福岡でお勧めの管理会社教えてください

[福岡在住の理事長]

築５年　戸数６０戸のマンションの理事長をしています。
現在、地元デベロッパー子会社マンション管理会社に管理委託していますが、
頼りないことこの上なく、法令違反は朝飯前、いままでの経緯を省みると
自主管理していたほうがましだったことがわかりました。
お金払って、無駄なやり取りしていては時間を浪費していては堪りません。
このままだと永遠に理事長しなればいけません。
どなたか、ちゃんと管理業務してくれる（ちゃんとマン管法遵守して、
きちんと管理員教育する）管理会社紹介してくれませんか。

[1: 匿名さん]

あれ？管理委託費が安ければいいんじゃなかったの？
もし違うのなら、単に委託費の安さに飛びつく発想を捨てなくちゃねー。
委託費も安くてちゃんと管理業務をしてくれる会社なんて、ないものねだりもいいところ。
それと、あなたが理事長を続けるから、他の組合員が動かなくなるというのもあるのでは？
自分が永遠に理事長をやらなくてはならない、何て他の組合員を見下した傲慢な発想なこと。

[2: 匿名さん]

私のところは東福瓦光さんにお願いしてます。
管理費も安くフロント・管理員の教育も行き届いており満足できる会社ではないでしょうか。
又大規模修繕についても、積極的に施行会社を紹介しバックリベートを取るようなことはされていません。
勿論これは私どものマンションの場合ですが。
九州で一番の管理会社だと思ってます。一度検討してみてください。
私はボランティアとしてマン管士の資格を取得した者です。

[3: 匿名さん]

>>2

スレ主は東福互光は委託費が高いし、フロントの担当物件数も多いから嫌なんだってさ。

[4: 匿名さん]

東福瓦光さんが高いといったらもうどうしようもないでしょう。
大手デベ系にしたらもっと高くなるし、大規模修繕工事の時はバックリベート
いっぱいもっていかれるのでは。
零細管理会社なら安くしてくれるかもしれませんが、いろいろ問題点も出てくるでしょうし。
ある程度の委託業務費は必要経費として出さなければいけないでしょう。
戸建てでも維持管理費はかかりますよ。

[5: 福岡在住の理事長]

現在、何社かお見積を頂いております。

なかなか価格とサービスの兼ね合いの判断が難しいです。

東福互光は地場ではピカイチと思います。

まず魅力的なのは集中管理センター

通常の管理会社は、緊急時の一時対応がコールセンター、出動は提携警備保障業者

東福互光は集中管理センターがコールセンターで出動するのが設備担当者

警備保障業者だと２５分以内に現地に報告して現状確認するだけに比べると

設備の知識を持った担当者が現地に赴くのでは対応に雲泥の差があります。

またコールセンターも福岡ですから、大手の大阪や東京拠点とは違い

業者派遣する場合でも土地勘があります。

営業担当の方が１年間はフロント担当者として物件担当し１年後は

他のフロントマンに引き継ぎますと正直に言って頂けたのはうれしいのですが

フロントは２０軒担当で当たり外れはありますといわれますと・・・・・・

営業担当の方が知識、経験ともにピカイチと思われますので、後任の方の能力よりも

管理組合の方は前任者と後任者を比較しますので、失望は禁じえない。

管理員についても当たり外れがあると思いますが、東福互光の場合、私としては

制服が無いのが気に入りません。

ホームページの問い合わせ画面もビル管理と駐車場を選択する画面になっていて

マンション管理は二の次かと、外部委託でももう少し大手ですからお金掛けて欲しいです。

管理委託費は他社との比較の問題で、提供サービスに見合った金額と思っています。


あと個人的には、近所のマンションが東福互光から他社へ管理会社変更して住民の大変評判

がいいのが気になります。

[6: 匿名さん]

管理会社を変えるということは余程のことがあったからでしょう。
サービスの良し悪しはフロントと管理員に大きく影響されます。
管理会社を変えたマンションは新しくなったフロント・管理員がよくなったから評判がいいのだと思います。
一般住民（特に主婦）にとっては管理員の良し悪しが特に重要なポイントを占めますからね。
ただ気になるのは、有資格者が少ないことですかね。管業４０名、マン管士５名、１級建築士３名です。
もう少し社員がプロ化してくれることを望みます。（Ｈ２０年現在）

[7: 匿名さん]

スレ主は完璧を求め過ぎてるんだよねー。
フロントの担当物件数がどうの…管理員の制服がどうの…マンション管理は二の次だの…。
そんなんじゃ、どこの管理会社に変えても不満足なのは目に見えてるよ。

[8: 匿名さん]

管理会社を変えて良かったと思われないこともありますよ。
前の方が良かったといわれたら最悪ですからね。
なせ変えたんだといわれれば答えられないことになりますよ。

[9: 福岡在住の理事長]

＞７

たしかに理想を追い求めているのかも知れません

＞あと個人的には、近所のマンションが東福互光から他社へ管理会社変更して住民の大変評判
　がいいのが気になります。

こちらの会社はクローバー管理ですが、会社のホームページ以外に情報がないので
どなたかご存知な方いらっしゃたらお教えください。

[10: 匿名さん]

>>9
ホームページ以外情報なくないじゃん。近所のマンションの方から評判がいいというここでの情報より確度の高いリアルでの情報を持ってるんでしょ？あとは管理会社に連絡し会って話しを聞き、見積を取ればいいだけなのでは？

[11: 匿名さん]

管理会社変更ということになれば、新しい会社は契約を取るために
最初のうちは特に悪かった問題点はやらないように気をつけるのは当たり前のことです。
これが何年かたてば変るかもしれませんよ。
フロントや管理員も変ることでしょうに。

[12: 匿名さん]

やはり九州では圧倒的に東福瓦光が一番ですね。
フロントや管理員も良く教育がされてます。
有資格者が多いのも特徴です。
みんなプロとしての自覚があるようですね。
更にプロとしての研鑽に努めてください。
全員最低管業は取ってください。できればマン管も。

[13: 匿名さん]

スレ主の言うクローバー管理って、高層住宅管理業協会にも加入してない会社みたいだね。
http://www.968kanri.co.jp/index.html

[14: 匿名さん]

丸美ｻｲｺー

[15: 匿名さん]

やっぱり大手だよ。

[16: 福岡在住の理事長]

（上場大手）
東急コミュニティ
日本ハウズイング
日本管財

（上場会社子会社）
長谷工コミュニティ九州
コスモスライフ
野村リビングサポート

（全国区独立系）
コミュニティワン（元ダイア管理）
合人社
穴吹ハウジングサービス（穴吹工務店、あなぶき興産とは直接資本関係なしとのことで
　　　　　　　　　　　　九州では元アーサーヒューマネットといったほうが良いかも）

（地場大手子会社）
東福互光（東福製粉子会社、親会社より子会社の方が規模が大きく知名度も高いかも）
西鉄不動産（西鉄子会社）
西部ガスリビング（西部ガス子会社）

（地場独立系）
日本エスエム
総合システム管理
ジェント
ファビルス

（地場マンション管理士系）
クローバー管理
コムシス

デベロッパー子会社は全国区、地場とも除く

管理会社変更には、一般組合員の方には、西鉄とか西部ガスとか親会社がしっかりしてそうなところは
安心感がありますよね、地場の方が社員の入れ替わりが少ないようなイメージがありますが、
フロントマンが修繕積立金横領した場合に弁済する体力財務力があるのか不安になります。
総会で管理会社変更承認されるか、変更後、組合員からクレームは出やしないか、考えすぎてる面は
あります。
とりあえず何処の管理会社に変わっても現状よりは良くなるはずですから、理想を求めず、
６０点以上の会社を見つけて変更することが先決ですね。

[17: 匿名さん]

>>16
総戸数60戸規模のマンションだと、管理戸数10万戸以上の大手が力を入れてくれるかどうかは微妙なところ。
独立系の場合、管理委託費が安くてもやたら割高かつ過剰な修繕提案をしてくる会社が多い。
かといって、中小では多額横領時の補償能力を期待するのは難しい。
親会社がしっかりしていても、マンション管理に力を入れていない会社にはあまり期待出来ない。
細かい点には目をつぶって、総じてデメリットの少ない会社を数社候補とするしかないのでは？

[18: 匿名さん]

>>16　>>17
フロントマンが修繕積立金をどうやって銀行から引き出すことができるんですか。
不可能なことをいってはだめですよ。収納代行方式なら１ヶ月分なら可能でしょうが。しかしその分は補償契約
を結ばなくてはできないので、もし不正がおこなわれても補償されるでしょう。
それにＨ２１．５からは従来の収納口座や支払一任代行方式は廃止されましたから余計使い込みは難しく
なったでしょう。

[19: 匿名さん]

東福互光さんの会社は資本金2,000万の小さな会社かもしれませんが、管理実績はかなりのもんですよ。
中小企業だからといって心配はないでしょう。
それに保管口座の管理は組合がやることです。
使い込みされるとしたら、理事長や会計担当理事の方があぶないでしょう。

[20: 匿名さん]

>>18
実際に管理会社による修繕積立金の横領など結構起こっていることをご存知なくて？
もうちょっとよく事実を調べた上で書き込みしては？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3139/
http://ameblo.jp/axolotl/entry-10290267842.html
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage121.html
http://blog.livedoor.jp/manshonkanri/archives/cat_36743.html