パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[885: 匿名さん]

883さん、情報をありがとうございます。
第三者機関がOKを出したなら大丈夫ということでしょう。
この期に及んで隠すということはしないことでしょうし。
それにしても第2期、随分と開くのですか。
どうしてなのでしょう。
大きく内容が変わるわけでもないのに。

[886: 契約済みさん]

杭の件については、契約時に売主からの保証という意味合いで全て問題ない旨の報告書をもらいました。
心配な方は問い合わせてみるといいかもしれませんね。

[887: 購入検討中さん]

>>885
二番街一期→一番街一期→二番街二期

の順ではないでしょうか。

パークホームズ赤羽西がスーモに載っていますね。

[888: 匿名さん]

>>884
なるほど、腑に落ちました。
大手が強いのはそういったマーケティングに基づく商品設計にもあるんですね。
高い買い物だからこそ、自分が何を求めて、何を求めていないのか
予算の中での優先順位をきちんと考えて選びたいものです。
ありがとうございました。

[889: 匿名さん]

>>887
営業さんがそう言ってました。
年内に二番街の一期2次があるみたいなことも言ってました。

[890: 購入検討中さん]

板橋区は就学援助の受給率が23区内で1位という記事を見て気になってしまったのですが…。

生活保護世帯も多いような印象を持ってしまったんですが。学校が荒れているような内容も書いてあり、不安を感じてしまいました。

小さなお子さんをお持ちの方は、どう思われますか？気にならないですかね？

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151207-00000009-sasahi-soci

[891: 匿名さん]

>883

問題になるいうるのは杭だけじゃないから、杭だけ第三者検証しても大丈夫って保証はないんだけどな。横浜の問題の本質は偽装よりも、偽装がチェックをスルーしたこと。

[892: 匿名さん]

就学援助の受給率が一番なのは足立区じゃないの？

[893: 匿名さん]

就学援助受給率(1位 足立区)
http://wedge.ismedia.jp/articles/-/2400?page=4

[894: 匿名さん]

どっちもどっち

[895: 購入検討中さん]

蓮根はそこまで悪くないが西台、高島平は団地が多いから仕方ない。

気になるようなら杉並とかにした方がいいのでは

[896: 購入検討中さん]

>>893

この記事は2012年みたいですね。

>>890

こちらは2015年、昨日の記事ですか。
新しいということは、やはり板橋区が1位？

[897: 購入検討中さん]

残念ながら杉並区に住めるようなら、板橋区は検討しないのでは。

それよりも就学援助に比重を置きすぎて、他の福祉等がないがしろになっているんだとしたらどうなのかなと。

周辺を巡りましたが、児童館や図書館がかなり古く、改修したりしないのかと気になりました。

小学校も、校庭が芝生ですよと案内されたんですが、中身はどうなんでしょうね（笑）

[898: 匿名さん]

舟渡や北区だけど浮間は低所得シングルマザーが多いから川は渡るなと言われた。

蓮根は金持ち街ではないがド貧困でもないザ庶民の街

[899: 物件比較中さん]

>>898
舟渡や浮間はマンションも増えてきているので蓮根と大差ないですよ。
舟渡はベルクスモールができますし便利になりそうです。

[900: 購入検討中さん]

>>899
蓮根も駅前に野村がプラウド建てましたね。テンガもそこそこのマンションだから蓮根も十分ではないでしょうか。

物件比較中さんはそちらも検討されていますか？
自分は浮間は中古マンションがバンバン出ているので新築は躊躇しています。

[901: 匿名さん]

>>899

1年半前賃貸で部屋を探していた時に赤羽と成増の不動産屋に言われた
昔から住む人はそういう印象のよう
これなら良くなるかもね

[902: 匿名さん]

駅前のダイエー、ＯＭＣカードも使えるけれどWAONも使えるようなんですが…。
ダイエーはイオン系列なんですか？

イオンモールにならないですかね…

[903: 匿名さん]

ここも低地ハザード地域であり、浮間あたりと大差ないのでは？

イメージで語られてますが、マンション価格がそれを如実に表してますよね。
むしろ、浮間地域より最安値は低く、という事は？？

[904: 匿名さん]

お買い得ってことよ！

[905: 匿名さん]

>>904
せやせや！
浮間はJR駅だから三田線のここより高くなるもんさ

浮間が片親やビンボーが多いかどうかは知らんが少年犯罪は多いとな

[906: 購入検討中さん]

ハザードマップは皆さんどう思われてますか？

下に子供の足音が響いたりを気にしたくないので、庭やテラス付きの1階か、下に居室のない2階を検討しているのですが。

マップには2メートルと記載があったので、2階ならギリギリ大丈夫でしょうか。

[907: 購入検討中さん]

今週末契約です。
なんだか営業がいい加減で購買意欲が下がりつつある…

[908: 購入検討中さん]

>>906
私はそれが不安で不安で何度も確認したところ営業さんには4階以上を勧められました。

恐らく2階なら大丈夫だろうがなるべく3階、出来たら4階と言った具合です。
(私がビビリなので4階以上と言ったのかもしれませんが)

足音気にされるなら東の共有部分上もそうですが南のエントランス上もありだと思います！確か3階だったかな？？キャンセルになって空いていた気がします。

[909: 匿名さん]

>>906
テラス付きはあと一戸だけです。一番北側の角部屋。一期では結局売り出さなかった78A-W。一階テラス付きで当初は4160万（10万単位）でした。

908さんが言われているエントランス上はキャンセルになってましたよ。エントランスが2フロア分の吹き抜けなので3階になります。4048万。先着順なので今現在はわからないですが。

[910: 匿名さん]

現地、見に行ってみましたが、割と交通量ありますよね、前の道路。バス通りのようですが、近くにバス停ありましたっけ？

[911: 匿名さん]

>>908

結局4階にしたんですか？

うちの営業担当は、まぁ結局は何が起こるか分からないけど説明はしとかなきゃいけないので、と言っており、思ってはいても口に出すなよと思いましたよ…

[912: 匿名さん]

>>909

情報、ありがとうごさまいます！

今週末もう契約会なのに、直前キャンセルした方でもいたんでしょうか。
どういった理由でなのか、少し気になります。

まさかハザードマップでですかね…

[913: 購入検討中さん]

>>910
バス通りは駅からモデルルームまでの道では？

舟渡に行く路線は橋を越えてまっすぐ、高島平方面はこのマンション前ではなく反対方向(パークホームズ西台シーズンスクエア方向)だと思います。

私も何度か足を運んでいますが現地前の道は車通りが少ないです。

[914: 購入検討中さん]

>>911
予算や間取りから出せるギリギリの6階にしました。

ハザードマップにかからない場所に越したことはないのですが予算、希望条件からここにしました。

[915: 購入検討中さん]

913です。
車通りが少ないと書きましたが環七環八などに比べてという意味ですので極端に少ないわけではないです。

[916: 購入検討中さん]

またまた913です
舟渡や浮間に行く路線でマンション前を通るものがありました！
確認不足ですみません(>_<)

バス停は蓮根三だそうです。

[917: 検討中の奥さま]

保育園について、評判等ご存知の方いらっしゃいませんか？
近くにはあるようですが、板橋区は待機児童数がかなり多いと聞いており、途中からなんて入れるのかどうか、今から不安です。

お子さんを転園（転校）させての購入予定の方もいらっしゃるのでしょうか。もしくは皆さん既に地元の方ですか？

[918: 契約済みさん]

スカイティアラ保育園入ってるのうらやましい

[919: 購入検討中さん]

敷地内に保育園入ってても、入居者優先じゃないからね。
入居者優先にしたら、付加価値つくのに。

[920: 契約済みさん]

>>919
そうなんですか？
ラッキーなのは周りの住民ですか笑

[921: 近所の住民]

>>917
各保育園の評判はよくわかりませんが、やはり駅近ということで、同援みどり保育園は人気があると聞いたことがあります。
あと、蓮根駅近くのこぶし保育園も同様です。
その為、フルタイム共働きの方でも中々入れないと。

板橋区の保育園は4月入所以外は中々入れず、空き待ちです。
私も子供が4月で入れないので、空き待ちをして、その間はスマート保育(0、1、2歳のみ受入の小規模保育園)入れていて、ポイント加算されたのか、11月、空きが出て認可入れました。


少し遠くなりますが、高島平方面の保育園はたまに空きがあるようです。

[922: 近所の住民]

>>897
1番近い蓮根第二児童館は確かに中も薄暗い感じです。先生方の雰囲気は良かったです。

少し離れますが、蓮根駅近くの蓮根児童館、西台駅から少し距離ありますが、高六小横のはすのみ児童館もマンションからは通える範囲内で両方良い児童館です。

蓮根第二小も規模が小さめでアットホームとのことで、評判良いです。

ただ、定員が65名基本は2クラスの為、学区内児童ですでに定員に達してしまうので、学区外の家庭は選ぶことが出来ない学校です。(すでに学区外から通っている兄弟がいる下の子供は選べます)

蓮根二小すぐ近くの蓮根小は定員95名だったかな？3クラスで蓮根二小よりは規模が大きく、こちらも良い学校だと思います。子供が通ってます。

[923: 匿名さん]

>>913
http://5931bus.com/files/topics/1006_ext_03_4.pdf
浮舟80と東練05が通るバス通りだよ。
時刻表くらいは自分で調べてね。

[924: 匿名さん]

>>923
ごめん。
916見逃してたm(_ _)m

[925: 匿名さん]

>>908
自分の家が水害にあわないのが一番だけど、下の階で被害受けたら資産価値は確実に落ちるし、共用部分の修理を保険で賄えない場合は管理費等に跳ね返ってくるから本当の意味での安心はないと思う。

[926: 匿名さん]

>>925
本当本当

武蔵野台地が一番！
ハザードマップアウトなんてギャンブルもいいとこ

[927: 匿名]

>>926
でも武蔵野台地は値段が高いんだよね。
PH赤羽西と二者択一で結局赤羽西にしたけど、こっちだったら一回り広くて上の階買える位の金額だもの。
ハザードマップアウトなら、この辺の戸建ては全滅だね・・・

[928: 購入検討中の奥さん]

>>921

ご近所の方のご意見、ありがとうございます。
やはりなかなか厳しいのですね。

すでにお住まいの方から見て、話題に出ていますハザードマップはどうお考えなのでしょうか。

差し支えなければご意見伺いたいです。

[929: 匿名さん]

>>927
赤羽西は安くても4000後半ですかい〜
でも地盤高台の安心は大きいのよね〜


うろ覚えだけれども、デベは一時的に地下に水を貯める工事を区がしてから新河岸の土手？縁？の芝生以上は水が上がらなくなったとな。

本当かどうかは知らんけどね

[930: 物件比較中さん [女性 30代]]

直前キャンセルは電話帳付録のマップ見てびびったのでは？

[931: 匿名さん]

これ契約後、入居までに浸水被害あったらどうなるの？

解約するなら手付けは破棄？

[932: 匿名さん]

>>931
確かに気になりますね。
倍返ししてくれるってことは…無いか。
作っている建物に被害が生じたらあるんだろうか。

[933: 匿名さん]

ダイエーがイオンになるという情報があるんでしょうか？！かなり古いと思うので、キレイになってほしいですよね。各階のトイレ、2つのうち1つは故障中でした

[934: 匿名さん]

>>933
マンションマニアさんのブログですか？自分も見ました。
URL貼れないですね何故か