シティハウス東麻布ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

この広さと規模が分譲って、殆ど投資目的かな。居住するにしても不動産投資家の目線はどうしても持ってしまうでしよう。

[2: 匿名さん]

販売開始は１１月だからなのか、
詳細がまだ全く記載されていません。
面積から考えると１ＬＤＫくらいかと予測は出来ますが…。
単身者向け、或いは1さんの書かれているように投資物件なのかもしれません。
いずれにしても価格帯は相当なものかも？

[3: 匿名さん]

122戸といった大規模マンションでほぼ1LDKってことになるのでしょうか。
1フロア7～8戸でそれが全て小さい間取り、そうなると賃貸化する部屋も
多くなるんだろうなあという印象です。
東京タワーが映ってる部屋は北東向きですかね。上の方の階は眺め良いんでしょうけど
中階以下はどうかなあ…。南向きもあるんでしょうか。

[4: 匿名さん]

麻布という立地でステイタスを狙っているのでしょうか？
こじんまりとした住戸のみの大き目のマンションって珍しいのでは。
ここだと利便性もいいし、オシャレ感を全面に打ち出して売っていきそうですね。
個人的には、単身で住んでもいい物件だと思っています。

[5: 匿名さん]

中層以下は賃貸化する可能性はあるかなと思っています。ただ価格が価格なので、賃貸に出してペイするのには相当賃料を取らないといけないだろうしと思うと…あまり最初から手を出す人は多くはないのかな。
中古になった時点でそうする人は増えてくるだろうなぁという風には思います。

[6: ビギナーさん [男性 30代]]

価格はどのくらいになるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

住友不動産のコンパクトマンションって…初めて聞いたよ。

[8: 匿名さん]

1Kからありますが、単身者でも25平米は狭いかな。
投資用としても狭すぎて借り手が見つかるのでしょうか

女性は荷物が多いですから、広めの部屋がいいですよね。

[9: 匿名さん]

さすがに25平米は狭そうです。
収納がほとんど無い状態になってしまうのでしょうか？
1Kになるのでしょうから？
収納はある程度広さを確保していないと、部屋におさまりませんよね？

[10: 周辺住民さん [女性]]

近くの賃貸マンションに住んでいます。麻布に住んでる友人も同じくらいの1Rに住んでいますが、広ければ家賃が高くなるだけなので無駄なものをおかずに賢く生活すれば良いのではないでしょうか。
先日、案内会に参加しましたが内廊下で高級物件の雰囲気でした。

[11: 別件商談中]

先月に別物件で商談した住友の営業マン氏によると、「1K7000万円～になりそうです。投資用に買われる方が多いと思いますよ」とのことでした。

[12: 購入経験者さん [男性]]

ここのあたり全然麻布感ないし、駅からも遠いし、かといって便利施設に囲まれてるわけじゃないし、むしろ何もないし、アドレス以外に良いところあったら聞いてみたい。

[13: 匿名さん]

麻布な感じは薄めの立地でしょうね。
住所は東麻布なので、もちろんネーミングはこれが良いとは思いますけれど、
実際は神谷町などが使いやすい。
通勤が楽になるために・・と考える層にはいいのでは？
ただあまりに高くなると投資用だとしてもどうなんでしょ、とは思います。
価格次第でしょう。

[14: 周辺住民さん [女性]]

>>11
1K7000万てあり得ないと思いますけど
どちらの物件でそんな話が出たのでしょうか。事前案内会では、そんな価格出てませんでしたが…

[15: 購入検討中さん]

7000万円は嘘。ライバル会社の書き込みかな？
そんな金額だという説明は受けてなかったし。

でも、ちょっと不安だから担当してくれた人に電話で確認しましたが、7000万円はでたらめでしたよ。

[16: 匿名さん [男性 30代]]

今日行ってきたけど良かったですね。価格次第かな。聞いた感じでは思ってたより手頃だった。まあ安くはないのでもう少し考えます。規模の割りに内廊下とかエントランスとかよい。場所が好み。

[17: 匿名さん]

7000万だと８０m2買えた時代もありました

[18: 匿名さん]

完成予想のイラストが恰好イイですね。
まだ販売価格も未定で、その他もまだ未定。

でもなにをもって７０００万という情報が出て来たのでしょうか。
でも７０００万て高いな～。
この辺はそのくらいはするもんなんですか。

[19: 購入検討中さん [女性 60代]]

今いろいろなところ行ってますけど世田谷でも7000万ではあまりないのでどうしたものかと。

[20: 匿名さん]

１Ｋ７０００万と聞いてびっくりしてしまいました。
それはないとしても、２ＬＤＫのお部屋などは１億を越してしまうのでしょうか？
５５㎡しかないのですけど。

[21: 物件比較中さん [男性 40代]]

1ＬＤkが

対面キッチンではないのが

趣向にあわないが。

[22: 匿名さん]

1LDKだと32.8m2が一番大きい部屋となるのですか？この広さ以下だと対面にするには厳しいでしょうね…。廊下にキッチンがあるタイプ、賃貸ならアリですが価格帯高めの分譲となると何だか寂しいかも。2LDKもありますがほとんどの部屋が投資用なんでしょうかね。

[23: 匿名さん]

7000万円は噂ですよね？レスを遡ったら、ここのモデルルームではなく別物件のモデルルームで聞かれたそうですし、頭から信じ込まない方がいいかもです。
東京タワー売りのマンションのようですが、南向きバルコニーから東京タワーが眺められるという訳ではないのかな？

[24: 匿名さん]

東向きなら間近で東京タワーと御対面ですね。
若干、近すぎる感じもしますけど。
夜はロマンチックな夜景が楽しめそうです。
良い立地ですが、レイアウトを見るとかなり窮屈な感じですね。

[25: 匿名]

>>24
東京タワーか富士山が見えると不動産の価値が上がると専門書にもありました。
最近はスカイツリーも仲間入りなんでしょうか？

[26: 物件比較中さん [女性 30代]]

モデルルームできたと連絡もらったんでいってきました。まだ売ってないみたいだけど部屋の希望は受けてもらえます。中古で考えてましたけど意外と検討できる価格でした。どうしようか迷ってます。まえに見た中古のは一億くらいで売れてましたんで。

[27: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたが、良かったです。決定ではないそうですが、予定価格も教えてくれました。誰ですかね１K7000万などとデマ流していたのは（笑）予算内だったのでしっかり検討します。抽選になるのは避けたいですね。

[28: 匿名さん]

駅前でプレシス東麻布（仮）って造ってますね。

[29: 匿名さん [女性 30代]]

港区にどうしても住みたいのですが、買うなら大手じゃないと怖いです。
プレシスじゃあ安心感ないですね。前の道路もうるさそう。

[30: 匿名さん]

>29
港区のどのあたりにかによりますよね．
このあたりだと，
シティータワー麻布十番（住友）　坪630万くらい
パークコート麻布十番（三井）　坪600万くらい
レジデンス三田（野村・三井）　坪550万くらい
Global Front Tower（三井・日本建物）　坪400万くらい

こんな感じでしょうか？
さすがにゴクレとかになると，大手じゃないし...

ここは住友でいいんですけど，いかんせん小さい部屋ばかりなんですよね．
港区にここ最近あまり大手の新築物件が出ないですね．
出ても坪700-800万の異常な物件ばかり．
やはり質のいい中古を探すべきか，非常に悩みます．

[31: 匿名さん]

まぁプレシスの一建設って上は飯田産業だから特段不安に感じることはないけどな。そこいらのデベより下手したらよっぽども
売り上げ上げてる会社だし。もう１兆円企業になってるんじゃないのかな
マンションだとネームバリューがイマイチなので不安に感じる気持ちも分かりますけどね。

[32: 匿名さん]

大和ハウス、積水ハウス、飯田産業あたりはマンションもやってるがそれより戸建てのイメージだからね。
売上ベースでみれば財閥系デベですら相手にならないくらいの企業ですが・・

[33: 購入検討中さん]

南麻布のアトラスの方が全然いいね。あくまで東京タワー見たいなら別だけど・・

[34: 働く女子さん]

>29
やっぱり良い物、良い場所、そして大手会社の物件が一番安心ですね。
私も聞いた事もないような会社のマンションを選ぶのは怖いです。

以前見学に行ったマンションで、会社の説明を一生懸命してくるところがあったんですけど、
そんなに説明しないとわからない会社なのかと逆に不安になりました。

ここは安心できる検討材料が多いので、かなり前向きです。抽選が不安ですけど。

[35: 匿名さん]

上場しているか否かも目安になりますが、不動産協会に加盟ししているか
否かも目安になりますよ。

[36: 購入検討中さん]

無知な人ほど損をする世の中ですからね

[38: 匿名さん]

25.38m2 ～ 55.27m2のコンパクトマンションなので、
入居者は単身者またはDINKSが多くなりそうですね。
こういうマンションは投資目的で購入される方が多いでしょうか。
賃貸の方が多くなるとマンションの管理組合的な事で
不安に思うことが多くなりそうです。

[39: 購入検討中さん]

話題に挙がってたのでプレシスの場所も見てきましたがあそこだと駅1分くらいですかね。かなり近いですね。
ここも含めブランズ東麻布くらいの価格が相場でしょうかね。

[40: 購入検討中さん]

気になるのは廊下に流しがあること。
この手は投資用物件に多いが坪単価500
以上になると向かないのでは？
自分が住むなら55平米の部屋だが、東京タワー
が見えない。
東麻布アドレスもなー。元麻布や西麻布なら最高だがね。

[41: 匿名さん]

コンパクトマンションで気がかりなのは、管理会社や管理組合が
うまく機能するかということです。　　中央区のブランド地域にある
棒マンションでは、風俗店が入居したみたいで話題になっています。
悪質テナントが入らないよう対策が必要ですね。

[42: 購入検討中さん]

東麻布には確かに風俗店があるが、
この坪単価では店をだせないだろう。
対面のキッチンならなー。
キッチンを重視していないのが残念なところかな？

[43: 匿名さん]

1K、1DKが廊下にキッチンですか。
昔のシングルルームによくあるタイプです。。
ダイニングのある部屋ならこちら側にキッチン持ってきても良さそうですけどね。
この立地でシングル向けなのでほぼ自炊しないという前提なんでしょうか。
他の間取りの公開はないんでしょうか？

[44: 匿名]

ここはつぼ単価おいくらでしょうか。

[45: 匿名]

ここはディスポーザはないんですね。
各階にごみ置き場もないのでしょうか。

[47: 匿名さん]

>43さん
改めて間取りを見なおしてみましたが、本当ですね。玄関を入ってすぐの廊下にキッチンのある、昔からよくあるアパートの間取りのように見えてしまいます。
面積がコンパクトなので設計に苦労したのかもしれませんが、調理スペースが狭そうですね。その分洋室の面積をできるだけ広くとり快適空間を確保しているのかもですが。

[48: 匿名]

購入予定の方いらっしゃいますか？
http://www.yuuki-home.co.jp/rent/2690/

[49: 匿名さん]

Eタイプだけ仕様がよく出来ているのでしょうか。
標準仕様で食洗機が入っているのはEタイプのみのようですから。
純粋にスペースの問題なのかしら。

ディスポーザーは大型マンションじゃないと将来的な修繕費が重荷になってしまうので
これくらいの規模ならばまあ無くとも、という感じじゃないかと思います。
あとは取り立てていうほどでもなく・・・？

[50: 匿名さん]

Eタイプはディンクスさん向けに特化してるんでしょうね。服の収納スペースもそれなりにありますし、この部屋なら二人暮らしも悪くないかと。キッチン仕様も凝ってるなあと思いました。Eタイプを見てから他の仕様を見ると残念感が増しますが…。
ここの間取りの紹介、家具のレイアウトシュミレーションが付いてて面白いですね。家具配置の参考になりました。

[51: 口コミ知りたいさん]

売れ行きはどんな感じでしょうか？

[52: 匿名さん]

第1期の先着順が14戸あるということなので、即日完売ではなかったのかぁという感じですね。
最初、どれくらいの戸数を出していたのでしょうか。
この14戸っていう数字はそれにもよるのではないか、と思うのです。
総戸数122戸ですが、1/3くらいは出したのですか？
最初はたくさん出すと聴いたことがあります。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[53: 匿名さん]

売れてなさそうな感じですね。価格が高過ぎかな。

[54: 匿名さん]

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買われませんね。

[55: 口コミ知りたいさん]

25平米の部屋が3780万からとありますが、
2780万からくらいにしないと売れないの
では？
と思う。

[56: 匿名さん]

セキュリティはダブルオートロックですし内廊下なので安心はできそうかな
ただ、１Kの広さは狭いという印象。
このあたりの立地なら仕方ないのかなとは思いますが、投資用として購入する方が
無難な気がします。
実際に住むとしたら、狭いので短期間での暮らしになりそう。
購入するならできれば２LDKが理想ですがその分価格が高いんでしょうね

[57: マンション検討中さん]

東京タワービューの上層階、1K26.08㎡で4000万台後半にも関わらず11階以上は残り2戸、1DK32.8㎡も約6000万弱が12階しかありませんでした。
坪600万近くする強気の販売ですが、住友不動産のエッセンスが注ぎ込まれたこの物件はパークリュクス東麻布の中古相場を見ても納得の一言。

[58: 匿名さん]

スミフのステマが始まりました。

[59: 匿名さん]

標準仕様で食洗機が入っているのはEタイプだけ？
Eタイプのみプレミアム仕様で他の部屋とは差別化されているんですか？
他にも手洗いカウンタつきのタンクレストイレや床暖房もEタイプだけに
ついている設備になります？

[60: マンコミュファンさん]

25平米でまじで3700万円？

2700万の間違いかな？

[61: 検討板ユーザーさん]

低層階のワンルームは売れ残ると思うが。
東京タワーが見えるのがメリット。
廊下に流しがある以上、やはり中古でだしても
よほど下げないと売れないかと思う。

[62: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

26平米が5000万弱？！驚きです。
虎ノ門ヒルズとかミッドタウン目の前ならまだ理解できますが、、

[63: 検討板ユーザーさん]

売れてます？

[64: 名無しさん]

相場観の無い田舎の金持ちか外人が大半なんじゃないの？
東京に住む賢い人が買う値段じゃないでしょ。
まだ2年位しか経ってないパークリュクス東麻布の中古だって当初から思いっ切り値崩れしてるし全然売れてないじゃん。
モデルルームも35平米位の部屋を1Kに改造して広く見せようって言う魂胆が見え見え。

[65: マンコミュファンさん]

1000万くらい値引きあると良いな。

[66: 匿名さん]

まだ売れないのか(笑)。

[67: マンコミュファンさん]

バブルのときにはやった間取りだからなー。
坪単価330までしかだせない。

[68: 匿名さん]

とりあえず、プレシスが終わるまでは開店休業じゃない？向こうの方が間取り全然良いし、4000万円台でタワービューの35平米ですし。品質も全然違う。

[69: 匿名さん]

何とも言えない、間取りなので
今時の1Kでも、もっと考えてるのでは。
触手が動かないし、値段対比がまったく…。

売れるんですか？

[70: マンコミュファンさん]

下層階のワンルームはまとめ売りやるんじゃないかな？
賃貸の需要はありそうなんで。
まとめ売りは三割引くらいですかね？

[71: マンション比較中さん]

住友不動産は値引きしないので有名だから安く買うのは難しいでしょうね。

東京タワー側のお部屋に大きく利益を乗せていて坪単価が跳ね上がってますが、他は相場並み。
近くのパークリュクス東麻布の桜田通り沿いの中古相場と変わらないのでお得感はありますね。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション比較中さん
多分monoのオーナーはこんな高い価格で売れると思ってないけど、引っかかる人が出てくるまで気長に掲載し続けるんでしょうね〜
それを相場って言ったらあかんでしょw

[73: マンコミュファンさん]

売れてますか？

[74: 匿名さん]

さ～、売れているのかなぁ～。販売戸数はまだ未定のままになっていますが、
もう決まっているのでしょうかね。

他にも気になるのが、こちらの物件は収納スペースはどのくらいあるのかな。
やっぱり多い方が良いですよね。
その辺が気になりまして。

[75: マンコミュファンさん]

そろそろ三割引きで売りましょうよ？

[76: 匿名さん]

第2期の販売がまだこれから、というところですから、値引きは全然まだでしょう…
といいますか、ここはそもそもデイスカウントしないですヨ^^;
一応、ここだと4路線利用することができるのかな？
コンパクトなタイプの部屋が殆どだけれど、単身者やDINKSには良い場所なのかなぁとは思います。価格面は思っていたほどではないけれど、それでも安くはない。

[77: 匿名さん]

間取りを隠さないほしいまま。

[78: 匿名さん]

第2期は１K 3,380万円～２LD・K 7,990万円（25.38㎡～55.27㎡　ということです。
ここが具体的な数字を2期の段階で出してくるのって
珍しいことのように感じますが数年前とは事情が変わってきているのでしょうか。
以前だったらあくまでマンションギャラリーに足を運ばないとわからないことでしたのに。

２LDKの物件は浴室がリビングインなんですね。
専有部の通路はあくまで最小限にして、効率は良いとは思いますが、
リビングインは気になる人は気になるのかな。

[79: 口コミ知りたいさん]

第2期の北東側の東京タワー見えるお部屋は中層階以上でおいくら位で出てましたか？ご存知の方ご教示願えませんか⁇

[80: 匿名さん]

東麻布は麻布の中でも最下層のアドレス。
東麻布に住んでますなんて恥ずかしくて言えない、周りを見たら分かると思うけど貧◯街だよ。
イメージムービーで3Aとか言ってたけど東麻布は麻布じゃない。
こんなとこ買うなら南麻布買ったほうがマシ

[81: 匿名]

アドレスだけで語るとそう言いがちだが、東麻布においては一般に避ける人の多い大通り沿い、桜田沿いの１丁目で芝公園を望む辺りは素敵な空気感があります。

[82: 匿名さん]

首都高速を眺める景色が楽しめるかなと思っています。
東麻布も西麻布も値段が高いです。

>>最下層のアドレス
そうですか・・・。充分価格は高いですけど。

第二期、価格は1K3380万円～2LDK7990万円と書かれていました。

>>79
第二期から値段、察してみてください！

[83: 周辺住民さん]

買えた方、おめでとうございます。

この地域、化けること決定しました！！
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

[84: 名無しさん]

>>83 周辺住民さん

すでに価格に織り込み済だべさ。

[85: 匿名さん]

>>84 名無しさん

この規模感は想定以上じゃない？
元々の森ビル計画には郵便局まで入ってなかったはず。
神谷町方面は商業がたんまり入りそうな計画に見える。

[86: 匿名さん]

このマンション狭いんだよ・・・どれもこれも。泣

[87: マンコミュファンさん]

廊下キッチンがなんとかなれば売れるんじゃないか？

[88: 匿名希望者]

1DK32平米タイプはまだ完売ではないですか？
ご存知のかた、教えて下さい。

[89: 匿名さん]

1Kが値下がりするらしいですよ。東京タワーピューではないですが、低層階なら2500万円くらいみたいですよ。驚きました。即完売。

[90: 周辺住民さん]

値下げは完成在庫にならないとムリでしょ。
しかも住友ならなおさらムリ。

[91: マンコミュファンさん]

売れていますか？

[92: マンコミュファンさん]

廊下キッチン、対面キッチンにはならないものか？

[93: 匿名さん]

値下げってそもそもこのデベはするのか！？というのはありますが…
企業として体力があるのか、入居が始まってもずっとそのままの価格で売り続けているところって多く見かけます。
それでも売り切れたりするところを見ると、
早く売れることを重視するのではなくて、設定額できちんと売れることのほうが重要視しているのかなと感じています。

[94: マンコミュファンさん]

売れていますか？

[95: 知りたい]

2022年に現在麻布郵便局がある場所に330メートルタワーが竣工しますが、このビルの地下に新駅ができる可能性はあるのと思いますがいかがでしょうか。今年の近隣住民説明会で質問された方がいて、自分で調べましたがいわゆる超一流オフィスビルは駅直結が必須要件だそうです。ですので、六本木ヒルズも竣工したあとから地下鉄出口を作って地下道をつなげ直結にしたし、虎の門ヒルズもしかり。皆様いかが思われますか。本題とずれておりますが、エリアの資産価値という意味で書かせていただきました。

[96: 周辺住民さん]

特区の資料でも開示されていますが、開発エリアは、新しいビルを含めて神谷町駅と六本木一丁目駅と地下通路で直結になります。なので、飯倉サイドに駅を新設する可能性は少ないと思います。

[97: 匿名さん]

駅直結ではありますが、改札を出て、長い地下道が六本木一丁目駅と神谷町駅をつなぐ、という説明でした。

アークヒルズの向かいにある元赤坂ツインタワー跡地でも再開発が予定されているので、開発エリアで狙うとしたら、六本木一丁目ではないかと見ています。

[98: マンション検討中さん]

都心の再開発は高層ビジネス•レジデンスタワー目白押しで、それを押さえとけば間違うことはないかもしれない。
しかし10年後にはもう希少性はないわけで。
やはり中•低層の緑地沿いを選びます。

[99: 匿名さん]

なるほど、緑が見える部屋に希少性があると。たしかに。……しかし、そういう部屋はなかなかない。大通り沿いでも、足を伸ばせば、緑が多いっていうのはダメですかねえ。

[100: 知りたい]

周辺住民さん、匿名さん、また他のご意見くださった皆様ありがとうございます。

麻布郵便局跡の新駅構想がある為に、今回目玉の330オフィスタワーを一番駅から遠い場所にし、奥まったところを住宅にしたという見方をされている方もインターネット上で見たことがあります。

いずれにせよ今は推測の範囲ですが、神谷町・六本木、及び虎の門などの近隣エリアの今後の発展はハード面以上にソフト（働き、住み、集まる人種）面でも港区ならではの特色が出てきそうで楽しみです。