パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

>>795
一番人気はルーフバルコニーから花火が見える某部屋で6倍予定だってね。

[802: 匿名さん]

>>798
値引きやオプションサービス交渉が通ったら買うくらいでいいんでないかい。

[803: 匿名さん]

>>797
イカ臭いかもよ。

[804: 匿名]

>>802
人気なのか強気でこられたので正直少し焦っている…
が、二期まで考えてみる
価格がそこまで上がらないことを祈る

[805: 匿名さん]

>>804
値引き等は決まりで一切できかねます。
ハザードマップでご不安とのことですから、よくお考えになってご納得頂けたらご登録下さい。
ってな感じですかね。

二期でも希望する部屋が残ってそうだったら、先延ばしするのもありかと。そこまで待っても欲しけりゃその時買えばいいべ。

[806: 匿名]

>>805
まさにそれですわ、、

部屋は向きも特に気にしないからいける気がする
しばらく様子見といたす

[807: 匿名さん]

公式ホームページの下部に以下の文章が追記されてました。いつからだろ。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※【「入居時期」変更のお知らせ】事業計画の変更に伴い、2015年6月18日～11月27日までの期間、当ホームページおよび新聞折込チラシ、投函チラシ、住宅情報誌他に掲載いたしました「入居時期」に変更がございましたので、下記のとおりご案内させていただきます。
＜変更内容＞【入居時期】（変更後）平成29年4月中旬入居予定　（変更前）平成29年3月下旬入居予定
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

[808: 匿名さん]

>>791
少なくとも北側の窓開けなきゃ臭わないっしょ。
川から結構離れてるし。

新河岸下流でもっと川に近いとこに住んだ経験あるが、窓開けても臭わず、川に面したバルコニーに出たら臭うことがあった。どういう時に臭ってたかは気にしてなかったからわからん。
しかし、川の臭いが嫌かどうかは人それぞれ。心配なら今は夏じゃないけど川のそばまで行ってかいでみ。

[809: 抽選花子]

ドキドキ

[810: 匿名]

抽選始まったかな？

[811: 購入検討中さん]

申し込み状況どんなもんなんだろう？

[812: 匿名さん]

落選しましたー。
ちなみに2倍です。。

[813: 匿名さん]

>>812
それは残念でしたね。
他の部屋に移るんですか？

[814: 匿名さん]

抽選会を実際に見た方いますか？

[815: 匿名さん]

>>813
いえ。そこだけ一択だったので。

[816: 匿名さん]

>>815
そうなんですか。
唯一無二のお部屋だったんですね。

[817: 匿名さん]

1倍予定だったけど急な横槍もなく無事決定！

重説は日本橋でなくまたモデルルームへ。うちモデルルーム行くの最終的には10回超えそう。近いからいいんだけど多過ぎかな。

[818: 匿名]

>>817
うちもかれこれ8回目になりそうです。

それよりも他の人で全部埋まったからと重要事項説明の日程を大幅に遅らされました。苦労して明日明後日の予定あけていたので、なんだかなー…と

こんなものなんでしょうか。

[819: 匿名]

>>818
うちにも連絡きました。

重要事項説明会そのものが来週に延期になったと聞いたのですが、では明日明後日の方もいらっしゃるということですか？
そうだとしたら、ちょっと…。

場所も日本橋と聞いていたのに突然要望が多いからという理由で西台に変更され、確かになんだかなー…と思いました。

[820: 匿名さん]

うちも埋まってしまったから来週へ延期して欲しいとの連絡でした。

[821: 匿名さん]

日本橋はマスコミにかこまれるから、さけたのでは…

[822: 匿名さん]

いずれにしても杭問題が取りざたされている中、奇しくも渦中の二社の物件でありながらこの口コミの盛上り具合、物件の盛況度合い(抽選)はまさにこの物件のポテンシャルの高さを現していると思います。
株価でいう底固い。杭問題がなかったら当然今以上にに盛り上がっていたでしょうから今回当選した私としてはゾッとします。
この時流でこの状況、個々の細かい個別条件は抜きにして、いわゆる買い物件であるといえると思います。
少なくても周辺含めて他にこのような勢いのある物件はそうないと色々見てきた中では感じています。

[823: 匿名さん]

>>821
そんなことあるかい（笑）

[824: 匿名さん]

>>822
そうかねえ。
口コミはネガティブなネタが豊富にあるから多くなるのは必然。
抽選になった部屋そんなにあったのかな？
三井、駅近、大規模、割安だからこんなもんでしょ。
ちなみにうちも当選者だから、人気出て早期完売に越したことはないが、買いだ勢いあるだとか言うの恥ずかしいな。

[825: 購入検討中さん]

うちも当選しました。

スケジュールのずれ込みが気になる…

[826: 匿名さん]

>>819
その営業担当ダメだな。説得に時間かけたくないからって延期になったなんてよく言うわ。この掲示板ですぐにバレるのに。
場所も、お子様連れが多いのでキッズルームがあるモデルルームの方が良いという上層部判断により変えさせてもらったって、うちは説明された。要望っていうよりも客のためを思ったこちらの都合でってニュアンスだったから営業担当によって差異があるな。

まず、事前アンケートや商談確度などを踏まえた見込が甘かった。
さらに、急な日程と場所変更をお願いすることになったにも関わらず、各営業に話す内容の意思統一を図れなかった。
所長の責任だな。

[827: 申込予定さん]

>>824
決断なさって当選、本当に羨ましいです。
各々の尺度はあっても本当に当選なさってお住まいになるのなら賞賛の言葉であれば何も恥ずかしいとまで思わなくてもよいと思いますよ。とにかく羨ましいです☆

ちなみに皆さん、ローンはどんなものがお勧めですか？
ネット系かメガバンク系か迷っています。

[828: 匿名さん]

>>827
最終的には個人の思考にもよって異なってくることもあると思いますが、金利動向推移とか考えて、金利の低いネット系を勧められました。
自己資金が１割あれば金利0.489％だったと思いますよ。

[829: 匿名さん]

>>827
審査の手間と通りやすさを考えたらデベの提携先から選ぶのがいいと思う。
その中から利率、利便性、保険追加、特典などを総合的に考慮して決めれば良いかと。
後でより有利な条件が出てきたら借り換えてもいいしね。

[830: 匿名さん]

>>824
自分が惚れた物件が勢いがあって買いだとも感じたから申込んだという思いを伝えたまでです。
恥ずかしいってのはよくわらないね。しかも一応当選したということなんですね。
感じ方は人それぞれなんですね。お互いに思い描いた暮らしができるといいですね。

[831: 申込予定さん]

>>829
ありがとうごさいます。
イオン銀行、新生銀行なども考えましたが面倒な手続きも多そうだしその割にはって感じもあるからメインは提携銀行の中からよく吟味して自分に合ったものを選ぼうと思います。

[832: 匿名さん]

BBQエリア、バドミントンコート、洗車スペース、ゲストスイート。全部金取るみたいですね。洗車スペース以外はそこそこかかる。

[833: 購入検討中さん]

>>832
ちなみにおおよそいかほどですか？
それはちゃんと確認しておりませんでした。

[834: 匿名さん]

>>833
BBQエリア 500円／1時間（9:00-17:00）
バドミントン 400円／1時間
洗車スペース 100円／15分
ゲストスイート 7000円／1回

しかも7日前からのキャンセルは50％支払いが必要。
ゲストスイートは水道、電気や布団を洗うとか確かにお金必要だけど、それでもこんなにするとは思わなかったです。

[836: 購入検討中さん]

>>834
ご丁寧にありがとうございます。
ちょっと身構える金額ですかね。
でも世帯数を考えると本当に必要な時に必要な人が利用するというメリハリがつけられて管理衛生面等にもプラスがあるとも思います。
「ちょうどいい」のかな笑

[837: 申込予定さん [男性 30代]]

延期された人多いのですね。

うちは、希望通り、本日16時からモデルルームで重要事項説明会です。

[838: 匿名さん]

>>834
ありがとうございます！
洗車誰もしなそう。一時間で400円ですもんね。
ゲストルームも5000円位が「ちょうどいい」かも。
利用状況によっては管理規約変更もありかと。

[839: 匿名さん]

バドミントンなんか近所の公園でよくないですか、、
わざわざ予約してキャンセルリスク背負ってまで使うかな？

ゲストルームもタワマンとかでも2000円一泊とかのに。

[840: 購入検討中さん]

>>839
無法地帯よりマシだけどちょっと高すぎだな

[841: 物件比較中さん [女性 30代]]

ゲストルーム、ビジネスホテルより高いのね

内装やベッド良いもの使っているのかしら？

ベッドメイクは誰がやるのかしら？
ベッドはレイコップとかで掃除してもらえるのかしら？

[842: 匿名さん]

いま公式ホームページ見たら、一番安い 228号室 3,198万円 が先着順になってました！！土曜には花付いてたのに！
抽選って次点、次々点まで決めますよね？それがないから先着順になってるはずですよね。ほんとは人気なかったのかな。

[843: 834です]

ほんと無法地帯よりはいいけど、ちょっと高いですよね。まだ実物見てないですけど。

838さんが仰るように利用状況みて管理規約変更できたらいいですね。

[844: 申込予定さん [男性 30代]]

サイクルポートの仕様、聞きそびれたんですがどなたかご存じですか？
仕切り柵ありか、白線のみか。

夫婦二人なんですけど将来子供が産まれてから必要になったときに埋まってても困るので、最初からポートにしようか検討中です。

[845: 匿名さん]

>>834
そもそもこの金額ってどういう風に決めたんだろ？他の三井物件と同レベルなのかな？
儲けは必要なく最低限の維持管理が出来る金額でいいのでは。
儲けが出たら管理組合の収支が良くなるから良い。でも、高いと使用頻度が低くなるからトータルでは収入減る。
また、使いたい時に使えることや設備の傷み具合を考慮しているのか。

本当に居住者の為を思った金額なのか、ちょっと疑問です。

[846: 匿名さん]

>>844
白線のみです。
確か3台まで置けます。

[847: 匿名さん]

>>842
キャンセルの可能性もありますよ。
先着順だと値引きしてくれるかも。
うちは全く値引きやサービスなかったけど、してもらった方いますか？

[848: ご近所]

>>839
ゲストルーム2000円だったら嬉しいですね。

7000円で誰かに貸して5000円の利益！
民泊最高♪



ってならないですか？

[849: ご近所]

>>842
安さに目がくらんだが、一年中日当たり悪いのに気がついちゃったんじゃない！
最終的には1倍になるように営業するからね。ブランシエラ行った時は必死に誘導されたもん。

[850: 匿名さん]

>>849
気付いちゃったパターンありえますよね。
誘導されて他の部屋にした方がいたとしたらかわいそうですね。
うちは結局抽選にならなかったんですけど、やっぱ営業さんが頑張ってくれたんですかね。
営業力の賜物なのか、本当は人気なかったけど離れられるのが嫌で人気っぽくしてたのか。
買うことはかわらないてますが、本当のところが知りたいですね。