな？

[362: 匿名さん]

塚口なんかごちゃごちゃしてますやん

ここは値段設定を間違えたな
駅から5分内やったら売れたと思うが、マンションで9分は致命的
戸建てなら10分以内が許容ライン

[363: 匿名さん]

塚口より良い住宅地があれば教えて下さい？

[364: 匿名さん]

マンションの場合は駅まで徒歩１０分以内というのが一定のラインであるということは聞いたことがありますが…。
戸建てだとそれ以上で見る人も多く。
というのも戸建てで１０分以内だとめっちゃ高すぎる場合が多いから。
マンションのほうが１戸あたりの価格が抑制されるから現実的な価格になりやすい。
でもここはそれよりも高めに来てしまっているのかも。

[365: 匿名さん]

>>363
クラウンズの近くの大屋町で戸建てを買ってはどうですか？
ガーデンズも徒歩圏内だし、駅まで10分だし

[366: 匿名さん]

20戸のみのレジデンスタイプであれば価格も管理費も高くなるのは
仕方がないと思いますが、少し高値すぎたのでしょうか。
現在家具つきの棟内モデルルームが500万円プライスダウンしているので
お買い得なのでしょうが、残っているのはこの1戸のみですか？

[367: 匿名さん]

500万円ダウンの部屋は最近値下げされたかと思えば新価格公示日が平成29年3月6日だそうで、もう7ヶ月前に現在の価格になっていたんですか？
モデルルームになっている部屋だそうですが、（部屋の条件、価格等何らかの理由で）先着順のまま最後の1戸が残ってしまっている状態なのですか？

[368: 匿名さん]

現在残っているAタイプの間取りはパウダールームとバスルームの間にランドリールームが
あるようですが、洗濯機置場兼脱衣場になるのでしょうか。
3LDK+Fのフリールームはどの部屋ですか？
5畳と5.2畳の部屋（どちらにも窓がついています）があるので、どちらかでしょうか？

[369: 匿名さん]

残りあと１戸のみとは、総戸数が２０戸で順調な売れ行き。
それでいて５００万円ダウンでの販売は
正規価格で購入している側からは複雑な気持ちかもしれないです。
西宮北口駅まで徒歩圏内という好立地にあるマンションなのに・・・。
それよりも早く完売してほしい気持ちの人のほうが多いのかな。

[370: 匿名さん]

管理費が2万円超毎月かかるのは高いなぁと思いつつ、総戸数がこういうマンションだとそれは仕方がないのかもしれないですね。諸々の設備の点検、ランニングコストなどはある種固定されているものですから。
こういうのが特に問題なく支払うことができるのだったら、普通にここも購入することができるのだろうなと思いました。

[371: 匿名さん]

販売はあと1戸だけ？
公式サイトがなんだか全然情報がない状態になってしまっているので、もしかしたら完売しているということもあるのでしょうか。

もう即入居可の物件なのであと1戸という状態は本当に最後ということなんですが
流石に最後の1戸は年を越してしまうかな？

[372: 匿名さん]

公式サイトに出ている間取りを見ていて、少しわからなかったんですが、
３LDK＋F(納戸）と書かれていましたが、
全てベッドルームという文字が居室に書かれていました。
フリールームがないということは、居室扱いになっている、日当たりが良いということなんでしょうか。
ここは高層階が売りに出ているということになるのか。

[373: 匿名さん]

戸数20戸
建物完成して約2年経つがまだ売ってたのに驚きました
そろそろ完売してください

[374: 匿名さん]

もう古すぎて設備も時代遅れになってきているのでは。

[375: 匿名さん]

1年8ヶ月モデルルームに対して9000万近く払う人いるのかな？芦屋の新築買えそうです。

[376: 匿名さん]

4980になるかな

[377: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。