エイルマンション千早駅前ロゼアについて

[となりの山田さん]

エイルマンション千早駅前ロゼア
　http://eir-chihaya.jp/
平成29年11月入居開始予定
福岡県福岡市東区水谷2丁目2811番2

JR鹿児島本線「千早」駅 徒歩約3分、
西鉄貝塚線「千早」駅 徒歩約3分
西鉄バス「千早駅」バス停 徒歩約3分
総戸数 161戸
鉄筋コンクリート造／地上19階・地下1階
2LDK・3LDK・4LDK
54.80m²〜94.27m²

売主：作州商事株式会
施工：株式会社旭工務店
管理：ランドメンテナンス株式会社

[134: 購入検討中さん]

千早なんでもっと売れ行きいいと思ってたんですけどそうでもないんですね。

[135: 匿名さん]

プレミストの方が入居が早いし、そっちの詳細待ちな検討者が多いのでは？

[136: 購入検討中さん [女性 40代]]

契約寸前までいったところで、
不動産会社を経営している友人より
待ったがかかりました。
作州商事は過去に偽装問題で
裁判を起こされた会社で、
その手の訴訟が多いと。
販売会社の件ですが、
完全クリーンは販売会社は
無いと思うのですが、
エイルを購入された人。
ご意見いただけますか？

[137: 物件比較中さん [女性 40代]]

JRと西鉄相互乗り入れ、快速が停まる。
ここに魅力を感じ、千早を検討していました。

でも、最近になり、
千早はコンクリートジャングルのような街並みで
駅近では、買い物する場が限られる、という意見から
新宮中央駅１分のパークホームズ新宮中央か
MJR新宮と比較しています。

千早エイル：角部屋高層階3700万円（80平米くらい）
新宮中央：角部屋低層階3000万円（90平米超え）

ちなみに、家族２人が電車を利用しますが
２人とも、混んでいる車両が嫌いなので
空いている普通電車を利用するタイプです。

永住目的ですと、どちらが良いでしょう？

[138: 物件比較中さん]

個人的には新宮が好き。

[139: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

エイルなら新宮かな

[140: 購入検討中さん [女性]]

>>138
新宮中央は、普通電車のみ。
そのあたりは、気になりませんか？

[141: 購入検討中さん [女性]]

>>139
エイルは、やはり人気がありませんか？

[142: 匿名さん]

駅前だけど住所が水谷なので校区が良くないようですね。

[143: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>141
私も校区が気になりますね。

小学校も遠いですからね。

[144: 購入検討中さん [女性]]

>>142
そうなんですね。
子供が高校生以上だったら
問題ない土地だと思われますか？

[145: 購入検討中さん [女性]]

No.143
校区が関係ない年齢の子供の場合
買い物件だと思われますか？

[146: 匿名さん]

ここの営業さん。
昼寝、サボりが好きですね。
起き抜け？じとーっとした目で見られて怖いのなんの。
なんで社用車でそういうことしちゃうかなー

[147: 匿名 [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[149: 購入検討中さん [男性]]

魅力的な物件と思ったのでお聞きしますが、千早駅前にスターバックスなどのカフェはありますでしょうか？

[150: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>149
ないよ

[151: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

エイルは今売れ行きどんな感じなんですかね〜？

[152: 匿名さん]

千早物件でのスタバを含むカフェの話題は、まき餌行為です。

[153: 購入検討中さん [女性]]

他区から転入予定の者です。
校区を心配される方が多いようですが、中学校に関して、
昔の荒れた時期の印象が強く残っているのかもしれませんね。
現在は、私の知り合いのお子さんは、どのお子さんも
スポーツにも 勉強にも 熱心に取り組む 素直なお子さんなので、
個人的には、特に悪い印象は持っていません。

[154: 購入検討中さん]

やはり免震構造のマンションがいいのでしょうか。

[156: 匿名さん]

揺れやすさマップを見ると中央区より揺れはマシだと思うよ。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/higasiku.pdf

このマンションが震度5で倒壊しそうな構造なら別だけど。

[157: 購入検討中さん]

このマンションが免震構造なので、何かあっても結局、損害は少ないのかな。管理組合や入居者個人も。大規模な修繕や点検が必要になったら、管理組合や入居者はたいへんな事態に陥りますからね。

[158: 匿名さん]

熊本のマンションも被害状況によっては、行政から危険な建物と
判定を受けてますね。
ああなると、後から売れないでしょうから大変だと思います。

[159: マンション検討中さん]

免震が有利なのは横揺れに対してだけですよ。
警固断層のズレによる直下型地震は縦揺なので耐震と同じです。

[160: 匿名さん]

でもここは、断層から距離があるから直下型はないのでは？

[161: 匿名さん]

免震構造が横揺れに強いだけでも、安心かもしれませんね。共用部分にもお金がかかった建物なら、資産価値を維持するために専有部分よりも先にそちらを管理組合で手当てするでしょうから、調べるだけでも結構な金額を積立金から拠出するのでしょうね。そうであれば、負担に耐えられない組合員が多数出る心配もありますから、備えがあるのは悪くない気がします。

[162: 購入検討中の初心者]

全体分かる価格表は、貰えないのでしょうか？

[163: 匿名]

営業さんに話したら貰えるんじゃないですか。
それにしても、最終期に入ってから長いなここ。

[164: 購入検討中の初心者]

営業戦略から渡せない旨です。
やはり皆さんもそうなんですか？

[165: 匿名]

私も全体分かる価格表欲しいです。
もらえないんですか。

[166: マンション比較中さん]

千早駅直近の物件は、プレミストとエイルさんしかなく比較中。
本物件は、地場の小デベ、同じく小さな施工会社や設計会社で、立替とか必要となる本質的な瑕疵とかの場合を考えると心配です。
特に、免振の設計や施工は、スーパゼネコンさんのような実績要と伝聞。皆さんは如何お考えですか？

[167: 匿名さん]

>>166 マンション比較中さん

それより、もしそのマンションを購入したら、日常生活の面に何か大きな不便があるかないかを徹底に検討すべきだと思います。
２年後に、バイパスが竣工するによって、下の階の騒音被害が随分酷くなるでしょう。結局、
プレミスト千早と同じ、窓が開けない物件になるかも。

[168: マンション検討中さん]

166さんと同じくその2つで悩んでます。
駅近にかなり惹かれていますが、やはり同じところが気になり決めきれません。
価格もどちらも安くはないですし。
賃貸に出す可能性があるならエイルですし、売却考えるならダイワかな…とか
考えがまとまりません。

[169: マンション比較中さん]

たしかに、横浜の件にようにもし大きな瑕疵あっても、売主として三井不動産レジデンシャルのように全面的に責任を取れる大手デベが理想かと、・・・。

エイルさんは、欠陥と話題となった物件は設計会社の責とのことで、係争なったと伝聞。
http://www.kekkan.net/information/for_smile/article/

千早駅周辺では、ダイワ所有の残り（輝栄会予定地横）の土地の動向を確認するしかないのでしょうか？。
何か情報お持ちですか？

[170: 匿名さん]

エイルまだ完売してないんですかね？

[171: 匿名さん]

職訓の建て替えであそこの土地の半分が売りに出るらしい。そこに何か建つかもね。

[172: 匿名さん]

たしかに、立替後の訓練校敷地は半分になるんですね。

60ｍ超は長周期地震動時の評価も行っているようですが、当マンションは60ｍ以下で対象外。セネコン物件には、風力による揺らぎ防止ﾛｯｸ付ﾀﾞﾝﾊﾟとか、（転倒力）引張力対応可の装置とか工夫あるようですが、ネットで見るかぎり無いようで不安感ありかも。

[173: 名無し]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[174: 匿名さん]

>>169 マンション比較中さん

病院の横は薬局に貸し出し。
超高額。

[175: マンション検討中さん]

ここ買われた方、排気ガスや騒音は気にならなかったですか？

[176: 匿名さん]

いつの間に完売してたんですね。

[177: 匿名さん]

完売おめでとう

[178: 通りがかりさん]

>>170 匿名さん
完売しましたね、私もDaiwaかエール悩みましたが、駅近のエールに決めました。

[179: 匿名さん]

竣工1年前完売ですか！
何気に売れてたんですね。

[180: マンション検討中さん]

竣工平成28年11月かと思ってたら29年11月ですか。
本当にいつの間にか早期完売

[181: 通りがかりさん]

もうそろそろ入居開始ですか？

[182: マンコミュファンさん]

>>179 匿名さん

最近特に駅近は売れるのが早い傾向がありますね。

[183: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613898/

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