シティハウス東麻布ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[383: マンション検討中さん]

売れ残りって表現が住友においては不適切。良い値段で売れるから焦る必要ないんですよ。

[384: マンション検討中さん]

ぼったくり価格と言いましょう。誰が得するんですかね。
10年後にはそこらのマンションと評価額変わらないですよ。

[385: マンション検討中さん]

銀行金利が上がったら高価格帯の販売はますます厳しくなる。住友大丈夫なのかな。ドゥトゥールといい、殿様商売してる感が。

[386: 住人]

今朝4時半頃のアラートはなんなのか、わかる方いらっしゃいますか？

[387: 住んでいます。]

４時半にアラートなどありませんでしたよ。三ヶ月前に入居してから毎晩自室におりますが、未だかつて深夜のアラート？などありませんけど。

[388: ご近所さん]

ボッタクリとか住友心配っていう人は、買えない負け惜しみ？

[389: マンション検討中]

色々見たけど、ここのタワー側の下の階が空いてるうちに買うべきだった。。下でも東京タワー間近で綺麗に見えたし、上階は手が出ない

[390: 匿名さん]

ところが下落トレンドではないんだよなー。検討し始めた一年前と比較しても値上がりしてる。売れ残ってるというより、土地の価格の上昇とともに値を上げて売ってるのですよ。

[391: マンション検討中さん]

というか、デベが実需とかけ離れた値段のつり上げをしているだけ。
建築費の高騰でここまで高くなるものではない。

マンション価格の上昇に連れて賃料が上がっているかといわれれば、それほどでもないし。4年前と比べて1割程度。

ここの1DKは17万で募集が出ていて呆れたわ。そうでもしないと回らないってことなんでしょうけど。

[392: 匿名さん]

住んでるものですが、実情はどうあれ、いつまでも募集しているのはあまり気分のいいものではないですね。早く完売しないかなぁ。

[393: 住人]

確かに。粘って高値で売りたいのは分かりますが、住んでいる側としてはモデルルームの看板も旗も、いつまでも有ると邪魔ですし、いい加減イライラしてきます。

[394: 住人です]

激しく同意します。
住んでて快適ですし、場所もよくいい物件なのに、完売しないと何か問題あるみたいに見えますよね。住友さん、しっかりしてください！

[395: マンション検討中さん]

凄い場所に立ってますね！やり取りを見るとまだ空室あり？

[396: マンション検討中さん]

まだ売ってますよ。タワーの見えない部屋が。

値引きはせず長々と販売を続ける、これが住友スタイル。値段や利回りに難色を示す個人や会社員レベルは、もはや相手にしないんでしょう。

[397: 匿名さん]

このマンションは、自分の部屋から東京タワーが見えるんですね。かっこいいです。
ただ、向きによってはタワーが見えない部屋があって、タワーが見える部屋は既に完売になってしまったよう……？

南向き1Kは3890万円からで、ひとりぐらしの人や分譲賃貸で貸すにもいい物件でしょうか。建物内のモデルルームで、東京タワー向きの部屋を見せてもらえると書いてあり、興味本位で見せてもらいたいなと思いました。1Kが4000万円弱なら買える人もいそうですし。

共用空間はエントランスくらいでしょうか。ゲストルームやバー、ジム施設があるものかなと思いましたが、そういったものはないようでした。管理費が高くなるのであっさりしていていいのかもしれません。

[398: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

>値段や利回りに難色を示す個人や会社員レベルは、もはや相手にしないんでしょう。

では、誰を相手にするのですか？

[399: 匿名さん]

それは、単純に持ってる人なんじゃないですか？　額が高いとか、ちまちま賃貸の利益率を考える人より、リセールバリューが高い。長い目で資産運用するには持ってこい。

[400: マンション検討中さん]

外資(ファンドや石油マネー)がリスク回避として確実性の高い東京の不動産を買うそうです。
一応利回り出ますしね。

でも完売するほどの勢いはない。東京タワーが見えない部屋は魅力がないのでしょう。

[401: 匿名さん]

やっぱり、東京タワーが見えるのってわかりやすくバリューが出てきますよね。
資産価値って立地が全てといいますし、そこまで窓から何が見えるのかなんて重視されないポイントだと思います。
でも多分、東京タワーだけは別格なんじゃないかな、と思います。
だからこそ、そういう部屋から売れていきそう。

[402: 匿名さん]

この記事読んで、そんな考えがあるかと思った。
https://www.sumu-log.com/archives/10610/
だから住友は売り急がないのか？

[403: 通りがかりさん]

東京タワーに近いことがそんなにも有益なのですか

[404: 匿名さん]

東京タワーに近いのは、いくつか良い理由はあります。
地盤が実はとても良い。
それから、資産価値にも影響を及ぼすと思います。なんでなのか、東京タワーが見えると、すごく人気が出るらしいです。賃貸でも店子が見つかりやすい。
スカイツリーだとあまりそういう話は聞かないように思います

[405: 販売関係者さん]

地盤が良いのはいいですね。

[406: 買い替え検討中さん]

タワーの見える側と見えない側では雲泥なのですね。でも、前を通ったら素敵な通りですし、
建物が立派なので、見えない部屋でも私は魅力を感じますね。

[407: 匿名]

誰かが必死に下げようとしてますね。。パークワンズの関係者さんでしょうか？？

[408: 通りがかりさん]

ここなんでこんなに高いんですか？
純粋に教えていただきたいです。
東京タワーが見えないはずの1k25平米4390万で出てます。

[409: 匿名さん]

４駅10分圏内だし、東麻布で桜田通り沿いって希少な土地だからではないですか？私ならタワー側買いますけどね。

[410: たく]

営業がのんびりしすぎでは？もうそろそろ完売しても良いでしょう（笑）

[411: あき]

住んでみたいな～

[412: 匿名権太]

住んでみましょう！ｗ

[413: 匿名さん]

ここ良い場所ですよね。高いですが、やむを得ないのかな。

[414: 匿名さん]

ここは希少な土地ですね。買えるなら買いたい。

[415: 口コミ知りたいさん]

見学行きたいけど、緊張するな＠＠

[416: 有田]

完売しないせいで、ポイント下がってませんか？勿体ないｗ

[417: とくめい]

外観が素敵で気になります。桜田通りもいいですよね。

[418: 買い替え検討中さん]

今出ている中古のお部屋は3階 タワー側　5380マンと高いのですがもう少し安ければ買いたいです。ところで3階からタワーは見えるのでしょうかね？

[419: 評判気になるさん]

>>418 買い替え検討中さん
桜田通反対側のビルがあるため、タワーは先端しか見えません。

[420: 買い替え検討中さん]

ここ気になります！

[421: 評判気になるさん]

確かに凄い場所できになる

[422: マンション検討中さん]

ここを買った転売ヤーが値下げしたね。
焦り出したか。
あなたが目論んでいた利益はすでにスミフが乗せていてしまっていたのです。

[423: 匿名さん]

流石スミフ

[424: 購入者]

ついに 残 2部屋 現在広告物件のみだそうです。
市況悪化しても、スミフの思惑通り売れるものですね。
立地ですかね。

[425: 評判気になるさん]

>>424 購入者さん
やはり立地、眺め、住所ですよ。
東麻布とはいえ、一応「麻布」ですから。

[426: 購入経験者さん]

残り２件ですか～。素晴らしい！

[427: 職人さん]

流石の好立地ですね。

[428: マンション検討中さん]

でもタワーが見えない低層階なんて売れる気がしないな。
安くしないとダメだよ住友不動産は。

[429: 評判気になるさん]

>>428 マンション検討中さん
実際に買ってる人もいるんで、時間の問題かと。

[430: 購入者]

>>429 評判気になるさん
因みに残２部屋 9F 15Fです。
15F はタワー 足元まで Full View だそうです。
@650万円 1Kで無くて、広めなら・・・

[431: マンション検討中さん]

>>430 購入者さん
ちなみに残りふた部屋おいくらでしょうか？？

[432: 評判気になるさん]

中古14階 5790万円が良い部屋ですよねー。
多分、ほとんど住んでないし、新築同様でタワーや増上寺がバスっと見える。同じくらいの額で低層を買った人が居るから何とも悔しいでしょうね

[433: 買い替え検討中さん]

問題は、リセールでどの位損が出るかですねー。景色が最高の高層階でもそこまで高いと損出ますね。実は利口なのはタワーが半分くらい見えるリーズナブルなタワー側低層かも？

[434: ご近所さん]

確かにタワー全体が見える部屋は、近すぎて常に眩しいですw ベランダに出るとタワーみえますくらいがちょうど良い。

[435: 匿名さん]

自分の会社の近くだから買いたいけど、嫁が許してくれない。浮気部屋になることを警戒してる。

[436: マンション検討中さん]

1Kに6000万近く払うことに抵抗のない方は買ってもいいかと思いますが。
利回りマイナスだね。。

[437: マンション検討中さん]

14階の部屋は6200万から値下げしたみたい。待ってたらもっと下がるんじゃない？w

[438: 職人さん]

残念ながら住友は値下げしません。最終2邸になりましたね。

[439: マンション検討中さん]

14階は転売業者やで？
売り急いでるみたいだから指値してみたら？

[440: マンション検討中さん]

元の値段はいくらだったんですかね？

[441: 口コミ知りたいさん]

いよいよあと2邸ですか。結局売り切るんですよね。シティシリーズは堅いです。

[442: 通りがかりさん]

公式ホームページの物件概要が消えてます。完売したのでしょうか？

[443: マンション検討中さん]

14階の人は何社に声かけてるんだ。スーモでいっぱい出てくる。最初から買わなきゃいいのに。

[444: 評判気になるさん]

>>443 マンション検討中さん
転売ヤーでしょ

[445: マンション検討中さん]

目論見はまんまと外れそうだが。
というか赤字。中国人かな？

[446: 周辺住民さん]

完売したようですね。素晴らしい！中古で買った時より高く売っている人が出てきてますね。

[447: ご近所さん]

やっとですね。何だかんだ良いマンションですよ。

[448: マンション検討中さん]

でもスミフは武蔵小山でオオコケして会社が潰れちゃいそう。

[449: ご近所さん]

スミフって潰れるような会社ですか？ｗ　しかも武蔵小山ごときで

[450: 職人さん]

祝！完売！！

[451: 職人さん]

http://north-tokyo.blog.jp/archives/13236140.html
この辺、５年後は賑やかでしょうね～楽しみ！

[452: 周辺住民さん]

ついに完売なんですね。外観が綺麗で自分のマンションが少し霞ますが。。場所にフィットしてて好きです。

[453: 匿名さん]

元麻布の再開発が完成する頃は、虎ノ門ヒルズ4棟や東京ワールドゲートも完成し、
今は地味な東麻布も今よりは注目されているかもしれないですね。

[454: 周辺住民さん]

2025年頃の東麻布は様変わりしてるでしょうね(^^♪

[455: 匿名さん]

東麻布は変わりようがないでしょ　

[456: 匿名さん]

>>453
元麻布でなくて麻布台でしょ。
東麻布はずっと地味な商店街のままで良いよ

[457: マンション検討中さん]

東麻布ポジティブ思考が多くて笑える。
だったら中古でずーっと出てる14F買ってあげなよ。
まだ5年経ってないのにあの値段じゃ赤字だよ。

[458: 周辺住民さん]

東麻布はあのままでいいですよ。十番みたいにガチャガチャしない方が良い。

[459: 匿名さん]

日進、成城石井、マルエツプチとまいばすけっとが二軒あるのは便利。
十番のダイエー、ナニワヤ、六本木一丁目の福島屋、虎ノ門のハナマサもそんなに遠くないし。

[460: 匿名さん]

成石は少し前までロー100だったので、店替えしないで残ってほしかったな。

[461: 周辺住民さん]

目の前のマルエツプチが大きくて凄く便利！

[462: 通りがかりさん]

ここは完売したのでしょうか？

[463: 周辺住民さん]

新規は完売したようです。中古は出てますが。

[464: ご近所さん]

早くモデルルームの看板取ってあげれば良いのにねｗ

[465: マンション検討中さん]

中古で売ってる人のために出してるんじゃないのw
もう一年以上売ってるよあの部屋...

[466: マンコミュファンさん]

>>465 マンション検討中さん
その中古部屋は何号室ですか？

[467: ご近所さん]

このマンション、いいですよねー。タイミングが合えば買いたかった。あ、予算的にダメがw

[468: マンション比較中さん]

完売しちゃったんですね。中古で出てる部屋は眺望が最高ですね。

[469: マンション検討中さん]

でもずっと売れないのです。利回りを考えるとあの値段じゃダメなんでしょう。
新築で買っちゃったのは自分で住む人か、今以上に相場が上がると淡い期待を持っている人でしょうか。

[470: 名無しさん]

完売して随分たつのに看板そのままなのいかがなものかと。売っちゃったらもうどうでも良いんでしょうね。不誠実な態度、がっかりです。

[471: 購入経験者さん]

確かに看板片づけつぐらいそんなに大した作業じゃないだろうに。。。早く片付けてほしいものです。

[472: 匿名さん]

そうですね。流石に5000マン台後半で買ったら損が出ますね。うん、看板は早く撤去してあげて欲しいｗ

[473: 匿名さん]

築浅中古が割とよく出るので転売益を出すのは難しそうですね。
ただ、賃貸需要は安定的に見込めるエリアなので、空室リスクは低いと思ってます。

[474: 匿名さん]

4駅10分以内っていうのが魅力ですよね。ブランズ東麻布も良いですけど、標高が高い方が災害時に安心。貯水槽が出来たと言ってもこの異常気象では古川の氾濫は心配要素になるので、坂の上のシティハウスは良いですよ～

[475: マンション比較中さん]

場所が最高ですねー

[476: 匿名]

>>474 匿名さん

坂の上って?
誤魔化して上にしちゃいたいのもいいけど、、
ちょっとさもしい感じ。。

[477: マンコミュファンさん]

>>476 匿名さん
確かに坂の上ではないですね。
赤羽橋駅からフラットなアプローチは魅力的です。

[478: 周辺住民さん]

桜田通りの感じが好きです。景観指定区域にもなりましたし。このマンションは坂の真ん中よりチョット上って感じですね。

[479: 匿名さん]

坂道の水平距離的には真ん中よりも頂上寄りだが、垂直距離的には真ん中よりも裾野寄りではないかと。

[480: 周辺住民]

殆ど高台感は感じない位置取りですょ。

[481: 匿名さん]

赤羽橋からこのマンションまでは極々緩やかな上り坂で、野田岩あたりから飯倉交差点にかけてぐっと急傾斜になる地形です。

[482: 匿名さん]

飯倉交差点から霊友会脇の階段を上り、サウジアラビア大使館方面へ抜ける道はアップダウンがかなりあり、眺めが良く散歩コースとしておすすめです。