福岡でお勧めの管理会社教えてください

[福岡在住の理事長]

築５年　戸数６０戸のマンションの理事長をしています。
現在、地元デベロッパー子会社マンション管理会社に管理委託していますが、
頼りないことこの上なく、法令違反は朝飯前、いままでの経緯を省みると
自主管理していたほうがましだったことがわかりました。
お金払って、無駄なやり取りしていては時間を浪費していては堪りません。
このままだと永遠に理事長しなればいけません。
どなたか、ちゃんと管理業務してくれる（ちゃんとマン管法遵守して、
きちんと管理員教育する）管理会社紹介してくれませんか。

[848: レス君]

桜坂のクローバー管理は候補に入れておいた方がよいです。福岡で唯一バックマージンを1円も取らない宣言をしている管理会社です。ただしここはエレベータ保守料などの再委託で1円もちょろまかさないので、その分、各社に見積依頼をしたら事務管理業務費はほかより高くなるはずです。

基本、全国規模の大手よりも福岡地場の管理会社の方が小回りが利く分、管理業務に問題があった時にクレームした際の対応が良いです。

[849: 匿名さん]

本日のKBUサンデーステーションで報道されました福岡市の
盗聴器の設置は東京の５倍との事でした。怖いです。

[850: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

合人社、日本ハウジングだけはやめたほうがいいですね！
合人社のサイトを見てください❢

[851: 匿名さん]

天神にあるリアリティマネジメントはどのような会社ですか？現在管理してもらっているマンション個室について、空家となりましたが、しっかりと募集されていないのではないか？と思っています。ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。宜しくお願いします。

[852: 匿名さん]

マンション個室て、どんな部屋。？

[853: 匿名さん]

管理会社の工事費に不信感があるなら三菱地所コミュニティをおすすめしますよ
工事は業者見積りを出してきますし理事会で業者を探しても問題ありません
駐車場工事などは住民と工事業者の折衝が必要になるので費用○万で請負いますと明確に示してきます

[854: 匿名さん]

うちは三菱地所コミュニティーから断られたらしいです。
役員に問題がありそうなマンションは受託してくれません。

[855: 匿名さん]

>>847 匿名さん

コスト効率かんがえてない会社が無駄に高くなるんです。
大京は業者サイドから見ても金払い悪いので有名。社員も給料が安くて転職すぐします。

どこにお金は消えてるんでしょう。

[856: 匿名さん]

それは会社内部の問題であってマンションの管理との関係があるのでしょうか。

[857: 匿名さん]

マンション管理士に質問したいのですが良い管理士の回答がありません。
福岡地区には優秀なマンション管理士がいるとの噂でしたので投稿して
みました。よろしくお願い致します。

[858: 匿名さん]

８５１のマンションの個室は専有部分でしょうか、分譲マンションでしょうか。？

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
専有部分です。

[860: 匿名さん]

ジェントさんはいかがでしょう。福岡でマンション管理の実績もあり、実際にマンション管理を依頼されている理事からの話では、担当者の対応も献身的で評判が良いようです。
https://www.jent.co.jp/

[861: 匿名さん]

西鉄不動産も良いでしょう。

[862: 匿名さん]

ホームインターナショナルという会社はどうですか？

[863: 周辺住民さん]

理事長

[864: 匿名さん]

https://mapfan.com/map/spots/SCHWY,J,PES51
８６２さん、この会社でしょうか。？

[866: 福岡の某マンション理事長]

福岡某マンションの理事長をしております。
マンション管理会社は、どこも保身が先に入りますので、あくまで原則論で動かれます。
また、東福互光から他社の管理会社へ移籍されたことも書かれていましたが、それは言えます。
当職はの住んでいるマンションはクレーマーが多数おられ、とにかくトラブルが絶えないマンションでした。
当職が矢面になって３年間争い、そのような方は退去されて行かれました。
その後、一部の区分者が管理組合を訴え裁判になり、当職が一審（原審）から二審の高裁まで２年４ヶ月争い解決、その区分者は出て行かれました。

分譲マンションというものは専有部分、共用部分とある中で単純でありながらその線引きが難しいものがあり、下手をすればそのことでトラブルにもなっていきます。

そのようなことから当職が住んでおりますマンションでは、管理規約を見直し全文改正して、専有部分と共用部分の区別を明確にすべく、新たに当職の方で作成した次第です。

その外、禁止事項、使用細則など色々と取り決めが必要です。
特に民泊解禁法に基づく禁止事項については、分譲マンションの規約にはしっかり記載すべき事項です。

現理事長を務められている区分所有者の方、管理組合の負託を受け持ち大変でしょうが、
役員の誠実義務を遵守され、組合員らの為に良いマンションライフを構築してください。

勝手に書きましたが、分譲マンション管理会社でどこが良いかというと、それは担当者
（フロント）次第になります。

失礼します。

[867: 匿名さん]

うちのマンションも同じ管理会社です。
今期に２度もルール違反を平気でやっています。
更に、個人情報漏洩も。。。驚くことに漏洩したのは、役員級の人物。指摘しても謝罪するどころか開き直る始末。
服管連のＨＰにリストがあるので、そこを中心に選考されてみてはいかがでしょうか。地元系よりも全国展開している大手やＩＳＯを取得している会社など、条件をつけて篩にかければ、希望の管理会社が見つかると思います。

[868: 匿名さん]

フロントの良し悪しは関係ありません。理事長次第でしょう。